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已有2套动迁房 再买1套商品房会被限购吗？
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(浦东27000元/平方米)
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已有一套房改房再买房算二套房
山西晚报-- 02:27
本报6月25日讯（记者　张磊）近日，拥有房改房、还想再买商品房的太原市民武先生咨询：如果家庭名下已有一套房改房，那么再买商品房时，算是二套房吗？今日，业内人士明确表示，在这种情况下再买的房子属于二套房。
武先生说：“我的房产证附记一栏中写有‘购××××公司公房’字样，房产证下方盖有一枚印章，章左上角印有‘房改出售’字样，请问这样的房子算房改房吗？如果我名下已有这样的一套房子，买该房时未贷款，现在想再买一套商品房，请问算二套房吗？贷款的话是否执行二套房标准？”
记者咨询太原市房管局、太原市住房公积金管理中心相关人士了解到，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。因此，房改出售是表示房改房补差，还是房改房，但如果再买房，则属于二套住房。二套房贷款实行首付六成，贷款利率为基准利率或在一定程度上上浮。武汉房屋拆迁后如何买房？是否限购？_亿问亿答专题25期
导言：近些年武汉有大量拆迁工程进行，导致大量的拆迁户容易购房市场，成为购房的主力之一；那么如果选择货币补偿，不要还建房，能否再买房?买房是否限购?如果选择还建房，如何购买还建房?契税能否减免？购买还建房时能否贷款?等等，具体的情况是如何?[]拆迁后买房疑难问题
拆迁后如何买房？
已有三套房，现在要拆迁一套，拆迁后还能再买房吗？答：如果是拆迁购买自己的还建房，那么是不限购的；如果购买商品房或者其他的二手房，那么则限购，不能购买。 []
本人买过1套济适用房，后来单位的公寓拆迁，能再享有安置房吗？答：您有经济适用房不影响您后期房屋拆迁，有房屋置换对外补偿方式，您是可以购买您的安置房的。 []
我唯一的一套住房拆迁了，两年后还建，我现在要再买房算首套还是二套？答：如果您的房产拆迁了，也办理了相应的注销手续，名下无房的买房属于首套房。 []
房屋要拆迁，如不能申请还建房，多久才能重新在武汉购房？答：如不买拆迁还建房，需要拆迁房屋注销后，您能提交武汉的两年以上的社保或纳税证明才能在武汉买房。 []
已有拆迁房是否影响再买房？问：已有一套商品房，后拆迁又分还建房一套，如再买新房算二套房还是第三套房？答：武汉户籍第三套房限购；外地户籍第二套房限购；武汉户籍如果已经拆迁还建了一套房，加上之前已有的一套房，名下已经有两套房，那么就属于限购人群，不能再买房。[]问：我名下只有之前拆迁还建的3套房子，但没有买过商品房，属于限购范围吗？答：您名下已经有三套房，即使是拆迁还建房，也是计算在内的，属于限购人群，不能再买房；如果您是有三套商品房，而房屋拆迁要购买自己的拆迁还建房，那才不限购。 []
目前武汉商业贷款“认房又认贷”，即只要你贷过一次款，不管你的名下还有没有房子，再贷都属于二套房。而公积金贷款则不同，公积金贷款只认房和公积金贷款记录，不认商业贷款记录；如果名下无房又没有使用过公积金贷款，现在首次使用，贷款可以算首套房贷。[]
一般购买拆迁还建房是不让贷款的，需要您一次性付款才行；目前开发商都是要求全款购买拆迁还建房的，不提供贷款的方式，同时还建房的一些资料、手续都还在办理中，而资料手续不齐全的房产在银行是不能办理贷款的。[]
原房产是谁的，拆迁就应该是写谁的名字，目前不能直接更名，属于违规操作，所以如果您要更名请您谨慎考虑。[]
只有购房自己的拆迁还建房才不限购，由于房产是属于您父亲的，所以不能直接写您的名字直接购买，您已经限购。[]
拆迁户如何办理减免契税？
对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。对象包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人等。[]
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我有一套拆迁安置房，如果再买房算不算二套房？
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如果你没有在银行做过房贷，再次买房只是过户税收按照二套征收，贷款还算是首套来算，本人可以办理重庆市所有区域一二手房屋买卖按揭过户。欢迎咨询：刘杰.
不知道下面这条知识能否帮助到您
拆迁安置房相对来说价格较低,因而受到一些人的青睐。但拆迁安置房交易存在纠纷风险,所以购买的时候一定要事先了解。下面为您介绍拆迁安置房购买风险。
拆迁安置房购买风险有哪些 买房须知
只要你现在的房子在房交所备案有的，你再买就是二套房。
如果你没有在银行做过房贷，再次买房只是过户税收按照二套征收，贷款还算是首套来算，本人可以办理重庆市所有区域一二手房屋买卖按揭过户。欢迎咨询：
只要是在房管所能够查到你已有住房.不管啥子性质的住房.你要在买都算2套
我想把五笔弄成搜歌可是不知道怎样弄，求解
过户肯定是二套了。如果这套房没贷款的话，贷款是首套。
如果您在购买将拆迁的房子时，没有贷过款。再买房时可以算第一套。
只要房交所有备案，就算2套
只要是在房管所能够查到你已有住房.不管啥子性质的住房.你要在买都算2套
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拆迁分了一套房子，买了再买商品房，还能算首套房吗？
拆迁分了一套房子，买了再买商品房，还能算首套房吗？
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通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、最新首套房认定标准1，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三。四、认贷不认房日，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的一、全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套，按照2015年最新政策，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上，将执行二套房政策。二。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五。3、全款买过一套房贷款买房——算首套
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老公婚前拆迁房名下2套房子。产证上是婆婆和老公名字。其中一套卖掉了重新买了一套，产证上还是老公和婆婆名字。请问下，老公那一部分有老婆的份额吗？
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依据《婚姻法》规定，这依然是你老公和婆婆的共同财产，和你无关。
离婚财产分配,婚前有一套老房。拆迁时补了12万，现共两套房又加钱买了一套,要离婚老房《那12万整好一套楼房》的那套房算不算夫妻共同财产？
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如有证据证明可以是个人财产。
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