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我有一套房子没有网签，有人想贷款买，中介说可以贷款是真的吗
我有一套房子没有，有人想贷款买，中介说可以贷款是真的吗
相似推荐解答问题有一套房子贷款了另一套还可以贷款吗一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。rn如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。rn二、最新首套房认定标准rn1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。rn2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。rn3、全款买过一套房贷款买房——算首套。rn4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。rn5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。rn6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。rn7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。rn8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套rn三、最新二套房认定标准rn由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些rn1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。rn2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。rn3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。rn四、认贷不认房rn日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。rn“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。rn假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。rn五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。回复律师：湖北-武汉回复时间： 23:49相似精选解答 问题网签后的房子可以办理公积金贷款吗？　　只要您符合申请公积金贷款的条件，签完网签后就可以申请了。rn　　一、贷款申请rn　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。rn　　二、贷款受理rn　　（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；rn　　（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；rn　　（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。rn　　三、贷款审批rn　　（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。rn　　（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。rn　　（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。rn　　（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。回复律师：广东-深圳回复时间： 23:49问题有人给我打电话说,我有一笔贷款是真的吗最可靠的办法是，携带本人身份证前往当地人行打印征信报告，有没有就知道了回复律师：河南-洛阳回复时间： 23:49
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房子没有房产证可以贷款吗
提问人：wasd2013
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如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。不过如果你急着用钱，可以申请无抵押贷款的，只要你有稳定合法的收入来源，而且在银行的信用良好，就可以直接申请，无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
房子没有房产证是不能贷款的，因为抵押贷款是需要抵押品的，如果你的抵押品没有证件，是不给于办理的，因此无法贷款。不过你的房子为什么没有房产证？如果是因为新房的房产证还没有办理下来的话，你可以拿着你房子的买卖合同去银行办理贷款的。
没有房产证能不能贷款要看你没有房产证的原因，如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单，你可以到银行具体问一下，希望能帮到你。
没有房产证要做贷款是不行的，因为即使你是全款买的房子，但是银行也没有办法去核实，你的房子现在具体是什么情况，比如有没有做过抵押。对于银行是存在很大的风险的，而且如果你还不上欠款，银行是没有办法保障自己对抵押物的处置权的，所以没有房产证是不能贷款的，不过你可以试试其它东西贷款，比如股票、基金什么的。
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违法信息举报邮箱：这样贷款买房毫无压力，还能少还几十万！
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这样贷款买房毫无压力，还能少还几十万！
都说女人长得好不 如嫁的好，不知道以前所谓“嫁的好”是一个什么标准，但是就如今的世道来说，如果能有一套完全属于自己的房子，那绝对就可以达标了。可是这样的人毕竟是少数，对于绝大多数的我们来说（尤其是闯荡北上广的有志青年们），有能力贷款买房就已经很不错了。 可是贷款买房是一门很大的学问，同样是贷款，可是不同的贷款方式之间，还款额可能会差出几十万！所以想要贷款买房的年轻人们，如何还房贷是一个值得你们深究的问题。今天我们就来谈谈哪种贷款方式和还款方式能帮你省的钱最多！ 目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都只有2种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。 等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 由于组合型贷款的程序和情况纷繁复杂，采用这种贷款方式的人比较少，我们就重点比较商业贷款和公积金贷款。为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。假如现在一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。 我们首先来看看商业贷款的两种还款方式： 1）商业贷款，还款方式采用等额本息：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息达到元，约为109.3万元； 2）商业贷款，还款方式采用等额本金：如图所示，这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。 下面我们再来看看，在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别： 1）公积金贷款，还款方式为等额本息：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为元，约为68万元； 2） 公积金贷款，还款方式为等额本金：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。 通过上述计算我们可以得出3个结论：1）公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低；2）等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算；3）采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。 经过4次计算，商业贷款，采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元；公积金贷款，采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差约为50.6万元。 因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长，手续繁琐，而且每个城市公积金贷款额度不同。所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式，在购房之后，把公积金取出来，还房贷。 另外，银行在放贷给购房者的时候，并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱，银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算，在商业贷款的情况下，等额本息还款方式产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。 有些银行在放贷的时候，还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折优惠，所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工！ 对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。
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