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如果是要把自己租的房子转租出去，除了找中介，还可以在网上发帖，指房向上面有互助租房频道，可以发转租的信息，都是免费的，可以去发发看。
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如何才能将手中的房子顺利出租？ 来看看他们是怎么做到的
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　　今年过完年，许文就将刚买到手的一套天一广场附近的房子，以月租2200元的价格挂在了小区附近的中介。该房子50多平方米，位于环境不错的老小区4楼，虽说内部装修比较陈旧，但也算清爽。月租是许文参考附近小区的水平定的。
　　但是，等了一个月也没有接到中介的电话。许文又多挂了两家中介，还是没有回音。为了尽快将房子租出去，许文将月租调到了2000元，仍无人问津。她无奈又将月租调到1800元。之后，尽管也接到过1~2个中介电话，却没有啥进展。直到5月1日，许文才以1800元的月租将房子租了出去。
　　事实上，不少市民有过跟许文一样出租房子的经历，手头的房子，特别是老房子，很难出租。另外，有些交付没几年的房子，虽然装修豪华，小区环境优美，但是租金不高。
　　有没有什么方法可以让房东实现房租收入的最大化呢？其实，在租房这件事上，只要你有心，就可以将你的房子以满意的价格快速租出去。在宁波，一些房东及房屋中介有着自己一套出租房子的经验，听听他们怎么说。
　　长租给中介
　　减少空置期，又省了维护打理
　　与许文一样，在租房过程中，肯定会有一个空置期的问题。空置期越长，房屋的平均租金就越低。对房东来说，控制好空置期，是实现房租收益的重要一环。当了多年房东的陈辉称，以他出租掉的一套房子为例，平均下来，每年的空置期在3个月左右。
　　几年前，陈辉入手了一套鄞州区荣安琴湾88平方米的房子，花了几万元进行了装修，打算出租。“虽然是新小区，里面装修也不错，但是出租并不容易。”陈辉说，当时从挂出去到出租掉，用了3个月，最终才以每月2300元的价格出租掉，这也意味着，3个月的空置期，就损失了6~7千元的房租。
　　一年后，租客不租了，陈辉又开始四处挂房子，这一次空置期2个月。
　　在陈辉看来，空置期是影响房租整体收入的一个重要因素。为了降低空置期，陈辉了解到，宁波租赁市场有一种长租业务，即房东将房子长期租给房产中介，每年向中介收取11个月的房租，“这样一来，每年只有一个月的空置期，比我自己出租，出租率大大提高。”陈辉说。
　　除了减少空置期，省去了房屋维护管理，也是陈辉选择将房屋长租的另一个原因。
　　陈辉给记者讲述了他此前租房的一次经历。
　　他在市中心还有一套老房子，有一次，为了尽快将房子租出去，在租客多次讨价还价下，他以低于市场价租给了对方，可这次租赁经历让他很闹心。
　　“签房屋租赁合同的时候，租客检查过家里的所有设备都是好的，但没几天，就接到对方电话说，他们做菜都是要爆炒的，煤气灶的火很小，没法做菜，一定要让我去修一下。”陈辉认为，这煤气灶的火虽然不算大，正常做菜还是可以的，也没当回事。但是，租客一直来电要求修理，无奈，陈辉找了个维修师傅，最终，花了140元修好了。但是，让陈辉想不到的是，才过了一个星期，对方又来电说，煤气灶火力又不行了，而且语气并不友善。
　　“我当时正和家人旅游，听到对方在电话里一直抱怨，也来了气，就吵了几句，后来搞得旅游的心情都没有了。”
　　陈辉说，房屋出租后，肯定会遇到这样那样的问题，一会灯泡坏了，一会煤气灶坏了，遇到个好说话的租客还好，要是遇到个较真的，那就倒霉了。
　　如果把房子长租给中介后，这方面的售后服务纠纷就会减少。据介绍，经营长租业务的中介都有自己的工程队，中介将租赁来的房屋出租后，租客遇到的房屋问题，将由中介出面来解决。
　　什么房子不适用长租给中介？
　　“将房屋以长期出租的方式租给我们，我们提供的是管家式服务，全权负责房屋出租后的维护打理，这种租赁方式是一个大趋势。”宁波爱租网相关负责人杨敏杰说，他们打造的房屋长租平台，出发点就是为了实现房东、租客利益的最大化。对房东来说，12个月的租期，他们支付11个月的租金，可以降低空置期，不需要在房屋出租后再花精力管理房子，避免了跟租客发生各种纠纷。对租客来说，增加了话语权，“房子搬进去没多久，一旦房东要卖房子了，租客只能搬出来，重新找房，我们的长租房就不存在这个问题，而且，对租客来说，我们有一个卖点，就是不收中介费，这样可以加速房屋的出租效率。”
　　将房屋长时间交给中介去打理，这房子租给什么人在使用，会不会发生群租？这是一些市民在考虑长租时担心的问题。如果你有这种担心，在跟中介签合同时，可以就某些你不允许的现象做特别约定。
　　据介绍，没精力打理房子或者是人不在宁波的市民很偏爱这种租赁模式。但是，在选择这种租赁模式时，市民也要考虑，在跟中介签租赁合同时，一般都是3年一签，有房屋出售计划的市民并不适合这类租赁。
　　短租给游客
　　瞅准商机，比长租收益高
　　继共享单车、共享汽车之后，眼下，一些宁波人“玩”起了共享租房。共享租房，是把自己闲置的房子放在网络平台上，短租给有需求的市民，从而赚取一定数量的收益，这样的短租比长租收益会高不少。
　　鄞州五乡人琪女士应该算是宁波比较早尝试共享租房的市民，在知名短租平台Airbnb上，记者搜索宁波房源，立刻被琪女士这套位于东部新城文化广场旁的公寓吸引了。从照片上看，这是套欧式风格的复式房子，总面积100多平方米，明亮舒适，各种设备一应俱全，软装的细微点缀，给人一种满满的家的感觉。与其他宁波房源相比，价格贵不少，一晚的价格是442元，但这丝毫没有影响其人气，光评价就有70多条。
　　记者随后以租客的身份联系上了琪女士，她告诉记者说，这套房子是精装修交付的，自己配的软装。
　　琪女士告诉记者说，每逢周末节假日，房子都会提前被订掉，平时她在宁波有事，自己也会居住，负责房屋的清理打扫。“综合来看，每个月的出租时间在半个月以上，平均下来，每个月就有6000元左右的收入，相当于我们小区不少业主整个月出租的收入。”
　　这样频繁更换入住者，不少人会担心家居用品的维护。对此，琪女士说，入住的大部分客户会把这当自己家一样。
　　在Airbnb平台，还有一位职业房东，正是看到了短租市场的商机，他在市内核心地段的老小区租了十来套房，并通过专业的房屋改造，重新在短租平台上进行房屋分享。
　　他介绍说，从前期推出的5套短租房来看，收益不错，他给记者粗略地算了一笔账：一间房250元/夜，20天的入住率，每间房大概有5000元的毛收入。除了付给第一房东的房租和各类损耗，收益率在30%左右。
　　什么样的房东不适合房屋分享
　　记者了解到，共享租赁模式在海外早已兴起，类似于uber、滴滴打车一样，有闲置房源的房客通过验证后均可以通过在线注册发布房源，租客可在线支付租金以及押金，押金可由房客来定，最短租期为1天起。除了Airbnb外，越多越多的平台进入房屋分享市场，如途家、小猪短租等平台，还有如赶集网、58同城在大城市也有短租业务。
　　业内人士也告诉记者，虽说很多人家中都有闲置客房或者投资性住房，如果你想通过房屋分享赚钱，需要有一定的心理准备。
　　对很多人来说，家是私密度很高的地方。如果难以接受陌生人来到家里，那么显然是不适合做房屋分享的。房客接待、房屋打扫等事宜，需要牵扯很大一部分精力，现在有一部分房东会选择将清扫服务委托给家政阿姨，房东还是应该算一算经济账。
　　漫画严勇杰
　　租赁给外国人
　　房屋干净整洁，可以提高租金
　　孙女士有两个孩子，家境殷实，此前住在汇豪天下一套220多平方米的房子里。去年，他们住进了别墅，这套房子就空下来了。
　　出租前，孙女士认为，自己的这套房应该很好出手：小区地理位置很好，距市中心的三江口、天一广场仅一公里，旁边又有姚江和日湖。就小区本身来说，绿化率高，居民素质比较高，小区还有健身器材，小型篮球场等。但是，她发现，看的人很多，真正下单的没有，很多人认为租金过高。在租金方面，孙女士认为，月租12000元并没有过高要价，家里装修的雍容华贵的，使用的都是名贵的家具，所有的家用电器都是进口品牌。
　　后来，经朋友介绍，孙女士找到了灵达商务服务公司。这是一家专门从事高端涉外管家服务的公司，专门帮外国人寻找高端房源。
　　灵达商务服务公司的杨丽莉看了房子后认为，房子户型好，有4个房间，还有大阳台，是外国人喜欢的。但几位外国人看了房子后，都不满意。一番沟通后，杨丽莉告诉孙女士，房屋没有赢得客户满意，最根本的原因不在于价格，而是没有达到客人的心理需求。她认为，这套房子，各方面情况都很好，但是忽视了细节。
　　一家人在这里居住多年，两个孩子在墙壁上涂涂画画，墙壁早已是斑斑点点。虽用的是进口家电，但是已沾满了油污、锈点。还有，她认为很奢华的那些华丽挂灯，外国人觉得太晃眼，根本不适合居家使用。
　　在杨丽莉的建议下，孙女士重新粉刷了墙壁，换上了从宜家买来的简约灯具，再把所有的家具、抽油烟机、冰箱等进行了彻底清洁，又添置了一些软装和绿植。很快，孙女士以月租14000元的价格成功租给了外国人。
　　外国人最心仪什么样的房子？
　　“我跟房东、外国人打了多年交道，服务着宁波5000多位外籍客户，总结发现，房子要顺利出租，关键一定要定好位，这房子你是想租给谁来居住的。”在宁波从事了多年高端涉外管理服务的杨丽莉说，他们有不少独家委托的房源，这些房子位于高档小区，主人名下有多套房源，但由于不方便公开身份，或者主人长期不在国内，无暇打理房子等各种原因，交给他们独家代理。拿到房子后，他们会先对这些房子进行定位，根据房屋的大小、装修、环境等各种因素进行评价，然后给房东提出一些改造建议，协助房东完善所有入住前的工作，如安装网络、卫星电视、电话等。
　　如果房东不方便进行改造，还可以全权委托给他们对房屋进行整改等。
　　由于语言的不同，为了避免沟通障碍，确定各方的权利、义务，灵达商务服务公司拟定了一份14页长的业主委托服务合同，如他们提供入驻房屋检查服务，催收房租，代开发票，提供退房检查服务，协助房东对租金和相关水电、物业等费用的余额结算等。此外，他们还提供一份价值10万元人民币的家财险。
　　据了解，有了精确定位、一系列管家式服务以及双语房产网站、租赁房产杂志月刊的投放，这里的房屋流动性很高。
　　考虑到外籍客户有预算，素质相对较高，很多市民都想把房子租给他们。那么外国人心仪什么样的房子呢？
　　“房子大小都没关系，大套型、一室一厅、两室一定都可以，外国人也有不同的层次和群体，但是他们选择房子时，有一些共同点。”杨丽莉介绍说，社区是否安全，是他们考虑的核心问题。此外，他们不喜嘈杂环境，偏爱安静，最好小区有健身场所，游泳池，网球场等。杨丽莉说，从她接触这么多的外籍客户经验来看，他们特别在意房屋干净程度，比如墙上有霉斑等，是他们接受不了的。”杨丽莉举例说，有一位外籍客户看中了一套房子，觉得各方面都不错，但是墙纸上有霉斑，他就要求房东去除墙纸将墙壁刷白，为此，他愿意多出租金。
　　还有一个外国人已经跟房东签好了租房协议，当时约定好房东要把屋内的霉斑处理掉，可这个问题根本没引起房东的重视，在交房时，外籍客户发现霉斑没处理，就中止租房了。
　　东南商报记者徐文燕
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本网站由天津北方网版权所有首先我觉得还是把自己的房屋装修好，没有必要装修的很好，最重要的就是干净即可。还有就是家电家具齐全，因为现在租房子的人大部分都想直接就进去入住，他们也不想租了房子自己在装修或者打扫卫生。其实这样做的话可以提高你的租赁价格，也可以更好的租出去。
其他答案（共1个回答）
子比租房子简单。
1 找你房子附近的中介公司 要他们介绍下 多找几家
2 在网上多多发布下个人信息 （因为不知道你在那里的房子 所以不知道介绍什么房产网给你）
3 尽量把你房子的...
画个地图，表明你的房子所在位置及周边设施，表明交通情况，详细介绍房子的信息和租金，然后把图贴到各个租房网站、论坛上去。用图片说明比用文字说明更简单清晰
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答: 西安房产中介公司那家最好？
答: 你好
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