请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
还能输入140字
您好，欢迎来到亿问亿答！
亿问亿答采取有问必答、专家在线的方式帮你找到满意答案。
登录到亿房
记住登录状态
没有亿房帐号？
已解决问题:86957 待解决问题:1450
热门关键词：
提问者：亿房网友&&& 19:01:57&&&
亿房小帮手为您提供的答案
如何办理农村房产证
1、申请宅基地使用权
首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇（街道）规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
2、向当地房管所提出申请
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
3、农村房产登记信息
农村房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况；权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况；权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围，特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。
需要提醒您注意的是，农村房屋的转让权受到一定的限制。《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定（如继承、直系亲属赠与）外，房屋登记机构将不予办理转移登记。
此外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
我来回答：
匿名回答 验证码：
查看同主题问题：
亿问课堂 最新课程
亿房大课堂之购房政策解读
亿房大课堂_解读购房合同
专家称遗产税起征点80万不实际
什么才是以房养老的最佳方式
居然之家至尊设计会所总经理夏朝阳先生专访
房产税来了房价还会走高吗？
│ 用户指南 │
Copyright (C) 2010 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&我的户口是农村的，想买村里的一房子自己居住，该房子建在集体土地上，有房产证，能出售吗？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
详情咨询当地建委。
这的问建委和国土局啊
你可以购买本村集体土地上的宅基地房屋，如果有房产证的，可以更名过户如果你购买非本村集体组织成员的宅基地房屋的，则很难过户，你只是购买了使用权。你在购买宅基地上的房屋的时候，就可以在购买协议里约定，如果被征用，一般地上物即房屋的补偿应该归你，但是地的补偿款归原来宅基地使用人或者村上。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：& &农村房屋买卖有哪些情况，宅基地可以买卖吗？农村房屋买卖有哪些情况，宅基地可以买卖吗？日来源：网络责任编辑：yuanmaolin 　　乡村房子，指的是乡村团体经济安排内的团体性质的房子。那么，乡村房子生意有哪些状况？作为宅基地来说，按照法规和政策，能够生意吗？这篇文章将对这两个疑问展开讨论。 　　 　　一、乡村房子生意有哪些状况？ 　　 　　依据乡村房子生意的特色，我们很简单就能够分为售房者和购房者两种状况。 　　 　　关于售房者而言，依据乡村房子的土地性质，我们也不难知道，售房者通常应为乡村团体安排的乡民。 　　 　　而关于购房者来说，则存在两种状况，即： 　　 　　1、团体安排外的成员。 　　 　　2、团体安排内的成员。关于团体安排内的成员，也能够依据其具有的宅基地运用权状况进行分类。即： 　　 　　（1）已有一处宅基地，契合国家标准； 　　 　　（2）已有宅基地，但在具体状况上还未达国家标准； 　　 　　（3）已在团体经济安排落户但并未分到宅基地； 　　 　　以上就是乡村房子生意可能会呈现的全部状况，每一状况的具体规则或许操作方法都会有所不一样，甚至能否进行生意都有不一样的规则。那么，宅基地能够生意吗？ 　　 　　二、宅基地能够生意吗？ 　　 　　宅基地能够生意吗？答复这个疑问，不只需联系上面乡村房子生意的状况，还需要联系中国的有关法律法规的规则。 　　 　　中国法律规则，乡村团体经济安排内，一户乡民只能请求一处宅基地，宅基地一切权属乡村团体经济安排一切，其运用权由团体安排按法律规则的条件和程序划拨给乡民运用。作为宅基地运用权人，有权在获得的土地上享有占有、运用的权力，能够在该土地上缔造住宅以及别的附着物。作为运用权人无权独自转让宅基地，但假如运用权人在宅基地上已缔造了房子，房子的一切权的完整权能归于宅基地运用权人。此刻，房子的一切权与土地的一切权分属不一样的权力主体，两边在权力行使方面必然彼此牵制。而房子与土地紧密联系的特色决议了二者必有一方要妥协，或许房随地走或许地随房走。故而其处置状况应该有以下几方面： 　　 　　1、假如是团体安排内的成员，即依据上文分出来的三种状况，在第一种和第二种状况下，该成员经过请求宅基地的方法通常是不会被允许的，由于这违反了一户一处宅基地的规则；而关于第三种状况，则经过法定的程序能够依法请求得到一处宅基地。 　　 　　但是，这是不是代表着团体安排内的成员不能采购宅基地了呢？并非如此。虽然法律规则一户只能请求一处宅基地，但并不阻碍乡民具有一处以上的宅基地。只需售房者自个有别的住处，而且两边达成合意，宅基地是能够在团体经济安排内部进行转让的。 　　 　　2、假如是乡民团体安排外部成员请求采购宅基地建房，则是不允许的。尽人皆知，中国土地一切权的主体分为国家和团体两种。依据法律规则，国有土地能够上市自由生意，而团体土地则只能是安排内部成员一切。团体安排外部成员是不允许采购乡村宅基地的。即使现已采购，一旦将来农民反悔，申述到法院请求返还房子，依据中国现在的法律法规，法院是肯定会作出生意合同无效的判定的。 　　 　　综上所述，宅基地是不是能够生意，需要分状况而定。关于团体经济安排内部成员，通常是能够转让生意的，而关于团体安排外部成员，想采购乡村宅基地则是不允许的或许说危险非常大的。故而，提醒广阔购房者留意这个疑问，这些年已有许多城里人采购乡村宅基地被判无效的事例，信任能给大家一个清晰的信号。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域其他南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山价格10000以下30000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
农村宅基地上自建的房子是否可以买卖呢?
浏览次数：0
日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由此可见，国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让，城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。
房天下知识为您分享了一条干货
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:1,askr:37,askz:22,askd:96,RedisW:1askR:3,askD：1 mz:hit,askU:0,askT:0askA:5
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：农村宅基地新政策2016具体规定：农村宅基地可以买卖和继承吗？ - 法律法规网
农村宅基地新政策2016具体规定：农村宅基地可以买卖和继承吗？
佚名 法律法规网 　
20:02:40 　评论(/)
原标题：农村宅基地新政策2016具体规定：农村宅基地可以买卖和继承吗？ 在城里，人们一般需要买房而不可以自行建房，但在农村，人们若想拥有住房，则必须要自建房屋，那么问题来了：宅基地呢？如果没有宅基地，到哪里去建？如果有了宅基地，这块宅基地的所有权和使用权，国家又是怎么规定&
在城里，人们一般需要买房而不可以自行建房，但在农村，人们若想拥有住房，则必须要自建房屋，那么问题来了：宅基地呢？如果没有宅基地，到哪里去建？如果有了宅基地，这块宅基地的所有权和使用权，国家又是怎么规定的呢？
农村宅基地包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
农村户口没有农村宅基地怎么办？
农村宅基地申请条件
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的。
农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。
农村宅基地上的房屋继承条件
《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。
我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利*质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。
如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。 tags：
中国江西网讯（记者郑荣林）12月1日，记者从省国土资源厅获悉，为保护耕地，维护农民合法权益，我省出台农村宅基地管理新规：农村新增宅基地严格控制占用耕地，禁止占用基本农田；将原房屋出卖、出租或赠与他人后，再
房屋产权的问题总是在困扰着大多数的中国人，不管是有房者还是无房者，不管是农村人还是城里人，几乎每个人都在关心着这些问题，对于农民来说，宅基地的产权如何确定，对于城里人来说，70年产权到期后如何续期，这些
“结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。”日前，国土资源部、国家发展改革委、公安部、人力资源社会保障部、住房城
日讯，“结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。”日前，国土资源部、国家发展改革委、公安部、人力资源
据国土资源部网站10月10日消息，当日上午，国土资源部、国家发展改革委、公安部、人力资源社会保障部、住房和城乡建设部联合举行《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》新闻
热点 / Hot
站长推荐：}