济宁刚需族买房要量力而行 切记注意这四点济宁刚需族买房要量力而行 切记注意这四点房产专家百家号刚性需求购房者主要是工作不久的毕业生和婚房购房者，他们的年龄一般以25~35岁居多，且大部分购房资金有限。因此，小编建议大家采取“先买小后买大、先买普通后买高档”的梯度买房策略，首选低总价的房子，特别要注意不要盲目追求一步到位。下面分别从预算、地段、户型和物业四个因素，为刚需购房者进行解读。一、预算对于刚性需求购房者来说，他们一般经济能力有限，所以作为“月供族”，每月还贷额度要尽量控制在总收入的50%以内，这样才可保证生活质量不受太大的影响。二、地段在地段选择上，因为年轻人工作不稳定，尽量选择交通便利的房子，方便工作出行。如果和家里父母在同一城市的话，尽量考虑离父母近一些。三、户型不要过分盲目追求一步到位大房子，选择有卧室、小客厅、卫生间、独立厨房甚至小餐厅的户型，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型实用。四、物业好的物业配套是以后房子入住的一个保证，好物业不仅能够保居住平安，而且能够营造一个好的小区环境，同时还能延长您房屋的使用年限，起到保值、增值的作用。例如，一些房龄相同的小区，有的小区看起来明显老旧一些、脏一些，这并非其建筑材质有差别，而是跟物业公司的服务不到位有很大关联；有些小区虽然没有人车分流，但是好的物业能让业主停车井然有序，小区出行便利。尽管如此，刚需购房者在买房时并非只考虑预算、地段、户型和物业这四个方面的因素，还需要考虑配套、房屋品质等各种因素，只是以上几点比较值得关注，特给大家分析参考。本次推荐的刚需房，希望能为你的置业提供一定的帮助。龙翔·御庭是实力房企龙翔房地产匠心打造的——济北新区百万方生态学区大盘，项目位于火炬路与任兴路交汇处，近邻任城区政府，与实验小学、实验中学仅一路相隔，周边配套完善成熟，同时拥有建设中的三甲医院，成就繁华与便利共享的人居生活。项目紧邻国家湿地公园、洸府河湿地、杨家河公园，7万苗圃基地成就天然氧吧，纵享绿色鲜氧人生。济宁龙翔·御庭坐落于新崛起的新区——济北新区。新区是经济宁市人民政府批准的，由任城区人民政府实施的集行政办公、商务、生活居住、旅游、文化、商业于一体的现代、生态、园林型新区。作为政府重点发展的新区，道路交通十分便捷作为政府重点发展的新区，道路交通十分便捷，学校、医院、商业区林矗栉比。一时间成为了济宁人心中的宝地。坐落于此的济宁龙翔·御庭也成了万众瞩目的焦点。从动工之初，龙翔·御庭就受到了广大媒体和购房者的关注。到了8月27日开盘当天现场更是人头攒动好评如潮。3小时就抢光了200多套房。从此可以看出广大购房者对此的信任。能够让龙翔御庭如此抢手的原因，一是它的社会责任感。在四川地震之后，公司立刻组织起来进行哀悼仪式，为生者祈祷，为死者哀悼。这种表现体现了一个公司的社会责任感。人们认为，有这种社会责任感的公司不会欺骗消费者。第二个方面就是济北新区对教育资源的倾斜刺激了购房期望，而近期任城区官方发布任城区实验中小学龙翔校区即将动工的消息称，无疑让龙翔的业主们兴奋不已。另外，值得一提的是，近两月济北新区动作力度依然很大，除了丰富教育资源外，交通配套相关配套设施快速推进，首先任兴路将过洸府河东延，长虹北路升级规划双向四车道，任兴路规划为快速路，并向西联系济徐高速，这一切促进济北新区东北部将为高铁站开通做好对应铺垫。因此，造成该区域房产项目备受瞩目。济宁龙翔·御庭提供了两种户型。一种是三室两厅一卫 131㎡的户型。该户型动静分区，布局舒展，尺度宽松，舒适与实用兼顾；双阳台设计，全明通透，阳光与清风自由穿梭；阔绰客厅与餐厅畅达相连，室内室外情景交融；次卧雅致清新，可自由设置成温馨书房、儿童房。另一种则是三室两厅一卫 119—125㎡的，该户型功能分区合理，实现动静分区，会客休息互不干扰；大客厅与餐厅畅达相连，细节之处方显优雅生活；三室朝阳，主次分明，保证生活的私密性和质量；厨房餐厅起居室动静自如，生活起居打造优游空间。如果您想现场咨询，请到济宁太白路万达广场对面天安家电一楼（江苏大厦一楼东南角）龙翔御庭接待中心。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产专家百家号最近更新：简介:为您提供快捷、准确、全面的最新楼市动态。作者最新文章相关文章细数中国房奴买房的8件事 买房一族不看会后悔
动迁安置不如商品房
2、动迁安置房不如商品房
安置房一类是指因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。房屋产权人取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因为房产开发的动拆迁，而向动拆居民提供的中低价位商品房。没有转让期限的限制。
同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。
一般来说有动迁安置规划的小区，会在实际建造中把动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等设计分割开来。这类房子最主要的问题是在位置和朝向上，特别是靠近市中心的小区。楼的位置也有好有坏，例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。
因为动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。
编辑：陈宁
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发送验证码&&如今，买房，给很多人带来了便利，但是小编要告诉大家，贷款买房也不是那么容易的，过程中也存在很多的误区，下面小编给大家举几个例子。&&1、有公积金，却选择商业贷款买房&&一些购房者按时缴存了公积金，也满足公积金贷款条件，却偏偏选择商业贷款买房，小编表示很惊讶！难道大家不知道商业贷款需要多支付利息吗？调查显示，一些人不知道商业贷款与公积金贷款，哪个利率低？&&2、对贷款额度、期限没有明确规划&&许多购房者申请贷款都比较茫然，甚至有些人觉得能多贷就多贷，还款时间能延长就尽量延长。但是，你知道这样做会增加贷款成本，也可能造成资金浪费吗？因此，小编建议大家申请房贷前，对自己的还款能力、资金需求做一个评估，确定出合理的额度、期限。&&3、提供的资料不真实&&申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料，一些人为了顺利获贷便想到了 弄虚作假 ，一旦被银行发现，不但无法获贷，而且还会上 黑名单 ，此后再想获贷就难上加难了。&&4、贷款不满一年进行提前还款&&当自己手上有闲置资金的时候，相信房贷客户的第一选择是提前还款，从而减轻还款压力，这种做法肯定是没错，但你要选好时间，因为贷款不满一年进行提前还款需要支付高额违约金。&&最后小编提醒大家，贷款买房看上去简单，其实也不能放松，希望大家在买房之前多做一些功课，以免自己上当受骗，希望小编的介绍对大家有所帮助。&&以上就是小编提供的一些有关贷款机构方面的信息，如果您有这方面的需求，请关注我们，更多贷款信息，尽在银行信息港_贷款平台哦（银行信息港）。(来源:南^方^财^富^网)
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