法律规定：购房定金的比例不得超过主合同标的额的20%
来源：房王网
　　摘要：《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。
　　购房定金的比例不得超过主合同标的额的20%
　　《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
　　因此，按照上述法律的规定，认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
　　如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?
　　《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
　　所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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11-27 15:24
　　摘要：要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
11-27 15:20
　　摘要：定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
11-27 15:09
　　摘要：到目前为止，涉及到定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
11-27 14:56
　　摘要：一般买房都会交定金，购房定金的比例是多少?买房后交了购房定金反悔？看完这篇你就知道怎样要回定金了买房后交了购房定金反悔？看完这篇你就知道怎样要回定金了房产吐槽哥百家号 28日，房产吐槽哥在《买房后觉得房子不好可不可以退？有这八类情况就可以》一文中，概括的归纳了八类可以退房的情况。今天，我们接着这个话题具体来聊一聊交了定金反悔想退款怎么办？
在正式签订买房合同之前往往都会与与开发商签署一个认购协议，简单来说就是交纳一定额度的钱作为购房前双方约定的依据，数额通常为1-10万元不等。现实中，因为不想损失定金而买房的购房者不在少数。那么，假如冲动之下交了定金，之后又反悔不想买这套房子了，定金是不是就打水漂了呢？别急，看完这篇文章你就知道怎样能够要回定金了！
依据相关规定，房企在未获得商品房预售许可证的情况下，不允许与消费者签订房屋交易合同。不过事实上开发商往往采取与消费者签署“意向书”、“诚意书”、“摇号选房”等条款，来达到房屋交易的目的。
从法律的角度来说，必须你有证据证明在协定有关协议时开发商对你有欺诈、胁迫等非自愿的情况存在，否则，想要拿回定金的难度系数正无穷大。但是，由于购房协议与别于购房合同，细则中对于法律规定的必须体现在购房合同中的内容可能没有，因此，这反而为拿回定金提供了可能。
关于定金，主要有以下四点需要注意：
一、定金不等于订金
两者虽然只有一字之差，但是差之毫厘谬以千里。抛开复杂的法律条款，简而言之，订金能退；定金不能退。
二、商定不明不能认定爲定金。
开发商开具的收据或协议中仅注明押金、认购金、诚意金等描述时，并不是严格法律层面的定金。也就是说，当你后悔不想买房了，开发商无权扣押你交付的款项。
三、不交付，不成立，且数额不能超出总房价的20%。
这点很好理解，没有完成实际给付前，你可以反悔，因为此时还成立。同时，依据有关的条款，定金金额不能超过购房总额的20%。如果是这种情况，本身就是违规了，协议不具备效应。
四、签了协议反悔?不返还定金!
通俗的说，签订协议后，出现开发商涨价或把这套房子卖给别人等违约行为，消费者有权要求双倍返还定金；而消费者违约，定金就打水漂了！
说了这么多，那能要回定金的情况到底有几种呢？是否拿回，关键点是“过错不在消费者方”。
首先，假如认购协议对商品房的价钱、面积、朝向等次要条款没有明白商定，且后来开发商与购房人又未能就这些次要条款达成统一意见，从而未能签署《商品房买卖合同》的，开发商该当将定金返还给购房人。
所以，如果你不想买房了，现在赶紧去看看协议里面有什么是购房合同里面有而协议条款里面没有的。
其次，因出台新政策或其他不可抗拒的事件，导致消费者没有购房条件的，这里包括没有贷款资格。这类情况过错不在购房者，其有权要求拿回定金。
房产吐槽哥想说的是，如果真的是签完协议交了定金之后，又不想买房了，大家不要跑到楼盘去说“大爷我不想买了，退钱！”还是看看自己如何利用相关规定来把自己的损失降低，做聪明的人！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产吐槽哥百家号最近更新：简介:专注房产资讯、房价走势变化、建立地产类人作者最新文章相关文章找法网地区特邀律师
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交了购房定金，没签购房协议，只有定金收据上写明购房单价。现开发商要求签合同付款
湖南－邵阳&01-13 10:24&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
交了购房定金，没签购房协议，只有定金收据上写明购房单价。现开发商要求签合同付款，但由于开发商通知的交房时间与当初交定金时约定的时间晚了一年。现可拒签合同而等到交房时再签吗？
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你好，可以要求开发商承担违约责任的。
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&购房定金该交多少？什么情况下可以退定金？
购房定金该交多少？什么情况下可以退定金？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
新房二手房都要交定金，究竟该交多少定金?交定金该注意哪些事情?什么情况下可以退定金?可以退定金的情况有很多种，购房者能不能退定金，核心要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件。一、什么是定金?定金该交多少?定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。二、交定金注意事项有哪些?1、一定要签协议交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。3、将退定金事宜写进协议书在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，较好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。三、什么情况下可以退定金?1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。下面是我们为您精选的楼盘，想买房就联系专属您的置业管家400-658-3750项目一：（点击进入）推荐理由：厦门碧桂园.云空间项目位于翔安区南部新城核心，城场路与新城中路交叉口西南侧，区位优势明显:1.地理区位优越，地块位于翔安隧道口，雄踞翔安新城商务区，快速接驳内外繁华商圈。2.多维立体交通布局，规划中的地铁3、4、5号线、岛外环湾线、城际轻轨、沉海高速、翔安大道、机场快速路、翔安机场、立体交通枢纽畅达城市核心。3.醇熟配套环绕，周边商业配套、知名学府、公园等市政府配套云集，未来百万人口汇聚，享誉全球，筑美鹭岛。项目二：（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。项目三：（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受湖里万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！项目四：（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～78平，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
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