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各小区物业是不是没装修空置房也要全额缴纳物业费呀
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是的！只要你购买了房子小区有物业就要缴纳物业费
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七大亮点解读空置房需全额缴纳物管费
　　物业管理条例。漫画记者张培
　　物业管理作为城市管理的重要课题，切实关系到城市居民的生活品质。近年来，因物业管理引发的矛盾问题越来越多，物业突然撤离、业主委员会集体辞职、小区公共场所经营性收入归属、业主物业管理费久拖不缴等问题，屡屡诉诸报端，物业和业主之间“剪不断理还乱”的爱恨情仇每天都在上演。
　　5月1日起，《杭州市物业管理条例》修订版正式实施，这是12年来《条例》的首次修订。新条例在业主行使权力、物业使用禁止行为、法律责任等方面，都有新变化，为解决物业管理中出现的新矛盾、新问题提供法律依旧。新旧条例对比，究竟有哪些新变化、新亮点？记者就此专门采访了区房管处物业监管相关工作人员。
　　亮点一
　　业主可委托他人代行共同管理权
　　选聘新的物业服务企业、物业服务相关费用调整等事项事关业主切身利益，需要通过召开业主大会表决决定。但是，业主大会召开难、表决难问题却普遍存在，直接影响了业主维护自己的正当权益。在采访过程中，不少业主委员会委员都曾向记者诉说业主参加业主大会积极性不高、业主大会很难开成功、业主对管理规约履行不到位等情况。
　　新版《条例》规定，业主可以接受同一物业管理区域内其他业主的书面委托，在一定期限内代其行使共同管理权。也就是说，如果业主愿意把共同管理权委托给邻居，邻居可以作为业主的委托人参加业主大会会议，并代为表决。
　　业主可以委托他人参加业主大会，但业主委员会委员不能委托他人参加业主委员会会议，这是为了防止业委会在做重大决策中出现某些业委会成员不知情的现象。
　　此外，新《条例》还提出了候补委员制度，避免因个别业委会委员辞职导致经常需要召开业主大会会议选举的实际情况。候补委员可以与正式委员一同由业主大会选举产生，人数不超过正式委员的百分之五十。
　　亮点二
　　明确业主大会、业主委员会运作经费的解决渠道
　　业主委员会作为一个自治机构，上没拨款，下没捐款，运行经费没有着落，也导致了业委会运行的困难。“开业主大会要场地、要茶水、要资料，都是需要钱的，但很多小区业委会没有经费来源。”区业主委员会联谊会工作人员告诉记者。
　　对于业主大会、业主委员会运作经费问题，新版《条例》作了明确规定：首次业主大会会议经费由建设单位承担，在物业交付使用前交给街道办事处、乡（镇）人民政府，筹备经费的使用情况要公示，结余部分应当纳入物业专项维修资金或者根据业主大会的决定使用；日常的运作经费由全体业主共同承担，有共用部位、共用设施设备收益的，可以在共用部位、共用设施设备收益中列支。
　　这样一来，首次业主大会的会议经费可以得到保障了，但是，日常运作经费由全体业主共同承担，可以预见这一条在执行上可能会遇到一定阻碍，需要小区的所有业主达成共识并自觉遵守。
　　亮点三
　　取消收取70%物业费的规定
　　陈小姐一家在城区有两套房，一套房自住，一套房空置，空置房屋每年照常缴纳物业服务费，但缴费金额为应缴物业费的70%。
　　新版《条例》遵循《物权法》中关于“不得以放弃权利不履行义务”的规定，取消了原条例关于尚未居住物业按70%收取物业服务费的规定。同时，明确将物业服务成本变化以及城镇最低工资标准变化等因素列为调整收费标准的依据，为物业服务企业的正当收费行为提供了法律保障。也就是说，没有入住的业主，也要100%缴纳物管费，除非业主和物业服务企业有其他约定。
　　此外，原条例规定：物业交付使用后，物业服务费由业主承担。新版《条例》作了进一步修改：物业交付使用通知发出一个月后，物业服务费由业主承担。
　　亮点四
　　物业突然退出社区应急管理
　　去年奥兰多小镇物业突然撤离、小区陷入“失管”事件闹得沸沸扬扬。物业撤离后，业主自发组成巡逻队护卫小区，并聘请了临时保安和保洁人员，直到新聘物业服务企业到岗。这样的事，其实在全国各地时有发生。新版《条例》实施后，物业服务的“真空期”将由社区来填补。
　　所谓物业服务“真空期”，就是指物业服务企业退出，业主大会仍未选聘新物业服务企业的这段时间。新版《条例》规定，小区物业管理“真空期”内，物业所在街道办事处、乡（镇）人民政府应当进行应急管理。社区居委会可以在街道办事处、乡（镇）人民政府委托下根据应急管理的需要负责组织不超过6个月的基本保洁、保安等服务。
　　此外，新版《条例》首次明确业主可以对物业小区进行自行管理，并将业主自行管理小区纳入物业管理范畴。不过，自行管理的前提是，经专有部分面积占建筑物总面积过半数且人数占总人数过半数的业主同意，可以在街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会的监督指导下由业主自行管理。
　　亮点五
　　小区经营性收入归全体业主所有
　　小区内竖立的广告牌，电梯上张贴的广告画，小区内公共部位停车费收入……这些收益应当归谁所有？很多业主都有这样的疑问。
　　新版《条例》规范了物业经营性收益的归属、用途与管理，规定：对物业管理用房中的经营用房和物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行经营，收益归全体业主所有，可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修资金，也可以根据业主大会的决定用于物业管理的其他需要。物业经营性收益由物业服务企业代管的，应当单独列账；由业主委员会自行管理的，应当以业主委员会名义开设账户，不得以任何个人或者其他组织名义进行管理。
　　此外，新《条例》还分别对实行包干制、酬金制收费方式的物业项目，具体应当公布财务收支情况的时间、内容等进行了明确。对前期物业服务，还特别规定应当在前期服务服务合同中详细约定使用管理事项并向业主公示告知，收支情况应当审计并在物业管理区域内公示。
　　亮点六
　　新增应急物业维修基金的申请办法
　　去年，杭城都市枫林小区因电梯三方通话系统失灵，55部电梯被强制喊停，1600多户业主爬了25天的楼梯。该事件社会反响巨大，引发了人们对物业管理的热烈讨论。新版《条例》实施后，新增了应急物业维修基金的申请办法，缩减流程，特事特办。
　　电梯、消防等设施损坏后，需要申请物业维修基金进行修理，但物业维修基金的申请程序复杂，其中一个程序是要征得维修资金列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主同意，耗时较长。新版《条例》规定，电梯、消防设施设备严重损坏，危及公共安全的，经业主委员会书面同意后，可按简易程序申请使用物业专项维修资金，省却了征求业主意见这一环节，可以直接走绿色通道。业主委员会应当在物业专项维修资金拨付使用完毕后一个月内向全体业主公告。
　　亮点七
　　违法改结构最高罚10万
　　野蛮装修、擅自更改住宅结构，这也是物业管理中的一大难题，几乎每个小区都会遇到。新版《条例》在业主行使权力、物业使用禁止行为、法律责任等方面，列出了物业使用中十个方面的禁止事项，其中，违法挖掘房屋地下空间、擅自将雨污水混接或在排水管上接管等为新增内容。这十个方面的禁止事项都有相应的执法部门作为支撑，《条例》还规定了对于这些禁止行为的处罚，最高可处5万元以上10万元以下罚款；如果情节较轻，则可处1万元以上5万元以下的罚款。
　　《条例》明确：将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房上方的，属于禁止行为。《条例》也提出：业主可以在临时管理规约、管理规约或业主大会议事规则中规定物业管理区域内单套住房出租的人数限制及人均面积标准。这些规定，将在一定程度上打击“城市群租”现象。
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　　物业管理涉及各方的权责
　　业主：房屋等物业的所有权人，在物业管理活动中，享有法律、法规规定的权利，履行相应的义务，并遵守管理规约、业主大会议事规则及物业服务合同规定。
　　业主大会：物业管理区域内的全体业主组成业主大会。物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑物总面积百分之六十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年、且房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上的，由建设单位向所在地街道办事处、乡（镇）人民政府报送筹备首次业主大会所需资料。
　　首次业主大会会议应当表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会。首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。
　　业主委员会：业主委员会是业主大会的执行机构，由物业管理区域内业主代表组成，由业主大会会议选举产生。业主委员会的任期为三至五年，人数应当为五人以上的单数。
　　业主委员会的职责：召开业主大会；公布物业管理中的重大事项；听取业主和非业主使用人对物业管理和业主委员会日常工作的意见和建议、开展物业服务企业选聘工作等。
　　物业服务企业：由建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业进行前期物业管理，并签订前期物业服务合同。
　　物业服务合同期限届满前三个月，业主委员会应当组织召开业主大会会议开展物业服务企业的选聘工作，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。
　　《杭州市物业管理条例》同时明确：各区、县（市）房产主管部门依据条例对辖区内日常物业管理活动实施监督管理，对业主大会和业主委员会日常运作开展业务指导。街道办事处、乡（镇）人民政府负责指导监督本辖区内业主大会、业主委员会的组建及日常工作，协调物业管理和社区建设的相互关系。社区居民委员会协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展物业管理相关工作。
作者：记者周赐ㄑ对被朴萸臁　”嗉翰塘
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南宁空置房物业费全额收取 自治区物价局：避免囤房
&| 来源：南国早报&&作者：陈维 何秀 姜锋&&时间： &
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&&&&南宁空置房物业费一直以来都是全额收取，对于空置房应减额缴纳物业费的说法，物业公司、已入住业主以及自治区物价局等都各有说辞。
南宁空置房物业费如何算南宁空置房南宁物业费
责任编辑：韦星臣
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&拨打96355空置房被收全额物业费 业主质疑：按规定缴纳20%的物业费 - 数据 -石家庄乐居网
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空置房被收全额物业费 业主质疑：按规定缴纳20%的物业费
来源：燕赵晚报
作者：杜慧 马英娟
“我家房子空置两年，按规定只需缴纳20%的物业费，可物业却要求缴全款。”就物业费缴费标准，双方产生争议，刘先生装修新房的5000元押金至今被押在物业处。
这两天，家住祥云国际C区的刘先生正在为缴纳物业费的事情而纠结，“我家房子空置两年，按规定只需缴纳20%的物业费，可物业却要求缴全款。”就物业费缴费标准，双方产生争议，刘先生装修新房的5000元押金至今被押在物业处。
记者调查发现，2010年《石家庄市物业管理条例》(以下简称《条例》)第37条规定，空置房缴纳20%的物业费。如今实施6年多，执行情况如何？昨日，记者调查发现，省会不少小区物业执行起该《条例》却“大打折扣”，涉及语水春天、中山华府、茗秀园小区、尚东绿洲、中基礼域等多个小区，即便是一些尚未装修的毛坯房，也被收取全额物业费。
新房空置要求缴全款
刘先生购买了祥云国际C区的一套商品房，用于给儿子结婚用。新房交房后，他于2014年进行了简单装修，并缴纳了5000元的装修押金，此后这套房子长期空置。其间，由于地产商种种原因，他缴纳的装修押金一直未退，为此他一直也没有缴纳物业费。
前不久，他去物业处办理装修押金退费手续，被告知先缴纳拖欠的物业费，“物业说要全额缴纳，可我记得有规定空置房缴纳20%的物业费，再说我家房子长期空置，也不产生电梯、卫生、保安等相关费用，全额缴费不合适。”昨日，刘先生还给记者算了一笔账，他家新房150平方米，若全额缴纳物业费就要2500多元，比规定足足多缴纳了2000元。由于他对物业的缴费标准不认可，双方还在交涉中。
昨日，记者就此事联系到了小区物业，一位工作人员解释说，虽然业主家房子空置，可物业提供的服务并不少，因此空置房也要全额缴纳物业费。
不少物业执行“打折扣”
早在2010年3月，石市重新修改的《条例》第37条规定：“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”
记者调查发现，省会不少小区物业执行起该《条例》中空置房20%物业费的规定“大打折扣”。从《条例》出台至今，本报就不断接到小区业主的投诉电话，涉及语水春天、中山华府、茗秀园小区、尚东绿洲、中基礼域等多个小区，即便是一些尚未装修的毛坯房，也被收取全额物业费，令业主感到难以接受。
市民王女士于2006年在良村开发区语水春天购买了一套一居室，装修后长期空置被物业要求缴纳全额物业费，双方产生争执，“直到2013年，因为我们的房子要小本换大本，必须补缴物业费和暖气费才能办理。”无奈之下，王女士才一次性补缴了2006年到2013年的物业费和暖气费，但至今没有继续缴费。
无独有偶，市民贾先生在桥西区某小区有一套空置房，尚未装修，可从4年前至今，他家物业费都是全额缴纳。中山华府小区陈女士的新房未装修，物业一年免费期结束后，便开始向她催缴全额物业费。“当时我提出只缴纳20%的物业费，被告知公司不按该《条例》执行。后来物业说，如果还不全额缴费，除了基本物业费外，每天还将收取千分之五的滞纳金。”无奈之下，陈女士只好缴费。新居尚未装修，却白白缴纳千余元物业费，陈女士感到有点“冤”。南二环某小区业主王先生第一年新房是毛坯房也被预缴了全额物业费。
业主与物业都觉得委屈
既然《条例》中对空置房缴费标准和条件有明确规定，那么缘何物业不执行？对于那些全额缴费的空置房业主，他们更是“委屈”。昨日，记者采访了多位空置房业主、小区物业负责人。
业主：有规定就应执行
采访中，多数业主都认为，既然《条例》中有明文规定，那么物业公司就应该按照“20%”的规定执行。如果物业觉得实施起来有难处，可以向相关部门反映，重新制定新规定，总不能一句“我们只按自己公司规定走”，就把业主“打发”了。
尚东绿洲小区业主赵先生曾向物业递交过空置房申请，却被告知“物业没有收到这个文件，所以暂不执行”。他说，如果业主不全额缴费，就会被限额买水，他只好“被缴费”，心里却感到“很不舒服”。
有新建小区业主来电说，交房时，一般物业都会要求业主预付一年物业费，可这对于尚未装修的空置房业主很不公平，“若业主暂不居住，物业确认后，应该按20%收取物业费。”有业主建议道。
还有空置房业主认为，房子空置没住人，物业费却全额缴纳，多少都让人感觉“不合理”，“毕竟空置房不产生生活垃圾，不会造成电梯磨损”！他们认为，如果物业认为20%的物业费过低，那就应该公示空置房管理成本，起码让空置房业主消费得明明白白！
物业：20%物业费不够管理成本
昨日，记者还采访了多家物业公司负责人。对于《条例》规定，他们坦言，“从物业管理成本来说，真正执行空置房20%收费标准的不多。”
一家物业负责人直言，“20%不够维持空置房管理成本，因为不管业主住不住，物业公司的日常服务不会随之减少。业主已经无形中享受到由这套房产带来的物业服务。”
裕华区碧水青园小区物业段姓负责人告诉记者，他们小区物业服务合同中就明确规定空置房物业费按正常标准全额收取。她认为业主对此心存质疑主要是认识偏差，“业主们一般认为只要不在小区居住，就没有享受到物业服务，但实际上，物业多数工作是面对整个小区的，比如绿化、维护道路清洁、高层二次加压供水、消防器材保养等，这些工作不会因为少数业主不在小区居住就有所减少，而业主从拿到钥匙那天起，就有了维护小区的义务，无论是否入住。”尤其是对于一些新建小区来说，空置房大都在10%以上，如果这部分业主都按照20%的标准缴纳物业费，整个小区的物业服务就会受到影响，“少数业主不在小区居住，对物业来说只是减少了一部分电梯维护和垃圾清理费用，而其他的开支依然不变，如果物业费收不上来，相应的服务就很难保证。”因此，现如今一些新建小区交付使用前，都会在物业服务合同中对空置房制定一套自己的物业费收取标准。
她在权衡利弊后分析认为，如果《条例》中将空置房物业费标准上调，可行性或许会更强。另一位物业负责人则表示，《条例》中对空置房标准没有明确界定，“如果装修好的房子，只是偶尔回来看一下，这算不算空置？”
物协：能否尽快修改收费标准
空置房物业费到底该怎么收？昨日，石市物业协会秘书长刘明表示，《物权法》明文规定业主对于小区共有部分，享有权利并承担义务，即业主可以放弃居住使用的权利，但不得以此为理由放弃对共有部分承担的法定义务。
他说，物业公司对小区公共部分，如电梯、绿化、水泵等，进行维护和管理，不管小区入住率为多少，都要保质保量提供服务，换句话说，不论业主房屋是否空置，业主的财产仍在小区，物业若已经按服务合同对业主“财产”提供服务，业主就应当缴纳物业费。他们曾向市人大递交提案，建议相关部门尽快修改，或出台更具操作性的实施细则。还有业内人士建议，通过听证等方式广泛听取社会各界意见，是否可以在物业公司公示空置房管理成本的基础上，兼顾多方利益。
物价局：产生纠纷的可举报
昨日，记者从市物价局了解到，目前有关空置房物业费收费依据，只有《条例》中第37条规定的空置房缴纳20%的物业费，暂无其他标准。不过，该条款实现有两个前提条件，物业服务合同双方另有约定的除外；空置时间要事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。只有达到这两个条件，业主才能享受20%的物业费。
她说，如果业主符合这两个条件，与物业产生缴费纠纷的，可拨打12358投诉举报。若双方就空置房界定标准产生争议的，则需要由住建部门或房管部门进行界定。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
乐居专访荣盛华府
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323新房还未装修入住 物业费也要全额交？_九江新闻网
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新房还未装修入住 物业费也要全额交？
发布时间： 14:46
九江新闻网—浔阳晚报
新房还未装修入住 物业费也要全额交？
相关部门：只要房屋已交付，就应足额缴纳
如今，越来越多的人开始投资房地产，或买房等升值，或趁房市低迷时，购置新房留作日后居住。然而，由此一来，就会出现不少新房空置的情况。那么，这些未装修入住的新房，物业管理费到底要不要全额交呢？近日，市民刘女士就向浔阳晚报8530000打来了电话咨询。
现象：空置新房没住人物业催收物业费
刘女士告诉浔阳晚报记者，为给儿子准备婚房，几年前，她在九瑞大道汽车城附近某小区购买了一套商品房。2011年交房时，物业以不交费就不给钥匙之名，向她收取了1年的物业管理费。由于没有装修，也尚未入住，此后，刘女士一家人就极少去新房。但是，近几年时间里，小区物业曾多次致电联系刘女士及其丈夫，
要求他们前往物业办公室缴纳物业管理费。刘女士很疑惑：&我买的房子没有住人，也没有享受物业的服务，物业费也要全额交吗？&
与刘女士的情况类似，2010年，市民庄女士在开发区新湖中路购买了某小区的商品房。因手头不宽裕，庄女士及其家人暂时搁置了装修工作。然而，她却频繁接到小区物业方的电话，对方表示，庄女士必须尽快前往物业缴纳拖欠的物业费，否则将承担一些后果。今年夏天，庄女士前往小区物业办理装修手续时，就被一次性收取了3年的物业费，共计5000余元。&物业说交房后，我就得交物业费，不管家里住没住人。&庄女士说，&为了装修，我只能把这钱交了，不然他们不给我办装修手续。&
回应：房屋交付后业主应全额缴纳物业费
其实，空置房是否应该全额交纳物业管理费，在全国各地都争议颇大，尤其在空置率日渐升高的背景下，业主们都异常关注。相关资料显示，2009年5月实行的《山东省物业管理条例》规定：&建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物管费标准可以适当降低。&2009年11月，洛阳市开始实施规范物业服务收费的新规定中也明确：业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未使用的空置房，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，按不低于规定或约定物业服务费标准的80％交纳物管费。而在2009年12月，《石家庄市物业管理条例修订案》中则明确：连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20％交纳物管费。
那么，我市对此的相关规定到底是怎样的呢？记者采访了九江市房管局物管办副主任李春，李副主任表示，根据国家发改委、建设部关于物业服务收费管理办法等相关规定，只要交房后，不论是否装修或入住，业主都有义务缴纳物业管理费。预收物业管理费的时间标准，则根据业主与物业公司签订的物业服务合同具体约定而定；如果物业服务合同内，没有明确约定，则最多可预收1个季度的物业管理费。&小区是一个整体，物业公司提供的服务也是整体性的，他们不可能因为一户或几户业主没有入住，而停止保洁、绿化等公共设施的物业服务。&
九江市物价局价格科付科长也表示，九江地区并不像其他地市，物业管理费在开发商交房后，小区业主都要自觉全额交纳。此外，根据《九江市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》的规定：已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起，次月由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由开发建设单位承担。
&记者 刘璐
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