3被浏览323分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起写回答YOU+首个租约贴现众筹项目在一米好地上线
上海资讯网
[导读]一米好地，公寓租金投资的领跑者，年轻人的“房租投资平台”。YOU+国际青年社区从面世起就备受关注。如今YOU+国际青年社区再次与年轻人的房租投资平台一米好地合作，在其平台上发起首个租约贴现众筹项目。将YOU+房屋租约产生的收益，转化成固定收益的理财产品，在一米好地平台上转让给投资人。其实作为“重资产”的长租公寓，在公寓行业开始兴起的那一天，就意味着长租公寓必然与互联网金融擦出火花。长租公寓在拓展项目、改造房屋时需要投入大量资金，而租约贴现众筹这种开拓融资渠道的新尝试普遍被认为是长租公寓的出路。“YOU+国际青年社区作为一米好地的合作伙伴，与一米好地的用户人群、品牌理念和思想情怀都高度吻合。”一米好地CEO冯印陶说到，“YOU+国际青年社区巧妙的将‘创业+社交+居住’融为一体，创造出新型产业并试图以这样的新形态将志同道合的年轻人聚集在一起，这与一米好地‘众筹未来青年生活空间’的理念一拍即合”。 关于此次首个租约贴现众筹产品的上线，YOU+国际青年社区方面表示，所有筹集到的钱都会用于后续项目的拓展和建设，投资的收益来自YOU+国际青年社区已经投入运营的上海石龙路店和宝山路店的房租收入，投资人的权益可以得到很大的保障。而对于投资人而言，购买租约贴现众筹的投资产品，最希望了解的应该就是对投资标的实时状态。为了保证这些信息的透明化和高效传达，YOU+国际青年社区本次租约贴现众筹的资产信息可在一米好地官网（www.yimihaodi.com）查看，比如坐落位置、街景、公寓内部装饰、租金。“保证信息透明化以后，金融风险自然降低了。”冯印陶说。什么是租约贴现？专业公寓运营商租入的一套公寓，已经签订了与租客的租约，将于未来一段期限内获得租金；但此时公寓运营商看中了更多房源，需要继续投入成本租入、改造、租出，需要回笼现金。此时就可以用折扣价，将未来1年的租约卖出——（例如：1万/月的租金，如果连续12个月收租，获得12万，一次性可以用10万卖出）。运营商回笼了现金流，投资人则获得了投资收益。这种形式就叫“租约贴现”，年化收益可以达到接近12%；又因为应收账款确定，风险较低。关于一米好地一米好地（www.yimihaodi.com），公寓租金投资的领跑者，年轻人的“房租投资平台”百元投资房产改造，放心共享房租收益！帮你把房租赚回来！最知名的青年公寓品牌、最顶尖的高端服务式公寓、最In的设计改造住宅、都在一米好地进行融资。关于YOU+国际青年社区YOU+国际青年社区创办于中国广州。是一个面向现代都市“新、奇、趣”青年的居住、社交、创业平台。YOU+国际青年社区汇集了真诚与快乐、共享与分享、有爱与互助等社会生活继续的正能量因子，让生活于此的都市青年找到灵魂得以休憩，生活、工作得以陪伴的“家的温暖”。
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特色：品质开发商 配套成熟一米好地：在这家平台理财你可以当“包租公”！
房事大家都喜欢讨论，你懂的。额，别想歪了，我说的是房地产的房子！今天，我跟大家继续讲讲房子，不过这个房子有点文艺，但跟钱也有关系。
菜导想说的是一家从事旧房改造、城市更新的互金平台，这家平台有个很文青的名字，叫“一米好地”，额，不是一米阳光。
看看人家的这种feel,好小资文青的赶脚：
一米好地是谁？
一米好地是一个收益权众筹平台，全称叫上海米地信息科技有限公司，日成立，注册资本2000万元。
2015年3月获得天使轮融资，接着在2015年11月获得凯洲资本Pre-A轮融资，2016年3月获得行早创投Pre-A Plus轮融资。2016年一米好地母公司米地控股获得中南资本1亿A轮融资。
中南资本是中南控股集团有限公司旗下的全资子公司，中南控股旗下还有江苏中南建设集团股份有限公司，是一家A股上市公司。
一米好地创始人叫冯印陶，是一位海归创业者，投行经理，大学就读于东南大学计算机系，后在澳洲墨尔本大学研修了计算机硕士，毕业后进入澳洲顶级银行（投行），先后做过银行数据分析员、项目经理，管理过超百人的跨国团队。
一米好地是做什么的？
我们知道，投资房地产一般有四种获利形式，租金收益、物业运营收益、经营租差收益（也就是转租和分租）、产权增值收益，而一米好地平台则跟租金以及物业运营收益有关。
简单讲，就是项目发起人租下一些老旧物业并改造成青年公寓、精品酒店、城市民宿、服务式公寓、联合办公、创意商铺、写字楼等，用于新新一代的住宿（长租和短租）、办公、差旅的用途。
这些项目对外出租或者运营都会产生稳定的现金流，而一米好地则是帮助这些项目发起人将他们的未来现金流与预期收入进行提前折现，这样项目发起方就可以提前拿到现金，并开发更多改造类项目。
而对于投资人来说，自己投资在一米好地上那些标的的钱，就是先给这些项目发起人拿去改造那些旧物业，投资人拿到的收益，就是从这些改造后的新物业的租金和运营收益中得来的。
这种模式，在行业内里面有个比较高大上的名字，叫“收益权金融”，以后大家看到“收益权金融”，就知道怎么回事了。
此外，除了未来收益权这块的业务，一米好地还有一块业务是租约贴现的，就是拿未来可收的租约来融资，还款来源就是已经签署的租约。
现在一米好地累计完成融资的项目共计135个，累计众筹资金元。 这些标的项目被打包成两类收益，一种是固定收益类，一种是浮动收益类。
金融化的旧房改造和城市更新，风控怎么做？
一米好地相关负责人告诉菜导，在把控风险上，他们是这么做的：
1、项目尽调
每个项目对应一处资产，平台会核实产权、合同、工商资料等。同时也会设计多层次还款保障——比如说用租金、押金、项目方自有资金、保证金等保证项目整块还款。 每个项目，都可以看到具体的物业地址，营业执照详细信息，这一点真实性比较容易验证。
2、项目资金监管
对于投资的钱，目前平台上对接有新浪支付存管。一米好地会对项目发起人的收租账户进行监管，项目方无法挪用资金，这样保证还款来源稳定可靠。
不过，这就很考验一米好地自身的风控能力了，众筹项目的风险，最后还是落在一米好地识别项目的能力上。
3、附加担保措施
一米好地会要求项目方的提供附加的增信措施，比如法定代表人担保、母公司担保、股权质押等这些手段。
假如项目方还是无法还钱，一米好地就会对项目方进行起诉。但一米好地作为一个信息中介，并不会对投资进行任何担保。
我们以“小马公寓”这个项目为例，点击官网上的项目标的查看更详细信息，在“投资分析”模块可以看到项目信息的详尽披露：
由于目前一米好地还没有手机APP，投资只能通过PC网站和微信服务号“一米好地服务号”进行投资，如果对这些项目有兴趣，菜导建议微信端进行投资充值。
我自己的总体流程还比较顺利，大部分项目的起投金额为1000元，但由于平台上的项目不是特别多，需要看准时间点去投资，一般是每天13:00会上新项目，大家需要留意了。
理财的风险， 关键还是项目风险，如果有兴趣投资一米好地，我觉得投资人有几点细节要自己弄清楚，即便你相信一米好地的风控能力，你自己也要了解那些项目的情况，具体如下：
1、在投资前，需要对项目周边的情况进行了解，看看附近的房价、租金水平、人流量、经济活跃程度等情况进行综合判断。
2、要防止单个项目融资额过大，项目后期开发时间长的问题。
3、在后续的投资过程中，要对标的类型进行判断，如果是众筹炒房、首付贷之类的标的，因为涉及违规，就不要投资了。
如果要说一米好地的一些可取之处，也是有的，除了收益本身在现在互联网理财领域还是不错的之外，在我看来确实有一些特色，具体如下：
1、平台累计获得4轮融资，这说明资本市场对于这种崭新的互联网金融商业模式还是比较认可的。
2、作为国内首家从事旧房改造和城市更新的收益权金融平台，与很多从事网络借贷的P2P平台形成一个差异化的竞争优势。
3、平台上的项目，都是属于比较知名的企业旗下的，对于投资人来说，更容易评估项目的优劣性。
对一米好地有兴趣的菜友，可以点击了解详情，里面有100元红包送，双十一期间还有多重福利可以拿。
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转藏至我的藏点摘要：持续发酵的资本众筹,结合小而美的空间改造,碰撞出的不只是咖啡厅、公寓、焕发新生的名人故居,而是大众投资推动的"互联网+地产"的持续升温。一米好地上线6个月,成功众筹18个项目,募集620万元,预示房产众筹方兴未艾。
一米好地创始人冯印陶面对记者时语速快而语言简洁。自称“没有牛逼的故事，只有平稳地创业”。一个“互联网+房产”产品，就在由他召集的年轻团队推动下慢慢成长。
▲一米好地创始人冯印陶。
2015年5月“一米好地”正式上线，截至日募集成功的项目18个，成功募集620万元。房产众筹这个听起来有些庞大而笨重的概念，能否在互联网的“搅和”下被一个传统金融行业转型的初创业者玩转，甚至风生水起？
1、分析市场：瞄准“互联网+房产”
2007年本科毕业于东南大学的冯印陶，继续来到墨尔本大学IT专业攻读硕士学位。毕业之后来到西太平洋银行开始自己的职业生涯。
虽然之后陆续换了几个东家，但是工作7年以来，一直在传统金融行业摸爬滚打。在该领域的得心应手，并没有使他停止观察与思考。恰逢互联网金融的热潮席卷而来，给冯印陶打开了新的思路。
他渐渐看到，传统金融行业的活力与可延展性是有限的，突破自我的可能性比较低。“从结构上看，支付这件事从前是银行做得最好，现在则是微信支付和支付宝。货币基金做了这么多年，现在也是有个余额宝在市场分羹。小额信贷方面的信用卡，风风火火搞了这么多年，现在出现了P2P，将来的蚂蚁花呗、京东白条这些‘年轻’的小额信贷产品，都不可小觑。”冯印陶认为，从支付宝、余额宝到P2P的兴起，体现了银行简单产品到复杂产品逐步地被互联网取代的过程。
▲在一米好地两种参与众筹的方式（一）。
因为有了对于“收益型产品和股权类型的产品早晚会被互联网新生力量替代”的判断，冯印陶敏感地捕捉到众筹就是未来互联网与传统金融行业结合后，比较核心的模式。
正如他判断第三方支付在未来的某天，终会在极大的程度上替代其他支付方式、余额宝之类的产品会迭代传统货币基金、P2P会冲击债券，众筹也将把股权推向一个新的形态，即使现在整体还处于比较早期的阶段，但他瞄准的是未来。
再加上冯印陶本人对空间改造的兴趣，去年一回国，就开始着手调研，今年2月份正式启动“一米好地”的项目。
▲在一米好地两种参与众筹的方式（二）。
其实除了自身兴趣的考量，选择房地产行业与众筹结合，更大的原因在于，冯印陶发现在中国市场，大部分投资者对房地产投资兴致很高。众筹一定有一个核心标的，选择比较容易控制风险的标的会大大提升广大投资者的认知度和理解度。
让大众去理解一个新兴行业，比如一种新能源、一项新型科技都有一定的壁垒，而房产和房屋改造比较容易被理解，大部分投资者可以做到对项目一目了然。
2、雏形初具：利益共向的共赢模式
目前，一米好地基于PC端和手机版网站做平台，微信公众号（ID：yimihaodi_cn ）一方面宣传理念并跟用户保持互动，一方面向PC端导流。
微信作为入口级产品，它低成本且能够有效获取用户的特点，被冯印陶运用作为重要的露出端口。而他的主要力量则放在做空间设计和新空间方面的内容。
对于在平台上发布的众筹项目，一米好地坚持根据客观数据，独立地对项目进行可投资价值测算，严格审查发起众筹人的资格，包括确认其拥有清晰的产权、身份信息真实等，再决定是否在平台上发布项目。
▲一米好地现有团队。
第一阶段冯印陶的策略是，从相对有经验的空间改造方入手，在一线城市先对成熟的核心区域——至少距离地铁站较近的区域，以居住类、低风险类型的项目为主寻求合作。下一阶段则是开展一些面向B端的推广，跟优秀的项目方进行深度的合作。
值得一提的是，一米好地为了让更多人参与到旧房改造中来，一些小型的住宅项目，他们希望设计师们能够自己去完成改造——一米好地平台通过众筹的方式帮助解决资金的问题，设计师们自己来完成改造和运营。
这样既可以让设计师能够有机会、能力实践自己的创意和构想，也同时创造出更多的好玩而实用的新型空间。
而关于利益分配，冯印陶自己比较倡导利益共向。因此，一米好地目前是实施后端收费制度，即不论是平台上的众筹投资参与者还是一米好地平台本身，都在项目盈利之后再共同分享利润。
▲众筹项目常德公寓线下活动（演讲人：《张爱玲地图》作者淳子，设计师，著名摄影师席子）。
据冯印陶介绍，目前一个空间改造项目的筹集周期一般是4星期。众筹成功以后，筹集到的钱款会交给项目方或施工方实施改造。等到项目完成，按照项目类型的不同而获得产品或者收益权、分红。收益类型项目每个季度一次分红。
“目前已完成第二轮千万级融资，下一阶段随着合作伙伴越来越多，我们希望在市场推广和团队建设、系统开发上都有一些更大的投入，能有比较显著的功能上的提升。我们对产品是有一些深远的想法的，希望能逐渐实现。在细分上面深耕，也会对产品进行优化。”冯印陶谈到接下来的发展方向时如是说。
作者：马艺铭
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