二手房，没有房产证，需要过户。过户流程。明白的高手来！！！_百度知道
二手房，没有房产证，需要过户。过户流程。明白的高手来！！！
过户的流程和买卖合同流程~这两个方面没有什么经验，请大神帮帮忙~~
我有更好的答案
二手房没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。除此以外的二手房没有房产证，是无法办理过户手续的！
房产经纪人
有房产证的话是不能办理过户的，最多只能是办理开发商那里的更名手续 1、首先你得先跟房主沟通，跟那边关系好的话去了就给改了，也不是什么难事3，就不能改名字了2、要是没有备案，改名字就得看开发商的制度是什么样了，看看那个房子备案了没有、关于流程，要是你们改合同，那么原房主的合同就会被收回，你们办理了更名手续，拿到你手里的就是一份新合同，内容跟原房主被收回的合同内容一样，要是备案了，就能去开发商改名字，就是名字改了，改成你的名字了，还有需要变更的就是相关票据了
您对这方面有经验么？改名一般需要多长时间？多少钱？买卖合同需要第三方么？合同怎么才能生效？
要是在开发商改名的话，一般就是一天足够了，因为不涉及其他部门，只是开发商改改合同 这个合同没有第三方，只要去开发商那边，收回原合同，给你发新合同就行，这个新合同上面就只有你的签名和开发商的印章 你要是觉得有风险，可以找一个正规点的中介机构帮你们拟定合同，这个合同上面就是三方，你，原房主，还有中介
要是不想通过中介怎么办？我想问的是买卖合同，卖方和买方签字就有法律效力么？
嗯，合同当然签字盖章以后就是生效了。你要是想规避风险，可以先办理更名手续，在觉得没什么问题了以后再给房主钱呀
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没有房产证是不能过户。有一种是做公证
二手房子没有房产证
是过不了户的
更不要说改什么合同咯
没有房产证？那有三联单吗？有的话　需要找开发商更名，然后才是找中介　办理手续　，而且不知道你是不是贷款买房，是的话　还需要提交一些证明
全款，不找中介。我想问的是买卖合同，卖方和买方签字就有法律效力么？还是需要第三方？我在网上看了很多，说需要签字盖章。我们都是个人的，也没有章啊。我准备签合同是要付定金的，如果合同没有法律效力，我的定金就没有保障了。
签字、盖章、按手印，要是还不放心，就去找公证处公正一下，并且　过户的手续及流程你懂吗？花少量的钱　你可以请中介　代办　这样安全系数会高点
答：二手房没有房产证，怎么能过户？？是过不了户的。正常流程{签约（同时交定金）—如果您的房子有贷款就需要赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）（无贷款此环节省略）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，做产权转移（即过户）—办理抵押登记（买方的新产权证办理银行的抵押）—放款（即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面）—物业交割（双方办理房屋交接（即结算各项费用））}
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昆山办理房产证过户手续是哪些?
在昆山办理房产证过户手续麻烦吗
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二手房经纪人
我是昆山的,对这个很了解。流程有:签合同,评估,买房申请贷款,卖方还贷款,注销抵押,交税,过户,152办房产证,土地证,5025抵押,水电物业更名,6066交房。要注意的是房东产权是否清晰,是否有户口,是否出租,共有人有没有。合同要签得专业一点。复杂程度根据房子和人的具体情况而不同。还不懂的可以找我帮忙。
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我是昆山的,对这个很了解。流程有:签合同,评估,买房申请贷款,卖方还贷款,注销抵押,交税,过户,152办房产证,土地证,5025抵押,水电物业更名,6066交房。要注意的是房东产权是否清晰,是否有户口,是否出租,共有人有没有。合同要签得专业一点。复杂程度根据房子和人的具体情况而不同。还不懂的可以找我帮忙。
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身份证 户口本 结婚证 是必须要的 也不算麻烦 就是交易中心 评估公司 等地方来回跑 资料齐全很好办的
只要资料准备齐全,很简单的!
可以委托房产经纪人来办理 到时你只需要过户时签字就可以了。
其实有点麻烦,熟门熟路的话就不麻烦,要不你就要问东问西了!
不麻烦·· 只要资料齐全 就可以了!
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麻烦亲们说一下宁夏房产证办理需要哪些手续？
提问者：蔡甘泽| 地点：
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你好，首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。基本流程如下:(1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。(2)房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。(3)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。(4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。(5)由房地产管理部门核发过户单。(6)买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同(正本)；2、购买发票(原件)；3、竣工决算书(原件)；4、个人身份证及复印件。5完税凭证
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首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第二，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。希望我的回答对你有帮助}