现在买房子合适吗？2016最佳买房时间是什么时候？
来源：融360
　　上半年房价经历了飞涨，很多买房人关心现在买房合适吗？2016最佳买房时间是什么时候？
　　发改委：预计全年价格涨幅将超去年
　　国家发展与改革委价格监测中心4月发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
　　不同区域价格明显分化
　　但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势：
　　①预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整;
　　②热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能;
　　③去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
　　2016最佳买房时间是几月？
　　上半年比下半年好
　　上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
　　新政出台的半年内买房
　　新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。比如，今年春节后一线城市经历了疯涨后，上海、深圳相继出台限制政策，房价涨幅被抑制住了，短期内不会出现大涨或者大跌的情况，这个时候如果有需求的话可以出手了。
　　手里有足够资金时
　　按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。
(责任编辑：曹萌)
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违法信息举报邮箱：买房的最佳时机是什么时候？今年还敢买房么？
现在特别流行一句看似政治正确实则漏洞百出的话：最好的买房时机是十年前，其次是现在。结合一下现在我们的房价，我去真神了！真特么后悔没早点听这句话。然而，十年前真的就能买得起么？这是人民日报1989年的文章，从30年前就已经开始说买不起了。所以说，这种神论调完全不考虑当时所处市场行情，不考虑收入增长和通货膨胀。从另一个角度来讲，这句话如果说的是资产的增值速度。那么这种论调还有一个非常大的弊病，就是完全建立在中国房价一直增长的前提之上。换一种说法就是：天朝上国房价永不落，我国房价永远涨？这种说法是不是感觉就有点不对劲了？万一像日本那样跌几十年，是不是就又会出现一句神论调：最好的卖房时间是十年前，其实是现在？--------------------------------了解了这种逻辑的不负责任和不靠谱之后，咱们来说点干货，买房的最佳时机到底是什么时候？这个问题，我们需要从两个方面来考虑。一.买房用做自住的话，在什么时候最容易买到自己最喜欢，最适合自己的房子？二.买房用作投资的话，什么时候可以抄底？风险最小？顺便再附赠一个问题三.如何逃顶，何时逃顶？那刚需呢？刚需应该什么时候买？很抱歉，对于刚需来说，只有买得起买不起的时机，没有最佳时机。如果硬要在鸡蛋里面挑骨头，那么只能说，买的起的时候，挑首付比例最低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。---------解决这三个问题前，我们需要对房价有一个整体的概念，所以先来说说大环境。首先要明确的是，房价的涨跌是一个长周期的事情，而在长周期内，又存在许许多多的短周期和小周期。包括中国在内，各个国家都是如此。（这是美国日本和香港近几十年的房价走势）（这是中国近30年的房价走势）我们不可能去寻求过去多少多少年前的房价，因为随着社会发展和通货膨胀的存在，除非出现大崩盘，不然房价在任何国家都是处于波动上涨的。而我们所寻求的最佳买房时机，一定是在咱们所处的小环境和短周期上来说。我在这里，划三年为一个周期，因为中国楼市有一个特点，三年一调整。从05年开始，每三年调整一次金融货币政策。货币政策的紧缩，会抑制房产销售，有效控制房价。货币政策的宽松，会带动市场的复苏，从而快速拉高房价。这个理论我原来也说过，05,08,11,14,17这几年都是政策下行的窗口。市场的反应也很明显，可以对照调控时间以及10年内各主要城市房价来发现规律。（16年处统计的全国主要城市10年房价走势图）但是不论你何时买，在大的周期内，中国的房价仍然是要持续上升一断时间的，这跟房价绑架经济和政府对房价强有力的控制有关，再此不过多赘述。哪怕是政府控制力度不足的市场经济国家，比如美国，即使经历了数次崩盘，但是在除去了通货膨胀的情况下，依然是处于上涨的态势。（美国房价的增长和通胀率基本持平）当然，这是从长周期来说的，在短周期上，哪怕以十年为计算单位，你依然有可能像A股一样被套牢。什么时候见底，什么时候触顶，能判断出来的人无不具有远见的卓识和灵通的消息。而我们，只能根据大人物们的行为，来做一些猜想，比如从国内大量转移走资产的李嘉诚，到底知道了什么？事到如今的我们，都觉得过去房价便宜，现在房价贵，但是事实是怎样的呢？放在十年前，我们可能依然觉得房价贵。这是中国35个大中型城市历年房价收入比，我们会发现10年前并没有现在容易太多。我们的难，难在当下的首付上，因为在货币持续贬值和房产持续增值的情况下，月供的压力一定会越来越小。因此，低首付，低还贷利率也是我们买房的重要指标之一。以此为前提下，我们来进行文章最开头要给出的建议：1.我买房，是为了买到自己喜欢的房子长期居住，还是为了将来升值空间更高？如果是想买喜欢的房子长期居住，选择思路为：（1）楼市出台降温政策有一段时间，市场表现明显，销量明显下滑。（2）商家为了促销，开始推出首付分期等活动。（3）如果碰巧遇到国家开始降息降准要刺激经济，别犹豫，抓紧买。举个例子，16年市场火热，如果17年3月出政策调控降温，那么17年中下旬是最好的挑房子的时候。那个时候，楼市遇冷，你会有更多的时间和机会去选择你心仪的户型，朝向，位置，楼层。而现在，是房子选你，而不是你选房。现在卖房子的都像大爷，买房子的都像孙子，根本由不得你精挑细选。明年这个时候，就会反过来了。如果是想买升值空间更高的房子，选择思路为：（1）对，就是现在。但要避开3月和9月，越临近这两个月风险越大。因为谁也不知道国家的力度和决心到底有多大，就像当年谁也不相信国企员工还会下岗。（2）虽然有一定几率买到高点，但是长期走势来看一定会涨回来的。（3）买国家给出的预期，不买开发商给出的前景。国家预期是实际的，开发商通常给出100%，能达到的只有80%。当避开了3月和9月，明确了政策导向，并且市场也开始做出相应反应的时候，尽情买吧，6月和11月是最合适的时间。2.用作投资的话，什么时候买风险最小？投资最重要的是保持资金的流动性，因此，高杠杆，短时间内低位买进高位卖出是最容易获得利益的方法，而且可以有效避开政策调控的风险。因此有以下几个建议：（1）跟着国家走，当国家开始明显救市的时候，果断入手。（2）国家开始降息降准，并调低首付比例的时候，抓紧入手。（3）当国家开始升息升准，并开始限购，抬高首付的时候，基本已进入尾声，可以套现了。结合着上文的配图，可以有更直观的感受。举个栗子：比如14年9月30号开始出台新政，之后15年3月30,15年9月30，连续降息降准6次，使得15年房价立刻改观，16年直接一飞冲天。如果在14年底，国家出利好政策时，用20%的首付入手，那么到16年底国家出调控前卖出，2年时间至少是100%的收益率，而且可以说，国家托底，风险近乎为0。3.如何逃顶？何时逃顶？（1）别买期房，尽量买二手房。期房不光占用流动资金，而且通常交房要2-3年的时间，这中间很有可能跨越了一个小周期，会发生什么谁都预料不到。而二手房随时可以交易，不会出现资金流断裂的情况，如果行情突变，可以立刻出售，减少损失。（2）不囤货，不贪心，在一个周期内买卖。既然是投资，那么稳定的收益一定比有风险的收益强得多。在一个周期的开始，也就是低位的时候买入，在临近结束的时候卖出，可以有效的规避掉政策风险。（3）如果说的再细一点，就是14年买入16年底卖，17年买入20年底卖，具体月份看行情和政策的互相影响，保证自己有一个最有保障的收益。------最后要说的是，哪怕再相信国家，也要给自己留一条后路。哪怕国家的控制力再强，也要合理配置自己的资产，全部投到房地产的人，都是赌徒。只有赌徒，才不给自己留后路。毕竟，从全世界的角度来看，中国不发生金融危机或者经济衰退的可能性只有9%。&#183;End&#183;敢说话，说真话
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201720182月
(其它6400元/平方米)
(其它50万元/套)
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(大北京23000元/平方米)
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(大北京23000元/平方米)
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(昌平170万元/套)
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(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
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(大北京14500元/平方米)
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(大北京10000元/平方米)
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(大兴1900万元/套)
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(大北京18000元/平方米)
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(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved6大买房最佳时机 告诉你什么时候买房最便宜！
房价涨跌不定，很多没有买房经验的朋友都很疑惑，然后在犹豫和观望中就错过了买房的最佳时机。到底什么时候买房最便宜呢？楼市风云变幻，但是横竖离不开这几大原则。
勤快多看房
不踏踏实实去看房，成天在幻想中，就算是有价格合适的房子，当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。
考虑有潜力的新盘
你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢？从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：
第一，价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。
第二，价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。
第三，惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因很简单，他们今年卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。
如果细心的话，你就会发现，在楼市涨声一片中，那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们，对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。
下手一定要快
有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。
看清楼市短期走势
由于普通购房者者看不清，所以，往往很迷惑，该什么时候买房。很是左右为难，其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降，那你的最佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。
今天还为大家整理了买房的六大最佳时机，有购房需求的朋友看好就下手吧！
最佳买房时机一
想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。购房者可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。
最佳买房时机二
中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。
最佳买房时机三
结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。
在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。
最佳买房时机四
想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）；在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了......
这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格绝对比较实惠，这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。
最佳买房时机五
官商勾结自古已有，开发商与房地产相关的官员勾结，自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠。如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马，意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持，无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。等2-3个月后，开发商无力支付资金、人情上的费用的时候，楼盘一般都会降价走量，这个时候就是购房者出手的好时机。
最佳买房时机六
当然在上述5点都没有出现的时候，最便捷也最实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
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什么时候买房最合适 七个较好时机要抓住
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什么时候买房最合适?近期“救市”、“拐点”、“调整”“限购松绑”充斥在各个房产媒体的头条中，抱着观望情绪的购房者也越来越多。那么，现在买房合适吗?什么时候买房较好呢?今天，吉屋网小编为购房者们整理出了七个买房较好时机，看准时机再买房，用更低廉的价格买到最心仪的房。名人说 什么时候买房最合适?华远地产董事长任志强近日表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会跟着下行，没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”专家说 现在买房合适吗?有业内专家认为，近期尽管关于走向的争议很多，但事实是房价依然坚挺，各种数据均显示房价仍然较为平稳。从此前的经验来看，房价上涨的速度远远要高出居民收入增长的速度，刚需买房还是宜早不宜迟。&&七个买房较好时机：1、媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。2、核心政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。3、购房者什么时候买房最合适?还是要确认自己经济能力的时候，较好做一个购房能力评估。从自身考虑，结合当前的房价和自己的实际经济能力，计算自己8-10年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)，如果可以承受的话就果断出手。4、有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。官商勾结自古已有，开发商与房地产相关的官员勾结，自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠。如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马，意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持，无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。等2-3个月后，开发商无力支付资金、人情上的费用的时候，楼盘一般都会降价走量，这个时候就是购房者出手的买房较好时机了。5、在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。6、在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。7、参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。吉屋网作为全国较大的新房导购平台，专注为购房者提供近日最全面的购房资讯及最强力度的楼盘团购优惠，是您购房置业的较好选择。团购详情点击：。买房也是一部攻心计，步步惊心，如果你不是百万富翁，买房是刚需，那么注意七个买房较好时机，让你买房过程不至于步步惊心。
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