评论：房产税到底征不征应给个说法
　　国家发改委通过新华社对外辟谣，称发展改革委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发展改革委的立场。发展改革委经济体制综合改革司司长孔泾源也没有就房地产问题对外发表相关言论并接受媒体采访。(5月25日《第一财经日报》)
公众大概可以松口气了，至少房产税登台还有点希望，但仅是“松口气”而已，全然没到安心的地步。房产一税，依旧像雾像雨又像风。“三年内免谈房产税不代表官方立场”——那么官方立场又是什么呢？三年内开征房产税？可见，所谓“官方立场”并未成型。
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至于“乌龙”背后的动因，理解为政策试探或许更为合适。几天来，那位“研究人员”的言论饱受炮轰——现实已然清晰，开征房产税具备殷实的民意基础。之所以迟迟不征，自然不是畏惧公众层面抵制，真正的压力来自两方面：一来，经济复苏形势不甚明朗，政府极力避免因房产税而拖累宏观经济面。二来既得利益群体持续“公关”，消解房产税出台的可能。
笔者以为，就目前楼市言，出台房产税可谓正当其时，一方面调控措施目前尚未实现预期目标，房产商以硬扛对抗“新政”，结果成交量虽锐减但房价无实质性下降；另一方面，民生房项目之效未能及时传导到百姓身上。鉴于此，呼唤“更严厉调控”的声音愈发洪亮。开征房产税，无疑是颇具威力的政策工具，其不仅能抑制楼市投资需求，更能有效打压诸多“反调控”动作。
房产税，不同于一般“技术性调控”，而是一种可以长久发挥效用的约束手段。在刚性需求居高不退、住房供不应求的语境下，通过开征房产税来力促房屋“居住属性本位”回归，是釜底抽薪的不二选择。除此，此举对优化地方财政结构也有着明显的作用。开征之后，房产税能很好地弥补财政需求，有助于地方淡化对“土地财政”的依赖性。因此，房产税是保证楼市驶入健康轨道的必备元素。
长期看来，房产税定会开征，关键是何时出台，在怎样的情势下出台？当下尽快开征固然有压力、有风险，甚至会有阵痛，但等到泡沫吹破之时，想必为时已晚。
房产税到底征不征，有关部门该给个说法，切勿久拖不决，冷了民众的心。
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房产税到底征不征应给个说法
&&& 国家发改委通过新华社对外辟谣，称发展改革委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发展改革委的立场。发展改革委经济体制综合改革司司长孔泾源也没有就房地产问题对外发表相关言论并接受媒体采访。（5月25日《第一财经日报》）
&&&&公众大概可以松口气了，至少房产税登台还有点希望，但仅是“松口气”而已，全然没到安心的地步。房产一税，依旧像雾像雨又像风。“三年内免谈房产税不代表官方立场”――那么官方立场又是什么呢？三年内开征房产税？可见，所谓“官方立场”并未成型。
&&&&至于“乌龙”背后的动因，理解为政策试探或许更为合适。几天来，那位“研究人员”的言论饱受炮轰――现实已然清晰，开征房产税具备殷实的民意基础。之所以迟迟不征，自然不是畏惧公众层面抵制，真正的压力来自两方面：一来，经济复苏形势不甚明朗，政府极力避免因房产税而拖累宏观经济面。二来既得利益群体持续“公关”，消解房产税出台的可能。
&&&&笔者以为，就目前楼市言，出台房产税可谓正当其时，一方面调控措施目前尚未实现预期目标，房产商以硬扛对抗“新政”，结果成交量虽锐减但房价无实质性下降；另一方面，民生房项目之效未能及时传导到百姓身上。鉴于此，呼唤“更严厉调控”的声音愈发洪亮。开征房产税，无疑是颇具威力的政策工具，其不仅能抑制楼市投资需求，更能有效打压诸多“反调控”动作。
&&& 房产税，不同于一般“技术性调控”，而是一种可以长久发挥效用的约束手段。在刚性需求居高不退、住房供不应求的语境下，通过开征房产税来力促房屋“居住属性本位”回归，是釜底抽薪的不二选择。除此，此举对优化地方财政结构也有着明显的作用。开征之后，房产税能很好地弥补财政需求，有助于地方淡化对“土地财政”的依赖性。因此，房产税是保证楼市驶入健康轨道的必备元素。
&&&&长期看来，房产税定会开征，关键是何时出台，在怎样的情势下出台？当下尽快开征固然有压力、有风险，甚至会有阵痛，但等到泡沫吹破之时，想必为时已晚。
&&&&房产税到底征不征，有关部门该给个说法，切勿久拖不决，冷了民众的心。
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评论：房产税到底应该怎么征 涉及四个方面
来源：中华工商时报
　　房产税怎么征，主要涉及四个方面，一是面积，二是价格，三是税率，四是对存量还是增量征收。
　　我们目前只能以上海重庆的试点方案做参考，来讨论房产税怎么征的问题。1986年房产税暂行条例之所以对经营性房产和出租房产征收房产税，是因为这两类房屋都有经营性收益。在征收时，也只是针对其收益部分，按照房产余值或出租收入计算缴纳，因此房产税调整将征收对象扩大到所有房产之后，仍然应该依据前此立法本意扣除基本住房需求之后，对超出部分征房产税。对此，主张取消免征面积把房产税扩大到所有房屋面积是没有依据的，也是损害老百姓权益的，除非将来税费归并成为统一的物业税。至于免征面积应该多大，目前说法做法差异较大，上海规定为人均建筑面积60平方米，重庆规定开征前已购180平方米、开征后新购110平方米以内免征。前不久有人主张以人均40平方米为免征面积，迎来网民一片怒骂。其实，上海的标准还要高些。考虑到人地矛盾以及贫富不均等问题，免征面积不宜过高也不宜过低，但要有一定的前瞻性，上海的标准也许可以考虑。
　　1986年条例规定按租金收入或房产原值一次性扣除10%-30%之后的余值计征，试点期间，上海暂按当年市场交易价打七折，重庆则按当年市场交易价不打折，重庆严于上海。如，上海市2011年新建商品住宅平均销售价格为每平方米13448元，此均价两倍就是26896元。而剔除保障性住房后，2011年新建市场化商品房均价也就每平方米21584元，假设2012年新建市场化商品房价格上涨5%(2011年只比上年涨2.8%)，就是22663元，再打七折，也就15864元，低于应税价格一万多元。重庆按照前两年均价算，一般来说，第二年比第一年房价要高，两年平均后，就会比上年均价低不少，但由于交易价不打折，所以按此价格标准征收的面可能要比上海宽些。如果不考虑面积因素，按这样的价格征房产税意义不大，因此将来可以考虑降低倍数不打折。
　　至于税率，1986年条例规定依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。这与试点后的税率谁高谁低还不好比较。我们只能将上海与重庆做一比较，并将此税率与房价上涨幅度做些比较。上海试点规定，市场交易价打七折后，超过上年新建商品房销售均价两倍的按0。6%计征，低于两倍按0.4%计征，但实际上很多房子都在两倍以下。重庆试点规定，交易价不打折，税率按高于前两年新建商品房销售均价不同的倍数从0.5%、1%到1.5%不等。显然，上海税率较低、征收面小，重庆相对要高些，而且看上去对高价商品房更不利。但事实上，正如上海一样，高倍数超过均价的商品房数量并不很多，而且即使实行累进税率，房价越高也越有利。如按照重庆规定，假设前两年均价为每平方米1万元，涨了四倍，就是4万元，不打折按最高税率1.2%征收，也就是每平方米480元。因此，将来的税率或许应该比上海、重庆都要高些，而且可以参考重庆的累进税率，不仅倍数越高税率越高，而且面积越大税率越高，这样才能起到缩小贫富差距、抑制过度消费和过多占用土地资源的作用。
　　是对存量房还是增量房或者所有房屋都征房产税，目前也有争论。上海的做法是将存量房和新购房屋加在一起算的，实际是将同一家庭的所有住房都算在内了，只不过扣除了人均面积60平方米。而重庆是把存量和增量分开的，对试点以前存量住宅，只要在180平方米以内的均免征；对新购住房超出100平方米以外才开征。显然，重庆做法更有利于拥有存量房的人，上海在保障基本住房需求之外一视同仁的做法比较公平，住房面积标准也相对较高，将来不妨参照上海办法征收。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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&& 法治评论
房产税征与不征 到底触动了谁的利益
（0）字号：T&|
核心提示：上海房产税开征之说挡住了楼市反扑之路，让所有专家和媒体拍手叫好。而华夏时报一则“财政部三年免征房产税”的新闻，让开发商看到了希望。该新闻一经出台就受到了各方的关注，然而才不到两天就有人出来辟谣。
　　轰轰烈烈的新政噼里啪啦地落在了正热火朝天的楼市中，怎奈楼市之火实在凶猛，大火只是变成小火，而且正在伺机而动，意图反扑。正当这关键时刻，上海房产税开征之说挡住 了楼市反扑之路，让所有专家和媒体拍手叫好。而华夏时报一则“财政部三年免征房产税”的新闻，让开发商看到了希望。该新闻一经发布就受到了各方的关注，然而才不到两天就有人出来辟谣，说该新闻不实，并不代表财政部官方意见。 　　房产税出不出台为何带来这么大的影响？其征与不征究竟触动了谁的利益？ 　　地方政府：怎样都要保证我的利益 　　由于地方财政对房地产的过分倚重，4月密集出台的调控政策无疑将对地方财政收入造成严重影响。一旦调控成功，逐步趋稳的房地产带给地方财政的油水也将缩减，财政窟窿由谁来补？ 　　资料显示，仅年的5年，全国城镇住宅年均竣工面积超过6亿平方米。就像有人形容的“大工地”，几乎每天都有新竣工的楼盘。若对如此之多的存量楼盘征税，相信完全可以补上前面所提的财税窟窿。 　　开发商：有那么多人撑着，我怕什么？ 　　有媒体报道房产税搁浅是因为触犯了既得利益者的利益。前日“房产税三年免征”的新闻一出，国内各房地产板块股票纷纷上扬，其中究竟是谁获得了利益显而易见。 　　投资客说“我们不怕房价下降就是因为官员拥有众多的住宅”。 　　投机客说：“官员持有多套房产是我们投资客不再担心房产税的天然屏障”。 　　房产税的征收，如同所有新政的制定一样，高高抬起就轻轻放下，对于开发商来说已司空见惯。让我想起了某人的那句话：“要死大家一起死，但银行得先死。”是啊，有那么多人在顶上撑着，房产税又如何能落下？利益链如此之复杂，开发商又有何所惧。 　　购房者：为什么受伤的总是我 　　“房产税抑制不了房价。”财政部科研所副所长刘尚希再次表达他的观点，“房产税如果是用来抑制房价而扩大它的征收范围，我觉得是毫无意义的。” 　　他说，房价在上升阶段房产税全部都可以转嫁给消费者，不但不能抑制房价，相反还会导致房价更高，起到的作用是火上浇油，对投资性炒房起不到抑制作用。 　　房产税出台，受伤的几乎是全体有房者。据悉，上海酝酿的房产税将覆盖到个人非营业性房产。是针对个人的多套非营业性房产征收房产税，还是包括自己唯一的自住房也要缴纳房产税？如果是后者，对于众多房奴无疑又是当头一棒。 　　而房产税也好，营业税也罢，对房价的调控作用是极其有限的，正如新京报报道，有税务总局官员表示，“如果开征房产税，调控力度并不大，不必太恐慌。”房产税的征收对房地产投资的利润来说，恰似九牛一毛，而且最终会结结实实地转嫁到购房人、租房者身上。
看了《房产税征与不征 到底触动了谁的利益》的人还看了...
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