小区外墙脱落 砸中楼下汽车小区外墙脱落 砸中楼下汽车北青网百家号1月24日，万州市民李先生（化名）到锦丽苑小区探访弟弟，将车停在了小区楼下。下午，李先生准备开车离开，发现自己的小车被两块白色的瓷砖砸个正着。车子的前挡风玻璃中间位置受损，车上地上全是碎砖块。李先生立即报警，并联系了保险公司。“不确定是人为造成的，还是外墙瓷砖自然脱落，但这个责任我一定要弄清楚。”李先生表示。民警到来，勘查现场发现车上的瓷砖是因外墙脱落导致。保险公司方面表示可承担挡风玻璃的损失，但玻璃膜等需李先生自行承担，大概要损失七八百元。李先生认为，既然是外墙瓷砖脱落，就离不开小区物管方的管理失职。于是，李先生来到小区物管室，希望给个说法。“哪里想到物管态度冷淡，说不归他们的事儿，应该找开发商。”李先生很是气愤说道，“但小区早就过了开发商质保期，开发商也不认啊！”而且，李先生认为停车的位置有瓷砖脱落危险，为什么物管不出一个告示，提醒车主或路人，让我们上这个当。对此，二三里记者联系上锦丽苑物管方。一位物管负责人称：“那个位置本不是停车位，之前也出过三四回事儿了，小区业主都晓得那里不能停车。这次事故是风刮落的，与我们无关。”记者：既然出过几回事儿，为什么不及时处理外墙瓷砖的风险？该负责人：“我们是要排危嘛，外墙那么高，弄得到的就排了，弄不到的也没办法。”记者：如果瓷砖砸到人或车，那这个责任该谁来承担？”该负责人：“出事儿的话，反正有人会负责嘛，全体业主噻，这是管理合同规定的。”随即，记者向万州区城建科反映了李先生的情况。城建科有关负责人表示，锦丽苑小区由于已经过了开发商的质保期，现在小区日常维护和管理理应由物管负责，没有及时发现瓷砖的风险，或者没有及时采取措施，在管理上是存在一定过错的。不过，李先生将车辆擅自停在未划定停车位的位置上，其本身就具有一定不安全性，才出现这样的意外。“李先生如果一定要追究物管责任，那只能找证据，寻求法院帮助了。”该负责人建议道。“几百块自己还承担得起，但物管这样的处事态度着实让人气愤，这次砸中的是车，下次说不定就是从小区楼下路过的人了！”李先生最后说道，目前他已经将车送去维修。 本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。北青网百家号最近更新：简介:时政社会娱乐是北青内容主线，互联时代有我作者最新文章相关文章我的车在小区中被人砸了后视镜,小区物业有责任赔偿吗？_百度知道
我的车在小区中被人砸了后视镜,小区物业有责任赔偿吗？
我有更好的答案
如果租车位了就有，要不就没有
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如果你所在的小区是免费停车的，那么物业公司是没有责任的。
可我交物业费了啊
你的车是买什么保的
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车在小区被刮了，物业管理公司需要承担责任吗？
作者:朱文燕　　时间:　　浏览量 26　　
最近经常接到这样的咨询，某业主将车辆停在小区停车位，被他人刮了，小区物业是否需要承担责任？或者业主小车停在小区消防通道上，被他人喷漆了，小区物业有责任吗？对于这样的问题，我一般的回答是：这个要视双方的《物业管理服务合同》内容而定，如果小区物业没有尽到合同约定的管理服务义务导致业主车辆被刮或被喷漆，物业公司应当承担一定的责任。以下简单的分析之。
首先，我们看看我国相关物业管理方面的规定。根据2007年8月国务院颁布修改后的《物业管理条例》第三十六条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据我国《物业管理条例》的规定，物业公司与小区业主之间形成的是一种合同关系，双方之间的合同属于服务合同范畴，物业公司只有在提供的物业服务不符合合同约定给业主造成损失的情况下，才需要承担相应的法律责任。
那么，小区业主的车辆在小区被刮，被喷漆，这种行为该如何认定呢？
首先，对于小区业主来说，该种行为属于一种侵权行为，即刮车、喷漆人构成对业主车辆所有权的一种侵害，侵害了其财产所有权，根据侵权责任法的规定，侵权人应当承担侵权损害赔偿责任。同时，如果该种行为是一种故意行为，根据我国《刑法》的规定，因该侵权行为造成业主财产损害，达到数额较大标准的，还涉嫌刑事犯罪，构成“故意毁坏财物罪”。
根据侵权责任法的规定，侵权行为的归责原则是过错原则，即有过错才承担民事赔偿责任，同时，民事责任承担是“谁侵权，谁赔偿”。所以，民事上，侵权人应当对造成业主财产损害承担侵权损害赔偿责任。而对于小区物业来说，在侵权责任法方面，其不存在侵权行为，无需对他人的侵权行为造成业主车辆的损失承担侵权损害赔偿责任。一般情况下，小区物业公司在业主财产受到损害的时候，都是由侵权人直接赔偿，而无需物业公司赔偿。
但是，当无法找到直接侵权人的时候，物业公司否需要承担一定的赔偿责任，承担赔偿责任的依据又是什么呢？
显然，物业公司与业主之间存在物业服务合同关系，如果需要物业公司对他人造成对业主的财产损害承担赔偿责任的话，那也就是违约责任了。即物业公司未依法履行小区业主与物业公司签订的物业服务合同而造成业主财产损害承担一定的赔偿责任。
而对于该责任的认定，即认定物业服务企业是否存在违约行为，首先要看双方物业服务合同关于物业服务责任义务的约定，如物业服务公司是否应当安装监控摄像，是否在公众场所安装监控，是否定时巡逻、检查，是否提供充足的灯光、照明，是否对外来陌生人员来访进行一定的盘查、登记制度，核实访客信息，出入小区是否严格凭证出入等义务，如果物业服务企业已严格按照物业服务合同的约定履行了物业管理义务，但仍无法避免造成业主财产损害，则物业公司无需对业主损害承担赔偿责任，而由业主直接向侵权人追偿或自行承担责任。
当然，对于部分小区物业公司在《物业服务合同》中拟定的增加小区业主义务，免除自己责任的部分不公平的格式条款，根据《合同法》的规定，该部分条款属于格式条款，是无效的，业主在小区物业公司未尽到一定的合理的注意义务导致他人侵权造成业主财产损害的情况下，业主仍可向物业公司主张因未尽到公平、合理的注意义务造成自己财产损失的赔偿责任。天降腊肉砸坏奥迪车 车主将物管告上法庭――中新网
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天降腊肉砸坏奥迪车 车主将物管告上法庭
　　中新网重庆4月26日电(银雪 孙怀君)俗话说天降横财，但家住重庆沙坪坝一小区的刘娇碰到了不是横财，而是一块腊肉，还砸坏了自家奥迪车的挡风玻璃。气愤之余，刘娇将小区物管告上了法庭。记者26日从重庆沙坪坝区法院获悉，法院认定小区物管存在保管行为的瑕疵，判决小区物管赔偿奥迪车主所受损失的20%。
　　刘娇买了辆奥迪车，平时都停在小区的露天停车场里，每月缴300元停车费给小区的物管公司。日一早，刘娇准备去小区的露天停车场挪车。刚一走近，只听“嘭”、“嘭”两声，爱车的引擎盖顿现一个大凹，挡风玻璃也全碎了，雨刮东倒西歪地立着。仔细一看，原来自己的奥迪车被一块楼上抛下的腊肉“袭击”了。
　　但是，这块如此“厉害”的腊肉是谁家的啊？在当地派出所在调查后，也未能确认肇事者。气愤之下，刘娇一纸张诉状将小区物管告上法庭，认为其提供的车辆保管服务存在安全隐患，要求其赔偿自己维修车辆所花费的5843元。
　　庭审中，物管公司辩称，刘娇停车后未将车钥匙交由物管保管，双方并非保管合同关系而是场地租赁合同关系。车辆被砸应由实际损害人负责，物管没有任何过错，因而没有义务赔偿其损失。
　　法院经审理认为，涉案停车场位于小区内，且原告按月交纳停车费用，被告对停车场进行封闭管理，双方形成保管合同的特征比较明显。被告在履行车辆保管义务时，未能充分预见附近高层建筑发生坠物可能对停车场地产生的危害，保管存在瑕疵，其对车辆受损负有一定的过错。但由于该案车辆受损情形十分罕见属小概率事件，依法判决物管公司承担刘娇全部损失的20%，赔偿1100余元。
【编辑:闻育F】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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有人在不封闭的小区跳楼身亡物业要负责任吗?其砸坏的车辆物业要负责赔偿吗(没有收停车费)?
受害者有抑郁症警察断定自杀。被砸车主要求物业赔偿有依据吗？物业要负责吗？
我有更好的答案
自杀，物业肯定无责车辆被砸坏，由死者家属赔偿
资深物业管理师
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