大家想一想：二手房要交20%个税，房价会跌吗_百度知道
大家想一想：二手房要交20%个税，房价会跌吗
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未满两年要交营业税,商业贷款和组合贷款的区别是,比较麻烦,而且组合贷款要过完户才能贷到款,对业主有风险,而且业主收尾款时间会增加
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。二手房20%个税怎么能免掉，必须同时满足2个条件？二手房20%个税怎么能免掉，必须同时满足2个条件？乐福居百家号前段时间，有一个网友发出了一个小问题，很好玩，为什么呢？他的前妻给了他一套房子，但是他想把他给卖了，后来到了中介那里一问，要缴纳20%的个税，还有5.5%的增值税；他一算150万的房子，一卖40多万没有了，感觉不服气，想了一半个办法，什么办法呢？他的意思是先过户给他老妈，让他老妈再卖了，是不是就可以避免了呢？这时候，阿永哥问了一句，你以什么名义过户给你的老妈，赠与还是什么，总得有一个理由吧？即使是赠与，过户到你老妈头上，你老妈依然是需要缴纳个税和营业税的；到底什么情况下可以避免个税和营业税？现行的规定是，不满2年的房子，是要缴纳增值税的，不满5年的房子是要征收个税的；一是个税怎么能免掉？必须同时满足2个条件，才可以免掉个税，否则白搭，必须缴纳；其一：是家庭唯一住房；其二：必须是出售在你手里满5年的房子；想要避税，这两个条件缺一不可；二是特别注意一个重点：就是个税缴纳，有两个缴纳方法，或者说个税有两个选择，一个是卖掉住房时候，全额房价的1%缴纳。还有一个是买入和卖出住房的价格之差的20%缴纳；赠与就不用说了，一定是按照差额来缴纳，那就是20%来缴纳了；一般二手房交易，有时候是没有原发票的，没有原发票就要按照总房款的1%缴纳；有原发票的，个税就按照买卖的差价的20%缴纳；三是是增值税的缴纳；增值税只要房屋满2年，即可免缴纳；缴纳的税率是，剔除房子原来交过的税，纯房价款的5.6%缴纳，当然也有一个公式；总房价÷(1+5%)×5.6%=征收税额；还有一个问题，144平米以上的房子，还有就是商业用房，以及商住两用房，必须缴纳增值税；商业用房不在这个免征范围之内；四是父母的房子怎么给儿女，可以少交点税？那就是卖给他们，经过交易的手段，最后可能会少交点税，懂了吗？一种情况是孩子没房子，那就无偿的赠予吧。只要过5年，还是唯一住房，那就可以少缴纳很多的税，对不对，换个房子也可以；还有一种情况，那就是孩子有房子的情况下，最好做一笔交易；为什么呢？有一套房子了，个税一定规避不了了，那就走交易的套路，会更好一些；那么，到了2年后再买的时候，个税可能就是差额的20%，或者整个房款的1%缴纳；否则呢？不是唯一住房，免不了，又是按照差额的20%缴纳，那可就多了去了；阿永哥点评：一呢，也就是说，家庭唯一住房的情况下，两年以上的赠与的房子出售也可以免征各种税；撑过去5年，再卖吧！二是144平米以上的房子，属于非普通住房，增值税是免不了的，懂了吗？三是商业用房，不再免征范围之内，切忌了；四是不要想着去避税，因为税种的确立，是调节各方平衡的一个杠杆，再说了这种事也逃避不了；五是赠与还不如走交易路程，在有房子的情况下，话更划算；本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。乐福居百家号最近更新：简介:乐福居：快乐购房，好居所！作者最新文章相关文章二手房交易按差额20%计征个税 事实到底是怎样的_百度知道
二手房交易按差额20%计征个税 事实到底是怎样的
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1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式：税率按交易总额1%或两次交易差价的20% 。2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳。3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税：①家庭唯一住宅；②购买时间满5年（2015年新政改为2年）。4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税。如果营业税是按差额缴纳的，则个人所得税也必须征收差额的20%。
采纳率：87%
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任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。注。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据
20％只是个税其一计税方式，还有合同价的1％，选择其中一个取低征收。
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前两天出台的关于房价调控的政策里面有一条是加百分之二十个税的，是指的出售二手房的卖家要缴纳的税费吗
前两天出台的关于房价调控的政策里面有一条是加百分之二十个税的，是指的出售二手房的卖家要缴纳的税费吗，那这样的话卖家会不会把二手房的售价调高啊！我现在正准备买一套二手房，比如去年卖100万，那现在这政策出来后是不是就可能卖到120万了？还是我理解有...
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毛出在羊身上！国家征收差额20%的个人所得税，业主就把这个税收加到价格里或直接实收由买家支付所以税费，买家因为价格上升或税费加重了而选择租或者观望！中国房价为什么会高，是因为很多地方的财政都是靠卖地得到财政收益的！地价不降，要楼价降那是不可能的！楼这东西嘛 约早买越好！这是真的，这样就能达到预期的压楼价的效果，二手房价也会跟随一手的走高而走高，所以这的税费征收其实只是短暂性的压抑二手交易，对一手交易基本没影响反而会推高一手楼的价格！但其实这税收只针对二手房，所以会把一手交易价格推高和成交量加大
采纳率：40%
来自团队：
是卖家要交给国家的。是卖家有第二套房要出售时国家对有房者征收的二套房销售税。所以在现在还没有正式实施时快点买就是了。国家给卖家涨了，卖家也会转价到买家身上，实际上降低了二手房的成交量。
本回答被网友采纳
新政策具体细则还没有出，具体还得依据新政实施。以前有过个税征税两种情况：一种，全额*1%另一种：差额*20%（需提供原始票据）
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