房产税会征收吗？看看这个你就明白套路了
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房产税会征收吗？看看这个你就明白套路了
房产税，这几天又被炒烂了。虽然现在讲究叫房地产税，自然与房产税不是一个概念，但在大众认知里，其二者却有着同样的命运，所以姑且统一叫房产税。10年前，安家新媒体小编就做过一个房产税空转多年的选题，这10年又过去了，房产税还是没影儿的事。所以提到房产税就有点想吐的感觉，但又不得不说，很多人总是问。这就跟房价一样，多年前，上边就说过一定在某一个时期内让房价回到合理位置，可谁都知道，房产税和降房价一样都是用来稳定情绪的，不是不想继续往下执行，而是其中的心酸不说大家也清楚。就在这几天，开了个“G20税收高级别研讨会”，财 政 部bu长楼ji伟表示，将义无反顾地推动房地产税和个人所得税改革，并直言“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们要义无反顾地去做”。稍微敏感点的人应该能读懂他背后的意思，听了这段话，你或许也不用追问房产税会不会出台了，因为这不是理论验证所能决定的，还要面临现实的博弈，多方力量的较量，结果如何？谁也不知道，但一定是邪不压正。一个“义无反顾”虽然只有四个字，但在安家新媒体看来，其中却透露着无尽的意境。一个“义无反顾”，既看得出国家对征收房产税的决心，房产税的征收是势在必行的，然而也分明向我们在诉说势在必行道路上的艰辛。我们这边没人会告诉我们房产税难产的原因，但从另一个国家的口中也能感知到我们房产税征收的阻力。意 财 长帕duo安表示，虽然国内结构性改革进展比较缓慢，阻力较大，但仍将持续推进。意大利财政空间有限，需要通过缩减政府开支，同时增加税收收入等，来实现财政的平衡。安家新媒体认为，虽然中国与其他国家不同，有自己的国情，土地制度也是有差别的，但作为市场经济下，房产税是不可否认的调节贫富差距的税种，也是从土地财政向财税机制转变的必然过程。为什么现在连普通老百姓也担心征收房产税呢？其实说实话，自古以来，谈税色变，一个税字吓坏无辜百姓，干扰了普通老百姓的判断力，从而中了别人的圈套，你说你就一套房或两套房有什么可担心的？而且就算征收，也会把土地出让金或70年产权问题厘清的。最大的概率应该是对一套房免征。本来房产税是让房地产市场更健康的财税机制的一部分，当然需要解决掉现有问题，可为什么我们如此害怕？是谁在妖魔化房产税？其实，大多数人是被有钱人忽悠了，有钱人经常说房价下跌怕什么？富人总比穷人抗跌。房产税也是这个套路，富人不怕征收，穷人才怕征税，因为富人根本就不在乎。我个人觉得，越说不在乎的实际越在乎。所以，穷人是被这句话给忽悠的，本来跟自己关系不大的也开始杞人忧天起来。安家新媒体所了解，房产税是一种累进税，房子越大，越多，越好税率会越高，房子本来就不多且不好的低收入群体影响就很小。所以开征房产税对普通老百姓来说并不可怕。对于当今高房价连房子都买不起的那么多人就更不用担心了，担心的是什么时候能攒够钱买上房。“老百姓掏腰包”、“房产税搞不起来”、“征收房产税等于转嫁到房租上”、“房产税会影响经济增长”等，既吓唬低收入群体，又吓唬上边。不要问我是否支持房产税，我只想知道，究竟是谁怕？请不要打着为穷人着想的幌子替穷人担忧。我更希望有关人士能站出来解释清楚，房产税究竟是个啥东西？不要整天藏着掖着，有什么政策一定让大家清晰明了，而不是靠大家整天去猜，当然啦，我作为房地产行业媒体人，个人是希望越“乱”越好，声音越多越好，这样我才能有创作的更多素材。但负责任地说，请不要再折腾百姓了，百姓折腾不起。如果承认对百姓不好，我认了，如果是对他们没影响，那就站出来说清楚啊！有人或许会说，别整天瞎逼逼了，支持开征房产税的人是因为对富人嫉妒或仇恨。我凭良心说话，还真不是仇富，更不是仇恨，这年头，不管什么人挣点钱都不容易，但别忘了，是谁让你富起来的。邓公说过一句话，允许一部分人先富起来，但大多数人忘了他后半句，先富带动后富。结果呢？先富的要么准备移民了，要么在移民的路上。这个原因不怪富人，他们也是提心吊胆的，这个需要反思。大家所有的担心都是建立在房价是暴涨基础上的，如果房价不具备可持续上涨的空间，所有的担心都是多余的。房产税真没有传说中那么可怕，可怕的是躲躲藏藏，不敢公开，让百姓蒙在鼓里。我也是普通百姓，试问下自认为是普通百姓的，您真以为你担心什么什么就不会来了吗？刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（微信号：liuguangyu1982）
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　　具体分析我先不说，我只说一点，你觉得一群当官的和有钱人制定的房产税会用来制裁他们自己来惠及普通百姓？说你傻好还是说你天真好呢？我觉得收房产税最后倒霉的肯定还是普通百姓。　　具体分析我先不说，我只说一点，你觉得一群当官的和有钱人制定的房产税会用来制裁他们自己来惠及普通百姓？说你傻好还是说你天真好呢？我觉得收房产税最后倒霉的肯定还是普通百姓。　　具体分析我先不说，我只说一点，你觉得一群当官的和有钱人制定的房产税会用来制裁他们自己来惠及普通百姓？说你傻好还是说你天真好呢？我觉得收房产税最后倒霉的肯定还是普通百姓。
15-02-02 &张抗抗：不明白征收房地产税的理由 交房时已经缴过税
来源：中国青年报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
“我不认为房地产税能调节房价，假设房地产税最高能征收到2%，可房地产涨价是每年5%到10%的增幅，这样房地产税是打不赢（房价）的。房地产税本质上是‘超级物业费’，可以成为地方政府和业主之间互动的机制，业主交税后有权问责。”全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵说出自己对房地产税的看法。这一席话在今天上午的政协无党派人士小组讨论上立马引发争议。全国政协委员、国务院参事、著名作家张抗抗紧接着明确表示没被说服，她不明白征收房地产税的理由，因为业主在交房时已经缴税。“而且，物业是由物业公司负责，税收不可能返还到物业公司的管理中去，城区的发展由政府负责，不应该和税收挂钩。”房地产税该不该收、怎么收、何时收一直是社会上讨论的热点。刚刚公布的预算报告提出，按照落实税收法定原则的计划安排，配合做好房地产税、环境保护税、船舶吨税等的立法工作，积极推动将现行税收暂行条例上升为法律。争议很大的房地产税明确进入立法计划安排，意味着房地产税确定征收，但是，征收房地产税的理由、功能、方法仍未确定，各种方案层出。即将要被增加新税种的老百姓极其希望“讨个说法”。李稻葵的方案是，房地产税应该交给地方人大，要因地制宜，而不要全国一刀切。因为各个地方的情况不一样，北上广等比较成熟的地区应当在充分沟通基础之上征收房地产税，公共服务缺乏的地方就暂缓征收房地产税。他的理由是，一地的房价不仅由房子组成，还由附近的环境、方便程度等组成，因房价上涨得到实际利益的业主，也享受房价上升所带来的公共服务。例如，政府为保持环境整洁支付费用，享受干净环境的业主也应支付费用。在张抗抗看来，中国的业主没有土地所有权，房地产税的征收实际上把政府本来应该承担的一部分职能转移到消费者身上。她同时担忧，假如按照李稻葵方案实施，检测和评估每一地公共服务的质量，以判断房地产税的征收与否，是需要庞大的机构来界定，这不具备可操作性。她的意见得到了其他一些委员的支持。“这恰恰是现代社会运营的基础”。李稻葵认为，如果地方政府连每一块土地使用的权限、期限、用途都搞不清楚，那么地方政府就不称职。在美国，每一块土地的情况都可以在网站上查到，价格、用途、年限都非常规矩。另一个争议焦点在于房地产税是否有民意基础。有委员直接在会上说，现在还不具备讨论房地产税的社会条件。社会上一部分支持征收房地产税的理由是调节房价，抑制炒房行为。可征税毕竟是从老百姓的钱袋子里掏钱，尤其对于只有一套房的业主来说，不炒房而是纯居住的他们很难接受缴纳房地产税。李稻葵同样认为由各个地方政府根据当地情况决定，把民意分散化。房地产税按照税理是地方收入，所以由地方人大决定地方法律，并可以随着时间调整。他的担心在于，全国人大不了解每个地方的情况，制定的政策不符合当地情况。例如，第一套房可以不征税，这由地方政府商量，如果业主买卖或出租房产，虽然业主没有土地所有权，但业主享受到了土地增值带来的实际收益，所以享受到公共服务的成本。还有人认为，地方政府卖地炒起来的后果为什么要老百姓承担？李稻葵认可此观点，但是认为不要把它概念化。如果是一套房不应该征，但炒房或出租房是商业行为，为什么不能缴税呢？另一位在场的全国政协委员、普华永道中天会计师事务所合伙人张国俊以前有关于房地产税的提案。他的意见是房地产税征收不只是要考虑税源的问题，还应考虑到房地产税的调节作用，应综合考虑，不能因为某一年要调节房价就贸然征税。另外，张国俊认为征收房地产税要有基础，现在我国很多的房产产权不清、不明，贸然征税是不严肃的。征收房地产税要有法律基础，“一个法律明天生效，今天就出台”是违背法律初衷的。征收房地产税必须依法，还应具备基础条件。房地产税要收，但不是为了抑制房价，什么是李稻葵眼中抑制房价的高招？他认为应当通过市场的方式解决，限制二套房、三套房的贷款量，或对拥有多套房的业主在买卖过程中的增值部分，像个人收入一样征税。
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48小时热文排行房地产税怎样收？刚刚 财政部公布8大细节|财政部|房地产税|税种_新浪新闻
房地产税怎样收？刚刚 财政部公布8大细节
房地产税怎样收？刚刚 财政部公布8大细节
　　2018年政府工作报告指出，要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。那么，房地产税征收何时实施？征税的对象范围有哪些？
　　今天上午，财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。财政部副部长史耀斌就房地产税问题作出回应。
　　1、为什么要开征“房地产税”？
　　房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。
　　2、哪些房子需要缴纳“房地产税”？
　　所有的工商业住房和个人住房。
　　3、按照什么基准来交税？
　　按照评估值来征税。
　　4、会有减免吗？
　　在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。（也就是说，中国也会有减免和优惠）
　　5、政府收取房地产税，主要用于什么？
　　这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。
　　6、目前房地产税的立法进展到了哪一步？
　　按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。
　　7、中国的房地产税，会跟其他国家的完全一样吗？
　　我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。
　　8、开征房地产税之后，房屋交易环节的税会降低吗？
　　会的。开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
　　下面是财政部副部长史耀斌对房地产税问题的回答实录：
　　谢谢这位记者朋友的提问。房地产税问题确实是目前社会非常关注的问题，它关系到千家万户，涉及到几乎每个人的切身利益。从历史上来看，房地产税作为一个税种，它的历史比较悠久，据我所了解，它最早起源于欧洲。随着时代的发展，个人财富的不断积聚，大多数国家都实行了房地产税制度。刚才这位记者是来自日本，我想日本也有房地产税制度，当然叫法不一样。
　　既然是一个大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种，它必然有它自己的作用，它的作用主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。作为一个世界通行的税种，它都有一些共性的制度安排。我归纳了一下，大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排，几乎是每个国家房地产税制度都存在的。
　　一是所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。
　　二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。
　　三是这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。
　　四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。
　　中国到目前为止，还没有刚才我说的、在大多数国家普遍实施的房地产税制度，但是我们几年前也进行过试点，应该说也积累了一些经验。确实，刚才如这位记者朋友所提到的，LKQ总理在3月5号《政府工作报告》里提出来要稳妥推进房地产税立法。实际上，在中国共产党十八届三中全会决定里也提出要适时推进房地产税改革，十九大报告也提出要加快建立地方税体系，这些都为房地产税改革作出了部署。按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。
　　在我们推进这项改革的过程里面，刚才我已经讲到，大多数国家都实行了房地产税制度，都有一些共性的制度性安排，我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话，使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。谢谢。
　　房地产税真的要来了，谁最害怕？
　　在中心城市囤积了大量住宅的人
　　伤害指数★★★
　　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
　　盲目购买了旅游物业、养老地产的人
　　伤害指数★★★★
　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
　　盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
　　伤害指数★★★★
　　绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
　　加杠杆、超承受能力买多套房的白领
　　伤害指数★★★★
　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。&
　　在三四线城市囤积了大量住宅的人
　　伤害指数★★★★★★
　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
　　手中有多套房、负债率非常高的炒房者
　　伤害指数★★★★★★
　　房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
　　中国经济网（ID：ourcecn）整理
责任编辑：邹少欢
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