二手房过户的地点在哪?办过户需要准备哪些材料?作者：肖黎来源：链家网原创文章摘要：长沙办理二手房过户的地方有三个，分别是在德政园、市政府、晚报大道。办理过户需要准备的资料得根据个人的实际情况来。在购房过程中，过户是一个非常重要的环节。过户了，在一定层面上来说，房子就是真正属于购房者本人了。那么，哪些房子不能办理过户？长沙办理过户的地点都在哪里？过户时不同的客户又分别准备什么东西呢？
一、哪些房子不能过户？
1.房产证被抵押在银行
要想过户，只能先还清贷款，才能将房产证拿回，从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没保障，还要承担很大的风险。
2.房屋其他产权人未同意卖房
有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
3.房屋被查封
被法院查封的房子同样是无法办理过户手续的。在这方面，大家一定要找靠谱的中介核查房源的情况。
4.未满五年的经济适用房
经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。所以经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
二、长沙过户的地点在哪里？
三、过户需要携带的资料有哪些
过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？
1)一般情况下买卖双方身份证、产权证、国土证；
2)买方购买首套、二套：夫妻双方身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件；
3)如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要夫妻身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件，赠与或继承的房产未满2年，需提供原不动产权证复印件和继承公证书原件。
注：丧偶的需要户口本体现丧偶，离异的需提供离婚证及离婚协议（如有未成年子女，需携带小孩户口本、出生证明）。
办理过户时，需要卖方带哪些资料？
身份证原件、国土证原件、产权证原件（经适房、货补房提供上市证明）。
1）业主未成年：业主需要提供监护公证原件、身份证原件（或户口本）；需要监护人到场。
2）业主成年：一般情况下产权证原件、身份证原件、国土证原件。
3）业主为公司：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、法人代表身份证原件、公章、可委托他人办理、股东协议书、公司章程。
4）业主外籍人士：护照原件、译本公证原件；如果业主不到场需提供公证委托书。业主为港澳台人士：需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书原件（本地外地的公证书均可）。
5）业主为多人：需要所有业主到场；如果不到场需提供公证委托书委托他人办理。
办理过户时，需要买方携带哪些资料？
1）买方为未成年：需提供监护公证原件、父母身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件。（如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，提供出生证明原件）；其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。
2）买方为成年、单身：身份证原件、户口本原件；已婚：夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件。
3）买方为公司时：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、公章、法人代表身份证原件；需法人代表到场，也可委托他人。
4）买方外籍人士时：护照原件、译本公证原件；本人不能到场的，需提供公证委托书原件。
5）买方为港澳台人士时：香港和澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书。
6）买方为多人时：必须全部到场，需要提供所有人证件原件；不能到场的提供委托公证书委托他人办理也可以，不能受理手写委托书。
7）买方是现役军人时：现役军人身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件。
办理过户时买卖双方有一方不能够到场
业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？
可以委托给有行为能力的成年人（不能是买受方），需要提供的资料有：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证复印件。
业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？
如果不动产权证上体现配偶的名字，不能到场的需要提供公证委托书原件，身份证原件，不动产权证原件；如果不动产权证上未体现业主配偶姓名，则不需要业主配偶到场。
买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？
可以委托给有行为能力的成年人（除卖方外）；需要提供的资料有：委托公证书原件、受托人身份证原件、委托人身份证复印件。
不动产权证不写配偶名字，买方配偶是否需要到场，减免税费需要提供哪些资料？
不需要；减免税需携带配偶证件原件，身份证原件，户口本原件，结婚证原件。
资料来源：链家网综合整理
3人赞过在二手房交易中，过户是比较关键的一个步骤，过户需要买卖双方递交相关资料，这些资料并非是一成不变的，他分为成年人，未成年人，外籍人士等等各类人群。而且过户的过程中，如果有一方不能到现场，是需要提供委托书等等的。不动产证抵押在银行、房屋其他产权人不同意卖房、房屋被查封、未满5年的经济适用房这几类房子过户比较难。办理过户时，买卖双方需要各自提供相关的资料。房产过户是交易至关重要的环节，过户的时间及其他要严格按照合同约定，备齐材料以防逾期违约。二手房交易常见的公证类型有委托公证、护照译本公证、翻译公证、监护公证、继承/赠与房产或其他财产公证。二手房交易与新房相比麻烦许多，不仅手续多，所需材料也麻烦，有的甚至还要去办理公证。链链君特地将二手房交易流程与常见的公证类型整理好供大家参考。相关问题最新百科看了又看
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&&&& 刚把房子的手续办完，二手，找中介交易的。
&&&& 以真实购买二手房的亲身经历总结一下：买二手房需要什么手续？交易流程介绍及注意事项！
&&&& 买二手房过程基本还算顺利，但也经历了一些波折，某些方面还吃了一些小亏，引起了不快。如今借房网的平台，把其中的一些细节记录下来，既是总结和回忆，也是对其他人的一点提醒。倘若能藉此对人有所帮助，心生宽慰。当然，水平有限，所述亦只是一家之言，观点若有错漏，敬请谅解。谢谢！
一、找一个靠谱的中介，至关重要
&&&&& 其实中介的作用，说大不大，说小不小。基于目前的国情，人与人之间的信任越来越弱，想靠所谓的感情完成卖房买房这一交易，并非不可能，却困难重重。为此，最终的结果基本上都是要通过中介，把该办的事办完。
&&&& 从这一意义上看，中介的作用似乎很大，甚至有点不可或缺的感觉。但在实际操作上，如果对房产交易的流程比较了解，又刚好能寻找到合适的买（卖）家，则基本可以越过中介。只不过，绝大多数的人，因为遇不上所需的买（卖）家，因为买卖双方不甚了解，因为贪图省事，最终还是选择中介完成交易。这，或许是中介存在的最大理由或价值。
&&&& 既然要选择中介，那么，可千万记得，要选择一个靠谱的中介。这其中，既包括靠谱的店铺，也包括靠谱的经纪人，尤其是后者，极其极其的重要。因为接下来很长一段时间，你都要跟他打交道。大到合同签订、收费标准、付款环节和期限，小到资料准备、手续交接，都要经其手。所以，必须从一开始，就和他建立紧密而互相信任的关系。否则，难免要陷入被动境地，有些时候甚至会相当麻烦。
&&&&当然，和中介的关系，并不是你想好就能好的。或许是从自身的利益出发，绝大部分的中介，更多的是关注其怎样才能收多点钱、什么环节把钱拿到手才最安全。因此，和中介打交道，买卖双方基本上都处于弱势。虽然，在刚开始接触时，为了能把生意谈下来，中介的态度往往会好得让人难以置信，但一旦把合同签下后，主动权将立马在客户和中介间发生逆转。
&&&&所以，对于中介，一定要有正确的认识。你的确需要他，但却得尽可能地不被他牵着鼻子走，得有提防之心。你要知道，合同没签时，你是无庸置疑的&上帝&，手里握着主动权。这时，中介的好态度、好服务，只是他拿下你的一个途径，但你却万万不可被他的热情所蒙蔽。我在交易时，就在这方面吃了很大的亏。一来，我一向对他人不太计较和挑剔；二来，也的确被经纪人的所谓&老实&所欺骗，以至于后来，摩擦不断，甚为窝火。
&&&&其实，好的中介，会充分了解你的基本资料，听取你的需求，然后，会根据你的实际情况，结合他所掌握的资源，给你推荐一些可能适合你的房源。这中间，他会如实提供房源的真实情况，帮你分析好与不好的地方，并据此提出一些合理、中肯的建议和意见，你也会在这样的沟通过程中，作出自己的判断和选择。相反，一些一心向&钱&的中介，则会通过种种方式，诱使、催促你赶紧签下合同。完事之后，则一切的主动权，便由他掌握了。因为，他是按照合同来办事的，而所谓的合同，全是基于他们的利益考虑的，即使你提出异议，他也会说，这是行规，是格式化的，全中国的合同条款都是这样的，这个时候，你只能乖乖就范，成了他的&玩偶&。
二、充分了解房源信息及费用明细，甚为关键
&&&&房源信息即基本情况，一方面，关系到你喜不喜欢、入住后感觉好不好（尤其是注重风水或对某些方面有所顾忌的人）的问题，另一方面，也关系到你的交易价格，即你是否要为未知的房源信息而多付一些费用的问题。所以，对房源信息是否充分了解，很重要。
在目前的政策下，需要了解的房源信息包括：
（一）房产证情况：即是单一房产证还是双拼或多拼房产证？
（二）房子的产权情况：即是1人产权还是多人产权，产权是否明确且属法律保护？是否处于被金融机构冻结阶段？
（三）房子自身情况：即是否存在质量问题？房子产权是否已满5年（涉及是否要交营业税）？是否红本在手？若红本不在手，还欠银行多少钱（涉及赎楼费、短期利息等）房子在国土局备案的评估价是多少（涉及是否要征收个人所得税及征税额多少，这一问题中介基本上有办法在交易前帮忙查到）？
（四）业主情况：即业主卖房的目的，即是因炒房还是资金困难还是家里遭遇了不幸（有的卖房者可能因家里刚好有人去世认为不顺而卖房）？等等。
房子的交易费用，包括：
（一）房子本身的价格；
（二）营业税（若房子未满5年，按国土局备案的评估价格的5.6%征收。需注意的是，营业税包含一个主项即销售营业税、两个还是三个附项即城市维护建设税、教育费附加，不过附项费用很少，一般是几千块钱）；
（三）个人所得税（有核定征收和核实征收两种方式，若实际交易价格高于国土局备案的评估价格，按核定征收，征收额为零，即免于征收。这一说法未知是否正确，我本人的交易正是这种情况，最后免于征收个税）；
（四）土地交易税（这个不知道是不是属于营业税的一个附项？）；
（五）契税（分普通住宅和非普通住宅，按类征收，前者的税率为1.5%，后者的税率为3%）
（六）房屋所有权登记费（50元）；
（七）贴花税（5无）；
（八）交易手续费（买卖双方均需交纳，每平方米3元）；
（九）评估费（办理按揭手续时银行委托第三方评估公司征收）；
（十）按揭服务费（1000元左右，若是自己而非中介帮忙联系的银行，此项可免）；
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