& &买个好房子必须知道的七大标准、八大要素买个好房子必须知道的七大标准、八大要素日来源：中国新闻网(北京)责任编辑：zhuoyan 买房路上问题多多，各大房企也都绞尽脑汁，纷纷推出了各式各样营销活动，为了可以达到旺销的目的。面对开发商推出的各种优惠，购房者都希望去伪存真，在获得真正实惠的同时，又能买到心怡的房源。如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?买房该出手时就出手，一套好的房子，必须包括以下七大标准、八大要素。 一、确定5公里生活圈 上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。
如果每天花费2小时在交通上
1月=60小时=2.5天
1年=730小时=30天
50年=36500小时=1520天=4年 二、小区绿化要达到35%以上 居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。 三、社区人性化设计 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。 四、社区配套齐备 一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。 五、什么是好户型 主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。 六、什么户型不可取 客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言;另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。 七、建筑密度小 低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域桥西区桥东区裕华区长安区新华区开发区栾城藁城正定新区鹿泉市其他价格4000以下10000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：什么样的房子才是好房子，这些细节最重要（买房前必读）什么样的房子才是好房子，这些细节最重要（买房前必读）多少百家号买房子是人生大事，也许人一辈子只有一套房子，属于自己的温馨小窝，小编这几天也是在看房，准备入手一套当做婚房，这不我辛苦总结的一些选房小知识给大家分享，希望对正在考虑买房的老铁们支个招，做个参考。你在看房、选房时，都考虑哪些因素呢？风水面？户型配置？学区地段？还是环境公园？买房是一大事，舒适和环境是首先要考虑的，对于炒房族来说保值和增值必须考虑，另外科学合理的设计、贴心的细节处理，房屋配置也是重要的考量标准。那么，什么样的房子才算是好房子呢，什么样的房子住着才舒适呢，有房一族的让我们来检验你的房子是否满足要求呢？没房一族抓紧来看一看取取经，通过下面的漫画，来轻松帮你快速搞定！最后奉上小编精心搜罗的建筑风水小知识希望能帮助到各位老铁！不要居住阴宅。在风水学中,所谓的阴宅原本指的是墓地等安葬死者的地方,这里所谓的阴宅是指哪些容易招来妖魔鬼怪、聚集阴气的房子,曾经是屠宰场或刑场的房子等等,这样的房子容易聚集阴极磁场,会引来不必要的鬼魅幽魂,住在这样的房子里,会严重的影响到居住者的整体运势及健康。房屋不宜面对楼缝。建筑上,两座高楼相临,中间有窄窄的楼缝,楼缝后又无建筑相挡,就形成了天斩煞,如果自家的房屋面对天斩煞,易运势不畅,损害健康。避免入住曾经有特殊用处的房子。特殊用处,是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用,如停尸间、监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所、化粪池等等,因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场。地势过于低遂的房子不宜居住。俗话虽然常说遇水则发,但如果房子每逢下大雨就淹水,想发也发不起来,典型的例子像是汐止地区、沿海地区等等,只要台风一来或者雨势稍大,必定会造成严重的灾情。不要买屋宅悬空。在选择上,好避免悬空的单位,居住在此容易有不安、心神不宁的现象,也因而会有仓促下错决定的情形产生。屋顶成三角形之造型。有许多别墅或透天厝,将屋顶做成三角形的造型,此在风水上称之为“寒肩煞”,象征财气不聚,三角形越尖者,负面影响越大。建筑体太过奇特的房子避免居住。在阳宅风水学当中认为,好的房子就是格局方正,中规中矩的建筑。钟表不宜对门。很多人知道钟表不要摆在大门的正,其实只要是门,都不宜摆放钟表,开门见终,万物休寂,十分不好。室内床尾不能对着窗户，人一起床就跳楼是大忌;农村盖房记住厨房上面不能是卫生间，食物上面是污秽之物不好厨房上面也不能有卧室哦，人在火上烤，能住舒服了？厨房门也不能正对卧室门，同样是忌讳厕所门不能对卧房，那样污浊之气都进入了房内，不得安生农村盖房记得中堂后面千万不能住人哦，那是拜祖先的地方尽量不要选和邻居正对门的房型，因为一开门都看见了，福气和霉气都扑面而来不好，所以要在正对自己家大门的墙上挂上红色福字或者红色中国结来破！如果喜欢小编得文章的话给个赞，不好的地方大家请说出来，小编再改进，如果感觉写的还可以的话感谢老铁给个关注，你们的支持将是小编奋勇向前的动力！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。多少百家号最近更新：简介:神神道道所多所多所多作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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刚需买房要注意四大要素
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有人说买房就是约定了一个未来，这句话不无道理。房子地段好不好，交通方不方便，和父母距离远近都是必须考虑的范围，如果说是改善生活那到可以慢慢斟酌，但刚需一族就要把握好时机，同时也要注意这四大因素： 第1要素：“上班”、“回家”两点一线距离是否合适 面对同时兼备针对年轻人推出了中小户型的房源，以及一个具有诱惑力的价格，一颗躁动不安的心肯定又蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东部上班，但房子买在西部，可能是出于对低价优惠区域的青睐，也可能是开发商品牌号召力令他们信服。不过你要搞清楚，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的时间你是否愿意耗，又是否耗得起？ 所以刚需族买房还是要尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。 第2要素：结婚、要小孩，小孩的读书问题 现在刚需一族急于买房的原因大都是因为要结婚，要生小孩，那么考虑的长远一点，小孩的读书问题就来了。所以新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障？这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。 需要注意的是，就算在买房的时候有人告诉你这里学校很多巴拉巴拉的，也一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。 第三要素：住在父母附近 老实说现在由于房价等等因素的限制，与父母住的近与否这一置业考虑因素也渐渐淡出年轻人的视线范围。其实居住得离父母近点好处多多，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。 第四要素：直接在楼下可以买到酱油 相信你一定看得懂这第四要素，直接说就是社区配套要完善。买了房，总不能因为便宜，住在一个买瓶酱油都要开半小时车才能到超市的地方吧。对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。所以买房时要考虑社区配套是否完善，或者将来是否会日益完善这一点。
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