购买二手房事先须知——贷款评估价
近日，有网友询问为什么购买二手房的房价是12000元/㎡，贷款时房价却只能算成7500元/㎡？原因就在于贷款评估环节，这也是许多购房者容易忽略的重要部分。
根据无锡楼市调控后的贷款政策规定，在无锡市区范围内，居民家庭购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对限购城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。也就是说，如果这位网友选择的商业贷款，首套房理论上能贷七成，二套房理论上能贷六成，可是这位网友实际上并不能贷到这么多，原因就在于评估价。
原来银行在审核、确定贷款额度的时候，除了考虑贷款人的收入情况、银行流水、信誉情况以外，还会考虑的就是房子的价值。而房子的价值不是根据买房者与房东的购房协议来算的，是由专业的、受银行认可的、有相关资质的评估公司来做房屋评估报告，根据周边的房价、配套以及房屋本身的具体情况给出评估价，而银行最终发放的贷款并不是总房款的七成或者六成，而是评估价的七成或者六成。
以这位网友的经历来举例，假如这位网友首套房能贷七成，购买的是一套100㎡的房子，房价12000元/㎡，总房款120万元。但是评估价只有7500元/㎡，评估的总价为75万元，银行根据评估总价的七成放贷52.5万元，这位网友的首付就得付出67.5万元，占总房款的56.25%约六成。
这也是为什么无锡的老新村、安置房贷款购买时尤其需要注意的原因，这类房源的评估价低于总房款已经是屡见不鲜的事情了，所以购房者如果是贷款购买此类房源时尤其要准备更多的资金，避免出现银行贷款放贷不够，无力支付首付违反购房协议的情况。
此外，购房者选择优质的评估公司，对房屋作出的评估价一方面能够受到更多银行的认可，购房者贷款的选择面更广；另一方面，这样的评估公司也会根据购房者的情况，适当调整评估价，让购房者满意。
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& 普及一下贷款买二手房的评估价
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评估价的意思就是，如果你是买二手房，要贷款，银行不是按你买二手房时的成交价放贷，而是按评估价放贷。
你买二手房的成交价100万，
但是银行评估这套房子只有80万，
那贷款7成，80×0.7=56万，
就是你买100万的二手房最多只能贷56万，
那你买二手房的首付起码要准备100—56=44万。
这还不算后期的过户费和中介费，所以前期要准备的钱只会多不会少。
而不是我们一般理解的，买100万的二手房，贷款7成，只用准备30万，那是不对滴。
所以要有心理和金钱的准备，免得跟房东谈好了，手头又差钱。
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中介会帮你想办法滴。
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那怎么想呀，钱不够也有办法吗
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是，就和中介说我就这么多钱，你搞得到那多贷款我就买。中介为了赚你的中介费会帮你搞定的。我就是这样搞定的。
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中介真是厉害，只要有钱赚，无所不能
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确实是这样的
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你涉足领域好广
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帖子看得多啊，为了升级各种回帖
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想多贷款，中介会跟银行经理一起把评估价做高，甚至高出卖价，就能多贷了。大不了过户时契税多出几千。
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哦这样啊，又学到了
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不是现在都是机评吗，评估价都是在一定范围内的啊
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回复午夜狂飙的帖子 这样啊
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二手房门槛太高了，首付和税费加起来好多，公积金还只能贷20年，卖家也果精，坑，有新房不愿买二手，看二手太累
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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二手房评估价与贷款关系是怎样的
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
都始终在贷款的圈子里，按照最新的央行相关的房贷政策，而这个估值就是评估价，需要注意的是。借款人向银行提出二手房贷款申请之后您好，对于首次购买住宅的家庭。银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，银行会指定评估机构来对房子做评估，银行会根据评估机构所出具的评估报告来与借款人进行相关的借款事宜，评估机构主要是根据房子的地理位置以及所使用的年代来做一个估值，可以贷款总房款的七成，但是我们需要注意的，在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成，很高兴能回答您的问题！有时候，新房价格太高，借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，由于种种原因，即便是买二手房，有时候我们也需要申请房屋贷款来完成买房。那么，买二手房也是不错的选择，二手房评估价与贷款关系是怎样的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%？借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款
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而在二手房范畴，这个“7成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是二手房评估价的7成。那么具体是怎么回事儿呢？咱们接着往下看。
一、二手房评估价是如何得出的呢？
在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。一般情况下，你所购买房子的价格和评估价存在一定的差异如下图所示：
实际操作中评估值一般为房子实际成交价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、位置等因素影响（需要注意的是，评估值不受装修的影响，同样的房子，精装房和毛坯房的评估值相同）。
结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。
二、房子成交价、评估价、银行放款额三者是什么关系？
银行根据实际情况给出的贷款额度和评估价、房子实际成交价三者的关系如下图：
银行根据房子的评估价向借款人发放一定比例的房贷。
需要注意的是，根据评估值来算的话，首付款是高于房屋市场价的首付款的。所以，购买二手房的置业者们，在买房前要多准备点首付款，避免看见心仪的房却因为资金不足而买不到。
资料来源：链家网整理
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