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空置房被收取全额物业费
来源：石家庄新闻网
这两天，家住鹿泉区瑞泰澜庭小区和香木林小区的两位业主都遭遇了缴费纠纷，前者空置房被收取了全额物业费，后者则是不交物业费就不卖水电。
这两天，家住鹿泉区瑞泰澜庭小区和香木林小区的两位业主都遭遇了缴费纠纷，前者空置房被收取了全额物业费，后者则是不交物业费就不卖水电。
瑞泰澜庭小区：
空置房全额收取物业费
梁女士是瑞泰澜庭小区的业主，从2012年小区交房至今，她家的毛坯房也未装修，长期空置。如今，就缴纳物业费的问题，与物业产生争执。
据梁女士介绍，该小区物业费为1元/平方米，在交房之初，物业公司表示小区空置房先交百分之百的物业费，然后再退还80%。“当时我不想全额交费，可不交费就不给钥匙，我就预交了一年的物业费。”梁女士说，然而，物业公司并没有兑现退费承诺。
因她查阅资料显示空置房物业费标准为20%。接下来的两三年间，物业公司收费人员频繁更换，小区空置房物业费收费标准也不统一，“有时让我按40%缴纳，有时按50%缴纳。”虽然并没有执行20%的标准，但梁女士表示也能接受。
可前不久，梁女士准备预交今年物业费时，被告知物业费要全额缴纳，她认为不合理。其间，她和小区其他业主找物业协商此事，结果仍是全额缴费。
记者联系了小区物业，一位工作人员表示未听说过空置房收取20%物业费的标准，并表示物业收费不存在问题。随后，记者多次拨打小区物业负责人电话，无人接听。
昨日，记者查阅了石市2010年重新修改的《石家庄物业管理条例》第37条规定：“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”随后，记者将此事反映给了鹿泉区物价局，一位周姓工作人员回复说，如果小区业主与物业签订的物业服务合同中对空置房没有约定的话，那么就该按照20%的规定执行。若物业公司拒不执行，可以向物业主管部门投诉举报。
香木林小区：
不交物业费，买不了水电？
因对生活配套设施不满，鹿泉香木林小区业主杨女士拒交物业费。近日她来电说，因为不交物业费，向物业处买水电时遭到拒绝。“这是否有物业费与其他费用捆绑的嫌疑？”她说。
杨女士介绍说，小区是在2013年年底交的房，当业主入住之后，陆续发现生活配套设施不完善，带来了诸多不便。杨女士说，一个是天然气在入住之后，没有及时开通，导致很长时间里都是用电磁炉做饭。另外就是小区里的水和电经常是不定期就停。水停了，做饭没有保障；电停了上下楼都困难。“据说用的是‘临水’‘临电’。”她说，除此之外，小区在交房之后至今，房产证还没办理下来。她坦言，基于以上种种原因，自己拒交了物业费。
杨女士介绍，前段时间购买水电，工作人员因为自己没有交物业费，所以没有卖给她。
杨女士认为，物业的行为，有费用捆绑的嫌疑。“假如说天然气通了，水电也不频繁停了，我也不想拖欠。”
5月31日上午，记者联系到了该小区物业进行核实。一位工作人员介绍说，小区的水和电不属于“临水”“临电”；天然气目前正在逐步开通中；而房产证办理，业主可向开发商售楼处进行咨询。对方介绍说，目前存在有业主拖欠物业费的行为，但是物业并没有以此拒绝业主购买水电。
河北诚基律师事务所王润奇律师认为，因为小区配套设施不完善，导致业主生活不便，业主可以通过法律渠道表达诉求追究责任，以此拒交物业费的做法有欠妥之处。假如说业主在购买水电时，遭到拒绝，可以向房管部门进行投诉，或者以诉讼方式维护自身权益。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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万达公馆空置房试暖时漏水 原来交房时分水器没阀门
来自：qd.zxdyw.com
日期： 9:33:21
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交房时分水器没阀门，万达公馆空置房试暖时漏水，据青岛装修公司获悉，11月中旬试暖期间，王女士家的暖气漏水，导致家中地板和墙面被泡，如若不是物业通知，后果不堪设想，下面咱们一起来看看具体是什么情况吧。
王女士是青岛市青西新区万达公馆的一名业主。11月中旬试暖期间，王女士家的暖气漏水，导致家中地板和墙面被泡，如若不是物业通知，后果不堪设想。虽然王女士在事发后第一时间与物业联系解决，但一直没有得到准确回复。万达公馆万象美物业称目前正在与施工方积极协调中。
空置房屋试暖时漏水
据青岛装修公司了解，王女士在青岛东方影都万达公馆的A1区2号楼8楼买了一套新房，一直没有入住，没想到却在试暖期间漏了水，导致家中地板和墙面都被泡坏。“要不是物业通知我，我都不知道。”王女士说自己的房子一直是空置状态，事情发生后，她立即联系了物业与施工方希望进行维修，而物业也曾明确表态，他们会和施工方全权负责，将房子恢复原状。
但在等待近一个月之久的王女士，截至目前仍然没有得到物业要来维修的准信儿。“物业和施工方每周都说要来查看情况维修，可一周拖一周，都已经要一个月了，我实在等不下去了。”
而让王女士感到奇怪的是，她在今年并没有交供暖费，但房子却在试暖期间遭了殃。而在打听后，她发现不只她的房子出现了漏水，小区还有很多业主家中都出现了漏水现象，这让她表示不能理解。
物业：户内分水器无阀门
青岛装修公司获悉，对于漏水的原因，青岛东方影都万达公馆万象美物业的工作人员表示，由于王女士家中户内分水器没有阀门导致漏水。“阀门是调节水温控制水量的开关，没有阀门开关试暖期间就肯定漏水。而我们在与施工方多次协商中，施工方表示阀门安装在户内，在交房时，业主有责任检查家中户内分水器是否有阀门，现在缺失阀门出现漏水导致的损失，业主也有责任。”
工作人员表示，目前小区还有几家业主出现了相同的情况，维修时间可能会被推后，而当表示，想要进一步采访施工方时，物业工作人员却拒绝提供联系方式，并表示，“我们的意思就是施工方的意思，之后我们会与施工方再协商，尽快给业主一个答复。”
质监站：将去现场调查
对此，业主联系了黄岛建筑工程质量监督站，据工作人员介绍，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期限为为5年，而供热与供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期。“在这个期限内，房子出现问题都是可以保修的。”
青岛装修公司提醒在交房过程当中，阀门确实是在业主交房验收检查的范围之内，“目前因为不确定房屋漏水是否为人为，之后我们将组织工作人员去现场勘察，在调查之后我们将协调建设施工单位进行维修。”
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空置房试暖漏水物业赔6000 物业未尽通知义务
　　临近冬季，各小区即将供暖，如果在试暖时发生漏水造成业主财产损失，业主、物业和开发商三方该如何分担责任？昨日，铜山区人民法院审结了这样一起民事纠纷。
&&& 刘女士于2003年在铜山新区购买了一套住房，房内的暖气设施是由开发商统一安装的。刘女士在装修后一直没有入住，每年向小区物业缴纳空置房屋的物业管理费。
&&& 2009年临近12月份，物业公司在小区门口的黑板上写了通知，告知业主该小区即将于3天后对供暖设备的室外部分进行试暖，提醒业主关闭室内暖气阀门，并在家中留人以防室内暖气漏水。而刘女士并不知情，直到一周后她来到才发现家中暖气漏水，屋里铺设的木地板被大量积水浸泡开裂以致损毁。刘女士顾不上打扫，立即叫来物业与开发商，要求赔偿损失，但三方一直无法达成协议，刘女士一纸诉状将物业和开发商告上法庭。
&&& 法庭上原、被告提交了大量证据，经过庭审以及对证据的细致甄别，铜山法院认为：物业公司在对小区供暖设备进行试压的过程当中，明知刘女士不在小区内居住而没有对其尽到充分的通知义务，存在过错，应承担对刘女士的赔偿责任。业主刘女士对其房屋拥有管理义务，虽然其没有居住，但在暖气设备没有使用期间，根据日常生活经验应将室内阀门关闭，以避免意外损失，但其未将室内阀门关闭，没有尽到充分管理义务，也应承担部分责任。开发商安装的暖气片，符合国家质量标准且经竣工验收合格，同时也已超过质量保证期，故开发商不应承担责任。
&&& 铜山法院依法判决，物业公司赔偿刘女士财产损失1万元的60%即6000元，驳回刘女士对开发商的诉讼请求。
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武汉拟对空置房减收物业费 多地有意跟进修改收取比例
第一财经日报【
新房未住，物业费却照缴不误，武汉电力系统员工盛凌(化名)直呼这笔钱花得有些冤枉。但开发商却亮出当地现行的《物业管理条例》，称没有入住的空置房，也要全额交纳物业管理服务费，这是合法“惯例”。
即将于本月底提交武汉市人大常委会表决的新版《武汉市物业管理条例(草案)》(下称《草案》)，有望改变空置房物业管理费的收费标准。
《》记者了解到，即将表决的《草案》规定，房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，则由业主承担，但房屋交付后—年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。
“空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用”的拟定可谓一波三折。
武汉市曾于1999年出台《武汉市住宅区物业管理条例》，但相比如今的楼市发展已显“落伍”。当地从去年起酝酿制定一部新的《武汉市物业管理条例》。然而，这部地方法规在制定过程中争议颇多，至今已经过三次审议。
新条例迟迟难出台，讨论最激烈的正是“未入住业主该不该缴纳全额物业费”的问题。
武汉一些人大代表指出，空置房的业主既没有入住，也没有产生垃圾，更没有让物业公司服务于业主，这费用为何要跟享受服务的业主交得一样多？这样很不合理。
但另一种声音却认为，若采取打折收取物业费的方式，不仅对物业企业经济效益造成较大影响，导致物业服务质量也相应打折等现象的出现。
面对争议，武汉市人大常委会在听取多方意见，经过数次易稿后，最终划定了“70%”这一折扣率。
事实上，早在2006年，江苏省无锡市就在全国率先对未入住或未使用的物业减收物管费，收费比例为全额的70%。截至去年12月，全国已有山东、河南洛阳、河北石家庄等省市适当降低了空置房的物业管理费。
但绝大部分地区仍对空置房收取全额物业费。
昆明市发改委价格管理处人士曾表示，我国2007年修订的《物业管理条例》和《云南省物业管理规定》中，都没有明确规定空置房物管费的缴纳比例。也就是说，国家没有就“空置房可适当减免物业费”的做法提供法律依据。
不仅如此，《物权法》在司法解释中明确规定，空房也缴物业费。“只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的缴纳义务对全体业主而言都是均等的。否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被彻底打破”；“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。
对于这类收费的法理规定仍有待进一步精确，但记者调查发现，除武汉之外，包括福州、扬州、南京、杭州等地也在酝酿修改空置房物业费收取比例。 相关专题：
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