未经妻子同意 丈夫卖房是否有效-妻子同意，丈夫可以卖房吗 _快递评论网
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未经妻子同意 丈夫卖房是否有效
未经妻子同意 丈夫卖房是否有效
国民通意见第89条的规定 共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意，由擅自处分共有财产的人赔偿、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失
不同意早点告诉买方，让他不要买，否则买方是自找麻烦
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【以案说法】丈夫卖房未经妻子同意房产转让协议是否有效
发布时间 : &&&&微信：法治雅安
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夫妻对共有财产有平等处理权 作为夫妻共有的房屋，所有权自然归夫妻双方，这是多数人的普遍认识。但如果夫妻其中一方私自处分该房产，并与买房签订的情况，协议是否有效?所有权是否随之发生变化?类似的法律如何规定?对这类问题，市区某律师事务所律师冯康伟，结合相关案例做了解读。 案例：丈夫擅自卖房妻子拒过户 邵某和李某是夫妻关系，2013年6月，邵某将一套属于夫妻共同财产的房屋在中介登记出售。很快，周某看中了该房屋，并通过中介联系上了邵某。周某称，当时邵某出示了证和其妻子的共有权证，并且该房屋的贷款已经还清。因此，两人签订了房屋转让协议，邵某在协议甲方一栏里代其妻子李某签了名。周某现场交付了2万元定金。定金付了，但邵某却迟迟未履行房产转让协议。经多次协商未果，周某将邵某夫妻诉至法院。案件审理过程中，李某明确表示不愿意出售房屋。李某称，中介公司曾带周某上门看房，其已经说过房子不卖了，且在与周某通话中也提出卖房系其丈夫的意思，自己没有同意。面对李某的说辞，周某表示，邵某拿的证件齐全，其完全有理由相信，出售房屋是夫妻俩的共同意思表示，直到2013年7月中介公司告诉他才得知李某不愿意出售房屋，到9月份正式确定对方不卖房了。周某认为，邵某和李某已经违约，要求对方双倍返还购房定金4万元。 判决：卖主应返还购房款与定金 经法院审理查明后认为，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。房产转让协议载明甲方为邵某和李某，故李某也是合同当事人之一，但李某未在该协议上签字，且其明确表示过不愿意出售房屋，所以该房产转让协议不成立。最后，法院判决邵某返还周某购房定金2万元。 律师：夫妻对共有财产 有平等处理权 根据婚姻法规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定;但夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定时，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。冯康伟表示，当涉及夫妻一方对外所为民事法律行为效力与承担责任时，首先需要判断该行为是否属于日常生活还是非日常生活范畴。一般来说，涉及家庭柴米油盐事务系日常生活，但如涉及住、行、子女教育等事务自然应夫妻互商互量。该案例中，丈夫擅自出售房屋的行为不属于日常生活范畴，应当认定无权处分，协议无效。但如果买受人有证据证明其有理由相信该出售行为系夫妻双方的意思表示，且其是善意购买人，则夫妻一方的出售行为构成表现代理，该售房行为就是合法有效的。来源 | 雅安日报/北纬网记者 高小松丈夫未经妻子同意，偷卖两人共同房产，该房屋买卖合同是否有效？_突袭网
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丈夫未经妻子同意，偷卖两人共同房产，该房屋买卖合同是否有效？
编辑：张俊
大家都知道，一般来说，婚后购买的房产属于共同财产，对于共同财产的处理，尤其是涉及房屋处置等重大事决定时，是需要夫妻双方协商一致进行处置。但，生活中，夫妻一方未经另一方同意或者隐瞒事实私自出卖共同所有的房产的情形还存在，此时房屋买卖合同还有效吗？房屋还能拿回来吗？拿不回来了该怎么办？一、房屋买卖合同是否有效关键看买受人是否属于善意第三人，是否已经善意取得，是否存在使合同无效的情形。1、善意第三人的认定（列举其中两点）：（1）买方购买房屋时是善意的，对该房屋属于夫妻共同财产的认知无重大过失。比如，不动产仅登记在卖方名下，一定程度上可说明买方对此房屋属于共同财产并不知情。（2）以合理价格转让。比如低价转让可能涉及非法转移夫妻共同财产。2、合同无效的情形：比如买卖双方恶意串通，损害第三人即夫妻另一方的利益。二、当发现夫妻一方私自卖房时，给受害方的一些处理意见：1、如果夫妻感情良好，且对方并无转移财产的可能性，可多沟通；2、如果怀疑对方有转移财产的可能性，可从买受方和买卖合同着手，通过买受人非善意、买卖双方系恶意串通等角度推翻买卖合同的有效性，拿回房产；3、如果调查得知买受人系善意第三人，并已经办理过户手续，那么将无法要求买受人返还房屋；4、如果调查得知买受人已善意取得，离婚时可以要求私自卖房的一方将房款作为共同财产进行分割，并主张其转移财产，应少分或者不分共同财产。
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