结婚后买房，双方出资比例不同离婚怎么分？
我哥哥结婚后买了一套松山湖的房子，这套房子的百分之80房款有我父母支付，还有百分之20房款有我大嫂的父母支付，这套松山湖的房子产证现在只登记在我大嫂一个人名下，我父母现在很担心这套房子会归我大嫂一人所有，我家人现在都认为我父母出资百分之80房款那我大哥能拥有这套房百分之80产权，但是我大嫂一家认为我大哥和大嫂在这套房子各占百分之50产权，我咨询我大哥在这套房子中应该占多少产权份额？
记者跟进：你好，1、既然为结婚后购买，没有明确约定，又没有登记你大哥的名字，且双方均有出资，则该房产系夫妻共同财产。2、根据问题陈述情况来看，关于出资比例因素在该问题中已不重要。3、如果无约定份额及其它特殊状况，则该房屋若提起分割，原则上按照各百分之五十进行处理。
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关于离婚的说说
1、离婚律师告诉我们处处都有小三，防不胜防2、再好的婚姻也会有200次想离婚，再好的工作也有400次想辞职。3、你说: 我们结婚一定要去爱尔兰，原因仅仅是 那里离婚犯法的。4、感情从青春到热恋到结婚到离婚 , 这是一个经历 , 不是一份爱情 ,5、结婚九块。离婚十二块。才不会离婚呢，我又不笨。6、清早，你拽起躺在床上的我，快签了吧，我摸着头看，离婚协议书。那一刻，我恐慌了，而你却对我冷眼相对。7、看着爸妈离婚，心里好难过，希望爸爸妈妈能和好，不要离婚，爸爸妈妈我好爱你们8、本宫不死你注定是个妃子，我不离婚你永远都是小三。9、作业作业，我要跟你分手。 ，我要跟你离婚。10、她怀孕了你就娶她，我怀孕了你是不是离婚回来找我。11、谁相遇是为了离开、谁恋爱是为了分手、谁结婚是为了离婚。12、我要和你一起去爱尔兰，因为那是上唯一一个不允许离婚的国家，一个一百年的约定13、结婚是为离婚做铺垫.14、爸爸妈妈离婚了，你也走了，现在的我连狗也不如（没人懂啊，我知道）15、我怎么舍得看你们分开了，我还要看你们结婚 吵架 打架 离婚了。16、大人们很奇怪总爱吵架闹离婚他们以为他们还在谈恋爱吗 真想现实点说一句“你们已经有了我 不是两个人的事了17、当初会结婚，说是「看上眼」；后来会离婚，说是「看走眼」。18、如果有下辈子 宁愿不做人 也不用经历恋爱到失恋 相处到断交 结婚到离婚 简单的活19、他说，等他结婚再离婚后，就回来娶我。我好开心。20、爸妈离婚十年，他们有了各自的家庭。而我还在期望他们能复婚。21、“老婆，老婆，隔壁王国庆离婚了！”“不是吧，为啥？” “国庆太短了！”22、00后开始恋爱了，90后开始离婚了，而80后还是单身，是我想不明白还是社会变化太快。23、爸爸妈妈离婚谁懂我的感受.24、各位大神，你们该跟被子离婚嫁给学校这个小三了。25、订婚就是迈向地狱，结婚就是坐牢，离婚就是天堂，光棍节快到了，祝大家光棍节快乐！26、他们离婚后 妈妈前天生了个小妹妹 不是我的亲妹妹 我今天中午哭了好久 觉得好无助
我怕他们都会不再属于我27、初恋是美术，热恋是技术，结婚是艺术，离婚是手术。28、等我们结婚的时候，我们就去纹一对戒指，谁先提出离婚，谁就剁手指头儿...29、那晚说要和他离婚。我接上电话听见他愤怒的说我就认识你一个女人离婚了我怎么办！30、我给10086发短信说 我想结婚了
先森 去爱尔兰结婚吧
那里离婚是犯法的31、今天520 爸爸妈妈离婚了 这就是你们给我的惊喜吗? 呵呵32、男人不能生育的时候，大多女人都选择不生或者领养。但女人不能生育，90%男人选择离婚。呵呵，这就是现实。33、-
结婚不是为了离婚，而离婚是因为受不了了！34、看了离婚律师之后忽然觉得婚姻果然厉害！35、谎言就算是包装一百种形式，也依旧是谎言。《离婚律师》36、十八年了，每一次回到家里我都会心疼，两岁时你们抛下我出门打工，5岁时回来离婚，心里疼了15年了37、只要陈奕迅和徐濠萦没有离婚，我就会一直相信爱情…38、离婚律师,石姜不要脸的小三贱人,39、我父母离婚了，我不知道我是什么感觉，我只知道我很舍不得当初天天都开口叫的那个啊姨。40、结婚早，离婚快。抱着孩纸谈恋爱。41、等哪天我们结婚了 我去就炸了离婚所。42、你第1次向我下跪是为了求婚
第2次向我下跪是乞求我能在离婚书上签字。43、池浅曾说过:“每次别人结婚我说谨慎，每次别人离婚我说恭喜”44、我的结婚时候，第一件事就是把离婚所炸了45、结婚证书只有在离婚时才有用，我们烧掉它吧，今后用不着它的。46、- 阿拉伯的女人可以因为丈夫不为她倒咖啡而提出离婚 真有爱 。47、“等我们结婚后，就把结婚证烧掉。”“为什么？”“因为离婚需要它。”48、女人经济越独立越不需要婚姻，投资男人不如投资自己。
《离婚律师》49、事业干得好的女人，身边就会有优秀出色的男人，所以她们不怕离婚。而一些嫁得好的女人，只能在家受尽了委屈50、女孩与四重奏QQ篇：刚认识-好友上线提醒，刚恋爱-隐身对其可见，刚结婚-在线对其隐身，刚离婚-屏蔽此51、“离婚的主要原因是什么”“结婚”52、天后王菲离婚都哭了53、因为想了解对方结婚，因为太了解对方离婚。54、再丑的女人也能结婚，再美的女人也会单身。再穷的男人都找到老婆，再富的男人都会离婚。55、爱人，以后我们去菲律宾，听说那里不许离婚。 宝贝，以后我们去爱尔兰，那里拥有百年约定。56、正在热恋中的女人们请录下你的男友“我会永远爱你”的声音，若干年后离婚时可向警方举报。57、，管他有没有对象？等他？ 爱他，管他有没有分手？等他？ 爱他，管他有没有离婚，等他？58、要是我以后的老公让我吃一次泡面，我绝对会让他妈妈吃一个星期泡面然后果断离婚~不能忍！59、我知道我不好，离婚才半年就又结婚，但我相信，他比你爱我！60、要是结婚后每个人都比以前更恩爱
那又怎么会离婚所61、最开心的时候是在结婚证上签上自己的名字，最伤心的时候是在离婚证上签上自己的名字62、“爸，你别跟妈离婚好不好，我求你。”“你觉得如果你不是个女孩我会离吗？”63、“媳妇，结婚仪式那天，我们就烧掉结婚证吧”“为什么呀”“因为离婚需要它”64、今天QQ飞车离婚的，不就是想跟小三结婚吗？情人节分手也是为了去告白吧。65、王菲和李亚鹏离婚了 我还能说什么 呵呵模范夫妻呢 伤心66、“离婚了你跟着我
你妈跟我在一起不会幸福 ” “当初是谁要给她幸福爱这个家和我
是你” “我不爱她了”67、妈妈说她好累可是我又怎愿意让他们离婚68、结婚了，就不要离婚，因为既然要离为什么还要结？有女朋友，就不要劈腿，你当誓言是放屁吗？69、作业君、虽然捏、我妈逼我跟你结婚
但是我们还是可以离婚滴70、要是国家把“所有的离婚夫妻把夫妻共有财产交给国家保管”定为法律，我就不信离婚率不为0。71、我怎么舍得你们分手 我要看着你们结婚，吵架，冷战，离婚。72、爸妈因为小三离婚了。温暖的家庭碎裂了。73、结婚还能离婚，更何况你没结。74、所谓白头偕老就是等我们白头时我单身一人你离婚牵我的手吗
这样我不就是小三了吗75、爸爸和妈妈离婚了
愿他们找到自己的第二段感情76、我多么怀念爸妈没有提离婚的时候，一家三口是多么幸福，我的成绩是多么好，可现在呢！77、女孩子不要着急嫁一相亲就毁了你没感情基础，就结婚，注定离婚的～ 女孩子78、一个朋友的姐姐和她老公结婚7年她把最好的东西给了她老公为他创事业给他钱给他买车后来他却找了小三说离婚79、畜生 ： 全国七十亿人口，每天都有无数人失恋和离婚，但地球不会因此而停止转动80、看《离婚前规则》就一直没断了流眼泪 ，我只对妈妈说是剧情感人，我日日流泪难过，甚至失眠，不就是你最希81、分手不代表放弃，我会等你，哪怕十年。你若结婚就等你离婚，若不离婚，就等你死，我可以陪你死我们还在一起82、真想去爱尔兰啊，那离婚犯法,这样的话,他爸爸妈妈就不会离婚了,,83、没有必要为了谁不相信爱情,只要自己以后结婚了不离婚,就可以相信爱情!84、爸爸妈妈离婚了，妈妈走了，留的最后一句话是：不管妈妈在哪妈妈都是爱你的，只是换了一个地方爱你。85、上课发言时 读到“父亲” 我突然哭了起来 因为我想到了和我母亲在我四岁离婚时的父亲.86、即使最美好的婚姻，一生中也会有200次离婚的念头，50次掐死对方的冲动。即使最幸福的工作，也会有200次辞职87、有离婚这个不安定因素存在，那结婚还有什么意义？88、手机摔得不堪入目
让离婚结了婚有了新儿子的爸爸给自己买新的
他却连2000的都不肯。89、王菲与李亚鹏离婚了,李亚鹏说他要的是一个家庭,不是王菲这样的传奇,借口而已。90、祝愿天下所有过得不幸福的夫妻、要么离婚、要么就这样将就着、别整天要死不活的、真他妈心烦91、学校！你是介绍所，让我和他相遇。学校！你也是离婚所，把我和他拆散。92、等我结了婚，就炸了离婚所。93、看完离婚前规则这部戏感受很深，婚姻也就是所说精神上的信任，宽容，理解与包容。没有完美但须追求完美，94、-
看星座要真准的话那还那么多离婚的了95、即使王菲和李亚鹏离婚了我还是依然相信爱情，因为文章马伊还在一起96、老公，我们为什么要去爱尔兰? 因为那里离婚犯法。97、三年前，我爸53岁，我妈43岁，我姐23岁，我14岁。我爸妈离婚了，我妈要了工作的我姐，抛下了还在初中的我。98、孩纸们！下次回老家过年再被催婚，你就对他们说“我对象还没离婚”，他们以后就不会了99、《离婚律师》每个地方都有小三 最后说相信爱情 经营婚姻 顿时无语。。。。。100、没有绝对的忠诚只是背叛的筹码不够。
---离婚律师
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离婚买房不再是捷径 高比例首付成拦路虎
来源：南方日报
3月30日晚，广州出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“通知”），对住房限购、信贷、商服类房地产项目等进行深化管理，这是继“317新政”后对楼市又一剂调控猛药。
3月30日晚，广州出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“通知”），对住房限购、信贷、商服类房地产项目等进行深化管理，这是继“317新政”后对楼市又一剂调控猛药。
从近期广州一二手房成交数据来看，成交量有一定回落，价格变化基本保持稳定，说明“317新政”对于市场已起到一定影响作用；在维护广州房地产市场和谐稳定，进一步“封堵”投机行为的背景下，“330新政”成为“317新政”的有力补充。
首次限制二手房交易
延长转手时间抑投机
“330新政”最值得关注的地方，是通过延长住宅转手的时间以抑制投机。《通知》要求，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
据了解，对于一手住宅而言，不动产证出具时间为交楼后的半年至2年，具体视乎项目以及有关部门审批情况而定，而目前一手住宅交楼时间约12年。换言之，本次新政后，一手个人业主欲出售单位，短则需要1年（交楼）+半年（出证）+2年（证满2年）=3年半，长则需要2年（交楼）+2年（出证）+2年（证满2年）=6年或以上。而按照上述公式计算，法人单位欲出售其购入一手住宅则需要4年半至7年或以上。
对于二手住宅而言，不动产证出具时间一般为过户时间，因此个人出售二手住宅需要2年或以上。
离婚买房不再是捷径
高比例首付成拦路虎
“330新政”后，离婚买房不再是获取购房名额的捷径，高比例首付或成为部分投机者的拦路虎。
通知明确，离异1年内购房，即使名下无房无贷款记录（或已还清），购买普通住宅仍然需要五成首付，同时利率需上浮10%。至少离异1年后购买普通住宅，并在名下无房无贷款记录的情况下，才能够将首付降低至三成；若无房但有贷款记录，首付仍需四成，执行基准利率。
住房赠与方面的规定也是本次新政的重要内容。
新政之前，赠与人无需满2年亦可购房，受赠人无需按照限购政策可直接接受赠与；新政后赠与人须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
不难发现，新政前部分家庭可以通过直系亲属之间的赠与短时间内“腾出”购房名额，新政则填补了这一漏洞。
此前，利用父母、子女名额购房来突破限贷政策等“漏洞”，是不少投机者的做法。新政对此进行查漏补缺，要求对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，进一步严格住房贷款条件。即使借款人及共同还款人名下均无房无贷款记录，购买普通住宅首付仍需五成，若共同还款人名下有房并有未还清贷款记录，则需七成首付。此外，利率全部上浮10%。
外地客增城从化限购
成交量或现小幅回落
“330新政”后，增城、从化和广州其余9区限购措施分开，在增城、从化有房产并不影响其余9区的购房名额。但是，广州11区作为整体在限贷方面“认房”。也就是说，在增城和从化有房产，购房者在其余9区的贷款条件将受到影响：在增城和从化有1套房的，在其余9区内虽然可以再购2套，但第一套首付50%-70%，第二套停贷，需全款购房；在增城和从化有2套房的，在其余9区内也可再购买2套，但全部需要全款购房。
新政对来增城、从化的外地购房者采取了限购，中原地产研究部认为，这将起到一定降温作用，减少投资投机的可能性，预期未来一段时间将会出现价稳且成交量小幅回落的情况。
不过，目前广州一手住宅库存不足，如增城、黄埔等成交热区消化周期不足3个月，中原地产研究部认为，供小于求，价格仍有变动空间。
首次限制商服类项目
对商办市场影响巨大
据中原地产研究部数据，2016年以来楼市升温，公寓项目承接住宅限购转置的投资需求，在2017年成交量再创新高，且近几年市场成交保持高位。
2017年第一季度，广州超20个商办项目新批预售，供应超9500套。从各项目的预售单位面积看，4060平方米的小面积单位是目前一手商办市场主力户型。截至3月30日，一季度已取得预售证但未入市销售的商办项目共计12个，总货量多达5312套，而“330新政”要求“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位”，这一规定对此类物业的销售影响较大。
商服类包含商业、办公，也即商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。此次新政控制源头直指小面积物业，禁止其开发或改造成居住用途项目，尤其是公寓。
同时，通知还规定，一手商服类项目销售对象只能是法人单位，再次转让也只能卖给法人单位。在3月30日之前购买的二手商住类项目，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在此之后接手二手项目的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。
业内认为，这一举措将令近几年过热的广州公寓市场降温，限制个人购买商办物业，对广州商办市场影响巨大。至于对商铺写字楼投资的“误伤”，事实上由于法人单位应对风险能力更大，更有利市场健康发展。从长远来看，新政实施将夯实商业办公的本质属性，对房地产市场健康以及广州的城市发展都会产生深远意义。你能接受18㎡的公寓户型吗？& &扫描/识别二维码 参与调查
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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排队“假离婚”都弱爆了 东莞直接假离婚证
&&在房子面前，婚姻俯身屈就。通过&假离婚&就能获得&房票&和&房贷门票&。在房产厉政下，&中国式离婚&也轻松瓦解并重塑了买房条件。&&真假离婚真能避开各种调控政策？能轻松省下各种费用？请瞧瞧我们本期的&中国式离婚&纠结和曲折的经历，婚姻为筹码的房票经得起考验吗？金钱获益与情感成本又该如何平衡？&&离婚数呈现正常增长无关&政策&&&&这几年间东莞离婚登记数呈现了正常的上涨，据我们观察并未出现其他城市的集中性&政策性&离婚。&东莞市婚姻登记管理中心办公室相关负责人告诉南都记者。据该中心显示，2010年城区离婚数为751对，2011年为833对，到2012年为970对，&虽然每年都有一定的上涨幅度，但是我们监控和现场观察而言，并非是规避政策而&功利性&离婚的结果，而绝大多数仍是因为感情破裂，从离婚人群的面部表情和我们调解的结果来看，是正常的离婚居多。&&&不过该中心也观察到一个现象，近年来出具无婚姻登记记录证明(坊间俗称&单身证明&)的情况有较大幅度的增长，而大多数人的理由用途便为购房、房贷证明等。光是2013年第一季度就开出了363份证明，去年同期则开出174份，同比翻番。该中心的数据也显示，从2010年到2012年3年间，开具单身证明的份数呈现出每年约50%左右的递增。&&&&&办理假离婚证&或有三成&&&东莞并无限购，就是限贷政策而已，所以从我们了解的数据来看，办理假离婚登记的人数并不在多数，有也是极少数情况。&金信联行部经理罗平解释，限贷政策主要卡住了二套房买家，主要为首付门槛增高和房贷利率的变化，&东莞房价没有看齐广深等城市，二套房的首付从三成提高到六成的负担并不是太大，很多人也会担心假离婚的风险，所以选取了筹钱、一次性付款等方式。&而另有资深二手房人士也表示，东莞虽有限贷，但是在二手房市场，尤其在此前有个别银行能执行&名下无房算首套&的房贷政策，只要买家完成了原来首套房的售出和过户，那么再贷款算首套，所以也释放了部分买家的贷款负担。&&不过显然在一二手房市场呈现了巨大的差别。有一手楼销售代理公司的资深经理告诉南都记者，几乎每个楼盘都存在&假离婚&现象来规避二套房房贷政策压力。而这种&假离婚&的产生，并非夫妻双方共同到婚姻登记中心办理真正的离婚手续的真离婚，继而办好相关房贷后而复婚，而是通过&造假&的手段办理一份假的&离婚证&，只要能正常通过银行贷款审核，则作为首套房贷款并无大碍。&这种情况太多了，在各大楼盘现场都有可以操作的余地，保守估计这种做法(&办理假离婚证&)在东莞二套房买家中占比至少三成以上。&&&&假离婚有啥好处？&&以家庭名下已有一套80平方米左右的中小户型，急需买一套130平方米左右的三房户型作为改善性住房为例。按照去年东莞全市住宅均价水平为8276元/平方米来计算，正常购买的该套房产总房价为1075880元。&&&首付&&家庭第二套住房的贷款政策中，首付需要达到六成，即为645528元。&&&利息&&由于贷款额需为整数，所以调整首付为645880元，那么总贷款额为43万元，此时年贷款利率需上浮10%，按照当前最新银行贷款利率政策则为基准利率6.55%&1.1倍=7 .205%。计算20年期等额本息贷款，每月还款额为3386.9元，累计支付利息元，累计还款总额达到元。&&其余费用 无&&条件&&夫妻双方其中一个人为名下无房，也就是在婚姻关系期间或此前购买的房产，只写了其中一方的姓名。那么可以通过办理&假离婚&证书而释放出夫妻其中一方的&限贷&条件，作为首套房购买。&&&首付&&首付减少三成，约32万元，每月还款额则多增了1802元，总支出利息款将近多付11万元左右。&&利息&&在按揭贷款的程序中，当银行核定夫妻中的一方名下无房，则审批贷款通过，可以按照名下无房的一方参照首套房政策做贷款。该套房屋首付三成则为322764元，剩余作为按揭贷款。由于贷款额需为整数，那么调整首付为325880元，总贷款额为75万元，此时年贷款利率按照优惠下浮15%%，按照当前最新银行贷款利率政策则为基准利率6 .55%&0 .85倍=5 .57%。计算20年期等额本息贷款，每月还款额为5188.85元，累计支付利息元，累计还款总额达到元。&&&其余费用&&办理&假离婚&证书，提交双方身份证件后通常在一两天内可以办出，一本&假证&数十到百把元就可以搞定。再到东莞市房管局出具《借款人家庭住房信息查询证明》，也就是开出&名下无房&的证明，资料齐全者当日可以办结。&&数据&&&&最近到底有多少人离了？&&东莞&&2013年第一季度开出了363份&单身证明&，去年同期则开出174份，同比翻番。该中心的数据也显示，从2010年到2012年3年间，开具单身证明的份数呈现出每年约50 %左右的递增。由于东莞不涉及限购，仅需要贷款时向银行出具资料，所以不少东莞人选择直接办一个假的离婚证。&&&深圳&&3月，深圳创下有史以来的离婚规模的新纪录，仅福田、南山、罗湖三区便有1083对登记离婚，占到第一季度离婚总数的45%以上。如果从4月16日开始网络预约办理离婚手续，罗湖、福田都要排到下个月。&&广州&&3月以来，广州前往民政局办理离婚的数量较往常翻倍。3月26日，广州市越秀区婚姻登记处有史以来第一次出现离结婚数据倒挂，离婚19对，结婚17对。从3月开始短短20多天，该区民政局办理离婚登记4 0 0多宗，较往年同期翻了一倍多。&&小知识&&&&他们为什么假离婚？&&&假离婚&是为获取买房资格或贷款资格。房贷政策自2010年以来持续收紧，住房认定以家庭为单位，二套房六成首付、三套房停贷，更有大多一二线城市执行了&限购&政策，纷纷限制和断送了多数改善型置业群体的购买门槛。对于一线城市来说，假离婚是为了获得买房资格、&房票&。广州就对户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房，类似这样的&限购&政策在北上广深等多城市多有规定，因此&假离婚&后，以名下无房的单身人士名义，就能获得购房资格了。不过最近国五条出台后，各地的落地细则则有变化，进一步限制了因&假离婚&而购房的人群购买。&&对于东莞来说，就是获得贷款资格，规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。按照家庭认定住房套数后，只要夫妻之间有一人名下有房，那么再买房算二套或者三套房。当前对二套房执行首付六成、利率上浮1.1倍的政策，而对第三套房直接停贷。这种情况下的&假离婚&，意味着&单身&以后，以名下无房的一方名义再购房，则能享受第一套房贷或者第二套房贷的&优惠&政策。&&那些离婚的人，现在还好吗？&&&现身说法&&&&为换房办&离婚&假戏真做人财两失&&李平(化名)甚至到现在都觉得，最近一个月自己在演一部电影，主演就是他本人和妻子。哦，不，现在应该叫前妻。&&春节长假刚过，&国五条&来袭。这个&国&字号、内文并不太详尽政策的出台，并未让李平有太大危机感。在他看来，楼市调控年年有、月月有，不足为奇。直到8天后，国务院再发文，宣布将提高房价上涨过快城市二套房贷款首付及利率，并要求二手房严格按照差额20%征收个税。之后，各地二手房买卖双方开始抢闸过户。&&打算换房的李平再也坐不住了。7年前他买了第一套房，当时房子总价不过60来万，最后这套小两房署上了妻子的名字。工作两年后，李平一口气还清了贷款。后来房子涨涨跌跌，一直没下定决心买房。现在两人有了要小孩的打算，换房一事变得刻不容缓。&&但是，怎么换？在李平熟悉的深圳南山，新房寥寥无几且售价不菲，如果购买二手房，&国五条&又成了跨不过的槛。按照他们的预算，300万元总价才可买一套符合换房条件的二手房。如果国五条严格执行，购买这套单位李平需要首付七成约210万元，而20%的个税更是压力山大。因此速度必须要快，就在中介所说的3月底深圳版&国五条&细则出台之前。&&左右盘算，假离婚似乎成了最快速、最经济的途径。&以亲戚朋友名义买，既不放心又担心对方再买房时要算二套，到时候这套房再办过户又要花一笔钱；不办过户吧，如果小孩子要上学，没入户拿不到学位怎么办？以父母名义买，他们又不够贷款条件；以公司名义买，注册公司耗时太长，操作也不熟悉。&李平说。&&没考虑太多的李平，对妻子慎重提出了假离婚的方案，很快取得对方一致意见。两人痛快地签了离婚协议，上面注明&两人因感情不和协议离婚，考虑到女方对家庭付出较多且无稳定收入，男方放弃房产持有份额，将房产全部划归到女方名下。&&&办离婚、开无房证明，一切比想象中简单。3月中旬，深圳二手房市场已经炙手可热，权登记中心排起长龙，抢闸过户的购房者在细则未落地的忐忑不安中等待，李平也开始密集地看房。但他发现，像样点的二手房价格都开始蹭蹭地往上蹿，红本在手的二手房卖家坐地起价。在一套&稍微好点&的房子已谈好价格、准备签约的时候，业主突然要求加价10万元。而彼时，需要按揭买房的李平要抢闸过户已十分有风险。最终，他选择了放弃。&&&但你能想象吗？戏剧化的事情居然在后头。&李平说。3月的最后一天，深圳版&国五条&温柔落地：二套房首付、利率及个税征收方式，暂维持现状。李平在重新审视之后，决定先与妻子复婚，换房暂且搁置。但复婚的建议，被&前妻&拒绝了。&&这时李平才意识到，麻烦的事情发生了。那套使用了多年的钥匙，突然间打不开自己家的大门了。愤怒的李平叫来开锁公司，但一同赶来的还有派出所民警。他的前妻出示了离婚证和离婚协议，没有任何余地。当时为了结婚，买了房子；现在为了房子，办了离婚。婚姻与房子的关系，在李平看来实在戏剧化。如果说房子是考验婚姻的试金石，那么李平的此次尝试以失败告终了。&我已经不想复婚，但房子的产权，我还要争取。&李平说。&&反思&&&&假离婚买房，哪里出了问题？&&&&婚姻明规则和婚姻观不契合的表现&&为了买房假离婚，只能说明在中国人眼里，婚姻和结婚证是两回事，我倒并不觉得是什么大事情，如果感情是好的，假离婚也不会有太大影响，如果原本感情就有问题，顺势离了也无妨，因为假离婚和感情并没有太多关联。&&在中国谈婚姻&制度&就有点重了，谈&手续&倒刚好，官方有个机构要盖一大堆的章子而已。假离婚，离的并不是婚姻本身，而是那道手续，结婚证是明规则，而真实的感情和对婚姻的认可是潜规则。其实包括婚姻制度在内，中国人都没有把冠冕堂皇的明规则当回事，因为社会的人生经验告诉我们，谁要把明规则当回事，谁就吃亏，必须领悟潜规则，才算是真正成熟。离婚如此，结婚何尝又不是？中国人真正把办了结婚手续当成结婚的证明，也不过是近几十年的事情，到男方家里办场婚宴，这种民俗意义上的东西反而可能会觉得更重要，领证始终只是婚姻的表象而已。&&另外一个原因是，中国当下的婚姻明规则和中国真实的婚姻观、性规则并不契合。男权的中国社会中，一直都是一夫多妻，男尊女卑的，而近代包括婚姻政策在内，几乎所有的明规则都从西方舶来，几乎没有一样从本土衍生出来，而这些规则还没有在人们的心里扎下根来，形成内心认可的传统民俗，反而向拓扑化发展，只要基本联系保持不便，长度、弹性、形状可以随意变形，进而出现潜规则和明规则并驾齐驱的情况，婚外恋、小三这些也是随之而来的副产品。这并不是单纯的婚姻问题，而是一个普遍性的问题。中国的规则有两个轨道，一个是本土的，基于传统道德、人情社会的一套，当然现实社会中也经过变形，有些不伦不类，但是始终和上层社会希望建筑的表象不同，并轨出现困难，人们常说的潜规则问题、腐败问题无不如此。&&&&&于长江 北京大学深圳研究生院社会学教授&&&对于政策和买房人来说都是悲剧&&为了买房假离婚，对于政策和买房人来说都是悲剧。调控政策在对象的精准度上和有效性上还是有需要改进的地方，一直以来主要针对和购房者，虽然也运用了一些经济手段，但是不能解决根本问题，也出现了一些误伤。&&从小处看，我个人非常理解这种做法，也是不得已而为之的一种做法。老百姓这样做并没有错，资金逐利，规避风险，获得最大收益，是可以理解的，即便带有一定的投资、投机性质，也并不需要去谴责。从行业角度里看，一个市场，有投资、投机行为并不为过，也是市场经济必须具备的要素。虽然房地产是不可再生资源，要权衡投资、投机在购房中的比例，而不是简单的谴责。曾经在房地产市场不好的时候，我们不是也曾经鼓励过这样的购房行为吗？&&但是从大处来看，这种现象却对社会信用提出质疑，甚至对我们赖以生存的伦理纲常提出质疑，是个严重问题。毕竟政策也好，法规也好，核心目标是建立公平正义，政策带来的结果如果和设立的初衷背道而驰，不仅影响了政策的公信力，也影响人们对法律规则的敬畏之心。个人认为未来只有通打破垄断供应、减轻税赋以及解决通胀和流动性过剩问题，才能够真正实现房地产调控，而这种采用行政手段干扰市场经济的方式，紧急状况可以用，但是不能长期用。&&&&&陈霭贫 深圳市住房研究会常务副会长&&律师提醒&&婚姻官司&抢房&的已占80%&&为了买房子去办离婚手续，这方面的咨询近期真的非常多，甚至我身边也有很多朋友在问我这样的问题。有为了购房名额离婚的，有为了以更低首付和利率贷款而离婚的，有为了给孩子买婚房办离婚的，情形各不相同但解决方法很一致。&&其实随着近几年房价的飞速上涨，房产已经成为婚姻官司的核心焦点问题。在我近几年打的婚姻官司里头，有80%的争议焦点在房产。因为对普通的家庭而言，房子已基本成为整个家庭甚至几代人最贵重的财产。&&房子成为离婚时最争议焦点，为了房子&假离婚&，我个人理解这一现象的产生。当前高涨的房价和房地产的调控政策导致这一现象出现，并使它成为社会焦点问题。当房子与婚姻二者选择其一时，就有了&房子考验婚姻&这样的说法。意思是，你对婚姻足够有把握，认准了&情比金坚&，才敢于做出这一决定。我相信如果房地产的相应条款政策还在继续，为了房子去办离婚这样的现象还会再持续。&&不过我们也不可回避，为了房子办离婚这样的行为存在法律风险。不管对于当事人而言是否属于真正意义上的离婚，在法律层面，离婚了就是离婚了，它以婚姻登记为准，没有真假之说。一旦办了离婚手续，即便两人还生活在一起，也只能算是同居关系。如果因为这一决定造成财产损失，当事人也必须风险自担。&&&&&刘素珍 广东国晖律师事务所合伙人、律师&&&假离婚风险知多少&&&&考虑假离婚买房&&&元凶&风险：谁先提谁可能成为事后被怪罪的&元凶&&&商议签订离婚协议&&吵架风险：财产怎么分割、怎么防范假戏真做，起来容易吵架伤感情。&&把房产过户到一人名下&&翻脸风险：夫妻关系内可到区地税局申请免税，只需交5 5元工本费既可办理，但过谁名下更合理、更安全？&&&去民政局办离婚&&白眼风险：&干嘛离婚？&&有小三？&旁人难免猜测言论。&&&交定金签合同&&&&向银行申请房贷&&&&国土局办理过房&&市场、政策、诉讼风险：若是买二手房需1- 3个月，其间可能遇到房价、政策等的变化，甚至遭遇卖房违约、惹上官司。&&复婚&&鸡飞蛋打的风险：房子到手了某一方会否想&独吞&？至少几十万摆在面前，若再加上一两诱因，你的婚姻能否扛得住？&&本版采写：陈焓 黄露 卢韵如 左娟
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