二手房办贷款需要先把首付打到银行账户里吗
恩?那第三方吧,毕竟你是高平了,银行那边也是按照43万放的款。后进资金也是43万,提前写好协议,这属于违规操作的!###你打13万是到银行的帐户上的,贷款批下来后银行是直接打43万到卖家的帐户中,是卖家取出10万给你,而不是你取33万给人家,这个你要和房东谋划好,别到时他不承认了你就麻烦了。###多套变首套 首付三成,利率八五折,5.99% (贷款未还清 有多次 贷款记录也可办理)###没问题 流程上是这么个流程
住房公积金贷款买二手房,钱能直接打到卖方账户吗
一、住房公积金贷款所需材料： 借款人及其配偶的户口簿; 借款人及其配偶的居民身份证; 借款人婚姻状况证明; 购房首付款证明; 收入证明； 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。 二、住房公积金办理条件; ...
二手房首付是直接打给卖家还是打到银行监管账户上...
一定要存在银行，因为这个涉及到一个监管问题； 不知道你的房子卖的时候通没通过中介，一般要涉及中介，那这个钱还会再经过中介的手；首付是银行确认买方有能力购房贷款的一个先前条件，买方在向银行办理贷款时审核你们所有的房产信息，做完抵押...2
二手房办贷款需要先把房产证过户么?
是的，需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记，具体流程如下： 二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到...16
问问二手房交易首付款打到谁账户上比较安全
首付款打到托管银行安全。当然如果当地没有这个规定，那也只能打给卖方了。只要合同里明确了就行。
按揭贷款买的二手房,如何查询贷款打到卖家账户时间
你直接到你们面签的银行的信贷科提供你的房产证可以查询贷款进度，一般贷款批下来，过完户，买家将他项权证交到银行银行才会放款到卖家账户上。
二手房贷款下来打到买家账户怎么办?
不是骗人的，无需担心，除非买卖双方同时授权，否则单独一方无法动用贷款资金。
吉林通化二手房公积金贷款到底打到谁的账户
通化房天下推荐： 二手房公积金贷款银行通知放款了，钱就已经打入卖房人账户，联系一下买房人是否收到贷款，如果收到可以准备次月开始进行还款。 住房公积金贷款步骤： 1．进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、...
现在淮南从银行贷款购二手房,把首付款打到财政局...
你在交纳托管资金后凭证到托管中心，它们会出具相应凭，托管到期后，卖方就可凭凭证拿到剩余款项了
二手房过户.过户总房款可以打到委托人账户吗
绝对不能，你真不是一般笨！后期不可预测风险非常大，最好指定银行。
购买二手房首付款被房东贷款银行直接从我们账户划...
银行扣款有记录的，可以到银行打印相关证明。
买的二手房 办贷款 需要交银行评估费吗
买二手房办理贷款必须出具评估报告，评估费用由评估公司收取而不是银行。
我想用公积金贷款买二手房！但是买二手房需要先把...
你不是公积金贷款吗，干嘛还让中介垫资呀？垫资就成了全款了。你被中介忽悠了。 中介费3%没什么问题，可能是当地的行情，如果都收3%，就是合理的，不过确实多了点儿，北京最高才收2.7%。
购买二手房可以银行贷款吗?购买二手房首付最少交...
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1...若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1...
二手房交易按揭贷款需要先把房产证交给中介公司吗
是的,因为中介公司需要房产证去查档验证,为的是查下房子有没有问题,是否能正常交易.
二手房交了首付,现在银行贷款通不过怎么办
要么想办法全款，要么赔人家违约金3
二手房交易买方做贷款审批,银行需要卖方写个首付...
没有的，不用担心。2
二手房 银行贷款的钱先打到谁的帐户上
二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下： 买卖双方到银行签订贷款合同； 银行会在7个工作日内审核...3
二手房 银行贷款的钱先打到谁的帐户上?
二手房贷款，直接打到卖家的账户里面，满意请采纳回答！
二手房交易按揭贷款需要先把房产证交给中介公司
在房屋中介处办理按揭购房，中介会为了防范卖方一房多卖会收了卖房人的产权证原件，不过产权证放在中介那里并没有其他用处，只是押证就可以了。 办理过户的流程如下： 在中介签订贷款合同 交定金 到银行签订贷款合同 银行审核通过后办理过户手续...6在房屋中介处办理按揭购房，中介会为了防范卖方一房多卖会收了卖房人的产权证原件，不过产权证放在中介那里并没有其他用处，只是押证就可以了。 办理过户的流程如下： 在中介签订贷款合同 交定金 到银行签订贷款合同 银行审核通过后办理过户手续...6
二手房住房公积金贷款需要哪些证件?贷款下来打到...
您好，需要准备够房合同，身份证，户口本，单身证明或结婚证，还有公积金账号，贷款批下来打在业主的账户里。买二手房，贷款没批下来，房主要求先网签接着给他首付有什么风险？_百度知道
买二手房，贷款没批下来，房主要求先网签接着给他首付有什么风险？
最近买了套被中介老板全款收的二手房，公证书8月30号到期。现在已经付了定金和中介费贷款正在整批中（贷款还没有批下来），现在在房主（中介老板）着急让交首付（房主说着急用钱），房主答应付首付之前可以先网签。这么做合理吗？有什么风险？麻烦给分析下，谢...
提示借贷有风险，选择需谨慎
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一 般都是在过户的时候交首付，先网签是应该的，不网签也没法办贷款过户，关键是现在贷款审批时间不好控制说不定就会托半个月，万一这一拖委托书可就过期了，新的委托书万一再办不下来，那可就麻烦了，你钱打过去了，户却过不了了，那就累了，所以该网签就得网签，赶紧办贷款，首付还是要等到过户时候再给，给完就过户，这样才保险一些。
采纳率：33%
要求该中介负责贷款，是基于卖房方是中介，2：1，请求延期。4、在网签后就要及时去过户，这样才能保证买方的绝对利益，以上所述贷款就找该中介，他应该负责贷款，你和他要签订好你们的购买协议，若因为不能贷款而造成的后果有该中介承担，并出具相关的收据，和材料，3、在网签之前应当去公证处续签公证书，在该协议的内容上要表明、要先网签后再给首付，实际上就是中介便宜买来再赚点利益，他要是不把房子出手，他的经济就流通的很慢，这里就应该没有第三方，因为原房主已经全额收到房款，并进行了卖房公证，买方是自己
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买二手房，如果我缴了首付，但是后来贷款批不下来怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
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前我也一样。怎么办都下不来。额度大。实在没办法找人做了银行包装贷款
采纳率：51%
建议您换一家银行办理按揭贷款，提供收入证明尽量准确。
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买二手房，贷款没下来之前，首付交给谁的
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开发商肯定不会交付给你的。看看你的购房合同有没有约定你的钱款没有到位，开发商可以顺延交付。
采纳率：84%
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&交了首付贷款批不下来怎么办 算违约吗？
交了首付贷款批不下来怎么办 算违约吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗? 购房贷款批不下来能否退回首付款? 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。 想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。 不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。 签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的 尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。 买房按揭贷款办不下来的原因 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。 买房按揭贷款办不下来的处理办法 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。 律师提醒：签购房合同前确认资信情况 广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。 如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。 银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。 另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。 根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。 律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。 采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任? 为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在较低限度： 第1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。 第2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。 第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
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