公积金按月还贷何时推出？_网易新闻
公积金按月还贷何时推出？
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（原标题：公积金按月还贷何时推出？）
一提再提的广州公积金按月还贷便民政策日前又有了新的“动静”。昨日，南都记者从广州住房公积金管理中心官网获悉，该中心在回复广州市第十四届人大第六次会议人大关于放宽公积金提取条件的建议时提到，职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息，按月自动转账用于偿还按揭贷款这一业务，目前广州公积金中心正在加快研究，推进按揭购房职工的提取周期缩短至一个月，减轻缴存职工还贷压力。不过这一政策何时做出调整，暂未透露具体时间。去年公积金提取率77.24%，远超全国其他一线城市广州公积金中心介绍，广州市现行的住房公积金提取周期为每半年一次，是根据《关于提取住房公积金有关问题的通知》的规定执行：非按揭购买自住住房的，偿还购房贷款本息的和租房自住的情形，职工可每半年提取一次。提取周期的设定主要基于，住房公积金的使用除满足缴存职工的提取需求外，还要有资金储备用于向购房资金不足的缴存职工提供低息贷款支持。而在资金总额既定的情况下，提取总额与可用于发放贷款的资金额成反比。目前广州市的提取政策相对于《住房公积金管理条例》(国务院令350号，以下简称《条例》)等规定及其他城市都宽松很多，例如：在提取情形方面，非本市户口职工与单位终止劳动关系的，在广州市可以提取；在提取频次方面，职工非按揭购买住房的，广州市的规定是在实际支付的购房款总额内可每半年提取一次；在可提取额度方面，职工按揭购买住房的，在广州市可以提取首付款。相比较，上述政策都比全国的其他一线城市要宽松。宽松的提取政策导致提取资金过多，2015年广州市的提取率为77.24%，全国其他一线城市的提取率均远低于广州。因此，为更好地发挥住房公积金制度的互助功能，提高中低收入职工改善居住条件的能力，设定提取时间间隔是支撑资金储备的一项必要措施。公积金自动转账提取目前仅限纯公积金贷款近年来，随着广州公积金中心推出的公积金贴息贷款、广州公积金异地互贷等系列政策，越来越多购房者申请使用公积金，与此同时，亦有部分购房者曾提出，每个月还贷压力甚大，但只能看着公积金账户里的钱，不能及时按月提取，觉得可惜。为此，去年广州两会期间，有人大代表就公积金提取难这一问题提出诉求。按月还贷便民业务何时推行？广州公积金中心方面最新的说法是：“目前正在研究推出按月还贷便民政策与技术措施，职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息的，可申请按月自动转账用于偿还按揭贷款。届时，按揭购房职工的提取周期可缩短至一个月。”同时，待按月还贷业务推行后，职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息的，均可申请按月自动转账用于偿还按揭贷款。据悉，广州目前的住房公积金提取，公积金组合贷款、公积金贴息贷款、商业贷款这几大贷款方式在申请办理公积金提取时，不能直接办理自动转账，需要先提取再自行转入还贷账号上。只有纯公积金贷款的职工才能申请办理自动转账提取。也就是说，若按月还贷业务推行后，对于纯公积金贷款的购房者来说，公积金自动转账提取相当于发挥了“每月冲还贷”的功能，压力大大减小。业内观点每月自动转账提取，有利有弊“缩短公积金提取周期，对于购房者来说并没有发生实质性的影响。”广州市大源按揭相关负责人表示，公积金的提取需要符合相应的条件，对于此前可以办理公积金提取业务的人群来说，区别并没有多大，比如说，一购房者的每月公积金是1000元，按照现行的每半年提取一次周期，其一次性可以提取6000元，若按月提取的话，每月提取1000元，总额是没有发生变化的。由于目前公积金提取自动转账只限于纯公积金贷款，未来是否应该更加便民，将自动转账功能推广至公积金组合贷、公积金贴息贷等?广州市大源按揭相关负责人表示，公积金每月自动冲还贷这个功能，对于很多“大头虾”购房者来说十分重要，尤其是公积金贴息贷款对于征信要求非常高，一旦购房者累计超过6个月没有准时还贷，就不能实行贴息贷款了。另外一方面，公积金提取周期大大缩短，提取的人数和金额也由此增加，会不会导致资金池不够，入不敷出？
广州中原地产项目部总经理黄韬则认为，住房公积金的设立初衷一是为了筹集一大笔长期的、稳定的政策性住房资金，提高职工的住房保障能力；二是，职工通过住房公积金贷款(住房公积金贷款不足，申请商业性住房贷款)解决自己的住房问题的目的。这是住房公积金制度的重要职能。黄韬指出，每月提取是方便了，但不能一概而论。公积金缴存最高比例下降，再观看实体经济下滑导致企业也不愿意多缴公积金的现实情况，如此一来，增加提取的人多了，缴存的人员和比例减少了，未来公积金的额度是否充足，也是存在风险的。采写：南都记者&钟丽婷
(原标题：公积金按月还贷何时推出？)
本文来源：南方都市报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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【贷款类】黄石市按月提取住房公积金账户余额还贷实施细则
发布时间：
来源：公积金中心
【&字体：大&中&小&】
阅读次数： 4622
第一章& 总则
第一条& 为进一步增强住房公积金贷款职工的还贷能力，根据国务院《住房公积金管理条例》和市人民政府《关于进一步规范房地产行业管理促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（黄政发〔2017〕26号）文件精神，特制定本细则。
第二条& 本细则所称使用住房公积金账户余额按月提取还贷业务（以下简称按月提取还贷），是指已办理住房公积金贷款的借款人（含配偶）及父母、子女（以下简称“委托方”），授权委托黄石市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）按月从其个人住房公积金缴存账户中提取住房公积金用于冲抵当月住房公积金贷款月还款额的一种委托提取还贷业务。
第三条& 公积金中心各营业网点负责辖区借款人“按月提取还贷”业务办理及日常的管理工作。
第二章& 申请对象和条件
第四条& 申请“按月提取还贷”的对象为在黄石市缴存住房公积金且办理了个人住房公积金贷款，本息尚未结清的职工本人（含配偶）及父母、子女（不含组合贷款中的商业性贷款、一年期住房公积金贷款）。
第五条& 申请参与“按月提取还贷”的委托方必须符合下列条件：
（一）借款人本人个人住房公积金账户余额大于6个月当期应还款额；
（二）借款人配偶及共同还款人公积金账户余额大于6个月住房公积金缴存额；
（二）参与“按月提取还贷”的申请人需提出书面申请；
（三）借款人信用良好，申请时没有贷款逾期记录的。
第三章& 提取方式、额度、主体和顺序
第六条& 提取方式为按月提取住房公积金余额直接冲抵借款人当月住房公积金贷款月还款额。
第七条& 提取额度以借款人月还款额为提取数额。
第八条& 提取主体及顺序：提取主体为借款人（含配偶）及共同还款人。提取第一顺序为借款人，第二顺序为借款人配偶，第三顺序为借款人父母，第四顺序为借款人子女。当第一顺序公积金账户提取额不足冲抵月还款额时，公积金中心将自动转为第二顺序人的公积金账户提取，依次类推。
第四章& 申请材料和办理程序
第九条& 申请“按月提取还贷”时，委托人应提供以下材料（复印件在委托人签字确认属实后交营运机构留存，原件审核无误后退还本人）：
（一）填写《黄石市住房公积金管理中心按月提取还贷申请审批表》（以下简称按月提取还贷申请审批表）；
（二）申请人的有效身份证件；
（三）共同还款人与借款人关系证明文件；
（四）公积金中心要求提供的其他补充材料。
第十条& “按月提取还贷”办理程序：
办理“按月提取还贷”手续，采取自愿原则，根据本细则第八条提取顺序依次依序办理。
（一）申请人携带相关证明材料，到公积金中心贷款营业网点提出书面申请，填写按月提取还贷申请审批表。
（二）各营业网点经办人员对申请人提供的材料及填写的信息进行核实并提出初审意见。
（三）公积金中心各营业网点负责人对申请人报送的申请资料进行审批。审批通过的，与委托人签订《黄石市住房公积金按月提取还贷授权委托书》，并将有关信息录入计算机系统，公积金中心次月20日前将自动冲抵借款人月还款额。
第五章& 委托协议中止及终止
第十一条& 委托人启动“按月提取还贷”业务发生后有不符合第五条之情形的，系统自动中止按月提取还贷业务，直至借款人正常还贷后符合委托提取还贷条件后自动恢复。
第十二条& 委托人在委托业务履行期间，在借款人正常还款的情况下，委托人申请中止按月提取还贷业务的，经公积金营运网点审核批准后办理相应中止手续。
第十三条& 委托人发生下列情形之一的，造成“按月提取还贷”业务无法继续履行的，公积金中心即终止该项业务：
（一）连续12个月未缴存住房公积金的（退休人员除外）；
（二）住房公积金贷款本息已还清的；
（三）发生其他无法继续履行“按月提取还贷”情形的。
第六章& 其他
第十四条& 委托人个人住房公积金账户处于“质押担保”或“司法冻结”状态的，不得办理“按月提取还贷”业务。
第十五条& 借款人个人住房公积金账户必须留足6个月当期应还贷款本息余额；配偶、父母、子女个人住房公积金账户必须留足6个月住房公积金月缴存额。
第十六条& 委托人公积金账户提取额不足以偿还当期应还款额的，借款人应在还款日前自行在还款卡（存折）中存足相应还款资金。
第十七条& 委托人在委托业务履行期间发生中止或终止，贷款尚未还清的，须自行备足资金并继续履行借款合同约定的还款义务，确保每月按时还款。
第十八条& 委托人因债务纠纷或贷款风险加大等原因被公积金中心终止“按月提取还贷”业务后，再次符合条件的，须间隔6个月方可重新申请。
第十九条& 本实施细则由黄石市住房公积金管理中心负责解释。
第二十条& 本实施细则自日起实施。
黄石市住房公积金
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住房公积金全部取出方法是什么,用公积金还贷是按月还贷好?
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急需钱的话,取出来也行,不建议取除出来。住房公积金提取出来的方法有两个:1、是需要您购买房屋的时候才能提取,全款贷款都可以;2、租住房屋时也可以申请使用住房公积金,但是不能使用全部,(如果急需用钱,工资金也多的情况下,可以让中介介入,把租房合同多写点就可以了)。
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