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房价拐点是什么意思哦???
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所谓拐点,是指事物或一个行业在其发展过程中在某一区域或某一阶段出现并持续一段时间的转折性发展趋势变化。 从房市来看,也就是说,拐点首先反映的是房地产这个行业(或市场)在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化,而不是一个区域内某一个或几个楼盘的价格涨跌,即单个项目的价格涨跌代表不了行业性的发展趋势变化; 其次,就是一个行业的趋势变化持续的时间性。 脱离开以上两点,妄谈所谓的“拐点”与否的言论...
所谓拐点,是指事物或一个行业在其发展过程中在某一区域或某一阶段出现并持续一段时间的转折性发展趋势变化。 从房市来看,也就是说,拐点首先反映的是房地产这个行业(或市场)在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化,而不是一个区域内某一个或几个楼盘的价格涨跌,即单个项目的价格涨跌代表不了行业性的发展趋势变化; 其次,就是一个行业的趋势变化持续的时间性。 脱离开以上两点,妄谈所谓的“拐点”与否的言论,都是极不负责任的。 这点,作为行业龙头的万科董事长王石的“拐点”之说是草率的。 他从最初的接受记者提问贸然发表“拐点”言论到在博客上发表文章说中国内地的房价走势处在一个拐点上。在市场上引发了不少的议论,以致于被“拐点说”缠身时又不得不表示:自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点,更不是从大涨到大跌的拐点,而是从快速上涨到理性调整的拐点。 由此看来,作为万科掌门人的王石,在此对“拐点”的认识是片面的、相互矛盾的;无论他自身是如何的理解“拐点”之说,但他将快速上涨过程中的理性调整等同于拐点再加上部分不负责任的媒体的推波助澜,在很大程度上直接导致了很大一部分消费者与关联人士的购房观望心理并最终必然直接损害到购房者利益。他的这种言行与其自身特殊的行业角色特征是远远不相称的。 那么到底是否出现了拐点呢?我们来看下面一组数据(中国指数研究院提供): 据国家发展改革委、国家统计局调查显示(国家发展改革委1月31日),2007年4季度,全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%,房屋租赁价格上涨3.1%,土地交易价格上涨10.7%,物业服务价格上涨0.4%。 一、房屋销售价格同比上涨10.2%,涨幅比上季度高2个百分点。其中,新建商品住房销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上季度高2.4个百分点。二手住房销售价格同比上涨9.8%,涨幅比上季度高2.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%,涨幅比上季度高0.4个百分点。 二、房屋租赁价格同比上涨3.1%,涨幅比上季度高0.1个百分点。其中,住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。 三、土地交易价格同比上涨10.7%,涨幅比上季度低4.3个百分点。其中,居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨12.2%、5.8%和8.9%。 四、物业服务价格同比上涨0.4%,涨幅比上季度高0.1个百分点。其中,住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.3%,0.5%、0.0%和0.4%。 从以上数据及其他资料分析看来,我国的房价指数仍然在继续上涨并环比增加,许多城市甚至保持了两位数以上的高增长,销售量仍远远大于竣工量,空置率仍在下降; 虽然因为第二套住房信贷政策的变化、中央工作会议提出的货币从紧政策,存款准备金率升至15%的新高点等,个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动,但就全国来看,远远不具备“拐点”的特征。
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“将显”“已显” 房价拐点离我们有多远
提要：根据国家统计局9月18日发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比涨幅超过5%;但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。而与今年7月比(环比)，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，停涨的城市较7月的31个增加至46个。
　　()—地产微评栏目　　根据国家统计局9月18日发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比涨幅超过5%;但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。而与今年7月比(环比)，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，停涨的城市较7月的31个增加至46个。　　这组数字只显示出大部分城市房价停涨，在调控政策累积作用下，全国房价的上涨势头渐显衰竭。一时间坊间各种“房价拐点”论又蜂拥而出，无论是“将显”、还是“已显”，这样的用词多少有点捕风捉影的意思。房价高位停涨是否意味着房价拐点的到来?房价的调控空间有多大?　　被称为“史上最严厉调控”的“新国十条”已出台整整一年半，从“二次调控”到“新国八条”，“史上最严”的称号不断被刷新。从限购到限价，从一线城市到二三线城市，调控政策“遇涨必出”，也是在18个月之后出现停涨，想要让房价拐向下行，可能还需要更长的时间。　　就在政府和媒体一再宣扬这样“胜利”的数字的同时，对于绝大多数的普通百姓来说，也“一如既往”感觉这些并没有真正反映楼市的现状。一年半的调控成果并没有真正让老百姓买的起房，这样的“拐点”并没有实际的意义。　　究起原因，可能是虚高的房价已经让百姓“望楼兴叹”，对于远远超出购买能力的房价，这一点小降幅，无关痛痒，买不起的依旧买不起。　　另外统计局的数字是否就无懈可击?同比、环比这些比率，无疑都是相对而言的，同比、环比的下降，并不代表房价绝对值的下降。每一套房子的情况都不同，在交易低迷的情况下，一些个案都可以对于数据产生非常大的影响。还有统计样本覆盖率低、数据质量不高等一系列客观因素，都会对统计数据构成影响。　　目前来看，不能因为一组数字的公布，就断然说楼市“拐点”太过草率。这样的言论充斥于报端、网络将会大大影响调控作用在百姓心中的形象。&延伸阅读
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上海房价拐点是什么意思？首现负增长
[摘要] 上海房价拐点是什么意思？所谓的上海房价拐点，意指上海房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。那么上海房价的拐点出现了吗？
？所谓的上海房价拐点，意指上海房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。那么上海房价的拐点出现了吗？日上午，国家统计局发布《10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格上，与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。上海在连续三个月的停涨后，首次出现了负增长，新建商品住宅价格指数为99.7，环比下降了0.3%。进入10月，在全国范围内，部分开发商进行打折促销，新建商品住宅市场波动明显。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。上海为例，按照国家统计局统计口径，上海90平方米&144平方米的房源价格环比下跌0.5个百分点，90平方米的房源价格环比下跌0.3个百分点，而144平方米的房源价格环比下跌最少，只有0.1个百分点。对此同策咨询研究中心总监张宏伟表示，这次上海新建商品住宅环比下跌的数据表明，目前中小户型已经成为开发商调整价格的主力，随着11月份的部分房企的再次调整，未来的上海房价仍会短幅震动。
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2017，房价的拐点是不是到了？
2017，房价的拐点是不是到了？首先声明，本文只是一个房地产业外人士的个人观点，很可能不够正确和严谨。其次声明，绝非房地产楼盘或者中介广告——没有广告文章里，是唱衰房价的。我也不会从Wind平台上拉一堆数据，或者引用一堆券商的PPT。整的看起来像那么回事，跟所有招摇撞骗的分析报告一样：形式严重大于内容，只有分析没有观点，只有人云亦云，没有对事物本质的思考。· 写这篇文章的起因是上周末去看了一个楼盘：上海市普陀区内环边的XXXX三期。按道理我不该去看这个楼盘。因为这种高端楼盘和我的气质虽然相配，但和钱包完全不配。但是在路边“温柔热情”与我攀谈的中原地产的中介朋友，脸不红心不跳的用一个大幅低于真实价格的说辞，把我忽悠到了现场。他们后来口口声声跟我说：“如果不是我告诉你一个低价，你会来现场吗？如果你不来现场，你就错过了买入这样一个优质房产的机会！”·&根据李嘉诚的地段论：紧贴内环，靠近地铁三四号线镇坪路站，还有7号线地铁。·&根据产品的血统出身论：口碑开发商绿城打造，大资本家融创操盘·&根据资源稀缺的程度论：内环边的新盘屈指可数，配套新建的上海理工实验小学·&根据毛主席说的“实践才是硬道理”：我去看过盘了，觉得确实挺好的·&听说脱离定价谈产品是耍流氓：价格真的不是很贵，销售吹风的价格是：150平米左右的三房，起步价在1350万，全屋精装修，拎包入住。折算下来，9万一平米起步，均价10万左右。在“精装修”被彻底滥用的今天，很多号称精装修的房子装的都像狗屎一样。但这个楼盘的定位还是挺高级的，我这种没见过世面的人，首先硬装的质感都不错，虽然风格略显浮夸，不是我喜欢的极致简约美。看到一堆标配进口品牌家电，深感自己认识的商品Logo还是太不齐全。内嵌式的四开门大，最初被我误以为是——怎么可能有衣柜放在厨房里呢？我一度Show出自己的智商优越感，质疑开发商的专业性。·&一定有人笑我装逼，9万一平米起步，还不算贵？房价就像篮球运动员的身高，说起来都是高个子，可是球迷就是会嫌广东宏远的布泽尔2米03的身高太矮——没办法，对面站着2米10的布拉切。这个盘，作为知名开发商的高端全新住宅，真的不贵，附近的次新二手房。很多都在9万左右的单价了。·&在价格接近的情况下，一手新房比二手房更值得购入二手房需要承担的税和中介费，通常增加5%以上。并且，因为建筑质量和水平在不断提升，新房拥有更好的设计和品质。此外，购买新房是很多有车一族难得的拥有产权车位的机会。在上海太多太多住宅小区，有钱也无法买到车位。有人觉得新房比二手房拥有更长的土地产权年限。但这个优势，我倒认为可以忽略不计。下面会具体说到。新房和二手房比，真正的局限在于：新房是离散的点状分布，只有合适的时机（它开盘的时候，你恰好打算买），合适的地点（它开盘的位置，你恰好能接受），合适的户型、面积和配套资源（它的产品，正好适合你的需求），才会促成你的购买。而二手房，是面状分布，海量供应。理论上，只要你有钱，你可以在任何时间、购买任何地段、任何类型的产品——前提是，你要符合政府的限购政策。·&开发商为何不定价高一点？为何一手房比二手房的价差这么小？在正常的市场，新房和二手房本来不应该价差这么小。如果房地产可以用《三体》中的乱纪元来形容，现在一定处于一个寒冷的时代。北上广深等大城市，由于严格的限购政策，需求端的潜力已经被封杀大半。一手新房的背后站着开发商，他是用流动资金和融资来做的楼盘，既然造好了，到了时间就要卖的。恰好碰上限购，就算你倒霉。总不能捂盘到限购过去——巨大资金成本不允许。因此，只有随行就市，定一个理性的价格，尽快卖掉。我看房的这个楼盘，由于地段好，单套房价的购买价格门槛很高，所以在限购的情况下，要快速捕获足够的客源是很难的。当然定价要老实一点。同样是新房，目前上海郊区的新房，却很抢手，定价坚挺，销售顾问各个都非常牛逼，要求你爱看不看，尽快决定！如果要订，开盘后7天内付清首付，否则，哼哼，订金不退。为什么限购限不住郊区呢？因为限购政策是差异化的，郊区的楼价和面积都相对低一些，总价较低，很多潜在的购买者，是没有名下房产和贷款记录的年轻人，他们基本不受限购政策的影响，依然可以用35%的较低首付和相对优惠的贷款利率，购买房产。二手房的背后则是一位位普通的上海市民。老百姓的二手房子价格，是对标一手新房的。随着过去2年的高歌猛进，很多二手房的挂牌行情价都很高。现在虽然市场转冷，但是二手房的反应并不会像新房那么灵敏——新房需要去库存，否则闲置的每一天都是利息。二手房不用。二手房的房东是稳坐钓鱼岛，只要不急着用钱，他永远可以等待一个更好的价格。正因为以上的分析，在限购政策来临到时候，一手新房更容易定价理性，二手房在初期价格会偏高。需要限购政策持续相当长的时间，二手房的价格才会真正松动。所以，如果你近期一定要在上海买房，我建议你多看看新房。实在不合适，再去看二手房。&·&这次限购政策会持续多久？为什么要限购？首先，根据惯例，一波限购往往在2-3年左右。时间不会太短。按照这个经验，2019年才是政策解冻、恢复正常时间秩序的时间窗口。限购不是一个正常的市场秩序，政府是很明白的。但是在没有把机制理顺之前，在问题严重的时候，粗暴的行政干预，是一个相对有效的快速手段，即使有后遗症。任志强就说过：每次限购，都是名义上打压房价，实际上埋下了下一轮暴涨的祸根。道理很简单：你打压需求端，短期内，交易量大幅下滑——&价格不涨或者下跌一点点——&但是开发商在限购期间，会选择现金流为王，尽量卖房，不再买地，不再开发新楼盘——&2-3年后，能上市的楼盘会更少——&这个时候政府宣布限购很成功，房价被控制住了，于是限购取消——&因供应不足，限购期内压抑的部分需求需要释放，供需关系进一步恶化，房价新一楼的飞涨开始。看懂上面这段话，你就懂了任志强为什么经常是对的。因为政府在说的东西，和在做的东西，很多时候是两回事。不在“供给端”做文章的房价调控，对于供应紧缺的大都市，根本就是伪命题。第二，为什么要限购？从政府的角度来分析，他们不希望一个市场过于火热，失去秩序，同时民愤漫天。大中城市的房价在15-16年，再度暴涨，很多都翻倍了。从这个角度来看，政府要限购，要降温。这个逻辑，简单一看，似乎和以往的任何一次限购，差不多。但我觉得实际上，从16年年中开始的新一轮限购，和以往有本质的不同：1、以前每次限购之前，也经常是货币宽松，房价暴涨，但一直处于“人民币升值”的通道里。这次不是。这次我们大印钞票的同时，人民币兑美元出现了明显的贬值了。这就意味着“如果我们继续大印钞票”，可能要面对人民币进一步贬值——这可能是国际贸易的对手们，无法接受的。2、美国要退出QE，要加息，在17年，这是定局。这会影响我们的货币政策。如果我们不加息，那么资本相对来说，更可能回流美国。如果我们跟随加息，收紧货币，那么对于“前两年习惯了海量货币”的房地产，当然会有冲击。3、前两年，货币的“”开的特别大，可以把整个田野都灌溉充分（流动性强，交易价格足够高），如果从17年开始，货币宽松结束，“水龙头”关上了，那么整个田野就会缺水——为了不引起房价大跌，就要把有限的水集中灌溉少量的田野，保持它的湿润，而其它部分的田野，休克锁死。从这个角度来看，限购政策，并不是打压房价，而是对高房价的一种保护！大家要看透这一点。政府口里说的，和实际想做的，并不是一回事。·&上海的房价到没有到拐点？我觉得这个问题，实在太难回答了。仅次于预测中国A股的拐点。但我们不妨从一些角度来分析。角度1：一线城市高房价的供需论17年上海的房价，比起14年，同等地段，平均是大致翻倍的。有人说上海北京深圳的房价高，归根结底是因为供需关系极为紧张。但我想问了，17年供需紧张，难道14年就不紧张吗？难道17年的上海，比14年大幅增加了外地移民的数量吗？即使供需恶化了，人口增加了，这种变化的程度，是不足以带来房价的倍增的。如果可以，那么在年期间，上海的人口增速要快的多，可是当你的房价，并没有每2年翻一倍。因此，供需论站不住脚。还有人说“一线城市永远涨”，因为一线城市占据最优质的资源。驳斥这种观点：优质资源可以推导出高居住价值，进而推导出高房价。你可以说上海的房价理应很高，10万一平米或者20万一平米，但是你无法推导出上海的房价应该永远上涨。这就好比，姚明家里从小给他吃最优质的肉，这可以推导出姚明的身高很高，但不能推导出：姚明会永远长高。实际上，自从姚明加入火箭队后，他根本就没有长高过。这两年的暴涨，不是供需主导的，实际是货币增发主导的。既然是靠印钞票带来的暴增，那么泡沫很可能是存在的。而上面说过了，中国的货币宽松，在17年要结束了。这是政府公开承认的事情。角度2：国际化大都市的横向比较在我有一定了解的国际大城市城市当中，目前上海的房价，已经大幅高于台北、多伦多、柏林，高于东京，和纽约、伦敦、洛杉矶相当，低于香港。综合考虑到上海的自然环境、人口规模、GDP、GDP增长速度、经济活力、产业升级和创新能力、对全中国大陆的经济辐射能力，遍数亚洲乃至全球，比上海更有资本入围“全球高房价城市榜单”的城市，恐怕极为有限。大家要特别注意GDP的增长速度和产业升级，因为这代表了潜力。有个科技媒体朋友跟我说，他去纽约的时候，看到纽约的繁华，但是纽约的繁华景象，和5年前是一样的。而上海却不同，上海的很多繁华，是5年前完全没有的，可以想象的是，5年后的上海，会更上一层楼。以我更熟悉的汽车和交通出行产业举例：在2016年的上海，共享单车的创新模式大爆发，从这里走向世界（外国外地当然也有类似的，但是这个模式是首先在上海大规模验证的）。在2017年的上海，或许更多的人会意识到，上汽车享投资的Evcard，目前的全球第一大分时租赁提供商，正在做一件特别有前景的事情。同样在2017年，曾经为上海贡献巨大的汽车代工和半代工产业（上汽大众、通用为代表），依然在持续发热，但新的增长点，上汽自主品牌乘用车（荣威和MG），开始借助电动车、智能化、车联网，大放异彩。浦东的临港开发区，一直有传言，Tesla可能会在这里建设亚洲工厂。如果Tesla只要在全球建设两个大工厂，那么一个已经在加州，另一个必然在中国，有可能会放在上海。这就是成熟大都市和新兴大都市的区别！上海虽然已经成为全球最繁华都市之一，但潜力还远远没有用完呢。一定有人会说，中国人均收入比发达国家低很多，房价不配跟别人直接比较！这种说法，完全没道理。有点海外视野和独立思考能力的人，应该知道，房价从来就不必“跟当地人均收入挂钩”。莫斯科、孟买、平壤都是典型的负面案例，“房价相对很高，收入相对较低”。道理很简单嘛，在一片给定的土地里，有100个人口和1000个人口时，单位土地资源的占有难度和价值是完全不同的。可见人口密度会极大的影响房价。像加拿大、芬兰这种地广人稀的地方，即使人均收入很高，但因为人口密度太低，所以大部分的地方，房价可能比中国小县城还低。这不是中国政府心黑，这只是一个客观规律而已。年轻人不要在“自己知识面有限的情况下”，轻易的在网上骂政府骂开发商骂炒房客骂别人，就是从来不检讨自己。毫无建设意义嘛。（虽然作为一名外地人，我在上海也买不起大房子，我有很多上海本地朋友，家里有多套值钱的房子，但我不觉得我应该抱怨。我本来就是上海的一名“移民”，我在家乡是可以随便买大房子的。你怎么不抱怨你在纽约没有房子呢？）5年前、10年前，上海的房价在国际上来看，是完全不符合自己的江湖地位的。任何看到中国目前在全球经济格局中重要地位和前景的同志们，应该有必要承认一个事实：就是北京上海深圳的房价，如果不加入“全球房价最高城市俱乐部”，这是不合理的。从这个全球大都市横向比较的角度来看，积极的说，我觉得目前上海的房价，还算正常。消极的说，上海已经超过东京，比肩纽约了，未来还能怎么涨呢？真的要涨到香港那么高吗？大家要知道香港的土地供应是如此的紧缺，普通市民的居住条件是如此的紧凑。如果不是这样去压榨老百姓，刻意收缩土地供应，香港的房价根本没道理那么高！还有一个因素，如果你考虑到，国外成熟市场有房产税，相当于每年你的房产都要被政府剥皮，房价被刻意的压抑了——而在中国不用交房产税，所以，某种程度上，上海的房价，还不算太离谱。角度3：房产税的靴子，该何时落地？大家可以先看看17年两会和16年温州到期房子的处理问题。这种事情，官员不可能说的太明白——但是如果让我大胆猜测一下的话，70年产权也好，50年产权也好，最终都是无条件延期。很简单，任何政府都要考虑征税成本。目前上海的老公房，很多老住户的物业费都征收不起来，还想在土地到期后，额外收大笔钱？收走老百姓的房子？这征税成本和民怨，很可能会超过征税的所得。政府不会那么傻的。税收的艺术在于“拔走最多的毛，听到最少的尖叫”。当然要想一个更好的办法。或许“承认大家的私有住宅产权及其土地持有权为永久，和发达国家接轨”，或许是一个顺理成章推进房产税的办法。既然你的房子和土地财产被明确了，那么征收一点保有环节的税，也是符合国际惯例的。换一个角度看房产税：包括任志强老师也说过，房产税短期没戏，因为会打压房地产，进而影响土地出让金，这是很多地方政府绝对不能接受的。所以说，地方政府其实不是怕房产税，而是怕失去收入。那如果房产税可以有效的替代土地出让金呢？我查了两个公开的宏观数据。目前，全国的房产价值总计在300万亿左右，而16年的全国土地出让金为3.56万亿。做一个除法，1.2%。也就是说，如果每年按照目前的房地产市场价值，征收年费率为1.2%的房产税，就可以圆满替代土地财政了。（实际上并不需要那么多，因为土地出让金不会一下变成0）中国经过多年的建设，很多大城市的优质土地越来越少，未来土地出让金难以持续保持高位，是很正常的。那么适当的房产税，正好可以弥补土地出让金的缺口。假设在2020年，土地出让金只剩下16年的70%的水平，那么只需要征收大概0.3%的房产税率，就足以稳住地方政府需要的收入。0.3%的税率，比美国各州1%-3%左右的房地产税率比起来，已经足够具备“社会主义中国特色”了！简单这么一算，似乎是成立的。唯一的问题是，真的房产税到来的话，很多空置、多余的房子，会加速进入市场流转，那么房价会恐慌性下跌20%甚至更多吗？这是一个政府需要非常严肃考虑的问题。又有人说了，房产税征收，不会打压房价，因为有房的富人，只需要把房产税转移到房租里，让穷人交更多的租金，就可以了。这种说法也是够蠢的，让我不得不感慨：我们首先需要搞清楚谁是自己的朋友，谁是自己的敌人。很多时候老百姓的数学并不好，他们会坚决反对“实际上对他们有利”的政策。事实上，如果富人提高房租，穷人依然买单租房的话。他们不会浪费一分钟的，会立刻提价，根本不会等到政府征收房产税，才去做房租转移。资本家要是这么傻，还会做资本家吗？房租的定价跟成本毫无关系：10年前50万买入的上海市区2卧室住房，现在年租金达到10万很正常。你今天500万买入一套同样的房子，年租金也只是10万而已。我没法预测房产税什么时候到来。我只是感觉，根据粗浅的计算，2020年左右，或者再晚一点，房产税理论上，已经比较可行了。逻辑很简单：前面这20年商品房改革，是一个做大蛋糕的过程，在这个过程里，可以不征税，重点是不断卖新房。等到所有的新房都变成了老房，以后新房需求大幅下降（这是必然的，因为计划生育，人口下降），新房的相关政府收入降低了，当然要在存量房里做文章。角度4：中国的人口问题很多分析中国人口的文章，都会谈到几个事实。第一，中国的人口数量巅峰，可能就是16年，17年这两年。第二，计划生育导致的老龄化问题，劳动力人口下降问题。第三，中国的房子，最典型的销售场景是一个男人和一个女人要结婚的前后。那如果结婚的人数变少了呢？有人说，即使大多数地方人口下降，北上广深还是很牛逼的，因为这里的人口永远增加，有大量的移民。谁不想去一线城市？说这样的话的人，有脑子的。可惜只有一半。他们还缺另一半脑子，去看到一个事实：移民去一线城市买房的典型情景是怎么样的？移民需要首先卖掉自己外地家中的房产，结合自己有限的存款，勉强付掉在北京上海的首付。如果外地的人口都下滑了，房地产都不景气了，那么他们用来凑首付的钱，就大为缩水了。一个个例的首付能力下降，只会带来他个人无法在上海买房的悲剧。但是如果这是一个群体性现象，当所有的外地人首付能力普遍下降的时候，下一个需要下降的就是上海的房价了，这是很简单的道理。角度5：房价的长周期特点房价和股价不一样。后者的周期非常短，可以剧烈的频繁的波动。但是房价常常有长周期的特点。经常持续上升十几年，而一旦下降，没有几年也是刹不住车的。我想说：中国的这一波房价持续上涨，已经起码有15年了。角度6：土地供应问题北京最近宣布，2017年的土地供应，需要大幅提升。会数倍于之前几年。印象中，之前的每一轮限购，从来没有在土地供应上，做实际的文章。看起来，这一次，政府动真格的了。大家自己想想，这是为什么。这6个角度里，有对上海房价的支撑，也有不利好的因素存在。总的来说，2017年到了，我有一些悲观。于是我去中介挂牌，想把自己的郊区小房子卖了。小编注：本文作者@一苒&是什么值得买生活家，他的个人自媒体信息为：微信公众号：一苒说车，微信搜索“yiransay”。扶持推广个人品牌是生活家新增福利，更多详细内容请看生活家公告（https://news.smzdm.com/p/26967/）。欢迎大家踊跃申请生活家，生活家中表现优异的用户还将有机会成为『首席生活家』，欢迎有着特别生活经验的值友们踊跃加入生活家大家庭！
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