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国有土地自建房属于什么产权买卖需要办理哪些手续?国有土地自建房属于什么产权买卖需要办理哪些手续?北京市关于加强国有土地上住宅平房测绘,交易及不动产登记管理的通知农村的房子与城市房产之所以有区别,就因为我国法律对农村土地和城市国有土地房屋拆迁补偿1:1.5房子60平能赔多少平米?征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办？|房子|征地拆迁|违章建筑_新浪网
征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办？
征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办？
最近接到不少关于违章建筑拆除的咨询，情况常常是这样：忙忙碌碌积累多年，起了四五百平米的新楼房，刚住没两年遇到征地拆迁，被当做违建拆除，补偿很少甚至不给补偿。违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。日起，《中华人民共和国城乡建设规划法》正式实施，自此，城市和农村正式告别房子可以随便建的时代，无论是城市国有土地上建房还是农村集体土地上建房，都需要符合城乡规划，先经过规划行政管理部门的审批，按照审批后的规划图进行建设。然而，法律虽然颁布实施九年多，普法工作尤其是农村的普法工作没有及时跟上，老百姓又尤其是农村老百姓很多并不了解这部法律，加上改革开放30多年来农民腰包鼓了，大搞建设的热情被点燃，于是，我国农村形成了法律意义上数量庞大的违章建筑。未经审批建房、违规改扩建、在耕地上擅自建房等等都属于此列。可奇怪的是，这些所谓的违章建筑，平常住得好好的，建造之时，建好之后的很长一段时间都没有人说什么，一遇到征地拆迁，就变成了违章建筑，这是因为拆迁方要以拆违的名义推动拆迁进度，达到降低补偿的目的。举个例子：假设一个拆迁项目有50户涉及到违建，按照正常补偿，平均每户需要支付100万的成本，总计补偿成本是5000万，那么，现在把这50户全部认定为违建，假设平均每户支付20万的补偿，总计为2000万，只这拆违这一招，就可以节约3000万的补偿成本。我们假设50户当中有2户有意识通过法律途径，给这些走法律途径的按照正常补偿，那么两户共增加160万的补偿成本，整个拆迁补偿成本是2160万，拆迁方仍然节约2840万补偿成本。搞清楚了问题的本质，那么如何应对就非常简单了。结合实际办案经验，爱土征地拆迁律师团认为，即便自己的房子被认定为违法建筑，仍然可以通过以下几步来争取到公平合理的补偿。第一步：遇到房子被认定为违建不要慌前面我们讲过，我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是你一家的事情，即便在你们村组，也绝不可能只有你一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。第二步：想一想有没有什么能够证明你的房子合法的文件或资料很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批；因为房屋破损严重而进行了改扩建；具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，你不得不在农用地上建造；当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。如果能够找到一些证据资料可以证明你当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。第三步：咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法如果你的房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以对你处以罚款。所以，除非你的房子证件齐全，产权清晰，否则，在征地拆迁过程中，遇到房子被认定为违建，你不能执念于自己的房子是不是违建的问题。因为这个时候，拆迁方是把自己认为自己是守法者，而你虽然有各种情有可原，但是违建的事实无法改变，是一个违法者，一个守法者与违法者是没有办法平等对话的。遇到这种情况，你唯一能做的就是把对方从守法者的神坛上拉下来，让他也变成一个违法者，这样你们才有机会公平对话。所以，我们要把注意力转移到拆迁方上去，如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。第四步：保住房屋，抓住时间痛打违法点争取谈判机会如果你们当地的征地拆迁完全合法，认定你的房屋属于违建也是严格按照法定程序来进行的，那么，你这个事情还真的是无力回天了。如果律师初步判断，政府拆迁程序、认定违建的程序等都存在很多瑕疵，那么，恭喜你，你这个事情还有转圜的余地。在这个时候，保住你的房子不被强拆，快速委托律师介入就非常关键了。因为如果你的房子在，又有律师介入，不断在抓拆迁方的违法点，那么，这个时候，拆迁方为了拆迁进度，是有意愿坐下来跟你好好谈的。但是，如果你的房子已经被拆，又没有能够证明房屋合法的相关手续，那么，主动权就回到了拆迁方手上，因为，这个时候就算是官司打到法院，你也无法证明你的房子是合法的，既然是违建，拆都拆了，还能说什么呢？综上，爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人，征地拆迁活动中，如果你的房子被认定为违建，不要惊慌，第一时间与专业拆迁律师取得联系，看一看是否有机会争取正常的补偿，如果律师预判有机会争取，切莫错过时机。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。住了几十年的房子，一拆迁就成违建了？|房子|房屋|违建_新浪网
住了几十年的房子，一拆迁就成违建了？
住了几十年的房子，一拆迁就成违建了？
明明住了几十年的房子，之前好好的为什么现在要拆迁了，就认定成违建了呢？还要求限期拆除，否则将要被强拆!那现在我给大家讲解一下什么是违建。违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。日《城乡规划法》开始全国范围内实施，第41条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。什么意思呢？2008年以后在自己宅基地上建房屋要先取得乡村规划许可证。无相关手续的房屋不一定是违建无相关手续的房子形成很多是历史原因所造成的。其一，某些房屋建成早，地方部门对于普及法律知识淡泊或者当时法律还不够健全，所以不能认定为违建。其二，宅基地上房屋建造在08年之前。由于《城乡规划法》日颁布实施，所以法不溯及既往，也就是法规只能管以后不能管以前。其三，某些人有过多次拆迁的经历，原证在第一次拆迁时被收回，承诺画地安置，另批一块宅基地用于房子建设，但此处宅基地证及建房手续未得到办理，几年之后，又涉及到拆迁，这种现象就不能认定为违章建筑。在实践过程中，拆迁部门不能依据无相关手续就认定成违建，应及时普法，让房屋所有权人尽量补齐证件，避免以后在拆迁过程中发生纠纷。如下达违建认定通知书，也不必慌张迷茫，咨询一下专业拆迁律师以解心头困惑，避免上当。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。近日有网友咨询国有土地房屋拆迁补偿1：1.5房子60平能赔多少平米呢？根据土地性质的不同，征收拆迁分为两种：集体土地上拆迁和国有土地上房屋拆迁。两者的主要法律依据是有区别的。集体土地上房屋征收拆迁的法律依据是和实施条例，参照国务院590号令执行。国有土地上房屋征收拆迁的法律依据是国务院590号令。关于补偿，依法规定有两种方式供被征收拆迁人自由选择：置换补偿和货币补偿。关于补偿标准，有个原则性的规定是不得降低被征收拆迁人原有的生产生活水平。具体到两种补偿方式，对于置换补偿，没有明确的数字标准。但是实际操作中一般是1:1.5的较多。对于货币补偿，则是按照不低于周边新建的同用途的商品房的市场价。国有土地上的房屋征收补偿可参考本省政府公布实施的征地补偿标准。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。目前，我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定，没有对使用权的征收建立单独的补偿制度，具体的标准根据不同的地区而制定。最新评论落其实者思其树,饮其流者怀其源。相关新闻}