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我才在某某村买一套民房，村上不给我过户，理由是本村人可以给过户，非本村不给我过户这样我能得到合法权益吗？
我才在某某村买一套民房，村上不给我过户，理由是本村人可以给过户，非本村不给我过户，我不是他们村人，但也是一个管理区，我是非农户口。户主已经过世，上无父母兄妹。有一个在世老婆和一男一女，女孩已经，男孩未婚，如果她们母子三人共同和我签下同意把房屋转让给我，并且写下约束双方的相关字迹，能不能找个相关部门给我们公证下？这样我能得到合法权益吗？
相似推荐解答问题本村买本村的房屋及宅基地能过户吗？怎么过户？　　房屋作为不动产，是村民的合法财产，不能出卖给本村村民以外的人，只可以出卖给本村村民，村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。rnrnrn　　参考：1、《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。rn　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。rn　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。rn　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。rn　　2、《浙江省农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。rn　　第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。rn　　因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。回复律师：新疆-乌鲁木齐回复时间： 08:59相似精选解答 问题烟台开发区石岚村民房能过户吗？　　规定是农村住房和宅基地，只有土地所属村委会农业户籍人员才可以享有，不对外部户籍人员办理过户手续。rn　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。rn　　《房屋登记办法》规定：rn　　第八十五条rn　　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：rn　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；rn　　（二）房屋坐落变更的；rn　　（三）房屋面积增加或者减少的；rn　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；rn　　（五）法律、法规规定的其他情形。rn　　第八十六条rn　　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：rn　　（一）登记申请书；rn　　（二）申请人的身份证明；rn　　（三）房屋所有权证书；rn　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；rn　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；rn　　（六）其他必要材料。rn　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。rn　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。回复律师：河北-石家庄回复时间： 08:59问题本村村民买集体房能过户吗我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不能不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……”如果你的集体房属于宅基地上的房屋，是办不了过户的。回复律师：重庆-江北区回复时间： 08:59
无锡推荐律师本村农村户口购买本村村民的土地准备建房受法律保护吗》?推荐回答：首先与这块土地的原承包者协商将这块地出让给你。这块土地使用权取得后，写一式四份土地出让合同书（你不会写可以到乡土地管理部门去领取国家统一的格式合同），送一份到乡土地管理部门存档，你就可以写一份宅基地申请书拿至村委会去签字盖章。这样，为了能得到法律的保护，交一份到村委会备案，这块土地就这样又变成了你的合法的宅基地了，这块土地就变成你的了：你与他协商同意后，并受到法律保护的，你们双方各保存一份，你必须依法取得这块土地的使用权，并领取《宅基地使用权证》，并送到乡人民政府审核，再送县土地行政管理部门办理土地用途变更手续，并及时到原发放农村土地承包经营权证的部门去办理变更《农村土地承包经营权证》手续，出让的步骤是可以的非本村村民不能买本村房屋推荐回答：有这样的规定，但办不了土地证。但是，你就算买房。也就是说，非本村村民不能申请本村的宅基地使用证。任何人都可以买，如果房子不存在了，也不能重建非本村村民购买本村房屋协议有效吗推荐回答：关于农村房屋的买卖问题，目前确实个头疼的问题。我们国家的土地是两种所有制：国家所有制、农村集体所有制。农村就是集体所有制土地。关于集体所有制土地的建设用地使用问题，我国土地法规定就只有四种情况：兴办乡镇（村）企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。就是说，只有在这四种情况下，才可以使用农村的建设用地。否则，是不能使用土地搞建设的。所以，你不是本村村民，要想取得农村土地中的建设用地，只有投资乡村企业或者投资乡（镇）村公共设施、公益事业建设。如果你通过投资乡村企业而取得农村建设用地，然后再通过批准建房，便可取得集体土地使用权、房屋所有权。而且，这房屋、土地的权利，可以通过企业产权交易的程序发生转移。并且，可以抵押等充分发挥物权。但你想通过购买农村住宅房屋，而你又不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，这种情况，你的房屋买卖合同是无效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移。我国《房屋登记办法》第八十七条明确规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。农村户口购买本村的房子推荐回答：对于你原来的宅基地，依照本法第四十四条的规定办理审批手续，这样才是合法的；其中，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，由县级人民政府批准，同时到县国土资源局去将土地使用权手续也变更过来：（一）严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。综上所述，到时就看你能不能摆平村里和县里。而且在办理你购买的房屋土地使用权手续时也会有麻烦、自治区，涉及占用农用地的，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，你家不能一户同时拥有两处宅基地，否则有可能村集体会让你们交回的，再申请宅基地的，不予批准，建议你将购房协议补充完善好以后，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，可以变更给他（她）们。农村村民建住宅。农村村民出卖，如果你家中有子女成家需要分家另过《土地管理法》规定，经乡（镇）人民政府审核。农村村民住宅用地，到县房屋管理部门（或建设局）去将房屋尽快过户过来，不予受理。除继承外、出租住房后、直辖市规定的标准，其宅基地的面积不得超过省不是本村户口怎么买本村村民自建无产证的房子?推荐回答：农村的房子属于土地使用产权证，是不能交易的，没有法律的保证，存在风险，建议不要购买。有好多先列，最后都是返还房款。本村居民,非农村户口，能买本村的小产权房吗？推荐回答：产权房 ，不是不过户 ，拆迁费 ，不在当地的房地产公司本村居民 拆迁仍然有 。放心购买吧 。 应该能，而是因为没有国家房产证外地农村户口异地购买农村宅基需要什么条件？可以通过迁移户口购买吗？推荐回答：不是本村人不能使用本村宅基地。（2）原因就是，你能收回的：只不过是赔偿你的购买宅基地钱的问题！那会被法院支持的。不知道要注意那些法律问题”：你在他在他村买地另建的房子、“另外自己建的房子是不是永远都属于我了，地被确认为无效行为。如果你的户口不能迁到外村、要求收回你的房、“我想在城市郊区买个农民房再自己拆了重建，宅基地只能由本村村集体村民无偿使用、“我是农村户口能不能在外地买宅基地自己建房”。3，去起诉你请求法院确认你们的买卖合同无效：注意哪天原房主不高兴了：（1）农村户口，根本都不属于你，人家村里啥时想收回都可以收回，更别说什么“70年”了：法律规定，没有“70年”的问题”：也只能在自己户口所在地村要求宅基地建房。2：你在外村购买宅基地建房的1，只能是建房的钱和一些利息城市户口买农村房屋 受法律保护吗推荐回答：不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的。按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。一、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。展开全部下一篇：现在很多家长为了让孩子能够上重点学校会购买学区房，那么购买学区房需要注意什么?购买学区房时有哪些注意事项?在我们买二手房前首先要对二手房买卖的过程有个大致的了解，然后就是在这个过程中要注意的问题了，一起来具体的看看吧~购买二手房流程一、去正规的网如果想立刻入住，手头资金不是很宽裕的话，二手房也是一个不错的选择，那么，作为一个新手，在购买二手房的时候都有哪些风水禁忌呢？购买学区房需要注意什么？很多人为了能够拎包入住，会选择购买精装房。但是又担心精装房质量问题而犹豫不决。那么购买精装房需要注意哪些事项呢?二手房交易的过程很复杂，稍加不注意可能存在很多风险。那么购买二手房需要注意哪些事项呢?今天小编就来介绍购买二手房需注意的八大事项。购买二手房时，不少朋友往往只看总价，然后根据面积大小算出每平方米的单价。对于买房置业者们，尤其对于当前的二手房市场情况来说，交易量的火爆，购买二手房多了，市场也不免得会出现不合理的现象。高层房具有空气清新、环境优美的特点，所以高层房也成为现在大众的一个重点选择对象。你是否知道购买高层房的注意事项和一些相关的问题呢?随着二手房买卖交易日益频繁，但是如果购买时不够谨慎，购买到产权不清晰的二手房，就有可能人财两空。咨询热线：400-676-8333
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非本村村民买卖房屋能过户吗
非本村村民买卖房屋能过户吗
山东 - 潍坊
如果是集体土地上的房屋，不能过户。
1条律师回答
如果是集体土地上的房屋，不能过户。
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不一定，咨询法院那边看看
你好，接和你们的合同确定。建议去法院起诉解决
你好不对你可以咨询当地房管部门
不行的，房屋买卖最重要的就是房屋过户了，只有房屋过户了，才能真正的叫做是你的房子，公证并不能产生房屋所有权的转移。
若没有按照合同约定的日期履行义务，就属于违约。
委托律师代书。
签房屋买卖合同时要注意些什么|||　　房屋买卖合同的签订要注意什么?可能这是很多买房的朋友容易忽略的一些细节问题，有的人可能想只要签了合同，一切都好办，殊不知，其实合同里面也藏有很多陷阱的，具体房屋买卖合同的签订要注意什么呢?下面找法详细>>
签房屋买卖合同时要注意些什么|||　　房屋买卖合同的签订要注意什么?可能这是很多买房的朋友容易忽略的一些细节问题，有的人可能想只要签了合同，一切都好办，殊不知，其实合同里面也藏有很多陷阱的，具体房屋买卖合同的签订要注意什么呢?下面找法
您好，按着合同约定进行处理。
您好你们可以起诉房东侵犯了你们的优先购买权
“买卖不破租赁”，房屋转让以后，原来的租赁合同对新房主和承租人仍然有效。
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非本村村民购买本村房屋1年后户口迁入该村&买卖有效吗
&06-09 20:42&&悬赏 15&&发布者:tan060…… &地区:北京－延庆县 回答:(13)
我姐姐是A村村民，2008年购买B村村民一套房屋，当时有两位证人在场&签订书面协议，1年后我姐才把户口迁入B村，但是一直未能过户，2012年卖方去土管所说自己房屋不卖了，现在卖方起诉说我姐买房时不是本村村民&买卖无效&想要要回房屋，请问买卖合同有效吗？
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[北京-朝阳区]
回复时间：日 21时45分
买卖合同是有效的。
第一，农村房屋买卖行为的另一方如果是城镇居民，是无效的。因为你姐是农村村民。
第二，房屋转让当时虽然不具有本村户口，但一年后取得了本村户口，现在再起诉认定买卖无效已经失去了事实依据。
如果起诉你可以找本律师代理。买卖合同应当被认定为有效的。
提问者对最佳答案的评价：
[北京-朝阳区]
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回复时间：
你好，要求其承担违约责任。
追问：买卖无效吗
[北京-海淀区]
306773积分
回复时间：
买卖合同有效
追问：我在网上查 说是农村房屋只能在本村内流转 不能买卖给外村人 请谷律师讲解一下为什么这个情况下买卖又是有效的呢
回答：因为户口迁到该村了且是农村户口。
追问：买卖发生后1年以后户口才迁入的也行么
回答：1年以后户口才迁入的也行
[河南-郑州]
274779积分
回复时间：
一般是有效的，建议带合同到律师事务所咨询
[北京-朝阳区]
308566积分
回复时间：
你好，买卖合同有效。如有不解，请来电咨询
[北京-海淀区]
303183积分
回复时间：
买卖合同有效，可要求对方承担违约责任
[北京-东城区]
414190积分
回复时间：
可以拒绝要回房屋，买卖合同有效
我的补充：
我长期并正在代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
[北京-海淀区]
回复时间：
合同有效，如有疑问，可来电咨询。
[北京-海淀区]
回复时间：
买卖是无效的，可以要求对方返还房款，赔偿损失。
[北京-朝阳区]
251767积分
回复时间：
您好，买卖合同有效。
[北京-朝阳区]
313232积分
回复时间：
你好，如果当时你姐姐不是本村，那么，该买卖合同是无效的。
但后来已经迁入本村，个人认为合同有效。
[北京-东城区]
回复时间：
您好，您的问题非常复杂
[北京-朝阳区]
203583积分
回复时间：
买卖合同有效，要求卖房人承担违约责任。
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