门店出租和转让_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
门店出租和转让
&&转让协议 出租合同
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
商业店铺租赁最容易产生纠纷的几个法律问题
很多朋友觉得开商业店铺是一件很容易的事，所以没有事先了解好，就轻易的租了。所以就很容易产生很多的法律纠纷。对于这个问题那么接下来，小编和各位朋友一起来了解了解关于商业店铺租赁最容易产生纠纷的几个法律问题。一、商业店铺租赁最容易产生纠纷的几个法律问题调查店面的档案租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认：1)房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为使用。否则，将面临无法办出以及非法使用房屋的风险。2)产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。3)该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。但“免租装修期”不是法律明确规定的概念，所以，你在租房是要去谈，把这个期间谈出来。谈不出来怎么办?租还是不租自己看着办。签定合同发生的费用三、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金主要是为了对付不守约的承租人的。你守约，押金就跑不了。四、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1)出租：营业税及附加租金*5.55%租金*12%所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2)转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定这些税费由谁承担或分担的比例。就像卖房，一般来说都约定的是卖家要缴的费用由买家出。签定合同时要注意的重要内容要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答436被浏览74,543分享邀请回答10829 条评论分享收藏感谢收起33 条评论分享收藏感谢收起3被浏览657分享邀请回答3添加评论分享收藏感谢收起租店要办理哪些手续？要注意哪些问题？
全部答案（共2个回答）
已经规定住宅不能开店)跟屋主带齐房产资料一起去房管局办理租赁合同备案.不备案办不了营业执照.
根据《某某市房屋租契管理条例》及有关法定法规，为明确双方经济责任等有关义务。经双方友好协商，订立本合同。
第一条：甲方将座落于某某商铺面积为某某平方，出租给乙方经营什么使用。
第二条：本合同租期为多少个月，即自某年某月某日至某年某月某日止。
第三条：商铺单位租金每月为人民币[大写]多少元，乙方应于每月几号前向甲方付清租金。
第四条：租契期间，乙方必须遵守有关法规进行合法经营，乙方负责支付某某铺的水电费，卫生费，管理费，本体维修基金等各项费用。
第五条：租契期间，乙方不得随意更改商铺内外结构，合同期满后不得拆除及破坏。如人为损坏房屋结构或发生各事故等造成的经济损失和责任均乙方自负承担。
第六条：本合约规定以保证金担保，签定合同时，甲方向乙方收取人民币[大写]多少元作为保证金。合约期满后，乙方付清租金各项费用即退回保证金。
第七条：本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除。
1，发生不可抗拒力或意外事件，使本合约无法实行。
2，政府决定征用出租屋所在土地。
第八条：本合同有效期内，发生下列情形之一的，甲方有权解除本合同并没收保证金。
1，乙方拖欠租金达多少天以上的。
2，乙方将商铺转让或交换使用或转租他人。
3，合同期未满，乙方终止本合同的。
第九条：本合同期满后，甲方拥有收回商铺的使用权，乙方无转让权，甲方如需将商铺继续出租，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第十条：在租契期间要从事正当商业活动，因违法经营而导致停业，甲方将正常收取租金。
第十一条：甲方不能以合同规定以外的其他理由终止合同，否则甲方需赔偿乙方人民币多少元。
第十二条：本合用一式两份，双方各执一份，具有同等法?粜ЯΓ?┒┲?掌鹕?А?
甲方签名：
乙方签名：
注意：房东有没有房产证？
办理营业执照要准备文件及其复印件：
1、本人身份证。
2、经营场所的房屋租赁合同或者房产证。
3、如果你是国有和集体企业下岗事业人员，特困户。你还需要带上失业证...
1、首先应该弄清这店面的产权人是谁，并征得产权人的同意，未经产权人同意，如果产权人提出异议，根据《合同法》的规定，转租是无效的；
2、如果产权人同意转租，则可以...
开发商如果同意办理而且房产的购房合同没有在土地局办理登记备案那么就可以办理更名，就是所谓的“改底单”。
费用不固定，有些开发商要收取房价的2%，有些更高。
租商铺需要注意什么
１、免装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，影响办公和营业，这种情况下，出租人同意...
您需要办理一个体户营业执照即可
1.需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书)
2.身份证复印若干张 ，一寸照片若干张.
3.到当地工商所申领表格办理...
答: 你好 这是可以的 这就有
五年经验 带你 一件代发的
开店是比较简单的.不需要任何技能
但是经营还是有难度的，竞争不算太大也不少 如果你真想把...
答: 要把握趋势，根据顾客的需求
答: 2.全国独家产品,已中标,OTC市场销售前景好。
答: 美牛投资实力强大，提供各个品类产品的实时市场数据，同时拓深数据价值，提供分时图、K线图、闪电图，并数据直播多空对决，为投资者的投资决策提供帮助，我觉得还是蛮可靠...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区}