在购房时，不能用公积金贷款，要怎么办(杭州链家网)
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在购房时，不能用公积金贷款，要怎么办
提问者：杨敏慧&
时间： 15:28:23 &
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您好，很高兴为您服务！如果开发商不允许客户用公积金贷款的话，只能改成商业贷款，要么就考虑其他楼盘，顺带说下公积金是可以提取的，可以凭购房合同契税发票和新不动产权证书到公积金中心提取。
您好，如果开发商不同意公积金贷款，那是没有办法的事情，那就改成商业贷款，公积金贷款回款慢，开发商会基于这个因素，向客户提出付款方式，如果商业贷款，一些开发商也可能会给些相应的优惠。如果不能接受，只能考虑别的楼盘。所以要权衡一下利弊。买了房子，可以提取父母的公积金还款。
你好，这个是没有办法的，如果你坚持要这个楼盘，就商业贷款吧。要么你就换个能接受公积金的楼盘。
个人住房公积金贷款额度应依据不同情况而定，不同情况贷款额度不同。
买房，除了房款还有其他一些费用需要支出。购房者在做置业预算时，这笔钱也一定要提前预留出来。
离职后还在当地工作、或是去外地工作、或是新单位没有住房公积金，这些情况对离职前用住房公...
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买房用公积金贷款以后不交公积金会怎么办
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二手房经纪人
这个没关系的，只要在贷款审核途中没断，待公积金贷款放款后，就可以断缴了，下款后断缴的利率不变还款金额不变，本人亲测，绝对真实！望采纳！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
要看你具体在什么地方了，有的地方有规定，如果贷款后停缴的，以后利率按商贷利率执行；当然，大部分地方还是暂时没有执行这个规定的。所以啊，你一是可以建议单位去交公积金，二是换一个单位。
1，用公积金贷款买房后如果单位公积金停缴了，只要按期足额的交月供是没有影响的，期间不能出现逾期还款或扣款卡余额不足。 2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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您好，很高兴为您解答！可以消除的！不过你也不用太担心网友推荐银行内部人员处理qqq:qq(48就能搞好)专门帮您清除不良记录 实力也不错.
对这个项目感兴趣可以联系我 有回点 给您
这个还真不知道，长知识了。
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违法信息举报邮箱：果然，开发商还是不让我用公积金贷款……|公积金贷款|开发商|买房_新浪新闻
今天一篇《冒死曝光2017济南楼市最大黑幕！》的稿子在朋友圈热传“冒死曝光”虽然有点夸张但问题确实存在尤其是“公积金竟然不能用来买房”这一项着实能引起不少人的共鸣今天咱们就来掰扯掰扯这件事尽管本月21日济南下发通知对于“买房不能用公积金”的现象进行打击▽开发商不办公积金贷款将无法网签济南这一新政出台后不少楼盘纷纷申请公贷准入资格购房者拍手称快：歧视公积金的楼盘，总算有人治你们了！可仍有不少售楼处在抵触一句话能用公积金的楼盘还是太少了你没看错在济南很多楼盘是无法使用公积金的套路一公积金贷款和优惠不能兼得虽然开发商不会明确告诉你他们家楼盘不能使用公积金但是他们会跟你说：“如果使用公积金的话，这些优惠您就无法享受了！”是你自己要优惠不用公积金的NND我就想问一句如果公积金不能用来买房那我们每个月缴纳的公积金用来干什么套路二没封顶政府不让用公积金贷不少楼盘称“楼座没封顶政府不批准使用公积金贷款所以只能用商业贷款”这也是各大楼盘使用最多的措辞之一然而真相却是▽23日，记者从济南住房公积金管理中心了解到：现在公积金贷款楼盘准入条件与申请预售证基本上是一致的，也就是高层建筑要建到12层以上（12层以下的须封顶），就可以申请办理公积金贷款准入。按照20日两部门联合下发的通知要求，开发商取得《商品房预售许可证》，按揭银行办完楼盘准入后，就可以申请公积金贷款资格了。简言之公积金贷款准入已经成为网签的前置条件从理论上来说也不可能比预售证的门槛高套路三变相歧视，能公贷不准组合贷有市民拿着新政策去问置业顾问希望用公积金贷款可置业顾问却说通知已经接到你也可以使用公积金贷款但只能二选一就是说要么用纯公积金贷款要么全部用银行商业贷款就是不能使用组合贷可现在买房子谁家不想多贷点款公积金贷款最高只能贷60万这不明摆着就是不想让用吗记者以购房者身份咨询该售楼处工作人员干脆把球踢给了银行“贷款这事开发商决定不了是合作银行说了算”然而真相却是▽跟开发商合作的银行里，有的能做组合贷，有的不能做，售楼处嫌麻烦，干脆就一刀切：只能二选一，不准组合贷。套路四都说公贷审批太慢，不如商贷快捷公积金贷款审批慢这是开发商不愿接受公积金贷款的最大理由按照公积金管理中心目前公布的审批时限材料齐全15个工作日内办结不过这里也有个现实情况公积金管理中心无法像银行一样派出大批人员在各个楼盘驻点收集贷款材料只能委托15家银行来代办申请公积金贷款的材料是否齐全何时提交到公积金管理中心审批部门很大程度上取决于代办银行的效率而有的银行把公积金贷款业务集中到指定的中心支行然后由中心支行初审之后再定期往公积金管理中心传送这种“二传手”的模式也会影响时效现在的实际情况是▽为改进流程、提高效率公积金管理中心由原来的银行人工送件改为网上电子传输随着楼市调控市场降温今年济南公积金贷款贷款总量大幅下降前十个月共发放贷款17285笔共计71.94亿元分别同比下降46.17%、48.73%简言之济南现在公积金的“粮草”充裕不存在额度紧张、可贷资金不足的问题也就没必要惜贷、延缓审批小编在此提醒各位买房时既要量力而为又要擦亮双眼同时也要明白房贷市场上的各种套路和潜规则层出不穷远不是一纸通知就能根治的稿件来源：生活日报
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。精彩推荐：&&
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发表于： 11:30
前言：很多购房者买房的时候贷款，总是觉得每月还款有压力，有了钱就想提前还贷。于是就在到处咨询，到底什么时候提前还贷是划算的。专家的观点是，你买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，不需要提前还贷。提前还贷并不能节约钱 有钱拿去投资在当下的低利率政策下，房贷的4.9%的利率实际上是低于市场上主流的理财产品收益的，而且多数购房者都享受到了8.5折-9.5折不等的利率折扣，如果只是为了“不想欠银行钱”而提前还贷，反而是相对亏钱的。普通购房者大多采取的等额本息还款，这种还款方式偿还的本金是逐年增加的，这意味着开始还款时，偿还的大多为利息。如果已经还款超过总贷款期限的一半，那么就已经还清了总利息的70%，这个时候再进行提前还款的话，已经不能节约多少利息了。而等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。提前还贷 银行有算法“陷阱”招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。农业银行：农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。工商银行：贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。还贷压力只有前十年 不需要提前还贷在中国，虽然你买房子的按揭时间不相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。这就是说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。
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那公积金里有一些余额，而且不能提出来，那提前还贷划算么？公积金要 ..
额，，公积金贷款呢
学习了&&公积金贷款呢？
温柔女boss是我
有那个钱还不如再买个房呢
southriver
也不要那么绝对嘛，分期付款买奢侈品或者旅游我觉得确实有点过，但是办个信用卡还是可以的。将来创业，买房都可以贷款的。但是一定要按期还款，以免影响信用度
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学习了&&公积金贷款呢？
九品芝麻官
这个要看你提前多久还的？ 如果贷款2~3年之后就还，还是比较划算的。&&当然，也要看你有什么投资渠道，如果有好的投资渠道，那就没必要提前还贷了。&&另外，现在主流的理财产品，已经很少有5个点以上的收益了。
哈哈，胡扯，看你说的，利息是按照时间产生的，不冲突
提前还贷，等额本金方式的绝对合算。等额本息还款需要比等额本金方式的多还N多利息，而本金是不可能少还一分的。
说的好！我会持续关注你的作品
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看样子还是不要考虑提前还款了。
wushigan13
那么有什么好的投资方式呢？专家怎么不介绍一下？
普通大众有能力还是提前还的好，能稳步跑赢房贷利率的投资不是一般人能做到的，高收益风险相对的也跟着高。。
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额，，公积金贷款呢
学到了，等到自己买房就有用了
vicente11q
&&引用楼主jszyg224于07-01 15:57发表的&&:普通大众有能力还是提前还的好，能稳步跑赢房贷利率的投资不是一般人能做到的，高收益风险相对的也跟着高。。 不可能的，任何时候提前还款都是不划算的。很简单的道理，手上有钱的时候去买保本的理财产品，就算利息再低，至少手上有钱。永远记住现金为王，还贷款每个月只要换两三千，可是如果你一大笔钱先还掉了，万一有急需用钱的地方呢？生大病什么的，问谁去借，借钱的利息至少要10%吧。所以说任何时候提前还房贷都是不划算的。你有听说过哪个懂投资的手上有一大笔钱的时候回去把自己的房贷全还掉？搞笑了，所以说整天想着有房贷不安稳想提前还掉的永远没有理财观念。手上有钱，抗风险能力大多了。
楼主没考虑纯公积金贷款，公积金账户有余额并且每月还有富裕，完全可以提前还掉，节省利息
vicente11q
&&引用楼主goal 22:39发表的&&:楼主没考虑纯公积金贷款，公积金账户有余额并且每月还有富裕，完全可以提前还掉，节省利息 你难道不知道公积金贷款的时候账户里的余额是可以提出来的？
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说实话，真不知道，没有任何人告诉我，今年我妹妹买房提现了我才知道 ..
有钱还是提前还吧
偶买房贷款时就向银行提了要求，利率八折，只代五年且提前还款(时间半年就能提前还，且不能收违约金）行就签合同。因为现在银行信贷也难做，各个银行都在抢单，银行放款给个人房贷是最保险。现在个人房贷由不得银行了，是个人对银行有选择性时代了！
woshiyatouasd
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瞎说说的，有没去银行调查过
happykelly
&&引用15楼vicente11q于 07:51发表的:引用楼主goal 22:39发表的&&:楼主没考虑纯...在公积金贷款未结清的前提下，账户里多余的公积金可以提出来吗？需要什么手续？怎么办理？打电话问公积金中心，他们说不能取啊。
crazyfay1975
去投资连本都没了，别瞎扯
每月缴款数额不大。那就慢慢还。
vicente11q
&&引用楼主happykelly于07-02 07:56发表的&&:在公积金贷款未结清的前提下，账户里多余的公积金可以提出来吗？需要什么手续？怎么办理？打电话问公积金中心，他们说不能取啊。 比如你申请公积金贷款的时候，账上有5万块，可以提出来一部分，剩一部分必须就在账上，可以提出来的那部分当然在办贷款的时候要求提出来了。
无债一身轻！
撑着伞的鱼0706
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