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本帖最后由 zhuanghutu 于
23:52 编辑
想问下是要先查册，再签买房合同，下定。还是要先签合同，下定，再查册。感觉应该正规流程是前者，但实际操作中好像是后者哦。因为定金是20万，中介说是业主要赎契，如果先签合同，下定，再查册，有什么风险、如何规避？有经验的姐妹给说说吧。
精华0&帖子14387&经验值60299 &注册时间&妈币58400 &
帖子14387&经验值60299 &注册时间&BB生日
或者在合同上写明万一是由于业主方面的原因而导致交易不成功的话要赔偿你双倍定金吧，不知道这样够保障了么
亲亲我的宝贝
精华0&帖子6383&经验值35268 &注册时间&妈币34926 &
睿睿的爸爸
帖子6383&经验值35268 &注册时间&BB生日
查册是证明对方业主身份，且该房产属于可以正常交易的房产。
没查册就签合同付定金？
你的中介不是联合卖家骗人的吧？
该信息来自[]
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精华0&帖子6383&经验值35268 &注册时间&妈币34926 &
睿睿的爸爸
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楼上说的，不查册如何证明对方是真正的业主？
该信息来自[]
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LZ不能太大意哦，定金20W不查册就敢下，还是小心些
精华1&帖子1116&经验值5812 &注册时间&妈币7448 &
帖子1116&经验值5812 &注册时间&
查册很简单的啊，拿自己的身份证去房管局查询对方的名字+房子的详细地址（正规的行政地址、门牌号，就是房产证的地址），40块搞定
精华0&帖子7000&经验值32414 &注册时间&妈币31867 &
帖子7000&经验值32414 &注册时间&
是不是按揭去银行按揭贷款，也要查业主的册啊
精华1&帖子623&经验值4043 &注册时间&妈币5894 &
帖子623&经验值4043 &注册时间&
请问是不是要去房子所在行政区域的房管局查呢？在珠江新城的房管局可以查到了吗？谢谢
精华0&帖子1175&经验值6323 &注册时间&妈币7040 &
帖子1175&经验值6323 &注册时间&BB生日
绝对是先查册，后签约。如果该房产有多个持证人呢？又假如该房产有法院查封呢？所以绝对是先查册
精华1&帖子1116&经验值5812 &注册时间&妈币7448 &
帖子1116&经验值5812 &注册时间&
好像市区老六区已经联网可以互查，像越秀房子在海珠房管局可以查。毕竟，有的人名下好多房子，不在一个区
精华0&帖子118&经验值780 &注册时间&妈币991 &
帖子118&经验值780 &注册时间&BB生日
我们买的是一手房，流程是：先付定金，再签合同，再付首期款，然后再去查册。
&一手房还没出房产证，查不了册的。只能查开发商的资质和预售证，这个上阳光家缘就能查了&
精华0&帖子11&经验值85 &注册时间&妈币293 &
帖子11&经验值85 &注册时间&
在网上用房产证号查了，看上面显示产权状态：正常，不知道是不是表明没问题。
精华6&帖子9132&经验值54913 &注册时间&妈币56565 &
帖子9132&经验值54913 &注册时间&BB生日
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我们买的是一手房，流程是：先付定金，再签合同，再付首期款，然后再去查册。
一手房还没出房产证，查不了册的。只能查开发商的资质和预售证，这个上阳光家缘就能查了
url=http://www.gzmama.com][/url]
精华0&帖子2559&经验值8575 &注册时间&妈币10067 &
帖子2559&经验值8575 &注册时间&BB生日
自己去珠江新城查一下，很方便的。
精华2&帖子1539&经验值10084 &注册时间&妈币12981 &
帖子1539&经验值10084 &注册时间&
买家也可以去先查册 ？？？
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精华1&帖子708&经验值3759 &注册时间&妈币4349 &
帖子708&经验值3759 &注册时间&BB生日
一定要先查册，否则就不签合同，为什么要给20W的定金，太高。
精华0&帖子4738&经验值35265 &注册时间&妈币71035 &
帖子4738&经验值35265 &注册时间&
查册很方便，为什么不先查？来自[]
是查册后签买卖合同，还是先签后查。定金20万。 ...
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居住区域：
装修预算：4月23日开始看房，昨天平静的签了合同。说说我在花都看房的经历--^0^
从上个月23日开始看房开始，到今天刚好一个月。先来说说我们之前的选房范围。以花都广场为中心，首选龙珠路上的金菊花，银菊花，怡康花园，金鹏花园，东城花园，杏林花园，西雅苑。这些楼盘距离即将开通的9号线花都广场站都是步行15分钟路程的。另外靠近邝维旭中学的大华一路有逸贤苑，金兰楼，东悦雅居，电力小区，西湖小区，税务新村。以及大华一路与龙珠路交界处的倚晴居，聚景楼，宜华居。大华二路的阳光花园，阳光阁。这些楼盘距花都广场都比较远了，公车3个站吧，步行半个小时。为什么要到花都买楼？便宜啊，我们以前租住在广州同德围那边，现在都卖到1万均价了，哪里买得起啊。而且老公在花都上班，我们唯有向北进发。我在广州东站附近上班，现在租住在花都圆玄小学附近，上班搭701或701a（3元/人，不打折的）到人和地铁站，搭3号线到林和西下车（6元/次，打折后3.6元）一天来回车费是10几块，单程约70-80分钟。一开始只想距地铁15分钟步行路程的，无奈都太贵了，总价太高。均价约7500，但都是100方以上的大单位，总价去到75万。而我们的预算是总价50万，20万首期，月供不超2500.（我俩总收入不到一万）。下面说说看房经过。4月23日，今年第一次看房。1-龙珠路与建设北交界处的鸿福花园 7/8楼，2+2+1,76方左右 14年楼龄，42万。我和公公婆婆都满意，老公不喜欢。我也是从这个时候才知道他不喜欢旧楼，他喜欢03年左右的花园式楼房。无奈预算不多，在中介的煽动下，又去看了以下的两个旧楼盘。2-大华一路与松园大道临交界处的胶管厂宿舍。以前的职工房，石米外墙的，8/9楼，2+1+1,那个厅真的非常的小，摆了一张1*1米的茶几，小小的木沙发，客厅如有5个人在就显得非常拥挤了，因为不喜欢，所以我连房间都没去看。婆婆他们去看了房间，说放了张1.5米的床就只有20公分的路可以进出了。阳台到时挺大的，可以放下一张圆形餐桌。住家装修得不错，不过就真的很小。不过单位分的房子，也差不多是这格局了。很明显，这个更不合我们心意。虽然价格非常低，28w。3-从这个楼下来，中介带我们去看了松园大道上的一个大院，低楼层，3楼，好像30几万吧。不过格局非常的不好。一进去是厨房的墙挡住门口，往右是厕所和一个小房，往左是客厅，客厅往里面是餐厅，阳台，还有两个房。这家的格局非常不好。草草看下就走了。更多房产资讯请进：
以上3个是同一间中介（帆X置业，后来还陆续带我看过3个盘）带我们去看的，中介叫红姐，35岁左右的妇女，跟婆婆很能聊。带我们看的盘一个比一个差，形成很明显的比较啊。与中介分手后，我们开始讨论，我和婆婆觉得OK，老公嫌太久了，即马赛克和石米外墙的都不考虑。他喜欢花园式小区的。好吧，下面就着重看花园式小区的。4-从松园大道的房子转出来就是建设北路了，在建设北路和龙珠路交界处的一个中介公司（晶X地产）门外水牌有金豪花园，55万，带装修，8楼顶楼，80方。高于我们的预算价，没看。中介介绍逸贤苑，我说太远，不愿意看。中介说有个怡翠苑的3房6楼54万带装修，我说不知道在哪里。老公说那就去看看吧，老公说他知道在那里。那好吧，那就一行人浩浩荡荡继续出发（那天是家公家婆，我和老公，还有老公的姐姐带着她2岁的儿子，小屁孩可喜欢我这个舅妈了，当然我也喜欢他,现在开始想念他了）我问老公：怡翠苑在哪里呀？搭：很靠近我打羽毛球的地方的。晕，谁知道你在哪里打羽毛球啊。（我老公有时很小孩子脾气的，我经常为这个跟他吵架）走啊走啊，大概走了20分钟，还没到，累死了。连我觉得很远的逸贤苑都过了，还没到。原来是在迎宾大道高架桥的桥洞旁边，比逸贤苑还远。我说为什么要看这么远啊？老公说：离我打球的地方近啊。我晕，就为了方便你打球啊。小区还挺好吧，起码有凉亭，有绿化，有公共健身设备，新式小区。楼梯6楼，还好，爬起来不太辛苦。是经典户型，大门右边是厨房+小阳台，前面是客厅出阳台，然后过道两边是房间和厕所。看完，下楼。我和家公家婆都嫌太远了，离地铁站远，离我搭车的地方也不方便。只有万科专线车经过。还得经过桥洞到对面马路，再走7分钟到车站。所以这套房子不做考虑。那就打道回府吧。在回来的路上看到迎宾大道和建设北路之间的新楼盘，新都雅居，顺便进去看看一手房的价格。售楼小姐有点冷冰冰的给我算了下电梯楼5楼最小单位（96方），单价约8030，毛坯交房，总价都70多万了。这个肯定是不做考虑的，仅供参考好了。沿着建设北路走，到仁爱医院，转入回来龙珠路，经过杏林花园，看到旁边的中介（红X置业）贴出来的水牌写着76方51万，咦，这个价格可以哦。中介说在九楼，好吧那就去看看吧。
杏林的小区真的很不错呀，绿化好，有泳池，绿树成荫，偶然有小孩的嬉闹声，很喜欢这样的小区。很辛苦的爬上九楼，中介居然开不了门，难道走错了？我晕，难道要下楼再重新爬，然后我们就上了楼顶，原来楼顶是可以互通两栋楼的。而且刚好有人在楼顶淋菜。从楼顶下到9楼，看到放盘的单位。客厅出阳台，饭厅，厨房，主人房都很到。并且阳台也很大，可以自己搭个棚去种花养鱼之类的，老公很喜欢。我觉得也可以，而且家私家电也是全送的。可以迁户口，可以配圆玄小学和邝中学位，离茶园市场也进，搭车也方便。价格也可以接受。唯一的缺点就是楼高，9楼步梯。从这里开始就是我思维紧张的两天了。看完下楼，叫中介给算了以下首付，月供，税费等。中介说虽然水牌写着51万，但实际业主已经反价到53万，并且有其他客户同意按51.5万成交。中介费按2个点。好吧，我们回家考虑考虑。中介说让我们尽早给答复，最好明天上午给答复。回来后，大家商量着说，如果是50万可以成交就买吧。那时候因为对买卖流程，按揭，税费，户口，学位等知识都不了解，自己觉得心里很没底。而且只看了5套，然后就决定要买了吗？不如明天再去看看龙珠路上的其他小区。第二天一早带小屁孩去花都广场玩，好开心呀，他妈妈一边吹泡泡，他一边追着泡泡跑。陪着小屁孩在广场玩了一个小时，到9点多了，中介也该上班了吧。我们就准备去找别的中介看房子了。问了两个中介，都没有杏林花园的盘。老公悄悄跟我说，我喜欢昨天看的那个顶层，我们就买那里吧。家公家婆呢，既然他们儿子说好，他们就说好咯。好吧，那就懒得看了。然后我给在顺德碧桂园做中介的朋友打电话了解情况，中介费按多少个点啊，按揭费怎么算啊，了解了一通。然后回家跟大家商量说，下午要怎么去跟中介谈。最后总结出两个方案：1-中介费按1.5，（中介开2点，即1万多些）；2-成交价按50万。如果OK就出手。吃中午饭的时候，中介打电话来问考虑得怎样，我说在吃饭，等下回复他。午睡后，我和老公说去跟中介谈下，其实当时我的心里很忐忑，又很害怕，第一次买楼，什么都不懂，怕被别人骗。于是又给中介朋友打电话讨教，是现在约业主出来谈成交价还是和中介谈好中介费再约，朋友说谈好中介费再约，这样可以避免在业主面前谈。去到中介门口，心里面还是紧张。又打电话问了两个刚买房的同事，他们说都是按1.5，有个前两年买房的同事是按1个点。好吧，有些底了，给中介打了电？话。先试探说中介费可以谈吗？不可以哦，公司规定要收2个点，我噼里啪啦说了一通，还是要按2个点。好吧，方案一失败。然后我问成交价可以谈到50万吗？答：比较难啊，因为已经有别家的客户给51万5，因为之前是我们帮业主出租这套房子的，所以在价格相等的前提下，他会优先考虑跟我们的客户成交。我：好吧，我考虑下答复你。中介：那你尽快哦，别的中介已经有客户约业主签约了。
这天下午小屁孩要做高铁回岳阳了，送了小屁孩上车。我们和家公家婆一路从火车站走路回来，美其名曰：了解地形。走的累死了。刚快到茶园市场的时候，我们准备去买菜回家做饭了。中介打电话来问，考虑得怎样。然后家公家婆说去他们店里谈一下吧。去到店里，是昨天给我们计算费用明细的那个胖子经理接待我们。如果我有开始从中介费开始谈，一直说说说说说，他还是不答应，死活要两个点。好吧，中介费不肯少的话，那就成交价可以谈下吧，不要说谈到50万，谈到51万，或者50.5万，反正就是能少就少。他还是说不行，说今天下午业主到他们店里了，他跟业主谈了很久，业主还是坚持按那个价格。然后我说顶楼是不是很容易漏水？他说不会的，我在这里做那么久了，杏林花园有50%的二手房经我买卖的，这里的质量是可以保证的。。。。噼里啪啦说了一大堆。最后我们说考虑一下吧。出来的时候他还特意再带我们去小区里面逛了一下。。。。。回家后，煮饭，吃饭。正吃饭的时候，中介又来电话了，说别的中介约了业主签约了，如果我们要的话就明天早上10点给答复，他们好拖着业主，不要跟别的客户签。我当时就觉得奇怪了，别人要签就签咯，你们那么想做这票生意，又不愿意少中介费，又不愿意谈少一些成交价，只会整天逼我做决定，什么人啊。吃晚饭我又给中介朋友打电话说了这个情况。（这两天他都成我军师了）。朋友说这是中介最常用的招式啦，目的就是促成交易嘛。当然也有可能是真的有别的买家打算出手，这种可能也不是没有。然后我就说我好矛盾，这套房子的优点和缺点都太明显了，优点：交通方便，生活方便（附近有酒楼，医院，市场），有小学学位，距离未来地铁口约15分钟步行路程。缺点：顶楼，步梯，9楼。朋友说顶楼啊？顶楼就不建议你买了。首先：楼层高，以后放盘不容易；2-热；3-以后可能会有漏水的迹象。一般需要15年，如果顶楼不渗水，说明楼宇质量好。鉴于此，我们家人商量就不要这套了。在当时我们觉得中介逼得我们那么紧，好像有什么事情瞒着我们那样，好像业主急于放盘，但是为什么又不减价呢？我们总觉得事情发展得太快，不适应，担心自己还有哪些方面没考虑完全，糊涂下了定就麻烦了。第二天上班正常上班。期间跟同事讨论了一下，同事们普遍都认为9楼步梯太高了，并且是顶楼。以后又了小孩上上下下会很辛苦。大概10半的时候，我跟中介打电话说那套房子我们不要了，他说那好的，那我通知业主跟别人签约了。我觉得好奇怪哦，不是很紧张我要不要买这套房的吗？怎么这会这么理所当然接受我的拒绝了？我就跟中介朋友说了一下，中介朋友说：“放心吧，他一定会再打给你的。你这么实在的客户，他不会那么容易放弃的。”管他呢，反正我的心态也慢慢平静下来，不在那么紧张急躁了。对这套房子已经有了更为客观的评价。 到了下午5点多，果然朋友所料，中介又打电话来了，问我说是不是真的不考虑了？我说你们客户不是签约了吗？他说我们还在拖着业主不要签，就看你的意思了。我说那我要在跟家人商量下。然后在我下班回家的车上，又一个电话过来，是他们那个胖经理，噼里啪啦又跟我讲了一通讲得我又有些心动了。就说我到家后跟老公商量下再给他电话。他说好，尽快，他说拖着业主不准他去签约（不知道是不是真的）。我后面又给中介朋友打了电话，汇报了一些情况，我说很奇怪，为什么那么想做成生意，然后又一点都谈不下价格，又不肯少中介费。朋友说：其实有心做生意的话，他就算稍后几千块佣金，让我贴补给业主，他也会愿意的。我到家后不到半个小时，胖经理又再打电话来，我最后说不好意思，我不考虑了。然后我问他说有没有其他的盘源，他说会继续留意。到现在我都没有再受到他们的电话了。经过这轮谈判，我觉得好累。不仅想的累，而且心累。
然后到51，回家去了。5月8号，老公加班，我一个人也没去看。5月14号的周末，懒，不想去看。这时已经产生了一些抵触情绪，因为从晚上搜索的盘源来看，满足我们要求的盘源很少。（我们的要求是总价50万，带装修的，70--80方左右，要03年后的新建房，在上述我们的选择范围内）。早上在网上看到几个合适的盘源，打电话过去给中介，都说没有。所以也开始不相信网上的盘源了。并且跟老公不停的抱怨说：这样的预算，这样的要求，真的很难找到合适的。我说你能不能降低点要求，考虑下马赛克外墙和条形砖外墙？或者提高一下预算？这天我们还是去看了一个盘，在迎宾大道上桥位的阳光雅居，电梯楼，一手盘。去的时候售楼部没有人，看沙盘，看样板，选了靠近阳光阁的8栋9楼，86方，2房2厅1卫，毛坯，65万，明年5月交楼。这个小区和阳光阁是同一个老板的，共8栋楼组成。其实售楼部就在武广高铁旁边，还有普通的火车铁路，刚好有普通火车开过，哐当哐当。而且这里是大华二路还要再往圆玄道观方向走五分钟。商业配套不如大华一路。
% 就是今天，刚好看房一个月，下定签约了。签约了。周六下午3点看的房子，老公说喜欢，我觉得自己也有70%的满意度，今天叫家公家婆来看过了，他们觉得也可以。那好吧，结束看房的日子，签约吧。因为是家公家婆给的首付，所以从一开始我就说房产证上面只写老公的名字好了，老公本来也想加我的名字，但是还是没有加。有点小伤心。男人啊，你主动一点加我名字上去的话，我是会多么开心呢。好了，说说房子吧。不大的小区，布局是这样的：四边是商品房，中间是别墅。我们看中的房子靠路边，有点吵，格局也不是非常好。不过胜在可以迁户口进来，并且有小学和初中的学位。8楼，顶楼，热，西晒，好处是可以在楼顶种种菜，养养鸡。家婆也喜欢这样。回想起上个月23号去看房的时候，本来打算买的那套901，因为中介催得我很紧，而自己当时对于买卖过程的手续，费用，注意事项，什么都不了解。心里觉得很没底，不知道该不该买，会不会后悔。现在经过一个月的看房，并且上网了解了买卖过程，按揭，利息等事项后，现在自己可以客观的评价一个房子了，并且最重要的是这个房子总价低，负担轻。总价40万，我们贷20万，分20年还，一个月月供就1600左右。
沙发！恭喜楼主！
对花都很陌生，也真不想离开广州去花都买房，可是这高涨的房价，没准有一天也要去花都看房了。谢谢楼主分享！
适合自己的才是最好的，MM加油，后面还有很多事情要继续跟进的呢
历尽辛苦啊，恭喜了
属于速战速决型的，不错！
新的看房帖，顶！
佩服你，去到花都还买2手，真服了你
@chriszhangshu
20:14:00佩服你，去到花都还买2手，真服了你 -----------------------------没办法呀，没有MONEY
@门只为你开
14:03:00对花都很陌生，也真不想离开广州去花都买房，可是这高涨的房价，没准有一天也要去花都看房了。谢谢楼主分享！ -----------------------------欢迎你到花都来，呵呵
虽然昨天签约了，但是今天发生了令我很生气的事情。一定要说出来，大家引以为戒！！！
昨天看好房子的时候，就叫中介约了业主出来签合同。业主来到，她说她不是业主，她是业主的亲戚，业主在广州，她在花都帮业主放盘。一进来就说40万的价格她很犹豫，然后说房产证还差半年没到5年，希望我们可以先签合同，交首期，由中介做担保。待证过5年后再办理过户。我心里想，怎么有这么为买家着想的业主呢？现在的业主都是实收价，其他税费都是买家承担。证没过5年办理过户产生的营业税也是要由我来承担的。谁知道她后面接着说，反正你要付营业税给税局的，不如把营业税给我。原来是一个贪心之人。然后我说可以，但是谁来保证半年后你还会以这个价格买房子给我呢？不能只保证你的权益，不保证我的权益呀。万一到时你说要加价5万，8万，我怎么办？她当时就支支吾吾了，显然这种人表面上好像为我们着想，其实心底里还是为她自己，真是自私。后来反反复复，意思就是要反价，说她给中介放45万，也跟中介说了底价是40万。现在倒怪中介老实，按40万放盘出去。现在她除了想要吞营业税税金，还想反价42万。我们当即就说那我们就不买了。你自己考虑吧。她后来打电话给她亲戚，说了一通，同意以40万成交。她说亲戚托她打理这套房子，她也觉得烦，早卖了早好。然后她说亲戚在广州，没法马上来签约。她先代签，明天业主再过来补签。随后，问她的亲戚要了业主房产证号，身份证号，去办理了查册。我们交了一万定金在中介那里，待查册确认情况后，等业主明天过来签约，就把定金给业主。当时我只要求在合同上加了一句：业主确认此房产无户口登记。确保我们以后可以用这里的户口和学位。当天下午我们就办理了按揭手续。顺便说下，其实我不喜欢这家盈X地产，我们上个月23号去看房子的时候，找的第一家中介就是这家，当时他们推的盘也是后来我们想买的杏林花园。不过当时他们说业主规定，先看照片，如果合适再去约业主看房。省得业主跑来跑去。当时在我们看照片的过程中，接待我们的那个男中介接了个电话，就一直在谈，根本不理我们的提问，好像不想做生意那样，他同事都说他先跟好客户啊，电话稍后打嘛。他根本没搭理我们，后来我们就走了。兜兜转转，最后我们还是在这家做成了买卖。真是天注定。负责给我们解释合同事宜和办其他事项是他们的所谓经理杜XX，带我们看房的中介员就是他老婆李XX（后来知道的）。昨天业主来之前，我问中介费按多少算，杜说要2.5，我说一般人家都是收2点，怎么你们这里特别贵。我说我最多只能付2点。他说要跟公司申请云云。。。。后来业主到了，签好合同后，我出去接了个电话，回来听到我家公说那就按9000给你吧，多给你1000块了。我晕，原来他们跟我家公谈了中介费，要收2.5，我们说要按2点，他们唧唧歪歪的，我家公就同意了付9000，等于2.25了。好，那就算了。下午签按揭的时候，说30万以下的贷款按揭费是，贷的是广发行，广发行特别要求要交500保证金。我马上打电话问中介的朋友，他们说最多2000就可以的了。我还价，他们不同意。还说你们可以自己找按揭，但是有没有那么快放款就不能担保了。如果放款慢了你们收楼就慢。我公公婆婆被唬到了，就说算了算了，也不差那几百块。本来我想找@郑大源做的，可惜花都太远，他不能上门服务。迫于公婆的忧心下，我唯有答应了。总的来说，昨天的谈判是绝对失败的。本来房价就没有减少，中介费我打算按2个点的，居然还多给了1000，按揭费也没有少付。事实证明，老人家在场的话，有时会被中介忽悠到，导致我们的判断不能决绝一些。当然他们也只是想顺顺利利买到房子，觉得多花一点就当买保险，事情顺当就可以了。谁知道，今天发生了更可气的事情。
又遇JP业主，买个房子真不省心！
今天想着是业主过来补签合同，其他手续我们都搞好了。我们夫妻俩就去上班了，等业主来了，就由家公家婆过去见见就可以了。一整天没给我电话，意思就是顺顺利利啦。谁知道晚上回来，婆婆说业主要我们付维修基金，两千多块。（公公见完业主下午就回老家上班了，顺便给我们办理家乡的套数证明）。昨天签约的时候明明就说好了维修基金是业主承担的，怎么现在倒要我们付了？我很生气。这不是出尔反尔吗?虽然钱不多，但姑奶奶我一个月工资就那么3K，等于给你大半个月工资啊。我说怎么没给我打电话呢，他们这样是仗势欺人，中介也是的，怎么不帮我们谈。婆婆说中介也很愕然，他们也帮我们谈了，但是业主坚持要我们付，后来我家公想反正就2千多，他不想因为这一点点钱买不到房子。我晕啊，为什么这些要由我们来承担。其实当时可以摊开讲，让中介承担，或者至少中介要承担一半，到了这个时候，中介就算少收一点佣金，也会同意的，毕竟他要促成我们的生意，他才能收到中介费。或者中介，买家，业主各承担1/3.因为业主提出这个本来就是无理要求。他们的委托人也签了合同，写了定金收据给我们的。如果业主不同意，就把责任推到他们的委托人身上，是她答应这个条款的，就算合同备注没写，合同条文也有规定的。中介也说如果是这种情况，可以追究被委托人的责任的。唉，这个被委托人，昨天临走的时候还说，放心吧，我阿姨（业主）也算是有头有面的人，他们很讲信用的。还说女业主退休前是浪奇集团的党委领导，男业主是广州市委的退休干部，他们儿子是广州市委的公务员，真是狗P，越有钱的人越贪心。这对业主真是恶心，如果我当时在场，我肯定会说，阿姨，你们家那么高级，退休金都比我工资高好几倍，儿子又是公务员，怎么会这么不合理的要求我付维修基金呢？？？！！！8点多我给中介打了电话，吵了一通。我给那个杜XX打电话的，但是那个李XX听电话的，由此可以进一步证明他们是夫妻关系（当然还有其他小细节可以看出来）。李XX说杜XX在开车。我就噼里啪啦说了一通。说他们收我那么多中介费，居然不帮我们说话，明明是业主违约，居然还要我们付维修基金。我说你们中介做了这么多买卖，应该清楚这个不应由买方承担的。那女的说不过我，就换了男的说，那男的大大声说，是你家公同意给的，我跟业主说了，她不同意一定要你付。我就说那你们买卖双方谈吧。我当时还提醒你父母要不要给你们打电话，他们说不用，就答应付了。完全把责任推到了我家人身上。当然是我家人没跟我商量，这个我也承认。我打电话给中介吵，除了要表达我的不满，同时也给他传递一个信息，我们也不是好欺负，虽然我们家人老实，乖乖答应了，那是因为他们不了解。所以我后面跟他说，后面的事情要跟足一些，那两千块就给给乞丐了。在这件事里，自己做得不够的地方：昨天没有带录音笔；没有要求在附加条款说明维修基金是买家无偿转移给买家的；父母太善良，唉，伤不起。希望以上经历能给大家提个醒，以后看清楚，想清楚，不要急于一时签了合同。
0:06:00又遇JP业主，买个房子真不省心！ -----------------------------更加极品的是，她走的时候拿着一万块定金，居然要我婆婆陪她去银行存款，如果银行发现有假币，要我婆婆赔偿！真是变态！！后面听中介说，中介把定金给她的时候，已经给她写过保证，如果有假币，中介赔偿给她，有一张假币，赔一张，有十张假币，赔十张。并且中介在保证书上前面按手指印盖公章！！遇上个JP业主，只能自己小心小心再小心！
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