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& 中国银行业发展趋势报告（2017）：预计2018年住房信贷规模增速放缓中国银行业发展趋势报告（2017）：预计2018年住房信贷规模增速放缓
2017年，全球经济持续复苏，国际贸易有所回暖。在外贸带动下，中国宏观经济保持平稳较快增长，经济增长超出市场预期。中国人民银行实施稳健中性的货币政策，相机提高公开市场操作、中期借贷便利（MLF）、常备借贷便利（SLF）利率，市场利率有所上行。监管部门把防控金融风险放到更加重要的位置，对银行业金融机构开展专项治理，金融监管趋严。在上述多重因素的作用下，2017年银行业盈利增速回升，不良贷款率企稳甚至有所下降。
截至9月末，商业银行不良贷款率为1.74%，相比上年同期下降0.02个百分点。关注类贷款占比下降更为明显，由2016年9月末的4.10%下降至2017年9月末的3.56%。 经济企稳也带动商业银行利润增速回升。2017年三季度末，商业银行净利润同比增长7.40%，相比去年同期上升4.57个百分点。
贷款结构改变。企业盈利好转后，商业银行对企业部门放贷的意愿增强。央行数据显示，月，企业部门新增中长期贷款5.51万亿，占新增信贷的比重达49%，相比去年同期上升17个百分点。在楼市调控升级、按揭贷款额度控制的背景下，居民部门新增中长期贷款的占比由月的41％小幅下降至月的38％。同期居民部门新增短期贷款1.53万亿，相比去年同期大幅上涨1.9倍，创历史新高。居民短期贷款主要为消费贷款，规模激增的背后应是部分贷款流入房地产市场，三季度监管部门开始严查消费贷流入楼市。
金融去杠杆成效显著。金融业的杠杆主要通过资本约束，衡量指标为资本充足率。 过去几年，银行业通过加久期、表外扩张等方式变相加杠杆，也拉长了资金链条，加剧了金融风险。2017年以来，监管部门通过抬升市场利率、升级MPA考核、银行业整顿等方式，降低了杠杆水平。
受多重因素影响，商业银行资产扩张速度减缓。2017年9月末，商业银行总资产增速为10.6％，相比上年同期下降5.1个百分点。从上市银行看，中信银行、招行、中行等多家银行季度环比“缩表”。同业和理财方面，银监会数据显示，至9月末，银行业同业资产比年初减少2.6万亿元；理财产品增速连续八个月下降，9月末降至4%，比去年同期下降30个百分点。
2017年二季度，银监会相继对“三套利”、“三违反”、四不当”等金融乱象进行整治，银行资金空转减少，经过治理后，至9月末SPV（特定目的载体）增速较去年同期大幅下降47个百分点。
金融科技的发展持续重塑银行业态。电子渠道替代率上升，客户对物理网点及人工服务的需求下降，财报显示， 截至2017年6月末，工农中建四大行员工合计160.40万人，相比2016年末减少 2.57万人。在金融科技的冲击下，传统银行的内生产品链正逐渐演变成全社会的产业链，银行的基础业务正被外部细分的金融机构和公司分割，如第三方支付对支付市场的抢占、货币基金对存款的分流。
2018年将是中国改革开放四十周年，预计金融改革将进一步深化，银行业监管将继续趋严，金融去杠杆将持续，商业银行通过做大资产规模盈利、空转资金套利的空间越发逼仄，只有全面提升服务实体经济的效率和水平，方能行稳致远。
基于上市银行2017年前三季度业绩透视银行发展趋势
1.盈利情况
受金融脱媒、息差收窄的影响，银行盈利能力下降。上市银行营业收入微幅增长甚至负增长，但净利润仍保持了一定增速，这主要来自2015年以来银行不良预期改善带来的拨备利润释放。
2.资产负债结构
受MPA考核、同业整顿影响，部分银行“缩表”，资产总额、负债总额均出现萎缩，银行在资产端、负债端都面临不小压力。从结构看， 主要是贷款开始回暖，同业资产规模大幅下滑。
负债端压力巨大。2017年，银行业存款流失问题更为严峻。除四大行稳健增长之外，中小银行存款压力巨大。截至2017年前三季度，25家A股上市银行及邮储银行存款总计新增6.27万亿元， 同比少增近2万亿元。8家上市股份行平均存款增速年化比率仅为2％，远低于％的全年平均增速。
3.资产质量
2017年，随着宏观经济出现复苏迹象， 银行资产质量趋稳。多数上市银行呈现了不良贷款余额上升、不良率下降的情况，这为银行转型带来了基础和时间窗口。银行纷纷提出向“大零售”转型的理念并开始付诸实践，从2016年的地产加杠杆，到2017年的消费加杠杆，商业银行正在寻找零售金融转型的途径，意图摆脱对公业务的不良压力。
4.资本充足率
从2013年到2018年六年的过渡时间内，中国银行业将逐渐实行新的巴塞尔协议III，大银行资本充足率水平要求比以往多了3.5个百分点。在此情况下，一方面银行业务、上市步伐加快；另一方面，可转换债券成银行重要的资本补充手段，这一情况此前罕见。2017年以来，已有11家上市银行公布发行或者拟发行可转债的相关公告，计划募资共计2195 亿元。
总体看，银行业监管环境趋严，市场环境在2017年发生显著变化。2017年以来，银监会密集出台了多个监管文件，包括银行业市场乱象整治、银行业风险防控、弥补监管短板，以及开展“三违反”、“三套利”、“四不当”专项治理等。对商业银行而言，高速增长的黄金年代已远去，在资产、负债、利润、资本约束等全方位压力下，如何转变经营思路，走出有特色的银行之路，将是今明两年管理层所需思考的重大课题。所幸，宏观经济回暖、消费升级等给了银行业这一宝贵的时间窗口，“白银时代”由此启幕。
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　　2017年，全球经济持续复苏，国际贸易有所回暖。在外贸带动下，中国宏观经济保持平稳较快增长，经济增长超出市场预期。中国人民银行实施稳健中性的货币政策，相机提高公开市场操作、中期借贷便利（MLF）、常备借贷便利（SLF）利率，市场利率有所上行。监管部门把防控金融风险放到更加重要的位置，对银行业金融机构开展专项治理，金融监管趋严。在上述多重因素的作用下，2017年银行业盈利增速回升，不良贷款率企稳甚至有所下降。
截至9月末，商业银行不良贷款率为1.74%，相比上年同期下降0.02个百分点。关注类贷款占比下降更为明显，由2016年9月末的4.10%下降至2017年9月末的3.56%。
经济企稳也带动商业银行利润增速回升。2017年三季度末，商业银行净利润同比增长7.40%，相比去年同期上升4.57个百分点。
贷款结构改变。企业盈利好转后，商业银行对企业部门放贷的意愿增强。央行数据显示，月，企业部门新增中长期贷款5.51万亿，占新增信贷的比重达49%，相比去年同期上升17个百分点。在楼市调控升级、按揭贷款额度控制的背景下，居民部门新增中长期贷款的占比由月的41％小幅下降至月的38％。同期居民部门新增短期贷款1.53万亿，相比去年同期大幅上涨1.9倍，创历史新高。居民短期贷款主要为消费贷款，规模激增的背后应是部分贷款流入房地产市场，三季度监管部门开始严查消费贷流入楼市。
金融去杠杆成效显著。金融业的杠杆主要通过资本约束，衡量指标为资本充足率。
过去几年，银行业通过加久期、表外扩张等方式变相加杠杆，也拉长了资金链条，加剧了金融风险。2017年以来，监管部门通过抬升市场利率、升级MPA考核、银行业整顿等方式，降低了杠杆水平。
受多重因素影响，商业银行资产扩张速度减缓。2017年9月末，商业银行总资产增速为10.6％，相比上年同期下降5.1个百分点。从上市银行看，中信银行、招行、中行等多家银行季度环比“缩表”。同业和理财方面，银监会数据显示，至9月末，银行业同业资产比年初减少2.6万亿元；理财产品增速连续八个月下降，9月末降至4%，比去年同期下降30个百分点。
2017年二季度，银监会相继对“三套利”、“三违反”、四不当”等金融乱象进行整治，银行资金空转减少，经过治理后，至9月末SPV（特定目的载体）增速较去年同期大幅下降47个百分点。
金融科技的发展持续重塑银行业态。电子渠道替代率上升，客户对物理网点及人工服务的需求下降，财报显示，
截至2017年6月末，工农中建四大行员工合计160.40万人，相比2016年末减少
2.57万人。在金融科技的冲击下，传统银行的内生产品链正逐渐演变成全社会的产业链，银行的基础业务正被外部细分的金融机构和公司分割，如第三方支付对支付市场的抢占、货币基金对存款的分流。
2018年将是中国改革开放四十周年，预计金融改革将进一步深化，银行业监管将继续趋严，金融去杠杆将持续，商业银行通过做大资产规模盈利、空转资金套利的空间越发逼仄，只有全面提升服务实体经济的效率和水平，方能行稳致远。
基于上市银行2017年前三季度业绩透视银行发展趋势
1.盈利情况
受金融脱媒、息差收窄的影响，银行盈利能力下降。上市银行营业收入微幅增长甚至负增长，但净利润仍保持了一定增速，这主要来自2015年以来银行不良预期改善带来的拨备利润释放。
2.资产负债结构
受MPA考核、同业整顿影响，部分银行“缩表”，资产总额、负债总额均出现萎缩，银行在资产端、负债端都面临不小压力。从结构看， 主要是贷款开始回暖，同业资产规模大幅下滑。
负债端压力巨大。2017年，银行业存款流失问题更为严峻。除四大行稳健增长之外，中小银行存款压力巨大。截至2017年前三季度，25家A股上市银行及邮储银行存款总计新增6.27万亿元，
同比少增近2万亿元。8家上市股份行平均存款增速年化比率仅为2％，远低于％的全年平均增速。
3.资产质量
2017年，随着宏观经济出现复苏迹象，
银行资产质量趋稳。多数上市银行呈现了不良贷款余额上升、不良率下降的情况，这为银行转型带来了基础和时间窗口。银行纷纷提出向“大零售”转型的理念并开始付诸实践，从2016年的地产加杠杆，到2017年的消费加杠杆，商业银行正在寻找零售金融转型的途径，意图摆脱对公业务的不良压力。
4.资本充足率
从2013年到2018年六年的过渡时间内，中国银行业将逐渐实行新的巴塞尔协议III，大银行资本充足率水平要求比以往多了3.5个百分点。在此情况下，一方面银行业务、上市步伐加快；另一方面，可转换债券成银行重要的资本补充手段，这一情况此前罕见。2017年以来，已有11家上市银行公布发行或者拟发行可转债的相关公告，计划募资共计2195
总体看，银行业监管环境趋严，市场环境在2017年发生显著变化。2017年以来，银监会密集出台了多个监管文件，包括银行业市场乱象整治、银行业风险防控、弥补监管短板，以及开展“三违反”、“三套利”、“四不当”专项治理等。对商业银行而言，高速增长的黄金年代已远去，在资产、负债、利润、资本约束等全方位压力下，如何转变经营思路，走出有特色的银行之路，将是今明两年管理层所需思考的重大课题。所幸，宏观经济回暖、消费升级等给了银行业这一宝贵的时间窗口，“白银时代”由此启幕。
展望2018 金融监管体制初具雏形：穿透式、全覆盖
长期以来，“一行三会”（人民银行、银监会、证监会、保监会）是中国金融调控与监管体系的主要组成部分。但是近年来，金融混业发展迅速，分业监管体制无法适应混业经营的现状，因此中央提出了改革金融监管体制的建议。
两年来，金融监管体制的研究和改革稳妥推进。目前，新时代金融监管体制框架已初具雏形：中央层面已成立国务院金融发展稳定委员会，地方金融办则加挂地方金融监督管理局的牌子，
与一行三会形成错位监管和补充。金稳委不仅承担一行三会之间的沟通协调职能，也将承担中央和地方之间的沟通协调职能。由此，穿透式、全覆盖的金融监管框架初步构建。
人民银行行长周小川10月15日在2017年G30国际银行业研讨会上演讲时介绍，未来金稳委将重点关注影子银行、资产管理行业、互联网金融、金融控股公司四方面问题。
在地方层面，地方金融办加挂金融监督管理局的牌子。金融办由政府直属事业单位调整为政府直属机构，由此带来三重改变：从原来的社会服务机构上升为具有国家管理权限的部门；直属事业单位资金是半自筹半拨款，直属机构则由财政拨款，经费来源更有保障；人员编制增加。
广州市金融工作局局长邱亿通曾经公开表示，地方将负责对融资担保、小贷、区域性股权交易中心、融资租赁、商业保理、典当、 地方金融资产管理、农信社以及P2P业务的监管。
综上所述，未来几年中国金融业将进入一个强监管的时代，监管真空、监管短板、监管不足的现状将会改变，监管套利、空转套利、同业套利的空间将变得逼仄，这将对银行资管及资产规模的扩大有不利影响，进而影响商业银行的盈利，而最为根本的，则是按照全国金融工作会议的要求，金融业要回归本源，全面提升服务实体经济的水平和效率。
2018年货币政策易紧难松
十九大报告明确指出，健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，深化利率和汇率市场化改革。第五次全国金融工作会议称，做好金融工作要把握好以下重要原则：回归本源，优化结构，强化监管。
基于此，明年金融严监管、去杠杆仍将持续，叠加通胀上行压力和美联储加息，货币政策存在趋紧压力，同时国内经济运行基本面将保持稳中向好态势为货币政策提供支撑，因此2018年货币政策依然是易紧难松，可能出现利率抬升。不过从金融支持实体经济角度而言，可能存在结构性宽松。
由于影响面广，2018年上调基准利率的可能性并不大，极有可能延续2017年抬升逆回购、MLF招标利率的方式。未来银行间市场利率逐步抬升，流动性仍将持续紧平衡，不过在央行货币政策工具箱日益丰富的背景下，季末效应将有所缓解。信托计划、银行理财收益率或将缓慢抬升。需要强调，第五次全国金融工作会议明确降低实体经济成本，因此利率涨幅有限。
其次，随着金融去杠杆逐步到位，预计未来社融规模和M2增速的差距将逐步缩小，2018年M2增速有可能回到10％以上，
基于支持实体的要求，社融增速仍将维持在13%左右。结构上，社融表外转表内趋势放缓，不过表内融资更具主导的结构将得到确立，其它非标渠道收紧、年末表内信贷额度受制约情况下，信托融资将稳健增长；与此同时，伴随着债券违约势头放缓，直接融资占比或出现回升。
这也意味着银行表内信贷冲动较强，不过仍将受到额度制约。需求较大与供给不足之间，银行息差将扩大。与此同时，伴随着“资管新规”、“同业存单纳入MPA”等实施，银行同业存单、银行理财和资管业务新增规模将面临制约，零售业务仍会迎来机遇。
再次，易紧难松的货币政策对汇率稳定形成支撑。其实从经济基本、汇率形成机制和情绪因素三方面来看，基本面向好，汇率形成机制逐步完善，持续单边看空人民币的市场情绪已经被扭转，“人无贬基”
将是既定事实，人民币或将面临一定升值压力，不过基于逆周期因子存在，汇率整体稳定可期。随着央行将逐步减少外汇市场干预，未来外汇占款将多数月份在0附近，外汇储备也将呈现小幅双向波动。
货币政策之外，宏观审慎政策颇值得关注。未来该政策的不断完善将要求金融机构运行更符合监管要求，因此按照监管要求推进业务，将是2018年乃至以后更长时间金融机构获利的重要基础。
中国银行业2018年 发展展望
目前银行面临的整体宏观经济还处于L型平台期，但2018年银行盈利能力有望企稳，不良暴露增速继续下降。银行业2017年的资产负债表修复和重构还将在2018年延续。
盈利方面， 2017年，降息对银行影响逐步缩小。受宏观经济影响，信贷需求增长，银行信贷规模仍在扩大；另一方面，银行通过降低内部成本等措施提升效益。在经济形势有望稳中向好的趋势下，2018年银行业盈利能力也有望企稳。
资产质量方面，银行在加大不良资产处置核销的同时，受经济环境以及银行业严监管态势影响，风控水平提升。不过，从区域来看，银行分化较大。东南沿海地区不良率先爆发，也率先出表处置；而中西部一些省份的不良还有攀升之势。
负债方面，监管大势下，对同业负债依赖将进一步下降，要维持负债规模，必须提高对个人和公司部门的负债，银行可选择几种路径，其中，支付结算性资金因为规模大，成本低，将是银行重点竞争的市场，考验的是银行前台营销和后台系统支持的全方面能力。
资产方面，一方面是考虑到整体利率环境，采取的一种策略是增加可流动资产的配置，在利率上行过程中可及时替换高收益资产；另一方面，要紧贴产业政策导向，在行业上做好资产配置。
银行分类来看，在2017年金融去杠杆和去空转背景下，国有银行受到的影响最小，股份行最大，城商行和农商行之间的分化较大。2018年，预计股份行的调整还将继续，
但随着风险的逐渐暴露和化解，可能出现触底反弹；另外区域性银行的分化还将持续，过去资产结构较大依赖同业投资和表外扩张的银行可能受到较大的利润压力；而国有大行受到的影响也可能甚于2017年。
其内在逻辑是，随着股份行和区域性银行减少对同业负债的依赖，同业负债规模下降，要想保持负债规模（从而保障资产规模），特别是对零售端，主要是要提供具有竞争力的存款价格。随着股份行和区域性银行全面进入存款利率（也包括银行理财）竞争，“水涨船高”，也会向国有大行的负债成本传导。
业务方面来看，作为金融加杠杆以及风险点较为集中的领域，在金融监管部门持续保持高压状态下，2018年银行业“创新型”（过去层级多、嵌套多）的业务仍将持续收缩，但在2017年已经大幅压缩的情况下，其下降的幅度将会有所放缓。
2018年个人消费信贷规模预计将持续增长，住房信贷规模增速放缓。一方面，个人业务是银行经营的稳定器，受经济波动的影响相对较小；另一方面，科技的发展，使得银行批量服务个人客户成为现实。
2017年9月末个人住房贷款增速回落至26.2％，较年内最高点低10.6个百分点，3月份以来持续月度同比少增，前三季度增量为3.2万亿元，同比少增4247亿元，增量占比下降至28.7%，较上年同期低7.0个百分点；但非住房消费贷款大幅增加，前三季度增量为1.9万亿元，同比多增1.1万亿元，预计这一趋势在2018年将持续。
河北省住房和城乡建设厅10日透露，为推进社会诚信体系建设，进一步完善住房保障政策体系，规范保障房分配、管理工作，建立住房保障信用管理制度，该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》，系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。新年伊始，楼市又有新动态。昨日，记者从朝阳区第十六届人大四次会议获悉，今年，文创实验区将着力建设三间房文化综合体项目，实验区设立100亿元规模的朝阳区文化创意产业发展基金，扩大文创企业投融资渠道。1月3日，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知，实施联合修订后的《土地储备管理办法》。1月3日，国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订，联合印发了新的《土地储备管理办法》（以下简称《办法》），以进一步规范土地储备管理，落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。南京市委今年1号文件出炉，主题是打造具有全球影响力的创新名城，时间表是8年。为此南京出台了创新10条，为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。1月9日，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。昨日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称，青岛将全面放开城镇落户限制，加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
利率标准受到申请人个人情况、所购物业情况以及银行不同网点执行标准有所差异。以上信息仅供参考，具体政策以银行批复当时为准上海易居房地产研究院10日发布《上海2017年度房地产市场报告》显示，2017年上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1%；新增供给面积376万平方米，同比减少51.6%；二手住宅共成交15.2万套，同比下降58.9%。受CBD核心区及丽泽商务区未来集中供应预期影响，2018年，北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应。来自安徽省合肥市政府网站的消息，1月9日，在合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团回复一封《合肥市关于符合条件的商住房水电气改民用的政策》的咨询中表明，商住公寓楼确实为实际居住，可以由开发商携相关证件统一至供电公司申报改类业务，再由电检人员现场勘查核实。换言之，实际居住的商住公寓可享用“民电”。南京住房公积金管理中心10日发布通告称，房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。2018年开年以来，地产股的躁动令市场侧目。仅仅8个交易日内，整个板块涨幅便超过10%。业内众多分析均指向楼市的调控有望边际放松，房地产的悲观预期已经得到充分修正，地产股在2018年具有系统性机会。开年不到两周，各地楼市调控放松的传闻四起，兰州、南京、厦门、青岛等地的政策微调纷纷被贴上了限购“松绑”或“变相放松”的标签，纷繁的信息搅动着人们敏感的神经，一时间，楼市调控基调或转向的预期增加。究竟如何看待多地的政策微调？今年楼市调控的逻辑是什么？北京市发改委调查指出，规定评估收费、指定评估机构违反反垄断法相关规定；目前公积金中心已主动整改。
在调控与还债高峰的双重压力下，房企近来频频发布美元债融资计划，以解资金燃眉之急。根据碧桂园控股有限公司1月10日发布的公告显示，公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业，而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招，它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。作为共享经济理念的产物，自2015年起，联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野，在“双创”和资本的双重推动下，创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时，联合办公也引起了部分房企的重视，SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。时隔4年，河南房企鑫苑再度落子成都，收购郫都区301亩地块。在此之前，其先后在三圣乡和华府板块打造了两个项目。随着2017年业绩的披露，“宇宙第一开发商”的名头终于花落碧桂园。而万科虽然屈居第二，但明显不太服气，去年12月实现了销售金额622.3亿元，算是最后冲击了一把；而碧桂园或许由于领跑太久有些松懈，最后一个月仅录得合同销售金额165.3亿元。对于大型房地产企业的高管来说，除了薪酬之外，能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年，大型房企高管跳槽频频上演。在上市房企中，谁给员工开的工资最高？哪家公司涨薪最多？谁又降低了员工的工资标准？这些话题也颇受行业关注。日前发布的《年中国房地产企业薪酬报告》对此进行了盘点。2017年，土地市场接连不断传出的融创中国拿地声，让这家房企的土地储备量成为房地产业内热议的话题——到目前为止，融创中国的土地储备量究竟有多少呢？
新年伊始，南京土拍市场动作频频。所挂地块，被清一色标注上“租赁住房用地”。北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称，2018年的土地供应计划尚未制定完成，但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房”的安排部署，制定相关计划。截至2017年12月底，本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。昨天从市规划国土委获悉，北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。“要是早些年推出宅基地退出政策，我就会选择退出后到中心村去建房，而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学，他2005年从山上搬迁到山下，利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。1月4日，北京迎来2018年的首场土地拍卖，位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让，并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊，三块地的竞拍轮次并不多，溢价率分别为9%、24.7%和50%，短时间内即告成交。近日，《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到，多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进，但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。2017年北京土地市场收官，中原地产研究中心统计数据显示，总成交金额达2795.6亿元，同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后，第二次年度土地出让金突破2000亿，创下历史新高。
现在我们已经看到，房地产销售量在减速，棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱，加之房贷政策的紧缩，未来房地产将会出现增速放缓趋势。把土地承包经营权确权登记颁证这项工作，看做是深化农村改革的基础性工作，一点也不为过。兰州限购率先“松绑”之后，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。刚刚进入2018年，兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书，先落户南京。国家统计局数据显示，2016年我国人均GDP达到53980元，与1978年相比实际增长21.4倍，按照世界银行公布的最新标准，我国已经跨过中等偏上收入国家门槛，经济社会发展进入了全新时代。针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事，纪敏8日表示，其近日在中国债券论坛上表示，利率升降和杠杆率变化的关系，取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态，并不能解读为“短期内有加息空间”。随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施，地产股在周一也迎来了集体大涨。一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存，但不能允许地方继续大量增库存，新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来，新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样，去库存才能真正发挥作用和产生效果，才不会在执行中被扭曲。
刚刚过去的2017年，包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息，以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次，并于去年10月启动缩表；欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时，计划于2018年1月开始减少国债购买规模，向货币政策正常化靠近了一步；加拿大央行七年来首次上调基准利率，英格兰银行也宣布了十年来的首次加息，并预计未来三年利率将逐步上涨；韩国银行也加入了加息行列。进入2018年，预计发达经济体将维持目前的收紧节奏，货币政策仍有诸多看点。进入新年，国内各大城市房贷额度依然未见明显转松，甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面，昨日记者调查发现，房贷利率较为稳定，而随着新年额度的下发，广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快，但是今年的额度依然偏紧。近期，地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年，房企销售业绩却出乎市场预料，这也直接带动了地产股的强劲上涨。岁末年初，房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。日以来截至昨日，房地产板块连续6个交易日出现上涨，期间累计涨幅达到11.97%，龙头股泰禾集团最先启动，近9个交易日累计涨幅突破80%，期间出现5次涨停。1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果，在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围，因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》（以下简称《通知》），便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。日前，住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示，截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，提取总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为87.6%。1月5日，央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用，进一步简化管理流程，便利企业日常运营。
北京时间5日凌晨，抵押贷款提供商全美互惠保险公司（Nationwide）周四表示，2017年伦敦的房地产平均价格下跌，标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。从2007年的美国次贷危机爆发至今，已经十周年。早在今年一季度，美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计，即使是在持续加息的环境下，紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。美国《世界日报》刊文称，“他们买得起房子，但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法，他们正从郊区的大间房屋，转向高级租屋。这样的趋势，改变了美国的租屋市场，市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋，却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。根据全球知名数据机构Corelogic，2017年12月初发布的11月份房价指数显示，11月份悉尼房价下跌0.7%，这是悉尼房价持续第三个月下跌，从而导致季度跌幅达到了1.3%，也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累，11月份独栋房屋房价下跌0.2%，前一个月则下跌0.1%，但是公寓房房价上涨了0.3%。希腊拥有世界上最长的海岸线，长约1.5万公里，3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹，如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。北京时间11日路透社报道，据知情人士称，美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。日前戴德梁行发布的报告显示，中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为，海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目，是它们在海外碰壁的主要原因。据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示，希腊第三季度经济同比增长1.3％，环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹，不过负债率却一路上行，严重超过警戒线水平。近日，在尝试走出深陷债务泥潭的道路上，希腊政府又迈出了艰难的一步。
2017年已悄然进入尾声，面对行业市场的动荡，家装行业发生了哪些变化?以下为大家总结了四大关键词，一起来回顾2017年家装的发展动向，共同掌握行业未来的新风向。智能家居想要兴起，与人工智能、万物互联、智慧城市、移动互联网的发展密不可分，不可能一蹴而就。不过，5G远程驾驶、智能水表、智能停车、智慧家居等更智能的生活将在2018年遍地开花。近几年全屋定制为市场新宠，各大品牌纷纷加入全屋定制领域，其中又以定制橱柜品牌为大宗，然而多数定制橱柜品牌在切入全屋领域时，难以维持全系列产品的中高端定位。1月4日-5日，由恒大地产集团举办的2017年恒大地产集团材料设备战略合作伙伴峰会在深圳市南山区希尔顿酒店举行。会上对2017年作出重要贡献的恒大战略合作企业进行表彰，三棵树获评“2017年度优秀供应商”荣誉称号，这也是三棵树连续第八年获此殊荣， 三棵树董事副总裁林德殿先生受邀出席活动并领奖。2018年国际消费电子展(以下简称CES2018)将于1月9日至12日在美国拉斯维加斯开幕。国际知名的传统消费类电子厂商和IT核心厂商均将CES视为公司最先进技术理念和产品发布的重要平台。2017年，亚马逊Echo和谷歌 Home等智能音箱人气爆棚。我们可以预计，2018年家居设备将会变得更加智能。
地产债松绑房企迎“甘露” 收紧态势仍将延续
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