房产过千万就是有钱人？你只是坐拥高资产的穷人_新浪财经_新浪网
房产过千万就是有钱人？你只是坐拥高资产的穷人
房产过千万就是有钱人？你只是坐拥高资产的穷人
　　房产过千万就是有钱人？你只是坐拥高资产的穷人
　　来源：秦朔朋友圈
　　作者：戈小羊
　　最近参加几场饭局，除了大热的区块链和比特币之外，大家聊得最多的还是房子，毕竟大部分人都是“有产阶级”——这几年，媒体经常公布一些夺目的信息：近9成中国家庭拥有住房；人均拥有房产达到1.08套；城镇人均住房面积超32平；中国的80、90后们住房拥有率全球第一……
　　更重要的是，房产是中国普通家庭最大的财富来源。经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告（2017）》的数据表明，房产价值占到中国平均家庭财富的近7成。也就是说，一般普通的中国家庭，假设总资产在1000万人民币，那么其中700万左右是所持有的房产价值贡献的，剩下的300万才是银行存款、金融投资品、汽车等等加起来的价值。所以，房产投资、房价的走势和房产税等政策，对大多数人而言，比区块链和比特币对自己的生活影响大得多。
　　2017年底，财政部长肖捷撰文提出要推进房地产税的立法和实施，还列出了一张房地产税的推进时间表：力争在2019年完成全部立法程序，2020年将会推出一系列的实质性征收措施。这是迄今为止，关于房地产税最清晰的官方表态，也引发了各方讨论。
　　看起来，政府要收房地产税的决心很大。
　　名义中产阶层实为拥有千万资产的穷人
　　近几年房地产价格涨势明显，中国绝大部分家庭都感受到了财富增长带来的喜悦。尤其是不少一二线城市的家庭也都因为房价不断上涨而跻身千万身家的行列。
　　从1998年中国房改，到今年2018年，过去20年是中国房地产发展的黄金时代。只要买了房的，肯定就能赚钱；多买几套的，就实现了财务自由。毫不夸张地说，房产投资，是迄今为止中国最安全、收益最高的投资，也是平均而言每个中国家庭最大的财富组成部分。
　　但是人们往往忽视了资产中的债务比例，富裕起来的中产阶层，更多的是账面上的千万富翁，是非常脆弱的一群人。
　　中国中产阶层家庭的杠杆率（负债率）在过去20年里，上涨的势头不亚于房价的增速。
　　对于身处财富金字塔顶层的那些人来说，全款买房是一件非常容易的事情。看看链家的统计数字就知道，顶级豪宅的全款购房比例相当高。相比之下，绝大部分普通住宅，都是通过贷款购买的。对于数量庞大的普通中产阶层来说，贷款买房是能够参与房地产盛宴的唯一办法。在享受家庭财富增长的同时，他们也背负了相当沉重的房贷压力。
　　在北上深杭这样的城市，某些区域的房价破十万很容易，一套房子的总房款轻轻松松就能破千万。对于月收入3到5万的大量普通中产阶层家庭来说，因为买房背负几百万债务的绝对不在少数。通过简单计算就可以得出，他们的月收入还完房贷就剩下1到2万，如果还要养个娃，简直就是非常窘迫，完全就是坐拥高资产的穷人。
　　这大概是全面放开二胎之后，大家普遍表示“生不起”的最重要原因之一。多了一个娃，就意味着要换一个大一点的房子，就意味着要多背几百万的贷款。这笔经济账到底划不划算，一般人都能算明白。
　　先要解决一些硬伤
　　中国直接开征房地产税的基础其实非常薄弱。如果不先行改变中国目前的税收体制、理清中国房地产存在的问题，就贸然征收房地产税，不仅没有达到劫富济贫的效果，反而只会起到“让更多纸面上的千万富翁一夜返贫”的作用。
　　因为目前中国开征房地产税存在着几处硬伤。
　　（1）全国房地产信息至今没有联网
　　全国房产信息联网，这是房地产税开征最重要的前提条件之一。如果没有这一条，房地产税就可以直接改名叫“中产阶层房地产税”了。
　　征收房产税的目的，就是让房产多的人多交税。但是在全国房地产信息没有联网的今天，开征房产税的结果，就是让一个城市里房产多的人多交税，而不是让全国范围内房产数量多的人多交税，后者才是房产税首先要针对的人群。
　　有相当数量的成功人士，在很多城市都买了房子，尤其是一线城市都有布局，去哪儿出差都可以住“自己家”。如果这些城市都是分开计算房产，那么这些大佬可能在任何一个城市都达不到房地产税的起征点。相反，在一个城市买了两套房子，一套自己住、一套父母住的中产阶层则成为了房产税的征收目标。这不是“劫中产济富”是什么？
　　全国房地产信息联网，这件事情从技术的角度来说，很容易办到，具体就不用多说了。但是这么多年都没有联网，肯定有更复杂的原因，也不是财政部一个部门就能统筹的。所以，从这个角度说，如果能够在2020年之前把全国的房产信息联网这事给办成了，就已经相当不容易了。
　　收了房地产税，能够抵扣个税和房贷利息吗？
　　房地产税的目的，当然不是给地方政府财政增收，而是调节整个社会财富，进行合理分配。那么在开征房产税的同时，就必须要制定相应的个税抵扣和房贷抵扣政策等等配套政策。如果没有财税制度的配套改革，房地产税只能变成地方政府增长财政收入的工具。
　　美国的房地产税是可以抵扣个人所得税的，房贷利息也是可以抵扣个税的。每年在计算个税的时候，居民可以把自己缴纳的房地产税和按揭房贷的利息从所得税中扣除，从而达到为中产阶层和贫困人口减负、为富裕阶层加负的目的。
　　而在中国，目前的情况是个税是个税，你的收入满了3500元就要缴纳；按揭贷款是按揭贷款，该付多少利息给银行，就得付多少利息，一分钱都不会少。不同的部门之间，是信息的孤岛，各收各的钱，井水不犯河水。
　　那么接下来的房地产税呢？是在今天所有的税收基础之上，多开征一个新的税种吗？还是不同的部门，比如财政部和银监会，可以坐下来探讨一下，哪些是重复的收费，哪些可以抵扣减免的？
　　事实上这并非易事。在中国，光是个税起征点从2000元上涨到3500元就用了很长时间，经历了很多次的讨论。而3500元的起征点，从2011年开始执行，到现在已经第七年了，还没有上调的消息。那么想要不同部门为了房地产税坐到一起，探讨一下哪些收费是重复的，怎么样抵扣，这件事情估计会比提高个税起征点更难。
　　还有一点，开征房地产税，其实对于社会当中最富有的那群人，影响是微乎其微的，而且他们避税的方法很多，很有可能没办法向他们征收到房地产税。但是对于数量庞大、经济基础又非常脆弱的中产阶层来说，一个没有抵扣方案、配套税收改革的房地产税，无疑是很大的负担。
　　推出房地产税是一整套系统性财税改革，它不仅仅是为了给地方政府创收，更重要的是兼具社会公平、财富再次分配的作用。中国需要的不是额外增加一个房地产税方案，而是一整套财税改革方案，能够在一定程度上促进贫富差距缩小、培养更多经济状况健康的中产阶层的税收制度。
　　收了房地产税，用到哪里去？
　　收了税，肯定要花出去的，用到哪里呢？
　　美国的房地产税是现收现付，也就是按属地征收并用于本地。比如在这个小区征收的房地产税，就用于这个小区的环境改造、社区医院学校的建设、公共设施的建设等等方面。美国的业主们愿意交房地产税，也是因为看到交税会给自己的社区带来提升，孩子能够上更好的学校，门口的医院能够提供更好的服务等等，当然也会推动自己房产所在地的房地产价格提升。所以这是当地政府和业主双赢的事情。
　　中国的情况是，税收收上来之后，由财政统一调配，很有可能被转移支付到国家最需要的地方去了。这无可厚非，国家建设需要财政支持，提升基础设施建设和社会服务，我们才能够享受到更多便利。但是问题是，目前中国的宏观税负已经很高了，即便是不征收房地产税的情况下，老百姓的税收负担也已经很高了。
　　想要提高地方政府收入的办法有很多，房地产税绝对不是最好的。比如清华大学经管学院教授白重恩就十几年如一日地推动国有企业分红，来充实社保等政府的账目。国有企业拿着政策给予的低息贷款，享受着政策的利好，获得的利润却从来没有跟民众分享，这显然是不对的。所以，要让国企承担起相应的责任。此外，提高政府部门的运行效率、减少政府机构的长期冗员等等，也是降低成本、提升政府收入的好办法。
　　房地产税还有一个特点，它是直接税，不同于工资、奖金等税收是间接税。这些间接税还没到我手里就已经被扣除了，我没有直观感受。但是直接税，相当于你是从老百姓口袋里掏钱，掏的还是他们觉得原本就是自己的钱，就必须更加谨慎。
　　必须要指出的是，即便是在美国等发达国家，房产税也不是主流税种，为政府贡献极为有限。所以，想要再新增一个税种，必须要全盘考虑。
　　房子二十年后或是过剩品？
　　中国人口下滑的趋势，比大家想得要快得多、要迅猛得多。
　　其实不用等到人口出现断崖式下跌，今天的中国已经出现了房地产过剩的迹象。比如人口减少、经济下降的东北，房子都卖不出去，严重过剩；另外，外来人口不多的三四线中小城市，大量的楼房被空置；对于今天的80后、90后甚至00后而言，如果你生活在四五线城市，未来你至少可以拥有两套房子。首先你自己会有一套房子，你的父母有一套房子可以继承，当然还有不少人会拥有第三、四套房子。
　　可以预见的是，随着中国人口出生率急剧下降，几十年之后，除了排名前20的大城市之外，剩下的中小城市、广大乡村，都会出现房产过剩的情况。
　　人口是经济学研究和国家政策制定的最重要指标之一。按照这个数据，中国现阶段最重要的问题不是推出房地产税的问题，而是应该研究如何通过各种政策来鼓励和支持适龄人口的生育问题，比如针对这群人进行定向减税；比如加大财政支出力度提供更好的教育、医疗条件等等。
　　有台湾地区的朋友在北京工作，要送孩子去上幼儿园。在考察了几家幼儿园之后，她表示，在北京养一个孩子的成本，够她在台北养2.4个到4个孩子。
　　试想一下，一旦推出房地产税，赶上中国人口变化，今天的小朋友长大之后继承好多套房子，那时候他所在的城市房子也过剩，他卖都卖不出去，还要交那么多的房地产税，你让他们拿什么来交税呢？
　　一项涉及国计民生的制度要推行，必须要站在更长远的角度来看问题。这项税收制度，得花五到十年才能研究清楚成熟，然后在市场上推开，但是再过十年，人口和社会等环境发生巨变，它又不适应了，这不是白费功夫吗？
　　当然，这并不是说房地产税不能收、不重要。相反，房地产税非常重要，如果能够借房地产税的推出，从根本上理清中国的财税制度、对中国的税收进行优化和升级，并且推动一系列配套的社会体制改革，改变今天中国存在的贫富差距过大的问题，切切实实打造出一大批经济情况健康的中产阶层，推动社会的良性循环，那么这才是我们需要的房地产税。
责任编辑：王嘉源
图文直播间
视频直播间大家认为房子是资产还是负债？ - 简书
大家认为房子是资产还是负债？
其实这个问题挺复杂的，特别是在我们天朝，大家好像觉得房价都是无限上涨的。或者觉得房产是固定资产，至少是保值的。实际上不然，如果你有一套房子，你租出去了，获得租金，给你带来了正现金流入，它就是资产，或者说租金能够覆盖每月的月供和物业费，那它也是资产但是，相反，如果你是二成或三成首付买的房子，你不但没有租金收入，每个月还要支付大笔月供以及相应的物业费，那么它就是负债。所以判断房子是否为资产的标准是：能否为我们带来真金白银！《穷爸爸，富爸爸》中有一个观念，资产就是能把钱放进你口袋里的东西，负债是把钱从你口袋里取走的东西。如果你想变富，只须在一生中不断地买入资产就行了；如果你想变穷，只须不断地买入负债。资产为你带来收入。这个是资产的现金流而这个是负债的现金流，负债为你带来支出，你会越来越穷。资产就是给你不断带来收入，就像金鹅下蛋一样，只要金鹅在，就会不停下蛋，下的蛋换成饲料给金鹅，那么金鹅就会越来越肥，下更多的蛋.接下来我们首先来看看低收入人群是什么样的上图是一张低收入群体的资产负债表。一般而言呢，低收入群体的工作收入是偏低的，对于低收入群体来讲，它的工资应付完各种支出，也没有什么结余去买资产或者负债了。他们月光，是因为收入仅仅能覆盖掉生活所需，勉强保证衣食住行所以，如果你的收入偏低，没有结余，一是要分清必要花费和不必要花费，二是要开源，提高主动收入。节流是有天花板的，即使过的非常节省，每个月还是会有必要的生活开支。所以在这里。我们要讲开源。开源，可以是你去学习一项技能，比如学习投资，就可以让你的钱生钱再比如我们中的大部分人主动收入的来源都是工资收入,提高自己的工作技能,提高自己在工作岗位上的不可替代性,提高自己的工作效率,这样都可以为我们带来开源。我们班应该是有一小部分学生党的,大学其实是非常好的时机，在这期间,一定要抓住,好好提升自己的技能,多多投资自己。我们继续，大家可以看看上面的图，上面的图是中产阶级的现金流流向中产阶级常常收入还不错，然后他们的钱用在各种消费上了这还不是重点，重点是他们买了一大堆负债，还以为自己买了资产负债中写的是：抵押贷款，信用卡，消费贷款支出中写的是；税，租金，衣服，娱乐他们的钱并没有流向真正的资产，只买回了一大堆负债，导致陷入债务危机。所以，我们发现，遭遇财务危机的往往是那些职业和收入看起来还不错的人。往往收入良好的人，不会打理财富，造成的浪费和产生的负债更多更大。在这里还要提醒大家一件事情，七年一个经济周期，失业或者降薪没有我们想象的那么遥远。。比如我的很多朋友和同学在背负高额房贷的时候，从来没有想过有一天她们可能会失业，这才是非常可怕的她们觉得她们收入会每年逐步增长，乐观的甚至觉得每年都有10%。但是事实上可能吗？任何行业的工作，收入都是有天花板的，不可能说你每年增长10%，到你退休吧?考虑大多数人的情况而且房地产投资涉及的问题非常多，不建议小白去投资在这里有一个理性消费的概念。如果你有500万，一年10%的增值，那就是50万在这里有一个理性消费的概念。如果你有500万，一年10%的增值，那就是50万接下来，我们继续看富人的资产负债表收入中写的是利息，租金收入，专利使用费，版权费资产中写的是股票，债券，票据，房地产富人就不一样了，富人们的收入非常多样化而且多是来自于资产，股票、债券、能带来租金收入的房地产等等。这里要跟大家讲一个概念了，什么叫财富自由呢？每个人的梦想都是财富自由，究竟什么是财富自由呢？财富自由就是你的被动收入能够覆盖掉你的支出。我们常常说的工资，是我们的主动收入而股息收入，债券利息，房地产租金带来的现金流就是被动收入。当我们的被动收入能够覆盖掉支出的时候，我们就实现了我们所理想的“财富自由”。长投有一位师姐熊猫小胖，是长投话唠群群主，她说，她自己的一年的工资是不够花的。但是她也说了自己去年一年的支出只占收入的18%。想想为什么？被动收入多？因为她已经几乎不依赖工作收入了。那她为什么继续工作呢？因为你天天在家睡觉其实挺无聊的。我们财富自由了，就可以做自己喜欢的工作，去创业啊，去流浪啊，去支援非洲啊，可以尽情做梦，这个时候，金钱就是我们的底气！我相信这些也正是大家聚集在这里，想要学习理财的原动力~其实，我们迈出的第一步一点都不难，当你买入你的第一支基金或第一支股票的时候，就算是在往富人的道路上迈进了。不过，前提是你得买得够便宜，并且这只基金或者股票足够好，能为你带来分红。如何买的便宜这个话题呢，我们在训练营接下来就会讲到啦，今天班班想让大家注意的，是转变思维！我们回到小熊的那几个同学的故事，大家觉得自己是哪一类的人呢？在这里，就是教你们增加被动收入的方法其实大部分人可能是C，也许学生时代还不错，甚至拔尖，工作好像听上去也很体面，但是始终郁郁不得志，并没有想象的那样出任CEO，迎娶白富美，走上人生巅峰.但是呢，这部分人大部分甚至超过1/2的时间都贡献给了工作岗位，不太轻松也没有特别累，钱挣得不多也不少，不想干了吧，还有房贷呢，孩子还要上学呢，感觉特别无奈还有一部分人是B挣得特别多，压力特别大，感觉自己可能钱没花完人就没了周围的圈子都开好车，住大房子，辛辛苦苦点灯熬油挣的钱，都贡献在这上面了极少数人是A，一路春风得意，万事顺遂，简直是人生赢家啊，聚会都是大家羡慕的对象。当然像A那么倒霉，突然半道上单位不景气了，自己面临下岗风险，但是我们谁也不知道这种事到底会不会发生在自己身上，不是吗？极少极少数人能够像D一样，有自制力，延迟满足，有眼光，能看到房价的节节攀升并且勇于出手，宁可自己住小一点，多买一套房子这里D男有很清楚的一些人生财富的哲理比如：1、延迟满足，宁愿住小房子，不要摆阔2、房产是投资，而不仅仅是炫耀或者享受用的3、别人恐慌的时候要贪婪。
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感谢清崎老师与编辑的合力出版，这本书的确对我们的认知会产生很大的改变。
【本书作者】罗伯特·T·清崎
莎伦·L·莱希特 第一部分出版者的话
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买房住是资产还是负债
我有更好的答案
最普遍的介绍：资产问题特点是什么：买房举例说明应用场景：合同法，个人财产法其它含义：如果你是全款买房，就是资产。举例说明应用场景：用银行按揭，或借款购买，那就是负债了。
采纳率：96%
买的行为是负债，买了后房子是资产。
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大家认为房子是资产还是负债
我有更好的答案
1.资产=负债+所有者权益。两边永远是相等的。2.如果你要买一套房产，那么你应该付的钱就是你的负债，但是你的这个房子的资产价值就等于这个负债，当然这个房子今后因为各种原因带了的升值或者贬值。
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有钱是资产，没钱是负债
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写一个与我生意上有往来的千万富翁，因为我家货架建材都是去他厂里进货，暂且叫他Z老板。 在外人看来，Z老板的确财大气粗，非常有钱，Z老板现在在九江有一个货架、建材、不锈钢制品加工工厂，占地30亩，100多号工人，九江市区一栋四层的楼房，面积约1000平米，开的奥迪A8，出手阔绰。。。无论从那方面看，他都是一个非常有钱的人。 其实Z老板和我算起来，也算是有一点亲戚关系，他是我妹夫的表哥(妹夫姑妈的儿子)，1971年出生，小学四年级学历，十五、六岁就走南闯北，打工，扛水泥袋，做过泥瓦工，贩过鱼，卖过菜。。。基本上社会最底层的工作和赖以养家糊口的小生意，他一样不落都干过，最终在2002年缘于他一个朋友的帮助，走上了做建材货架的生意。 当然他的成功经历就不用细说了，刚开始也是开门脸，从2002年到2008年完成了原始积累，后来贷款在九江郊区一个村里租了30亩地，租期20年，开始大手笔建工厂，搞厂区基建建设，买生产线，招工人。。。这一切的一切，看似很正常，就是一个普通人士创业过程，但是直到上周末，我妹夫跟我说了这位Z老板的事迹之后，我大吃一惊：Z老板家资千万，但却是负债累累。。。 Z老板爱吹牛，在生意场上，他经常跟人家说，厂房的30亩地是他买下来的，不明真相的人一听，在九江开发区郊边上买30亩地得多少钱阿，就按30万/亩来计算，这块地皮也值900多万阿，而实际呢，这块地皮是他找村里租的，租期定的是20年，现在的租金是20万/年。有一次我们一起吃饭，Z老板跟我说，他的这块地皮马上要升值了，升值到50万/亩的话，他直要一转手，立马可以变现1500万，我当时还信以为真。 至于工厂基建设施，生产线购买等等，是不是他的资产呢，妹夫告诉我说，这倒是他正儿八经的资产，他是把市区那栋楼房抵押给了银行，贷了400万，当初建的厂房，员工宿舍，购买生产线(工厂有两条生产线，一条生产线大约是150万)，还有涂装车间，冷轧车间，镀锌车间。。。及工厂办公设备一系列建设费用，当时贷款的400万全部用完之后，还不够，又找许多亲人朋友借了许多钱(至于到底是多少，妹夫也不清楚)，才保证工厂顺利投产。 从2008年投产至今，每年的营业额都是稳步上升，2009年工厂的营业额是1500多万，2010年营业额是是2700多万，2011年达到了4000万，对于这个业绩的了解情况，是因为妹夫的爸爸在工厂当会计，因为妹夫的爸爸是Z老板的亲舅舅，所以对财务状况是了如指掌的，像这种建材工厂的毛利润是15左右，净利润5%-8%左右，就是一个薄利多销的生意。 按说这几年，Z老板应该算是挣了大钱才对，把人工工资，税，厂区租金等一切费用刨除。但是实际情况却是，上周末，Z老板开车来到妹夫家里面，找妹夫再借10万元现金，妹夫在2010年已经借了10万给他这个表哥了。Z老板说，现在厂里资金周转不过来，很多材料商都来要材料款了，敢情库房里堆房的那些角钢建材，几百万材料的库房也是先拿过来，然后再付款?
再回到上面，说说Z老板把楼房抵押出去办工厂的事情，现在他借银行的贷款每年都仍要还，因为办工厂压力大阿，100多号工人吃喝拉撒他归他管，并且这四年里，出过两次工伤事故，他不想把事情搞大，都是私下里解决了，2009年一个工人在卷刀下面一下子轧掉四根手指(基本上从接近手掌的地方轧掉的)，当时住房花了两万多才治好，把人家搞残疾了，赔了12万元，2011年冲钻车间一个小姑娘不小心，把大母指切掉了，住院加赠偿花了7万，当时这两起事故，人家家里来好多人到厂里闹事，停工了好几天，不过，农村人也好打发，手指切掉赔个几万，十几万就打发了。 说到这100多号工人，因为工厂资金链长期吃紧，所以每个月按时发工资是不现实的，工人进厂要押三个月工资，每个月可以领500元零用钱，到年底一次性发工资，因为在工厂平时 都是管吃管住，这几年也没有拖欠工人工资的现象，许多工人倒也觉得无所谓，反正到年底，一下子可以领一大笔工资，这样做，也仅仅是缓解了Z老板工厂资金的压力。 再说说Z老板平时开消花费，从他的车，生活消费，那绝对是大腕富豪的人行，工厂里面有四辆车，两辆货车大卡，一辆别克，一辆金杯，他自己的座骑是90多万的奥迪A8，第一次去他厂里的时候，他带我，妹妹，妹夫的爸爸，还有厂里几个领导(都是沾亲带故的人，大家明白，小企业基本上都是家族企业)去九江最后的一个酒店吃饭，一桌饭菜下来，花了四千二百多，在九江这样的小三线城市，出手如此大方的人，还是让人咋舌，说实话，因为这一次Z老板的请客，我人生第一次吃到娃娃鱼，呵呵。。。 听妹夫的爸爸跟我说，这个Z老板平时的应酬基本上是天天有饭局，不是陪工商，就是陪税务，然后就是开发商**局领导，还有就是安检，消防。。。这些人不但要吃，还要拿，Z老板经常要去赴饭局之前，就告诉让他舅舅分多少个信封，每个信封里面装多少钱，因为这些信封袋，是要去打点各路神仙的，妹夫他爸说，要不然，总会有人过来找麻烦，用钱打点后，一路绿灯，地方小混混都不敢打他厂子的主意，因为有**局罩着。我现在终于明白了，你想安安分分要做生意没门，世路难行钱作马也许就是真实写照吧。 实际上了解到工厂的真实情况之后，我才发现，Z老板整个这个工厂的一砖一瓦全是别人的，没有一分钱财产属于他自己，建厂房买设施的钱，是找银行贷的400万，现在还欠着银行300万贷款，材料也都是先拉过来后付款，而妹夫他爸说厂里账面上，长期只有着20万的现金流在维系着工厂运转，因为很多材料刚卖出工厂，钱还没捂热就打到原材料厂的账户上去了，而那辆诱人的奥迪A6，Z老板说，现在当老板没有一个像样的车，太没面子了。 在一个外人眼里看Z老板，不了解底细的人，会为他的财富而折服：他在市区拥用一栋四层楼房，因为这栋楼房在别人眼里，就值600多万，他买了30亩地(Z老板对外喜欢说是他买的地，其实是租的人家村里的地，租期20年)，按每亩地30万元，这块地皮就值900万，还有厂区基建设施，车、生产线设备等等，这些至少又值500万，因为Z老板有一次跟我也说过，说他的这个工厂，如果别人不出1500万，他肯定不会卖掉，至于他的现金存款(只有天知道他有没有)、
实际上走近真实的Z老板后，我才明白，他的那栋房子早就抵押给银行了，在400万贷款没还清之前，这房子还能叫他的资产?至于那块地皮就不用说了，可能当老板的都有点吹牛，你要不把自己的家业说大一点，人家钢材厂那会可能把材料先让你拉过来，卖完之后再付钱?至于厂里的基建设施生产线设备等，又是拿的银行那400万贷款来完成的，这实际上是重复计算着他的资产?所以算来算去，若大的一个工厂，除了厂房基建是他出的钱，设备是他出的钱买的，Z老板就是一个欠着银行400多万贷款的千万富翁，并且房子抵押在银行，还欠着亲人朋友一屁股债务，至少目前欠我妹夫就有20万了，听妹夫说，说Z老板还欠了他自己姐夫60多万，因为一直还不上，好像Z老板跟他姐夫都快红脸了，有一次，Z老板的姐夫在酒桌上公开说：“你老Z都几千万了，倒是把我家那点小钱还了阿?” 很多二十几岁创业的大仙，几年的办厂经历，必定带来的是几千万甚至上亿的财富，我不管你们说的是真是假，但是我说的这位千万富翁Z老板却是实实在在的，因为从表象上来看，他的确太有钱了，请问，有几个人可以舍得随便一顿饭花四千多，有几个人开的是奥迪A8?又有几个人可以养活100多人就业?但是偏偏Z老板就是这么一个人，他表面风光无限，若大的一个工厂，经常为十万，二十万流动资金愁白头发。 再看看创业的逆袭朋友们，你们的成功为何那么简单?人家四十多岁了，也不过只是混得空有几千万资产美名罢了，而你们二十岁出头，随便创下业?你们三、两年就轻而易举挣下过亿身家? 其实现在的小企业主生存艰难，上面盘剥，下面哀号，在九江好多这样的小老板，一个个花钱如流水，表面上家大业大，其实都是借鸡生蛋，70%以上的资产都是属于别人，甚至更多，而他们自己，只是一个空壳而已。 现在二十岁出头的小青年，小姑娘创业成功的故事太多了，简直满篇都是，但我看到的创来经历却是在艰难中行进，像Z老板去年四千多万的流水，就按8%(除去人工，设备等一切费用)的净利润来计算，他一年也可以挣300万阿，但是他没挣到，并且至今还在找人借10万块钱去渡难关，这只能说明一点：下游产业链的利润很低很低，可能连8%都达不到，还有就是一些隐形开支太大了，总之，周老板工厂运转四年多，妹夫的爸爸跟我说，钱的确是挣到了，挣了好几百万，但是至今就是没看到钱在那儿，厂里也没钱。 现在的创业，那有那么容易成功?现在的千万富翁，在享受着别人艳羡的同时，也许这种苦楚，也只有他们自己才体会得到吧? 我真心希望网友，多说一些身边的真人真事，编太多的故事，编太多的成功人士，高收入人士，让普通人对这个世界会产生模糊，昨天一个朋友跟我说，说他在读研究生时帮导师做一次社会调查，看看大学生走出校门后期待第一份薪水是多少?这位网友的调查报告显示，几乎90%的专科，本科，研究生等等填写的希望一走出校门，第一份工作能月薪达到8000+，因为他们的原因就是：现在一线城市基本上都月薪上万了，8000+算很低了。 其实实想想现在浮夸风盛行也是有道理的，因为现在全中国都是活在面子中，就像我文中所说的Z老板，明明许多东西都不是他的，但他硬要说成是他的，好让人觉得他家产多么大，他多么有钱，何况这是网上，所以各种各样的枪手逆袭泛滥成灾阿，给人的感觉，要是不赶紧从大学肄业回家创业，那简直是对生命的一种浪费阿? 再者就是说到创业与就业的问题，很多人都迷信创业致富，因为太多创业成功的事例，即便失败，也可再唱唱从头再来嘛，事实果真如此吗? 如果你没有一个敏锐的嗅觉，不能把握市场动向，没有那种瞬间捕捉机会能力，并且又没有一个雄厚的资本作支撑，请问：你创业如何成功?经常有什么农二代创业，刚走出校门就创业，两、三年就成功，这种例子有，电视上也放过，但大都是搞养殖业致富，如果说你是办工厂创业，你的启动资金了，请问，你刚毕业的一个大学生，你启动资金500万从何而来?如果说你拿得出来，不幸得很，我得给你贴上一个富二代的标签，因为你这种创业成功的经验对普通人来说毫无意义，因为别人不可能一毕业就拿出500万资金出来创业。
如果你没有过人胆识和气魄，没有那种捕捉市场瞬间商机的能力，我对70、80后的劝告就是一句：你还不如老老实实上班，老婆孩子热坑头，家庭幸福平安就是你最大的财富。 这个世界不是每个人适合创业，也不是每个创业成功的经验都可以适合生搬硬套到你头上。看着别人轻而易举能挣到钱的生意，也许你一做，连老本都亏光。 大家都爱看这种逆袭的神话，也是最能博得吊丝共鸣的，因为太多生活在社会底层的老百姓，凭他们家庭的社会资源，个人能力，在这个等级森严的社会里，可能真的很难翻身了，以前说穷不过三代，富不过三代，但是在当今社会，很可能就是富不过三代，但是穷却真有可能世世代代穷下去。 而这些最底层的吊丝们，他们唯一能翻身的机会就是中了头彩，或是嫁(娶)入豪门，剩下的一个YY对象就是逆袭，是支撑他们活在这个世上唯一的精神源动力，因为中彩的可能没有了，嫁(娶)入豪门的机会也几乎为零，所以只有逆袭了，一看见别人逆袭，就都膜拜起来，我今天能身边一个真正逆袭的人和事来告诉你们：逆袭没有你们想象中的那么简单，少做点青天白日梦吧。 记得我有一个贴子里面，有一位网友跟我说，说她曾经读大学时，总以为开轿车的人都是有钱人，没想到参加工作后才发现，很多人开车连油钱恨不得都要去借，但他们就是要开车出去显摆，并且还要开好车，买不起好的就贷款买，至少得三十万左右的车。 我通过这位Z老板，我也算是有一个发现，生意人，面子重要，口袋里没钱不要紧，90多万奥迪A8开着，你怎么可能会把他想象中一个没钱的人呢? 还有现在网络舆论导向也有问题，导致了我们许多青少年偏听偏信，总认为这个世界很精彩，很美好，只等他们大学毕业，人民币美元像雪片一样像他们飞来，随便创个业，三、两年时光积聚千万资产算是小试牛刀! 以前看见一个更牛B的文章，那位网友说他大学毕业五年，他现在混得像个吊丝一样，但他一个在大学同学白手起家，五年过去了，他同学的公司都要上市了，这牛B吹得，太大了，我真是看不下去了。 难道他同事是天外飞仙?我真搞不懂，这样的传奇式人物，为什么不写进中国名人百科全书? 网友“骑驴来看戏”： 啊哈~很真实的很多眼下实业现状 1~现在的社会风气忒浮躁了的 人心也是急功近利 虚胖装膀的故事太多 2~实业家族化还是一种不错的稳妥模式 关键领头羊的决策思路很重要 3~小城市实业/创业环境确实恶劣 拼爹现象很严重 4~类似小房东所说企业状态 市场看来还是稳定发展的 所以应该还是可以生存和发展空间的 只是要解决：利润率低--适当调价/产品进阶; 成本控制--人员压缩/管理精简;市场掌控--品牌策略/区域垄断/渠道培养 。。。 ----------------------------- 这才是真正的行家里手，一下子就看出问题症结所在。关键是我的这个亲戚老Z就是一个大老粗，连小学五年级都没读完，搞人际关系倒是有一套，工商法**。。。等等，全被他摆平了，用钱呗!现在中小企业生存真的很难，听妹夫他爸说，每年年底，厂里都要用信封包很多包钱，送给“有关领导”，要不然来年，人家就会说你的安检不合格，你的排污没达标要停业整顿，给“有关领导”打点之后，一路绿灯，连九江的黑社会混子都不敢到这个厂里造次。这就是中小企业赖以生存的唯一道路。
妹夫姑妈的儿子......这个亲戚远了去了
明天继续看下去，九江？ 广东佛山？ 楼主哪里人？
是啊，平平淡淡才是最幸福，安享你所拥有的，贫穷是上天给你的最大财富
楼主的了解深入，但这样的人身边见多了。家家有一本难念的经。你看不起的，贿赂各路神仙的本领，恰是80后做不到又很有用的技能。至少这个环境下是。另外，企业负债正常，只要不超出一定比例。这两年经济形势和国家政策调控让不少企业吃遍苦头。洗牌时间到了。商场就是这样残酷，有第一桶金的不一定存活得下来，更何况没有的呢。这是一个勇敢者的游戏，请不要光看数字
这个世界不缺少有知识没胆子的人，也不缺少有胆子没知识的人。缺的是两者皆有的人。能承受多大的成功，一定也要能承受多大失败。站在山顶看风景，和山脚下看完全是两种感觉。至于人要怎么选择 大千世界，想好自己要的是什么就好。谁也左右不了谁
我看这篇文章看到的是几点1、钢材生意本来就是要垫资，资金压力大;2、楼主不是生意场上的人，所以听一些有必要吹牛的话马上信以为真。3、这个企业遇到的问题是最近的普遍现象，所谓危机和门槛，危险里面存在机遇，过得去就是门过不去就是槛，没什么大不了;5、出于风险防范不应把所有鸡蛋放在一个篮子里。
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