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在小区做什么生意好?40个小区生意超值!
在小区做什么生意好?40个小区生意超值!
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来源：reprinted 作者：U88加盟网 点击：162
小区里有固定的居民，就保证了固定的客流，有了客流和消费需求，做生意赚钱就有了保障，小区做生意一定要选择居民切实需要的，做小区生意有窍门。在小区做什么生意好呢?在小区做什么生意好?怀旧店该项目选址要在闹市区，铺面不必很大，20平米即可。经营的商品不强调高价值，而要显现它的艺术魅力。它的顾客群不是真正的收藏家，而是有艺术品位的中低阶层消费者。经营的商品可以是旧的留声机，收音机，茶杯，怀表等，价格一般锁定在几十元至上千元之间。初期投入4万元左右，另备两万元流动资金进货。因目前这类商店不多，竞争不大，所以市场前景比较乐观。在小区做什么生意好?生日礼品专卖店目前北京、天津等地已经涌现出了多家生日礼品专卖店品牌，例如“快乐365”、“花样年华”、“麦琪的礼物”等等，据说生意蛮不错。北京某品牌生日礼品专卖店的负责人透露，来生日礼品店消费的消费者不会太计较价格，生日用品无价格可比性，投资者可根据当地的消费水平任意上浮价格，故生日用品的平均利润率至少在50%以上，有的高达100%甚至200%以上。像生日报，不同年代价格都不一样，配以精心设计的统一包装的精美套饰，以及当年当月当日出生的世界名人介绍等等，有的甚至可以卖上百元，而且这类店面没有淡旺季之分，每天都有人过生日，只要店面有足够吸引力就可以赢利。在小区做什么生意好?早点小吃店早点摊是非常赚钱的，如果你每天能为10家单位1500左右人卖早点，一盒3元，那么每月收入4500元，除掉一半的成本，还剩2200多元，并且这只是早上的营业额!早点式样设计提示：1.主食：面包、包子、馒头或其他糕点;2.副食：咸菜或其他特色小菜;3.饮料：早茶、咖啡、牛奶、稀粥或其他液态食品;小区内做什么生意好?4.设计制作早点专用饭盒，将主食、副食、饮料一式一盒，这样便于快递和出售;5.早点设计应根据不同地区不同口味和健康饮食制订，根据大众普遍定量，价钱不要太贵，如果业务量大，则免收专递费。在小区做什么生意好?做宠物生意随着生活水平的持续提高，和家庭规模的缩小，饲养宠物已经成为越来越多都市人生活的一部分，中国的宠物消费也随之形成规模。这属于属于低风险的投资，虽然没有高风险高回报那么刺激，但是，如果投资者热衷于养宠物的话，也是不错的选择，成功率80%。在小区做什么生意好?社区小厨房在生活小区租用一个30平方米以上的门面房，月租金约2500元，购买灶具，炊具等物品需5000元左右，初期投入2万元左右即可开张。社区小厨房跟普通餐馆不一样，它主要针对某一社区的居民，提供一些家常菜品;另外，可由顾客提供原材料，小厨房帮着加工，加工费用按客人提供的材料多少计算，最重要的是要保证服务质量。在小区做什么生意好?旧衣改制店该项目打破传统的大改小，肥改瘦，补破洞服务范围，主要为顾客提供改制成衣的创意设计，同时提供改制辅料，如丝带，串珠，拉链等。小区里适合做什么?可把不合身或款式落后的衣服进行款式的再造，或将要废弃的衣服改制成其他物品，如娃娃玩具，靠枕靠背，家居饰品等。店铺宜小不宜大，投资成本不高，但对店主的创意设计能力和手艺有一定要求。在小区做什么生意好?皮鞋美容店这种以翻新为主的皮鞋美容店主要在为顾客提供修鞋服务的同时，将那些变形走样、皮面老化、污渍难除但又弃之可惜的旧皮鞋，经过杀菌除臭、整形定型、上光上色、补色消污、去皱复平等一系列工序，使一双旧皮革恢复原有的光彩。初次投资的费用在1万元左右。按每双皮鞋美容收费5-10元计算，若平均每天修鞋20双，那么每天的营业额可达100-200元，每月收入可达元。在小区做什么生意好?手工酸奶吧酸奶吧，是一个以手工酸奶为主题概念产品，产品线涉及酸奶、饮品、甜品、现烤烘焙复合型的创意店面!以手工品质为真实特点，采取透明化现做现卖的经营模式，将传统制法奶制品融入现代店面文化，创造快营养酸奶文化!现做现卖、快速出产、拒绝添加、健康营养!店内酸奶活性益生菌数量最高达200亿，让顾客肠道真正感受益生菌之鲜活! 以30㎡的标准店为例，基本投资约5万元。在农村适合做啥生意?28个农村致富好项目：送菜上门城市人忙着赚钱，家庭成员简单，没有时间采购菜蔬调理自己的饮食生活，这种按主人要求送菜上门的服务，投入小，利润不薄，操作性较强。高军到农产品批发市场找到一个菜贩子老乡，讨教蔬菜配送的相关经验，然后带着10名员工，手持公司的宣传单，在市区繁华街市派发传单，上午10点，准时将客房指订的菜送到主人家中，为了赶点，高军和员工凌晨两点就要起床，先是到批发市场批菜，然后是整理、清洗、分类、打包，然后安排员工骑单车出发。高军更注重企业行为的规范：送菜上门超过客户指定的时间，赔偿菜金的20%;实行包退包换，退换的品种1小时内补齐……良好的口碑和信誉，使公司快速发展进入前所未有的态势。在小区做什么生意好?技术经纪人我们通常所讲的技术经纪人，主要是指在技术交易过程中，往来于卖方、买方之间，进行撮合、联系、促成技术交易的中间商。经纪人如何发掘和寻找客户：1)通过报刊、杂志、电视、广播等上面可以得到许多有关客房的信息和资料;2)通过同学、朋友等关系结识新朋友，发掘潜在客户;3)通过老客户的介绍和推荐结识新客户;4)参加交易会、博览会、展览会、发布会等结识新客户;5)加入有关交流或协作组织;6)利用一定手段和形式对自己的经纪活动进行宣传。在小区做什么生意好?昆虫营养食品昆虫活性蛋白被誉为21世纪人类的全新营养食品!用黄粉虫做出的食品，味道鲜、营养高，将其制作成营养保健品，可提高人体免疫力、抗疲劳、延缓衰老、降低血脂、抗癌等功效。其还可作为名贵珍禽、动物、特种养殖的鲜活饲料，而且是人工养殖的主体饲料。虫粪做饲料成分，饲喂效果甚好;虫粪做高效生物有机肥，具有良好的市场前景。黄粉虫规模化养殖及产业化项目是全国农牧渔业丰收计划重点资助项目，被列为&十五&计划项目。昆虫蛹菜作为新兴菜品已经走上了大众餐桌，即将跟吃海鲜一样，成为一种时尚饮食消费。黄粉虫整个生长周期为45-65天，适应能力很强，以麦麸、玉米面、农作物秸杆、青菜、秧蔓等为食，每5-7天投喂1次。它具有经济效益高、饲料来源广、饲养设施简单，好饲养、易管理、无疫病、家家户户都能养的特点。黄粉虫含蛋白质61.5%，脂肪29.3%，碳水化合物26.2%，已通过国家权威部门检测。利用农村废弃的农作物秸杆饲养黄虫粉，几乎不花什么成本，生产条件要求不高，年获利16万元以上。在小区做什么生意好?开个艺术玩具专卖店 ：随着街头文化、涂鸦文化在商业化的刺激下蓬勃发展，艺术玩具成为年轻一族心目中的艺术品。 所谓艺术玩具，指的是一些由设计师、艺术家设计制作，尺寸由几厘米到几十厘米不等，用搪胶制成(偶尔也会出现木制和金属材质)的公仔玩具，主要面向青少年和成人消费者限量发售。设计师为每个玩具角色配备相应的内心独白或场景描述，用拟人化的表现手法给玩具注入了生命，使得玩具形象丰满鲜活。与普通玩具相比，这种注重挖掘人物内心的玩具更能够引起玩家的共鸣。虽然造型简单，却因为增添了多变的个性，有故事、有缺憾，满足了人们对于玩具更深层次的需求。在小区做什么生意好?太阳能小礼品专卖：目前，全世界都在呼吁节约能源，因此太阳能产品是一个大的趋势。太阳能产品最大的优点是节能，在户外市场上比较受欢迎。由于太阳能产品的成本太高，与其他产品相比首次投入大，很多消费者不愿意一次性投资购买。而太阳能小礼品专卖店集中销售一些款式功能新颖、造价不高，容易被市场接受的礼品类产品。在小区做什么生意好?创意格子家居装饰 ：目前，市场上推出了一种全新的墙面装饰—创意格子，各种格子采用木质纤维为材料，几套简约的五彩框，通过自由设计造型，有圆圈的、椭圆的、花朵的，还有不规则的几何图案。可以随意排列组合，挂在墙上。格子有大有小，不同的套系件数也各不相同，既兼备收纳功能，还可以搭积木，回味儿时乐趣。每一款商品都可以有十几种颜色，例如：墙贴相框以红、黑、白色来搭配，对现在的年轻人来说，简单即是时尚。在小区做什么生意好?早餐店：随着人们物质生活水平的提高和生活节奏的加快，在外面吃早餐的市民，数量相当大。早餐市场具有很大的消费空间，商机无限。在小区做什么生意好?网上农业经纪：改变传统的农产品经营方式，依托当地特色农产品，在网上开办农业经纪人之家栏目，向外界介绍和推广。此项目初期投资不高，仅需一台电脑，一台扫描仪即可，但对网络技术的要求比较高，是一个很有发展前景的绿色创业项目。在小区做什么生意好?书刊报务社 ：书刊服务以收购，销售旧书刊为主，同时兼营租赁，交换调剂，代为租赁等业务。开办书刊服务社的投资并不太大，有2-3万元就可开张了。一般需要2-3间房的门面，制作一些从天花板到地面的三壁立体书柜，尽可能地充分利用室内空间。关键是要选好地址，应该在离学校，文化社区比较近的地方。在小区做什么生意好?自助洗衣店：采用投钱启动洗衣机，干洗机，洗衣过程由消费者自己操作，洗衣加烘干1小时，方便，快捷，卫生，适合在大专院校附近，住户集中的居民区，医院，宾馆等人口密集地区开设。该项目在日，韩及欧美等发达国家已非常流行，但在国内还刚刚起步，所以前景非常广阔。初期购买设备，租用门面的启动资金需要20万元。在小区做什么生意好?专业导购：这是一个新兴的服务产业，主要针对没有时间上街购物的年轻人，行动不方便的老人，外地游客等提供适合他们需要的消费指导，初期投资大概2-5万元，主要是租赁办公场所，对办公人员进行培训，对购物区进行调查等费用。在小区做什么生意好?情侣礼品店：此项目创办条件与普通精品店相似，但经营风格上有所不同，它的经营更注重一个情字，既要实用又要让人备感亲切温馨。另外，市场调查也十分重要，情侣礼品是紧跟时尚的东西，不了解消费者的需求而盲目地自我经营和开发容易导致销售不畅。在小区做什么生意好?车模精品店 ：汽车模型，是把一部汽车按照一定的比例缩小，制作成一件精美的工艺品。主要有金属，木材，塑料，水晶等不同材质类型。该项目选址应在较繁华的商业区，店面20平米，内部装修简洁即可。房租，装修加上首批进货2万元，流动资金1万元，总投资4万元左右即可开张营业。在小区做什么生意好?移动式洗车机 ：随着私家车的普及，汽车清洁，美容的需求也不断扩大。该项目使用的移动式洗车机操作简单，对创业者的文化和技术要求低，非常适合下岗失业人员使用。因是可移动作业，所以不需要正规的经营场所，在家中开办即可。前期需要投资很少，购买设备加上一些宣传费用，总投资不超过3000元。在小区做什么生意好? 怀旧店 ：该项目选址要在闹市区，铺面不必很大，20平米即可。经营的商品不强调高价值，而要显现它的艺术魅力。它的顾客群不是真正的收藏家，而是有艺术品位的中低阶层消费者。经营的商品可以是旧的留声机，收音机，茶杯，怀表等，价格一般锁定在几十元至上千元之间。初期投入4万元左右，另备两万元流动资金进货。因目前这类商店不多，竞争不大，所以市场前景比较乐观。在小区做什么生意好? 老年服饰专卖店 ：针对老年人服装专卖店比较缺乏的现状，开办一家老年服饰店，在创业赢利的同时解决老年人买衣难的问题。创业者须留意老年人对服装款式，面料，颜色的喜好，经营适合老年人穿着和能体现老年人个性的服饰。如经营庄重一些的中山装，西服，夹克，大衣等等，也可以经营一些鞋帽，领带，围巾等老年人生活用品，还可以经营老年人喜爱的面料，请一两名擅长做老年服装的缝纫师傅，为老年人定做服装等等。在小区做什么生意好?数码车贴店：装饰车贴是专门为汽车服务的，印有经过数码技术处理的各种图案，标志，文字的贴纸，基本材料大多是PVC胶印膜。它不仅有装饰作用，还可遮阳防水。此项目需投资15000多元，用于购买电脑，喷墨打印机，数码相机或扫描仪，各类胶印膜和耗材及一些流动资金。在小区做什么生意好?水晶牙饰店 ：水晶牙饰是当前牙齿美容中最为流行的。投资该项目，需租用一个10平方米左右的门面，购置相关的镶牙，洗牙设备和器械，购置一部分水晶牙饰，粘合剂，另办理相关的营业执照和许可证，作一些必要的门面装修等，整个初期投资在两万元左右。收费情况根据牙齿的不同颜色，直径大小而定。在小区做什么生意好? 无水汽车清洗：该项目不需要高技能，大投入，也不浪费水资源，无任何污染，只需订购专门洗涤剂即可。主要方法是:先用节水洗车机(可喷出气体，类似吹风机)将车上的泥土吹去，然后采用超洁无水洗车产品(特殊配置的液体)均匀喷射在车漆表面，用半湿的毛巾或海绵就可以把车擦净，再用抛光巾或干毛巾抛光，脏车很快就可光亮如新。对于较脏及较难清洗的底盘，发动机，轮胎等部位，可以用特制的汽车泡沫干洗机清洗。在小区做什么生意好?代销店：目前，一些企业为了拓宽市场，减少费用支出，在销售方式上推出代理制。有条件的创业者可以和这些企业合作，开办一家代销店。代销店投资少，风险小，一般在确定营业场所之后，企业只向代理商收取一定的押金，再无其他大的投资。代销店经营的商品由厂家负责送货上门，价格由厂家统一制订，售后服务费用也由厂家负责。创业者只要搞好销售，就可以得到企业固定的分成。在小区做什么生意好?露天啤酒吧：创业者可以选择在街头广场，公园一角或居民小区的空闲地带，支上几把太阳伞，摆上桌椅和啤酒，开个露天啤酒吧。需购置一套制作冰啤的设备，目前市场价位一万元左右，加上其他的费用，初期投资两万元就可以开张了。主要提供现酿的啤酒，冰啤等高品质新型啤酒，靠新颖和特色招揽顾客。在小区做什么生意好?豆腐坊 ：豆制品是人们每天饮食中不可缺少的，所以豆腐坊有很大的市场空间。可投资3万元，租一间30平米的门面房，购置相应的设备。要求原料卫生，制作环境好，实行阳光操作。在小区做什么生意好?奶吧：随着近年来我国综合国力的快速发展，居民对牛奶等乳制品的需求越来越大。此项目可充分借鉴目前市场上流行的茶吧，陶吧，书吧等经营模式，以牛奶等乳制品为主要销售产品，设休闲风格浓厚的卡座，投资规模约为4万元。在小区做什么生意好?数码瓷像馆 ：主要经营项目是将人物艺术照等作品，图片加工成瓷像。投入需要2万元左右，其中1。2万元用于购置一套数码瓷像砖，烤印设备，一台电脑，一台扫描仪，打印机;5000元用于人员工资和一间20平方米店面(包括加工间)的首期房租;3000元用于流动资金。加工人员会简单电脑操作，2人即可营业。前期可适当作些宣传。在小区做什么生意好?彩球气模庆典产品出租店 ：该项目是应对各种大型商贸，广播宣传，艺术节，开业，开工，竣工，会议，婚礼，生日，祝寿，节日等各种庆典，出租彩球气模等产品。初期投入需房租，购气模等各项费用1万元左右。每件气模用品一般每天租金150-300元，一个地级市每年这样的活动一般都在50-60次，如能争取其中三分之一的业务，年利润即可达6-8万元。在小区做什么生意好?人体美体熏香店：随着人类生活质量的提高，追求完美的形体、保持永久的魅力、留驻有限的青春，必将成为越来越多的现代人生活的时尚。在小区做什么生意好? 砍价公司：市场上的商品琳琅满目，其价格也是乱花迷人眼。面对一些商家狮子大开口式的报价，多数消费者心中无底，虽然还了些价，但往往最终还是吃亏上当，这使得专业砍价人士有了生存的空间。在小区做什么生意好? 复古小酒楼：在一些古迹或是旅游胜地开一间复古酒楼。服务员都换成小二那种。然后都卖一些粗茶淡饭，里面的工作人员都穿古装。配上一些以前听的那些什么花鼓戏呀、什么川剧等(现场表演)。在小区做什么生意好?另类小型食品超市 ：大型超市里高高的货架上陈列的食品琳琅满目，纷繁复杂得让人眼花缭乱。几乎所有的超市都千篇一律。因此可开一家另类小型食品超市，让它与一般的超市有绝对的区别。在小区做什么生意好?男士形象设计中心：走在大街上，到处都能看见有关女性美容、护肤、保养方面的店面，男人真不需要这方面的关爱吗?其实，生产厂家们也在挖空心思挖掘这一市场，各种品牌的男士化妆品琳琅满目，单是面膜就有许多类别。厂家们肯定不会盲目生产，自然有它的市场针对性。赚钱的小生意：声音美容传统的形象美容已越来越不能满足现代人的生活需求，改善声音正在成为人们重塑形象的追求。目前在一些地方出现的声音美容，主要是让专业人员教会人们如何控制和护理声音。如在什么时候如何处理语调、哪个地方应注意口型的变化等等。在做声音美容的顾客中，一般以节目主持人和学生、教师以及公关接待人员居多。赚钱的小生意：新闻线人随着报业竞争的日益加剧，重要新闻线索的提供已成为报纸之间竞争的重要砝码，于是新闻线人应运而生。他们主要以提供新闻线索，获取酬金为谋生手段，经常出入在容易引发重要新闻的地段，一旦发现新闻线索后，立即提供给新闻媒体，被采用后即可获得一笔不菲的酬金。在小区做什么生意好?洗车店邓先生家住广州白云区，1月初在靠近南方医院的某大型社区开设了一家小型洗车店，以服务社区的上门服务形式为主，每月总计洗3000辆车，而今月利润超过了5000元，小本钱赚到了大利润。之后，他精心培养员工，开设VIP优惠活动，多方面经营使得小店良性循环，客户群越做越大。在小区做什么生意好?老年服饰专卖店针对老年人服装专卖店比较缺乏的现状，开办一家老年服饰店，在创业赢利的同时解决老年人买衣难的问题。创业者须留意老年人对服装款式，面料，颜色的喜好，经营适合老年人穿着和能体现老年人个性的服饰。如经营庄重一些的中山装，西服，夹克，大衣等等，也可以经营一些鞋帽，领带，围巾等老年人生活用品，还可以经营老年人喜爱的面料，请一两名擅长做老年服装的缝纫师傅，为老年人定做服装等等。
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u88加盟网 版权所有 Copyright (C) 2020怎么判断一个小区住房的升值潜力？
要判断一个区域的升值潜力，首先需要知道如何用一个合理的价值评估体系来判断该区域的价值，这样才能够根据区域发展及政策方向来判断其将来的价值高低。
我们一般会用一个比较抽象的单词来形容：成熟度。
造句：后沙峪区域现已具备成熟的低密居住氛围，进行合理的高端项目投资可以有机会获得较高的溢价。
评估一个区域的成熟度可以从很多方面入手，如区域大环境，交通，配套（教育，医疗，商业，休闲），区域产业，人口结构，政策规划等，如果涉及到具体的小区，还会评价其产品设计及规划、容积率、园林、物业等各个方面。
1）区域大环境
一般在一个城市中生活数年之后，大家都会对城市的各个区域有一个初步的印象或评价，如果是在该城市世代居住的本地人，更是对其印象根深蒂固，基本上很难去除，而对一个区域固有的印象判断会对该区域的所有项目都有一个大范围的、长时间的影响。这样的区域大环境可能是客观存在的，或者仅仅是人们过去几十年的传统印象没有改变，抱有这种潜移默化的印象的人虽然自己没有太大的感觉，但却是一个区域想要进一步发展需要面对的最大的问题和挑战。
对一个区域大环境的评价可以是正面的，也可以是负面的，还是拿北京来举栗：
以前北京有句话，叫“东富西贵，南贫北贱”，这与北京古代的发展格局有关，北京自元明清三朝的发展演变，形成了以皇城为核心，以龙脉中轴为对称的发展格局，到了清朝时期，达官贵族多居住在皇城西侧，经商粮米的人多聚集于磁器口崇文门一带（可能与京杭运河位于北京东侧有关），固有东富西贵一说，而男贫北贱则说法不一，较多人认为满族入关后将汉人平民都迁往南城，故有南贫一说，而北部则多居住为王府贵人打杂服务的下人，则有了北贱一说（也有人称汉人为了贬低满族故意讲北贱一词）。
由此有了北京本地对南城长达数百年的不屑与轻视，这样的固有印象直到现在都没有完全改变，由此也导致北京南城的发展始终跟不上，价格与配套也始终无法与大北部区域相比。
而北京北部区域由于亚运会与奥运会的带动，受到了国家层面的直接带动发展，才极大程度上使该区域从2000年开始有了很大的改善，由此又有了一句话叫“宁要北城一张床，不要南城一间房”，可见区域固有印象对区域的影响有多深。（但后来北京市规划了回龙观和天通苑，感觉好不容易扭转的北城印象又有向负面滑落的倾向，话说要是没这两个亚洲最大社区和固有的北京北城印象影响，我奥北别墅区的房价早就上天了好么…(╯‵′)╯︵┻━┻）
北京往事先告一段落，我们回过头来看现在的北京还是基本上遵循了东富西贵的发展格局。
城六区里：从前的东西城崇文宣武作为老北京的核心区域基本上就是各类深宅大院胡同平房好学校的代名词，再向外看，海淀教育资源丰富互联网企业扎堆，朝阳商业发达，各类公司集聚，丰台一直挂着欠发达，无商业，各类人群聚居的标签，还有一个深藏不露一直充当京城后花园角色的石景山。
城六区外：昌平—环境好，人多、睡城；顺义—航空港、中央别墅区、外国人多；通州—以前的通县现在竟然成了北京副中心；大兴—额，看你新机场怎么样再说；房山—睡城；门头沟—后花园的后花园；密云延庆平谷—周末玩儿的地方。
区域大环境大印象一旦形成，要想扭转就不是一朝一夕可以完成的事情，它会一直存在并在最深的层次里影响你几十年的看法和选择。（大致跟黑河南山东东北内蒙广东的地图炮一样？）
北京因为本身就是中心，因此其发展是由内向外的辐射状发展，以前因为规划思想落后，落下了很多城市建设的败笔，现在的发展思想和模式也终于向一主一副两轴多点的新式规划上靠拢了。
其他一些城市则一般有很明确的发展方向，会有新城区-现有城区-老城区的明显区隔，这些不同的区域大家也都会存在不同的区域环境印象，这些因素的印象影响会首先奠定了该区域的价值基数。其成熟度也会有：待成熟—成熟—衰败 的逐渐转变。
主要担心区域大环境讲不明白，说的有点儿多，等下过来继续写其他方面。
城市的各类产业是有集聚效应的，通俗的说就是各个行业都会扎堆在一个地方，这样虽然会有一定的竞争关系，但还是能带来更大的知名效益和客户导流，所以说中关村IT、电脑行业扎堆，望京遍地O2O，金融街各种证券公司和银行…而住宅则是依附于各区域主要经济圈呈环绕形式分布，所以客户在评价一个小区价值的时候，在交通方面会考量以下几点：
1、主干道有几条，距离最近的环线有多远？
2、路网密度如何，交通情况是否拥堵？
3、是否能方便的到达工作地点？（经常出差的可能会考虑到机场的方便程度）
4、家人出行或车辆限行时是否有足够多的出行方式可选择？（地铁、BRT、公交等）
配套这里就是很常规的一些分析要点了，主要是：教育、医疗、商业、休闲等。
其实交通也算是配套的一种，不过我们平常在分析项目价值的时候都会单独拿出来作为一点来分析。
教育：重点幼儿园、小学、中学有哪些，入学方式及要求怎样，升学率如何，可能都会对项目有较大影响，带来较大的溢价机会，大学只影响生活氛围，这个一般不做重点突出。（然而北京快要实行多校划片了，坐看效果如何）
医疗：三家医院有几家，各科室实力如何，日常就诊是否方便。
商业：大商圈有几个，各商圈有何特色？知名品牌及餐饮分布，大型超市有几个。
休闲：剧场、高尔夫、温泉、马术、垂钓等各类娱乐场所有多少，有何特色？一般不同地区休闲场所差别很大。
4）区域产业
区域周边的产业是支撑该区域房地产价值的重要因素，如果区域产业一直保持良好，健康，稳定的增长，则该区域则会持续稳定发展。
大的层面上来讲：中国几十年来的发展也经历了从农业——工业——服务业的产业升级，第三产业比重持续增加，经济重心也从农业大省转向工业大省再转向一二线城市，区域的升值也跟随经济的步伐在这些地区一一体现。08年以来，国内房价普涨，这样的价值还没有完全体现出来，但当房价冲顶回落的时候，哪些区域更有价值便都显露出来了。
小的层面上来讲：教育医疗产业比重较大的区域价值更为稳定，一般会平稳上升，波动性较小，商业、金融较为发达的区域波动性更大一下，市场好的时候涨的快，遇上金融危机的话则跌的惨，工业类区域则会有长期上行或长期下行的趋势，比较容易看出来。一般产业与区域人口结构是相辅相成的，可以结合到一起来看。
5）人口结构
人口结构这部分主要是分两个维度来看待：1、人口年龄结构。2、人口净流入和流出。
人口年龄结构方面，基本上主要形态就是以下三种。
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底部低年龄段占比较高的代表在该区域未来将会有比较强劲的经济发展动力和消费需求，人口红利带来的生产成本下降么~中国过去的这几十年就是最好的例子，相对应的，这些人将来长大后肯定会有各种各样的需求，不仅仅是买房子置业这一项，另外还有医疗、教育、休闲等各类消费支出，强力带动区域经济发展，自然发展潜力较好。
柱形或纺锤形的人口分布则是一个稳定成熟区域的典型特征，在这样的区域中，经济稳定，各类产品的供应体系及价格体系也相对稳定，基本不会出现暴涨暴跌的情况（受更大范围区域影响除外），这类区域在我们的评价体系中成熟度是比较高的，虽然较少出现暴涨的情形，但贵在稳定，能有效降低投资风险。
倒三角形，此部分老龄人占比较高，年轻人在人口结构中占比较少，其带来的最大一部分问题就是需求不足，在我们的判断中一般认为30岁以上个人或家庭至少拥有一套刚需住房，45岁以上的个人或家庭至少拥有一套改善型住房甚至2套住房，所以高龄人占比偏高的话，区域整体的需求是不足的，自然无法支撑价格上涨。
人口流入和流出方面：
整体思路和分析上面的人口结构基本是一样的，无非是净流入，或净流出。
他们带来的影响也都是需求的增加或减少，人口净增加的地方成熟度逐渐提升，进而影响房价上涨，反之亦然。
这里其实有一个很有趣的现象可以注意一下：
近十年来全国房价快速上涨，实际上也可以用人口结构的方法来分析出原因：从人口结构上分析，国家开放商品房后，80后迎来刚需高峰，自然而然有较高的需求，然而这并不是最为主要的原因。
最重要的是中国大幅提升的城市化率带来的农村人口净流入，也就是上面人口影响的第二个因素。
数据统计：
从2000年开始算，到2015年，中国的城镇化率从36%提高到了56%，相当于直接向城市里塞了20%的人口总量，以13亿人口计算，则有2.6亿人，而这十五年的人口出生总数也才3亿人左右。换句话说，正常30年的购房需求集中在15年内完成了置业，再加上中国经济飞速发展（或者说央行疯狂印钞+放水），自然造就了中国这一房价上涨奇观。
6）政策规划
这一点其实蛮好理解，继续拿北京举例：
众所周知北京北部比南部发展的好，然后北京就出了个南城计划，新机场也要修在大兴，这是明确的带动大区域发展的节奏，自然那边的价格飞速上涨。13年的时候大兴、房山的快销项目单价也就2.5万，现在有一些都能蹦上5万了，嘿！
还有就是通州喽，最开始是谣言四起，说市政府要搬，传了几年大家都爱信不信的时候，板子真落下来来了，然后又从行政副中心在今年升级到了城市副中心，一步一步增加分量，自然通州的房价上涨是限购都挡不住的。
政府的政策规划主要是影响区域未来成熟度的一个重要考量，是一个必查的参考依据。
最后，普通人通过对以上几个维度的考量，基本上已经有一个大概的认知，也够做出基本的判断了，如果想要更确切的评价分析，则可以考虑做出一个详细的评价体系，通过加权求值或者（模糊）综合层次分析法等手段求得一个确切的数值依据，这里太庞杂，就不具体展开说了。
----------------------------先分一下---------------------------------------
答题到这里，如何判断一个区域的升值潜力算是基本说的差不多了，答题都是零零碎碎凑时间写的，难免会有很多疏漏，大家可以多多指正，接下来有时间的话会再写一写具体项目的升值潜力，不过具体时间就不好确定了。（多点赞，我才有压力和动力呀）
具体项目：产品、规划设计、园林、物业
占个坑先，回头来展开。
5712 条评论
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转自我刚发的朋友圈
最近楼市大火，很多朋友咨询，普及一些投资房产必备的知识好了。
就算是买来自己住，也要考虑你的房子升值空间和将来出售的问题哈。
1.开发商，国内大鳄，省内大鳄，小牌，本地等等，可参考其开发过的楼盘情况作为判断依据。
2.地段，曼哈顿的一室一厅能租3k，西三环的2k，地段决定市场需求量，这个不用说啦
3.交通，这个和地段多少有些关联，双地铁，公交大站，交通要道这样的位置附近自然是极好的
4.成交量，这个数据嘛，太低或太高都不是好事，一般新楼盘在交房前几年成交量偏高，以后逐渐趋于稳定，看到附近中介门店扎堆的小区一般不会太差。
5.周边配套，喔哟，广场大妈都知道，这个很重要的呢，生活便利全靠附近商业配套，超市，商场，米面水果肉菜店，学校医院中餐馆，公园景观护城河，多多益善！
6.容积率，这个简单说，就是居住密度，同样一块地方，盖的楼多，住的人多，容积率高，盖的楼少，住的人少，容积率低，同样是两房，自然选容积率低的小区，住的舒适些，人均的公共资源多一些，举个栗子，国贸360就是超高容积率，楼挨着楼，玩儿多米诺呢？
7.户型，这么久了，终于说到房子了，户型太重要了，看房多了就知道，市面上什么样奇葩的户型都有，重要的就是，方正，合理，全明。方正不用说了，合理就是不会出现难以利用的空间布局，比如过分狭长的空间，面积太小的房间等，全明就是各个房间和客厅都有足够的自然采光，白天不需要开灯。
8.楼层，多层选2-5，高层可以选中高楼层，采光较好，顶层和底层最好不选，当然，你喜欢潮湿的空气，或者偏爱夏天的炎热，或者爱安静，极其惧怕楼上噪音，当我没说哈。
9.朝向，南北双向最佳，单朝向，东西南中首选南，全天有采光，东边上午有太阳，西边下午，自己看。单北向的就别做梦在家晒被子了，除非去楼顶天台。
10.双气，暖气和天然气，都有最好，天然气可用电磁炉等现代电力炊具替代，但据说不如真火烹饪效果好，未亲测，暖气可用天然气壁挂炉替代，当然前提是你有天然气。。。造价挺高的，大两房就要两万左右，所以，如果这房子没暖气，相当于贵了两万，考虑清楚再买哟。
11.小区环境，人车分离了吗，有植被绿化吗，春天有花吗，有水系吗，有健身器材吗，有停车场吗，当然，水系这玩艺，也分真假，有的小区，有喷泉，没喷过水，有的甚至只有一个池子，里头没水。。。也许曾经有吧。。
12.居住人群，这个吧，有的小区里住的都是村民，有的小区里住的都是乡绅，有的小区里住的都是厂花厂草，有的小区住的都是本地土豪，有的小区住的都是楼里的凤凰，大家懂的。。。稍微了解一下，很有必要哦。
13.价格，其实价格不重要，你可能会拍桌子，价格怎么会不重要呢？我是说，价格只要在本小区均价中持平就可以了，如果整个小区都卖1万左右，你买的1万就不贵，一个小区价格贵都是有原因的，也许它的房子很抢手，一年也出不来两套，挂出去秒卖，也许它里面有个公立幼儿园，口碑很好，相信市场的眼光，千万别因为价格低而买个烂楼，住着闹心，以后想卖都卖不掉，升值空间也没有。
14.物管，应该是最后也最重要的一条了，所有的小区，交房第一年都是光鲜靓丽的，到第二年，第三年，再看：路灯坏了有没有换？楼门坏了有没有修？楼道里电梯里有没有小广告？垃圾桶是否干净有序？池塘里是否杂草丛生？门口保安是摆设还是正义的家园卫士？草坪有人修剪没有？物业管理处是否开着大门？来暖气时是否有水暖工挨家检查帮忙放气？我买的房子就有，真的很贴心呢。物管不给力的小区，住着真是不舒心，物业管理费交出去像扔钱似的。
还有，拆迁安置房，回迁房购买需慎重，建筑质量，邻居素养，都比较没有保障，朋友家的回迁房，那防盗门跟硬纸板似的，一脚就能踹烂。。
暂时想到这么多，欢迎行家指正补充，转载注明出处是美德，希望对朋友们有所帮助！
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