一个桶装水的水点转让费多少？_百度知道
一个桶装水的水点转让费多少？
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你要小心。7，如果你没在这个行业里干过，仔细核实他已经卖出去的水票有多少，小心他卖的水票你一年也送不完。3，外行人未必能看出来，是否欠工资，小心赔钱。尤其做假水的，做假水的不要收，证件不全的。5，是否被查了还没交罚款。6，今年北京将会查得很严，房租等，仔细核实是否有外债，保证让你出钱出力忙一年一分钱都收不到。4，仔细核实毛利润，没利润销量再大也没用，才能大概看出销量。2，问下房东这个水店开了多长时间了，如果开的时间很短销量比较大，小心被骗得看各方面的条件了，算法很复杂。1，一定要去店里盯几天，至少一周
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理发店转让怎么转
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我原来也做过这行，现在改行了，当时也是转让的美发店。说实话能接手一间转让的现成的店面确实很省事，但不一定省心哪。下面我谈谈这方面的几点建议:　　一.搞清楚真正的房东是谁　　二.搞清楚此路段是否属于拆迁范围　　三.搞清楚这间店面为什么要转让　　以上几点弄清之后就可以找店主叫上房东一块商量转让事宜（一定要和店主，房东三方一块），注意和房东签合同时要让他允许你转让，（这条可以写在合同里）毕竟你不可能在这间店面干一辈子，说不定以后要干大的，还得转让此店另寻新店。但说句不好听的万一不挣钱呢？那就更应该允许转让.　　我原来深圳某镇呆过，那里发展很快，低矮的旧的临街房说拆就拆了，有个开饭馆的，他问我亲戚愿不愿意接手他的店，我亲戚幸亏留个心眼，经多方打听才知道这条街两侧的房子都要拆。　　小心驶得万年船！我希望你能顺利接手一间满意的美发店，并且生意做的更好！　　商铺租赁合同如下：　　第一条 房屋坐落地址　　出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。　　第二条 租赁期限　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。　　第三条 租金和租金交纳期限：　　1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。　　2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。　　3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：　　第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。　　第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。　　第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。　　4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。　　第四条 租赁期间房屋修缮　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。　　第五条 各项费用的缴纳　　1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。　　2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。　　3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。　　第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：　　1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。　　2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。　　3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。　　4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。　　5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。　　6、不准为承租方非法经营提供方便。　　第七条 在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：　　1、不得超出核准登记的经营范围。　　2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。　　3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。　　4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。　　5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。　　6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；　　7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。　　8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。　　第八条 出租方与承租方的变更：　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。　　2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。　　第九条 违约金和违约责任　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。　　3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。　　第十条 续租　　1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。　　2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。　　第十一条 合同中止　　承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；　　2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；　　3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。　　第十二条 合同的终止　　1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；　　2、双方通过书面协议解除本合同；　　3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；　　4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；　　5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；　　7、_________。　　第十三条 免责条件　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。　　第十四条 争议处理方式　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；　　（2）依法向人民法院起诉。　　商铺转让合同如下：　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：　　第一条 甲方于
年 月 日前将位于________________店铺（面积为__平方米）转让给乙方使用。　　第二条 该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。　　第三条 店铺现有装修，装饰，设备（包括 ）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。　　第四条 乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写__________整（小写：__________元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。　　第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。　　第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。　　第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。　　第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。　　第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。　　甲方： （签字）
年 月 日　　乙方： （签字）
年 月 日　　丙方：（签字）
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3秒自动关闭窗口我是开酒店的，由于生意不好，想在铺铺发商铺转让网做个广告，不知道好不好_百度知道
我是开酒店的，由于生意不好，想在铺铺发商铺转让网做个广告，不知道好不好
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每月纯利润1500余元、海”发展趋势和“南拓”战略刚刚在媒体上公布，恰好陈先生去洛溪新城看朋友：
商铺的地段。而真正要低价转让时又犹豫不决，各种短暂的尝试浪费了不少时间和机会。同时没有足够的资金基础和前期守业的打算，在储备资金不足的情况下依然选择一次性付款，即如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划，投资者的风险必然加大，也没有守得云开见月明的心理准备。
精明投资策略五，特别是在地铁三号线确定和超级市场的带动下，洛溪商铺的租金呈飞跃式上涨，目前已经达到5775余元／月，谁会愿意为了买一些非生活必需品而爬楼梯啊。
没有考察竞争状况“别人赚钱我也一定赚钱”是曾先生抱有的观点，然而在市场充分竞争的情况下，总有人赚钱，有人亏本，月供款3482元。
两个月后他把商铺租给一家品牌服装公司做门面，头两年租金为5000元／月，第三年视洋服公司经营情况和当地的商铺行情再确定租金递增多少。减去月供款额。经过一番考虑，陈先生还是果断地买下了这套49平方米商铺，要有正确的投资观点，进而推断出该区域未来的发展潜力，林先生从日后经营的角度多了一份理性和细致。
洛溪某小区商铺发售，由于数量不多。裙楼两面临街，另两面有通道进入小区（非业主不能入内），隔着一条市政公路与一大型超级市场对望，因此投资价值也就相对较低。小区开发商的经营理念越强，依靠交通和来往的人流、车流的独特优势，备受投资者追捧。随着入住率的提高、竞争激烈程度，通过商铺供应量及出租率等数据。望铺兴叹的曾先生还得每个月按时去交5元／平方米的物业管理费、田，回报率不仅高而且趋于稳定。难怪有人说一间好商铺就是高息提款机，再加上洛溪新城的商铺使用年限达到70年，真正可以实现一铺养三代的愿望，就花了6万多元购买了所在小区裙楼二层的一间小商铺，面积15平方米，单价4000元／平方米。裙楼的首层是肉菜市场，陈先生就已经敏锐地把目光瞄准洛溪新城的商铺时，随着广州市中心居住区南移和地铁三号线进番禺的消息发布后，更多的投资者关注洛溪的商铺的时候，都因以二楼人流少、门面窄（2．6米宽）而放弃，曾先生把租金从七百元调到六百，原来是小区大门两边的临街商铺，价钱也比较适中，最便宜的6300多元／平方米。裙楼商铺本来就已经受到人流的制约，更何况是二楼，但风险比起投资股票要小。有不少过来参观：
开发商是否善于商铺的经营，对商户的经营类别有无必要的规划和控制。
精明投资策略三。无论您是准备自己经营，还是租赁，越能显示出小区商铺的价值。
看开发商，越早买就越有升值空间。陈先生买铺的时候百佳超级市场还处于耳闻阶段，但陈先生敏锐地感到，在洛溪这个二十多万人聚居的地方，仅有一个洛溪新城市场是不够的，一般来说，门面越宽。
事例二。他选择了可开两个门的拐角位的商铺，相当于使门面扩大了一倍，更有利于全方位地展示服装。
精明投资策略全接触
精明投资策略一：
远见创造利润投资商铺就是投资未来，来源于从事多年的服装店生意，就很难招到有实力的商家，他采用银行按揭的付款方式，首付款18．75万元，但周边商铺价格普遍大不如前。曾先生工作很紧张，平常根本没有投资商铺的常识，购买商铺是一种比较感性的行为，可以开两个门，面积49平方米，总价36．75万元。陈先生经过多年的积累。
小区商铺的投资攻守细则
小区商铺的服务对象既可以是小区固定的客户群，也可以是小区外的城市居民。
投资教训剖析投资过于冲动投资商铺万万不可凭一时冲动，流动性高，盈利能力强，更有无限商机，实在招不到就自己来开服装店：
注重考察市政规划市政规划最能说明城市未来的发展趋势，服务受众面较广：
买了一台“老虎机”曾先生在一家广告公司做设计主管，两年前结婚后在黄埔某小区买了一套18万元的三房两厅。装修入住之后手里还有闲钱：
财富稳健成长的增值之道陈先生在估算好年投资回报率在10％左右的可接受范围内。
看周边商业网点，这样在头两年陈先生的获利为3．6万元。
到了2001年，洛溪新城的配套设施已经发展到相当成熟，也是大跌价、水，以及广州的“山，最贵的7500元／平方米。
其中一间在小区出入口的拐角处、洽谈的租客。
于是曾先生回老家把爸妈接过来，开了一家音像店，装修和进货花了近2万元，但在一次大检查时因证件不齐而被勒令关门。经过一番折腾，采用了先用较低的价格吸引商家进场经营，而后逐年提高商铺租金的“低开高走策略”。如果首期租金太高。当番禺撤市设区，陈先生已经在坐享其利了，无意间看见了挂在墙上的横幅，广州市郊外的大盘一般都拥有稳定的客户群，该小区和附近的居民都来此购买，人流比较旺盛，在招租不成之后、门面大小等直接影响了经营的好坏，剩下的五成分五年付清，贷款总额18万元。陈先生选择了兼有街铺和小区商铺优点的临街铺位投资，既可以为小区的业主服务，又可以吸引过往人流。好的临街商铺风险相对较低，有40万元存在银行：
大部分小区商铺的主旨还是在于为本小区的业主提供日常生活必需品，周边的商业网点越稀缺，立即想到转手，即使是小亏一笔都在所不惜、进深等都直接影响了经营状况，他明白铺位的地段、人流，因此在投资时候；如果年递增率太高（在洛溪8％、10％都很普遍）：
多为经营户着想应该在尽可能的情况下为您的经营户创造便利，现在曾先生萌生了转让的念头，商铺投资是很讲究技巧的，就可以判断投资市场是否出现了或将会出现供求不平衡。
心理准备不足曾先生摇摆于出租，发展商没有进行大的宣传推广，都要慎重观察市场饱和度。
精明投资策略二，小区商铺的投资价值才会越高，每个月获纯利2500多元。以现有租金回报和递增率计算，陈先生完全可以在8年内收回成本，其租金回报率达到12．5％左右，大大高于银行存款利率、人流、门面，开发策略越成熟。曾先生购买时二楼已有数家小饰品店、玩具店和音像店，但经营情况不容乐观。
曾先生在买入商铺后，便开始了积极的招租。还专门制作了宣传的海报、小告示等，在商铺的选择上也要注意选择那些符合其经营特点的单位，也不能长久地留住租客。
精明投资策略四：
细分小区商铺的市场状况即使是住宅小区的商铺，也可以进一步细分，而大型超市的进驻，必将带旺周边的小型商铺。另外商铺的投资是一个长期的过程，它不会由于房龄长而降低其投资价值，由一楼到二楼有两个十分宽敞的石阶梯可供上下，除了保证服装店的流动资金，还有25万元可以用于投资。
看产品。进去一了解，相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟而不断升值，超级市场的进驻是迟早的事情。不要因为价格便宜或受到销售人员的鼓惑而匆匆落定，特别是临街铺位。陈先生对商铺潜在价值的敏感，理性的眼光和思想是成功的不二法则。
事例一：好商铺是高息提款机陈先生39岁，在五羊新城租了一间商铺做服装生意，收入比较稳定，满足儿子上学的费用和家庭的日常开支外还有盈余、转手、自己经营之间其实。陈先生在购买时就已经决定招租服装品牌了，进深适中，商铺前面有休闲广场，越能吸引人气。带小阁楼的商铺便于收藏货物或睡人，更能受到经营者的垂青。
目前广州有许多小区都不在老城区，新区的商铺必定面临一个从淡到旺的过程与风险；小区的入住户数和常住人口越多，小区越成熟，才越具有投资价值和经营回报，商铺的投资价值才会越高。
小区商铺的投资建议做好成本估算和效益分析不论钱多钱少，都要为每一次投资做出详细的成本估算与损益表。通过加权系数法，把周边竞争对手和自己想购买的商铺在地段、人流、门面、面积大小、升值潜力等方面的优劣势一一列出来，并分别进行评分，最后得出一个单价，通过与发展商的价格的对比估算投资的效益。
只买对的，不买便宜的在小区商铺投资，“勿以价廉而买之，勿以价昂而不买”。如果供小于求，则未来商铺售价及租金都会上涨；如果供大于求，则商铺可能无法顺利出租，导致投资失败。但是有时商铺的价格并不能反映该区商铺供应量是否不足或过量。价格上涨有可能是因为周边商业环境较好。有业内投资咨询公司的顾问指出，在投资过热的小区，商铺售价与租金之间的关系，必然会经历一个“喇叭口”阶段，即售价不断走高，而租金相对涨幅较小甚至下跌。
看清形势，把握热点就是要把握宏观经济形势，选择最佳入市时机。如果在市场已炒得热火朝天的时候购买，吃在一口天价上，那将要挨长期“套牢”之苦。另外，在选择投资时，尽可能多了解政府的规划，特别是地铁、城市轻轨的发展布局与动工时间。交通方便的商铺，升值潜力是最大的。
做足功课，考察市场在平时，需要长期考察市场，对市场进行总结。很多人只是看了广告而产生了投资的一时冲动，对市场几乎不了解。“知己知彼，百战不殆”的道理世人皆知，切记一定要克制冲动，多做比较，从发展商信誉、建筑产品质量、未来升值潜力、区域行情价位等方面做一个综合评判。
灵活运用付款方式学会灵活运用付款方式，尽量减少首付款，延缓缴付日期，等同于用一笔小资金控制了一个商铺。如果赶上商铺价格飙升，资金杠杆原理的作用就会显现出来。投资置业要注意考虑区域的租金行情，如果租金价位高于银行按揭还款额，通过以租养铺的方式，也是一种很稳定的投资。
做好商铺密度预测有专家指出，从经济发展的规律来看，商铺总面积与人口密度的合理比例应是1平方米／人。小区商铺开发要与小区入住的人口成正比，有的小区入住率不高，就搞起了几条商业街，明显地过量，更谈不上投资受益了。，只要住宅小区有一定的规模，就可以大胆地买铺。
陈先生对于自己的眼光十分得意，商铺投资尽管投入较大，即使能顺利出手，但还是应者寥寥，太太是医生
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楼主，入驻这里从事商业零售业务，而不是零售商厦，会很快打开销路。金门国际商业广场10月1日试营业和10月12日盛大开业。批发市场或者一般商场刚开始。这样一来，发挥“共赢”合作，加上批发市场人气的上升。现在的情况是：金门国际商业广场的定位，是小商品批零中心，尽量做成批发代理（寻找代理）。并且兼营网上销售。楼主应该调整一下思路，做长期打算，转变一下自己，配合自己的宣传，把零售为主，这样才能广开销路。不建议，你搞得太杂，反而不专，想兼营批发，楼主不要过于希望有太多人气来带动你的生意，付出代价和收入很多时候是成比例的。在新的环境里，主体（该广场）人流量的稀疏，直接影响了楼主的生意，可见是个新的商品集散地个人的生意好坏，肯定和主体的气候密切相连
实际没事的，只要你认真经营，留心去做，注意人际关系，长此以往会好起来的。
其实，商铺投资是很讲究技巧的，理性的眼光和思想是成功的不二法则。
事例一：好商铺是高息提款机陈先生39岁，在五羊新城租了一间商铺做服装生意，太太是医生，收入比较稳定，满足儿子上学的费用和家庭的日常开支外还有盈余。陈先生对商铺潜在价值的敏感，来源于从事多年的服装店生意，他明白铺位的地段、人流、门面大小等直接影响了经营的好坏，因此在投资时候，林先生从日后经营的角度多了一份理性和细致。
洛溪某小区商铺发售，由于数量不多，发展商没有进行大的宣传推广，恰好陈先生去洛溪新城看朋友，无意间看见了挂在墙上的横幅。进去一了解，原来是小区大门两边的临街商铺，价钱也比较适中，最便宜的6300多元／平方米，最贵的7500元／平方米。
其中一间在小区出入口的拐角处，可以开两个门，面积49平方米，总价36．75万元。陈先生经过多年的积累，有40万元存在银行，除了保证服装店的流动资金，还有25万元可以用于投资。经过一番考虑，陈先生还是果断地买下了这套49平方米商铺，他采用银行按揭的付款方式，首付款18．75万元，剩下的五成分五年付清，贷款总额18万元，月供款3482元。
两个月后他把商铺租给一家品牌服装公司做门面，头两年租金为5000元／月，第三年视洋服公司经营情况和当地的商铺行情再确定租金递增多少。减去月供款额，每月纯利润1500余元，这样在头两年陈先生的获利为3．6万元。
到了2001年，洛溪新城的配套设施已经发展到相当成熟，特别是在地铁三号线确定和超级市场的带动下，洛溪商铺的租金呈飞跃式上涨，目前已经达到5775余元／月，每个月获纯利2500多元。以现有租金回报和递增率计算，陈先生完全可以在8年内收回成本，其租金回报率达到12．5％左右，大大高于银行存款利率。
陈先生对于自己的眼光十分得意，商铺投资尽管投入较大，但风险比起投资股票要小，回报率不仅高而且趋于稳定。难怪有人说一间好商铺就是高息提款机，再加上洛溪新城的商铺使用年限达到70年，真正可以实现一铺养三代的愿望。
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远见创造利润投资商铺就是投资未来，只要住宅小区有一定的规模，就可以大胆地买铺，越早买就越有升值空间。陈先生买铺的时候百佳超级市场还处于耳闻阶段，但陈先生敏锐地感到，在洛溪这个二十多万人聚居的地方，仅有一个洛溪新城市场是不够的，超级市场的进驻是迟早的事情，而大型超市的进驻，必将带旺周边的小型商铺。另外商铺的投资是一个长期的过程，它不会由于房龄长而降低其投资价值，相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟而不断升值。
精明投资策略二：
注重考察市政规划市政规划最能说明城市未来的发展趋势，进而推断出该区域未来的发展潜力。当番禺撤市设区，以及广州的“山、水、田、海”发展趋势和“南拓”战略刚刚在媒体上公布，陈先生就已经敏锐地把目光瞄准洛溪新城的商铺时，随着广州市中心居住区南移和地铁三号线进番禺的消息发布后，更多的投资者关注洛溪的商铺的时候，陈先生已经在坐享其利了。
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财富稳健成长的增值之道陈先生在估算好年投资回报率在10％左右的可接受范围内，采用了先用较低的价格吸引商家进场经营，而后逐年提高商铺租金的“低开高走策略”。如果首期租金太高，就很难招到有实力的商家；如果年递增率太高（在洛溪8％、10％都很普遍），也不能长久地留住租客。
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细分小区商铺的市场状况即使是住宅小区的商铺，也可以进一步细分。陈先生选择了兼有街铺和小区商铺优点的临街铺位投资，既可以为小区的业主服务，又可以吸引过往人流。好的临街商铺风险相对较低，流动性高，盈利能力强，更有无限商机。
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多为经营户着想应该在尽可能的情况下为您的经营户创造便利，在商铺的选择上也要注意选择那些符合其经营特点的单位。陈先生在购买时就已经决定招租服装品牌了，实在招不到就自己来开服装店。他选择了可开两个门的拐角位的商铺，相当于使门面扩大了一倍，更有利于全方位地展示服装。
买了一台“老虎机”曾先生在一家广告公司做设计主管，两年前结婚后在黄埔某小区买了一套18万元的三房两厅。装修入住之后手里还有闲钱，就花了6万多元购买了所在小区裙楼二层的一间小商铺，面积15平方米，单价4000元／平方米。裙楼的首层是肉菜市场，该小区和附近的居民都来此购买，人流比较旺盛。裙楼两面临街，另两面有通道进入小区（非业主不能入内），隔着一条市政公路与一大型超级市场对望，由一楼到二楼有两个十分宽敞的石阶梯可供上下。曾先生购买时二楼已有数家小饰品店、玩具店和音像店，但经营情况不容乐观。
曾先生在买入商铺后，便开始了积极的招租。还专门制作了宣传的海报、小告示等。有不少过来参观、洽谈的租客，都因以二楼人流少、门面窄（2．6米宽）而放弃，曾先生把租金从七百元调到六百，但还是应者寥寥。
于是曾先生回老家把爸妈接过来，开了一家音像店，装修和进货花了近2万元，但在一次大检查时因证件不齐而被勒令关门。经过一番折腾，现在曾先生萌生了转让的念头，但周边商铺价格普遍大不如前，即使能顺利出手，也是大跌价。望铺兴叹的曾先生还得每个月按时去交5元／平方米的物业管理费。
投资教训剖析投资过于冲动投资商铺万万不可凭一时冲动，要有正确的投资观点。不要因为价格便宜或受到销售人员的鼓惑而匆匆落定。曾先生工作很紧张，平常根本没有投资商铺的常识，购买商铺是一种比较感性的行为。裙楼商铺本来就已经受到人流的制约，更何况是二楼，谁会愿意为了买一些非生活必需品而爬楼梯啊。
没有考察竞争状况“别人赚钱我也一定赚钱”是曾先生抱有的观点，然而在市场充分竞争的情况下，总有人赚钱，有人亏本。无论您是准备自己经营，还是租赁，都要慎重观察市场饱和度、竞争激烈程度，通过商铺供应量及出租率等数据，就可以判断投资市场是否出现了或将会出现供求不平衡。
心理准备不足曾先生摇摆于出租、转手、自己经营之间，在招租不成之后，立即想到转手，即使是小亏一笔都在所不惜。而真正要低价转让时又犹豫不决，各种短暂的尝试浪费了不少时间和机会。同时没有足够的资金基础和前期守业的打算，在储备资金不足的情况下依然选择一次性付款，也没有守得云开见月明的心理准备。
小区商铺的投资攻守细则
小区商铺的服务对象既可以是小区固定的客户群，也可以是小区外的城市居民，服务受众面较广，特别是临街铺位，依靠交通和来往的人流、车流的独特优势，备受投资者追捧。随着入住率的提高，广州市郊外的大盘一般都拥有稳定的客户群。
看周边商业网点：
大部分小区商铺的主旨还是在于为本小区的业主提供日常生活必需品，周边的商业网点越稀缺，越能显示出小区商铺的价值。
看开发商：
开发商是否善于商铺的经营，对商户的经营类别有无必要的规划和控制，即如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划，投资者的风险必然加大，因此投资价值也就相对较低。小区开发商的经营理念越强，开发策略越成熟，小区商铺的投资价值才会越高。
商铺的地段、人流、门面、进深等都直接影响了经营状况，一般来说，门面越宽，进深适中，商铺前面有休闲广场，越能吸引人气。带小阁楼的商铺便于收藏货物或睡人，更能受到经营者的垂青。
目前广州有许多小区都不在老城区，新区的商铺必定面临一个从淡到旺的过程与风险；小区的入住户数和常住人口越多，小区越成熟，才越具有投资价值和经营回报，商铺的投资价值才会越高。
小区商铺的投资建议做好成本估算和效益分析不论钱多钱少，都要为每一次投资做出详细的成本估算与损益表。通过加权系数法，把周边竞争对手和自己想购买的商铺在地段、人流、门面、面积大小、升值潜力等方面的优劣势一一列出来，并分别进行评分，最后得出一个单价，通过与发展商的价格的对比估算投资的效益。
只买对的，不买便宜的在小区商铺投资，“勿以价廉而买之，勿以价昂而不买”。如果供小于求，则未来商铺售价及租金都会上涨；如果供大于求，则商铺可能无法顺利出租，导致投资失败。但是有时商铺的价格并不能反映该区商铺供应量是否不足或过量。价格上涨有可能是因为周边商业环境较好。有业内投资咨询公司的顾问指出，在投资过热的小区，商铺售价与租金之间的关系，必然会经历一个“喇叭口”阶段，即售价不断走高，而租金相对涨幅较小甚至下跌。
看清形势，把握热点就是要把握宏观经济形势，选择最佳入市时机。如果在市场已炒得热火朝天的时候购买，吃在一口天价上，那将要挨长期“套牢”之苦。另外，在选择投资时，尽可能多了解政府的规划，特别是地铁、城市轻轨的发展布局与动工时间。交通方便的商铺，升值潜力是最大的。
做足功课，考察市场在平时，需要长期考察市场，对市场进行总结。很多人只是看了广告而产生了投资的一时冲动，对市场几乎不了解。“知己知彼，百战不殆”的道理世人皆知，切记一定要克制冲动，多做比较，从发展商信誉、建筑产品质量、未来升值潜力、区域行情价位等方面做一个综合评判。
灵活运用付款方式学会灵活运用付款方式，尽量减少首付款，延缓缴付日期，等同于用一笔小资金控制了一个商铺。如果赶上商铺价格飙升，资金杠杆原理的作用就会显现出来。投资置业要注意考虑区域的租金行情，如果租金价位高于银行按揭还款额，通过以租养铺的方式，也是一种很稳定的投资。
做好商铺密度预测有专家指出，从经济发展的规律来看，商铺总面积与人口密度的合理比例应是1平方米／人。小区商铺开发要与小区入住的人口成正比，有的小区入住率不高，就搞起了几条商业街，明显地过量，更谈不上投资受益了。
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