正在初始化报价器房屋买卖合同违约纠纷如何诉讼？袁亮_3939房屋买卖合同纠纷属于一般的民事纠纷，有约定的从当事人约定处理，没有约定的可以有以下处理方式：
找第三方调解
向法院起诉
以上处理方式由当事人自主选择，最好协商，这样对双方都有利，如协商不成，可以向人民法院起诉。关于具体处理方案，要看纠纷的实际情况。
查看更多更多回答zdic117　　出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任?
　　【处理方法】按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
数据库是我对房屋买卖合同应采用何种形式才有效，目前意见不一。有人认为书面形式的合同才有效，但也有人认为在合同其他要件满足的条件下，只是口头形式的合同也有效。要弄清楚这个问题，首先要认识到在我国房屋买卖合同是法律许可唯一以不动产为标的物的特殊买卖合同。所谓“特殊”，是因为房屋买卖合同除了具有买卖合同的一般特征外，还具有以下特性：
　　1、房屋买卖合同的标的物是特指作为商品进入市场流通的房屋；
　　2、房屋买卖合同是转移房屋所有权和宅基地使用权的协议；
　　3、房屋买卖是就房屋不动产所进行的交易，其法律调整不仅适用合同法，而且适用有关不动产的法律、行政法规。
　　其次，我国《城市房地产管理法》第四十条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市私有房屋管理条例》第七条规定：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：……(二)购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证……”。
　　据此，可以看出，我国对城市私有房屋的买卖其合同形式的规定是应当采用书面形式，而不是口头形式。那么，对农村房屋买卖合同又是如何规定的呢？目前，有关法律、法规没有明确的规定，这不能不说是立法上的一个漏洞。但对究竟应采取何种形式，并非不能找到依据。最高人民法院于日对《关于范怀诉郭明华房屋买卖纠纷一案的请示报告》的批复中指出：“房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订立书面契约、中人证明，按约交付房款以及管理房屋的要件；要求办理契税或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效”。从以上法律、法规及司法解释的规定可以看出，房屋买卖合同是要式合同，必须采用书面形式才能成立。但对此也不能绝对化，根据我国《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。故在此种情形下，合同也能成立。
hycgkoswaeimqu84原告：李XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。
被告：张XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。
诉讼请求：
1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;
2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;
3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：
原、被告双方于XX年XX月XX日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应当于XX年XX月XX日之前为原告办理房屋所有权证。然而直到XX年XX月XX日过后六个月，被告仍然未为原告办理房屋所有权证。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，被告的行为严重损害的了原告的利益。
为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。
XX人民法院
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对合同违约如何起诉
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合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求当事人所必须遵守的义务。当我们遇到对方当事人违反合同约定时，应该如何起诉呢，有哪些步骤和程序呢？下面找法网小编给你解读。
　 一、收集现有证据
　　现有证据包括合同及的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否和胜诉。
　　二、确定法院
　　对于以及相关财产权益纠纷来讲，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管辖。
　　如没有约定管辖，则实行法定管辖，根据民诉法第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者人民法院管辖。被告所在地争议不大，关键是合同履行地的确定在司法实践中是有争议的，对于该问题，2015年施行的民诉法对此作出了明确规定。
　　简单举个例子，以为例，如没有约定合同履行地，如买方要求卖方交货，因交货属于上述其他标的，履行义务一方所在地即卖方所在地为合同履行地；如卖方要求买方付款，根据上述司法解释规定，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地，即卖方为接受货币所在地。
　　根据该司法解释，在买卖合同中，如无特别约定，交货和付款的合同履行地均在卖方，在诉讼管辖方面是对卖方有利的。
　　三、根据案件难易等情况，判断是否要请律师
　　对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。并且，走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。
　　四、准备开庭
　　1、证据复印件，交给法院一份，有的法院要求交给对方一份，自己备存一份。
　　2、起诉状数份，对方当事人一份，法院一份，自己留存一份。如原告是个人，要签字按捺手印；如原告是公司，要盖公章，有的法院要求签字。
　　3、如原告是个人，要准备身份证复印件；如原告是公司，则要准备、组织机构代码证复印件。
　　4、一份。如请人代理，需要授权委托书。
　　各地法院可能会有所具体要求，去开庭之前，尤其是到外地开庭之前，一定要事先电话了解好开庭手续。
A除了购房发票你还有其他证据可以主张
A可能是诈骗
A你这份房屋合同如果违约，不要定金即可。
A有约定只能按约定，赢不了。
A当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
A与房东协商解决
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在公司做了快一个半月，一开始入职就签了个合同。今天又被叫过去签了个前程无忧网站的合同，但底薪比第一份合同低了不少……请问这正常吗？
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合同违约起诉状1
民 事 诉 状原告：蒙世端，男，汉族，46岁，感城镇宝东村委会第32生产队人，现住该村。原告：蒙如其（奇），男，汉族，40岁，感城镇宝西村委会第8生产队人，现住该村。原告：蒙秋培，男，汉族，69岁，感城镇宝西村委会第7生产队人，现住该村。被告：王仲友，男，汉族，25岁，感城镇宝东村委会人，现住该村。被告： 王亚牛，男，汉族，47岁，感城镇宝东村委会人，现住该村。案由：损坏古坟及协议违约金赔偿。诉讼请求：1、请求人民法院判决被告严重破坏原告祖坟赔偿费18000.00元，以及被告违约金5000.00元，两项合计人民币23000.00元。2、本案件受理费由被告承担。事实和理由：日，被告雇用推土机在“旦田”园平整土地时，被告不视该地的周围是坟墓地，用推土机将原告四个祖坟推平，其中两个是砖坟，严重损毁了一个古董香炉，及一些古墓帽卫鼎，为此，双方引起矛盾纠纷，为避免事态的进一步升级恶化，经宝西村委会的协调，双方达成以下协议：被告同意给原告赔偿损坏祖坟费壹万捌仟元（18000.00），并协议被告不得再伤害蒙家的祖坟地，四至范围是东至煤气管道、北至公路、西至成祖园、南至田岸，协议签订之日起开始生效，被告于日前交付壹万元，余款必须在日前交完。双方各执协议一份，不得违约，如有违约，则必须惩罚违约金伍仟元（5000.00元）。双方当事人及宝西村委会的治保主任陈太贵都在协议上签了名。截至起诉之日，被告迟迟未交损坏赔偿费18000.00元，违反协议之规定。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，及《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第一百一十四条之规定，被告严重损坏原告的祖坟，应当赔偿损失；被告违约，应当根据违约情况向原告支付一定数额的违约金。特依法提起诉讼，请予惩处。此致东方市人民法院具状人：蒙世端、蒙如其（奇）、蒙秋培
二○一一年五月二十四日附：1、本状副本8份；2、协议书6份。3、坟墓受害人签名表百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92to.com,您的在线图书馆
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