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2018年下半年房价会出现普跌吗?
平说财经&&
5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。对于二线城市来说,引进各地人才之后,也增加了购房的需求,供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。目前,被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。下半年,随着限购
5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月调控政策次数刷新了历史纪录。而月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比月增加60%。
尽管上半年房地产调控创出历史新高,而且北上深也被成功&阻击&。但二三线城市的房价却如脱缰的野马继续&一路狂奔&。70个大中城市中,4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、三亚和海口等这三个地方。
那么,2018年上半年国内房价为啥会屡调屡涨?我们认为主要有以下几个原因:第一,今年第一季度新增信贷用于居民中长期贷款的资金占比近4成,而开发商在融资方面却面临困境。这些新增的个人房贷主要是流向二三线城市,全民炒房时代正在火热进行中。
第二,棚改货币化安置和人才争夺战,导致二三线城市的房地产&供不应求&的局势日趋严重。对于二线城市来说,引进各地人才之后,也增加了购房的需求,供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。而对于三线城市来说,棚改货币化安置,使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需。这些举措虽然成功去除了高库存,但当地房价上涨在所难免。
此外,由于之前地方政府限制开发商新楼盘的价格,使得二手房价与新房价格倒挂,也就是说新房价格反而低于二手房价,而恰好地方政府希望通过&摇号购房&给更多市民以公平购房的机会。如此一来,谁都知道新房比二手房价格还便宜,谁买到就是赚到,原来那些不需要购房的市民也加入到&抢房摇号&的争夺当中来。
第三,所有房地产板块均被炒房客轮炒一遍。本轮房价上涨行情始于2015年6月,是深圳为代表的一线城市及部分二线城市房价开始领涨。到了2016年10月一线城市受到房地产调控,热点二三线城市随后跟进。
当进入2018年,东北、西北、西南等偏远地区的二三线城市也开始补涨。目前国内有200多家县级城市的房价都达到了9000多元/平方米。国内楼市几乎都被炒房客拉个遍,再无价值洼地可寻。
目前情况是一线城市房价基本被控制住了,二线城市&人才引进&热潮也将会暂告段落,三线城市的棚改也将逐步收尾。那么,中国楼市在进入到了下半年,房价的走势将会怎样呢?对此,我们认为国内房地产已经历了三年半的大涨,正在上演最后的疯狂,下半年逐步回归理性。
首先,住建部近期分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。被约谈城市主要集中在东北、中西部,以及出台自由贸易政策的海南,这些近期房价最后补涨的城市。
目前,被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。对此,我们认为,这代表住建部&预警&&约谈&&问责&机制的落地实施。事实上,如果这次住建部约谈各热点城市后,房价还是出现大涨,那么接下去的问责制,将会给地方政府带来巨大压力。
所以,一些地方政府通过主动调控房地产政策予以积极回应。下半年,随着限购、限售,再加上房贷利率不断上调的效果,国内房地产市场将大幅降温,一二线城市房价会出现小幅调整。
而前期上涨过快的三四线城市房价,如果没有限售令的出台,三四线城市新房价格很可能出现大起大落的结果,同时二手房价格会出现有价无市,投资者想抛售也很难。
再者,开发商债务率高筑,今年下半年至2020年都将是还债高峰期。资料显示,房地产的还债高峰在6月份正式开启。房企们今年还有1717亿元人民币债券需要兑付,未来三个月的到期规模分别是170亿元、188亿元和227亿元;
更要命的是,今年四季度房企债务到期压力进一步增大,届时需要准备共计877亿元资金来兑付到期的债券。随着,债务高峰时期的到来,给房企生存带来前所未有压力。面对债务偿还期的集中到来,开发商只能通过降价促销,来回笼资金。所以,今年下半年开发商大幅度打折促销概率很大,值得投资者期待。
最后,各地长效机制的陆续推出,将使住宅市场的需求进行分流。这次深圳推出新的房改政策,计划到2035年,要建170万套新建房源,其中60%用于保障房,而40%提供给商品房市场。
相信未来还有更多的城市会加入到保障房体系中来。未来将建立一套完善的住房保障体系:高收入群体住商品房,中等收入群体住政策性支持住房,而低收入群体则住租赁房,真正做到居者有其屋。
在保障房体制逐步完善的情况下,下半年即可对住宅商品房市场进行分流,以后大家并不一定非要购买商品住宅,也可以通过保障房体系解决居住问题。
2018年上半年房地产正面临&高烧难退&的格局,但下半年会因房地产调控的深入、长效机制的建立、房企回笼资金需求的到来,将很快降温,而且除了一些限售的大中型城市,其他的前期各热点城市的房价将出现一定程度的调整。所以,对于普通购房者来说,等到下半年再来看国内的房价,可能又有一番不同的感受。
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举报邮箱:2018年房价真的下跌了,那贷款的利率是不是会上调?
贷款利率每年1月1日才会做调整
采纳后不可撤销,确定采纳?
如果房价真下跌40%以上,银行会出现什么情况,如果我此时要买房,可否能拿到贷款,贷款利率是多少
银行产生很多坏账,出现所谓的崩盘;到时候房价属于有价无市的状态;可能你也不想买了;再想买参考当时的利率政策。
请问贷款70万,供27年,按8.5折的利率大概每个月供多少钱呢?房价会下跌吗?谢谢
大概是4224.5元房价现在不会跌的涨的话会慢慢涨的···
银行收紧房贷,调高公积金房贷款利率真的能使房价下跌吗
下跌只是短时间的
房价下跌的同时,贷款利率会有下降的可能吗?
不会的 由于房价下跌,导致客户持币观望 无法下手,(谁都想等最低的时候下手)成交量相对而言也会下降,贷款额也会下降 贷款利率也肯定不会下降。
存款利率下跌,物价上涨,2012下半年国家对房价政策是否动摇?
您好,就目前的市场来看,这个是不会有什么动摇的,毕竟房产是国民支柱产业之一!
利率上升或房价下跌有什么影响
利率上升导致还款多了,压力大了,买房少了,我们生意差了;
房价下跌导致买房少了,房东疯了,成交少了,我们生意差了;
所以一样一样的。
&&&&&&2018年房价真的下跌了,那贷款的利率是不是会上调?
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-2017年央政将再出新政策!房价未来两年内将暴跌?专家: 别再跳入房地产火坑了!2017年央政将再出新政策!房价未来两年内将暴跌?专家: 别再跳入房地产火坑了!独孤犹荣百家号政策如排海倒海,应接不暇,眼花缭乱;观点更是百家争鸣,七嘴八舌,无所适从。想买房的人,担心买了以后房价就下跌,从此高位站岗;不买呢,又担心房价不但不降,反而失去了入市的最佳机会;还有的,一点点现金在手上,天天担心贬值贬值……投资的方法和方式有很多种,但是很多人都会觉得炒房是一项稳赚不赔的投资。真的是这样吗?“炒房最可怕的地方不在于用自有资金炒房,而在于用金融资金炒房,金融机构参与是造成高杠杆的主要因素。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受媒体采访时表示。而如今正是面临的问题就是这。“房子是用来住的,不是用来炒的”未来或将严防金融资金炒房路。易居研究院智库中心研究总监严跃进称,“政Ce含义非常明确,住房需求要继续得到保障,炒房需求要管控和遏制”。这一表态,对于正处于调控中的楼市,无疑是再次的打压。高房价的最后一道防线被击破,开发商们还在幻想调控只是暂时的那就是错了。2016年房地产税法被正式列入中国立法规划,何时出来并没有定,据各方面机构预测2017年出台的可能性很大,这次国家的政CE已经是很明确了:房价一定不能再涨,缓慢下跌!现在香港在11月初已经开始加收15%的房地产税,炒房成本达到31%。有专家表示,开发商、炒房者等如果不能看透本轮调控的核心而盲目乐观,以为“调控仍然会变成空调”的话,那会死得很惨。如果房地产市场不能够回归居住功能的属性,房地产调控进一步收紧可能是常态。专家表示:由于政策的改变,房价已经被打压,未来两年内将暴跌,希望大家别再跳进这个坑了!笔者认为:政界如战场,商界同样也一样。在股市中有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。最后,给大家的提议是:如果你在股市没赚到钱,绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间,总结了一套筛选涨停股的方法,我称之为《三把斧选股神奇战法》,精准率最高达85%以上,如果你想学,欢迎关注我的薇信号【ganx652】&咨询。相信我的实力!而且不收任何费用!本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。独孤犹荣百家号最近更新:简介:生活缺少的不是美,而是发现美的眼睛。作者最新文章相关文章旖鵾S椎0<N
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