我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
期房现房区别大盘点 购房不纠结
来源：房天下 &&发布时间：
买房的时候购房者都会面临买期房还是现房的选择，下面就来看看期房和现房有哪些明显的不同吧。 期房，一般来说，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证期间的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房的特点：1、房源较多，户型设计有优势，购房者选择余地较大。2、期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商为了及时收回资金和减少资金压力，会有很多优惠活动。期房未来发展空间大。3、存在较大风险。买房时看到的都是规划中的数据和模型，交房时房子可能跟买房时的情况出入较大。如果遇到不靠谱的开发商，会很麻烦。 现房，则是指购房者者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
现房的特点：1、能够真实地看到房子的信息，降低购买风险。2、即买即住，不用等很长的交房时间，对于着急装修入住的购房者来说非常合适。3、一般现房价格要比期房贵很多，选择余地较少，不容易购买到理想的房子 现房与期房区分非常简单,买房不必纠结，从实际情况出发，适合自己的房子就是理想的家。
动态：建海绿荫半岛预计推出高层22号楼，具体开盘时间待定。目前洋房建筑面积142-158平四房在售，均价为8000元/平米，购房可享1万元优惠。具体信息以售楼处为准。
容积率：3.30
绿化率：35.00
入住时间：预计2016年年底一期高层20号楼交房
动态：2016年10月已开盘二期7号楼的房源，均价14000元/平米，无优惠，项目五证齐全。具体详情以售楼处为准。
容积率：3.49
绿化率：47.14
入住时间：预计2018年10月底二期交房
动态：主推三期3、5、6、9号楼，在售面积为87、91、106、119、159平米，均价元/平米，整体均价14500元/平米。购房享按揭95折，全款93折。预计2018年年底交房。
容积率：3.50
绿化率：35.00
入住时间：预计2018年底公寓1、2号楼、三期2、3、5、6、8、9号楼交房
7×24小时热文榜
你可以按区域查找郑州新房、二手房，也可以按区域查询郑州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
您现在的位置：&&>>&&>>&&>>&&>>&正文
预售合同（期房）和出售合同（现房）的区别提要：购房的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；
文章来源自
　　预售（期房）和出售合同（现房）的区别：
　　购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。
　　二者区别在于：
　　预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
　　商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得权证的商品房）销售。
　　因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
　　购房合同的主要内容包括以下几方面：
　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；
　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套正常运转的承诺、质量争议的处理等；
　　6、产权登记和的约定；
　　7、保修责任；
　　8、乙方使用权限；
　　9、双方认定的争议仲裁机构；
　　10、违约赔偿责任；
　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
　　在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
　　（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
　　（2）购房者不按期付款；
　　（3）开发商不按期交房；
　　（4）面积变动超过约定幅度；
　　（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
　　（6）产权过户手续不全或不能按期办理。 预售合同特别注意
　　（一）合同有没有标明房屋面积的使用率和误差率。
　　很多人认为，花多少面积的钱，就能用多大的面积，这是不正确的。投资者购买的不仅是建筑面积，而且要包括按比例分摊的公用面积，如楼梯、走道、电梯间等。你花了一百平方米的钱，而实际上归你私人用的可能是七十几平方米，也可能只有六十几平方米。房屋的实用率必须事先清楚，否则交楼时就会产生本来可以避免的麻烦。 购买预售房屋除应注意上述问题外，还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。因为设计图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的，根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则，此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任。”同时还应注意，在条款中应有细项约束发展商不得随意加价，而且房价中不应包括其他各种不合理费用。在合同中明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额、银行按揭的年限等。热水、煤气开通的时间等问题也常常容易被购房者忽略。
　　（二）合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房，而不是现房，
　　所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好白塑料浆等等，如果只凭发展商口头一说，是不能成为你们约定的受法律保护的内容的。因为我国的法律规定：只承认书面合同，不承认口头合同。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。前者比后者大，你需补钱还好说；后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能你接收入住时收到的只是一个空壳子。
　　（三）有没有对附属配套设施的有效制约条款。
　　一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套设施往往会遥遥无期。合同中如果没有对此种情况[1]&&
文章来源自
上一篇资讯：
下一篇资讯： 没有了
百度中搜索：
>>>||||||||
资讯分类:|
&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]
&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]
&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
站务邮箱:fdcew888#163.com Copyright 2008 & 房地产E网 All Rights Reserved.版权所有:www.fdcew.com 粤ICP备号-2
禁止复制或建立镜像,资源来自网络及会员交流,版权归原作者,请勿作商业用途,如存在异议,请来函告之。400-880-9985
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&&|&&|&&|&&|&&|&&
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&&|&&|&&|&&|&&
|&|&|&|&|&
|&&|&&|&&|&&|&&|&&
|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&&|&&|&&|&&|&&|&&
|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&|&
|&|&|&|&|&
|&&|&&|&&|&&|&&|&&
当前位置&&&&&&&&&&&&现房是什么意思 期房和现房的区别
现房是什么意思 期房和现房的区别
点击：3083 发表时间：
【导读】：对于年轻一代的80后，也将要成家立室了，买房子就成了必要做的事之一。但是现在房产开发，弄了期房，现房。那么什么是现房?什么又是期房?期房和现房有什么区别?
　　对于年轻一代的80后，也将要成家立室了，买房子就成了必要做的事之一。但是现在房产开发，弄了期房，现房。那么什么是现房?什么又是期房?期房和现房有什么区别?
　　什么是现房?
　　所谓现房，就是指消费者购买房子时，开发商通过一定方式已经办理了所售卖房屋的大产证的商品房，在消费者与开发商签订后购买合同后，具备马上入住的条件，并取得相应的产权证明的房屋。土地使用证以及房产证同时拥有才可以称之为现房。
　　什么是期房?
　　1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
　　2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
　　3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。
　　4.购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
　　5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
　　期房和现房的区别
　　期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房;
　　期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。
　　现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有，买入后即可入住，不用担心房子会变样;
　　现房缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。
　　对于要购房的年轻人来说，在关注娱乐、时尚的同时更应该了解这方面知识，才可以避免 在购房过程中产生不必要的麻烦。
免责声明：部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，不承担任何法律责任。
亲爱的客户：
您好，您已成功使用的手机号码预约尚品宅配上门量尺设计服务，我们的客服人员将在24小时之内与您沟通详细情况，请留意接听。
已有7503119位客户预约
您将是今天第66位
最新优惠活动
贝斯特系列青少年房B7252
特价：￥8641
贝斯特系列青少年房B10340
特价：￥8908
免费上门安装
免费5年保修，终身维护
400-880-99857*24小时服务热线
7*24小时热线
请稍后，正在为您努力加载...
请稍后，正在为您努力加载...
QQ客服会不定期为您发送精彩案例！期房是什么意思？期房和现房有什么区别_彰典国际设计_新浪博客
期房是什么意思？期房和现房有什么区别
&在购房房屋的过程中，业主们通常都会听到期房和现房，对这两者之间有什么区别呢，如果不清楚两者概念，容易混淆，今天小编就为大家带来期房相关知识，看看期房和现房有什么区别，一起来看看吧。
　　一、期房是什么意思?
　　我们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
&二、期房和现房的区别
　　1、现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
　　2、在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。
　　3、在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。
　　4、随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。
　　5、现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。
&6、无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。
　　7、现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。
　　相信看完上述介绍大家应该了解了期房的概念，期房与现房的区别大家应该清楚，希望对大家有所了解，如果想了解更多家装知识请关注上海彰典国际微信公众号（zdgjzs）
更多相关资讯请看：http://wap.koudaitong.com/v2/showcase/homepage?alias=adj8g1xd
免费量房请戳：https://jinshuju.net/f/eO1pSt
彰典国际设计
博客等级：
博客积分：0
博客访问：5,144
关注人气：0
荣誉徽章：}