买法院的拍卖房，地税要我交卖家的个人所得税20%_百度知道
买法院的拍卖房，地税要我交卖家的个人所得税20%
在淘宝司法拍卖买了一座房子，今天去过户的时候地税要我缴纳卖方20%的个人所得税，理由是卖家房屋属于《私房赠与》就是父母双方把房子赠送给女儿了，女儿欠别人欠，被法院拍卖了。买的时候不知道是赠与房。如果不是赠与房只用缴纳2%，现在一下子要多交56000元...
如果你把原来房东叫来，让他帮你交也可以，他们有一套自己的税法，称房产过户就是要交这些税而后对剩余的拍卖款进行分配。根据这个税务总局的文件的精神，我交给法院28万的拍卖款，乐清市地税局要对这个拍卖款征收个人所得税和营业税（如果要征收），我只需要缴纳契税就可以了。但人家税务部门不这么干
我有更好的答案
羊毛出在羊身上，当时你自己没问清楚是其一，法院没有告知详细缴税细则是其二，反正房屋总价低于市价缴税高点就当交学费！
根据国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函【国税函（号】精神，人民法院的强制执行活动属司法活动，不具有经营性质，不属于应税行为，税务部门不能向人民法院的强制执行活动征税，税收具有优先权，税务部门应先行执行应缴税款，并由人民法院协助执行，
资深置业顾问
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。出租自己的房子还要交税？ 房屋出租房缴纳款你得知道
来源：税参谋
某房东说：&我出租自己的房子还要交税?怎么其他邻居都没有交税?&许多人都不知道,出租房屋是一种营业性行为,是需要交纳一定的税费。根据出租房屋的性质不同、用途不同所需交纳的税费也不同。
房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
二、个人出租住房应缴纳以下税款。
根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
那么，现在为什么那么多人认为房东收租就不用交税，这是怎么回事?
1.现在许多房东收租不开发票 (&羊毛出在羊身上，如果都要发票，房东交税太高的话当然会提高租金，这样双方都不划算。&)
2.租金收入纳税申报不实 ， 个人出租房屋大多是口头协议，为了达到其少交税或不交税的目的，一些出租房屋主在向税务部门申报纳税时有意隐瞒租金收入，更有甚者拒不履行纳税义务。
3.个人房屋管理部门在工作中缺少协调配合，个人出租房屋不用到税务部门登记，税务部门就无法掌握个人出租房屋的税源状况，给征税增加了难度。
4.一些出租房屋主在签订出租房屋合同时约定出租房屋税收由承租人缴纳，这与《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定的&房产税由产权所有人缴纳&相违背，按照规定，出租房屋税收应由出租方缴纳。
以上四种情况就是为什么现在让许多人都觉得房东不用交税，其实，这些行为都是属于逃税行为。要实现出租房屋纳税，重在落实环节。根据正常的程序，房屋业主在将房屋出租的时候，就应当主动登记，向地税部门申报纳税，但由于过去的计税方式太复杂，很多业主不清楚自己该缴多少税，干脆就不缴了。
原标题：房屋出租房东也要交税的
编辑：蒋宗琳
[此文系转载，来源于税参谋，版权归属原作者]
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&原来20万的房子，现在卖200万，多出要交180*20%？
来自：上海
发帖：95＋2015
90年代20万的房子，现在200万，新政策出来后卖出要多交30多万的税
90年代20万人民币的价值不比现在200万低啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：6＋175
90年代20万的房子，现在200万，新政策出来后卖出要多交30多万的税90年代20万人民币的价值不比现在200万低啊
故事就是这样的。前提是产权房
发自iPad《贝客悦读 宽带山》
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：95＋2016
上海这个20%还没执行吧，那么父母把房子转卖给子女200万，那就算新规定出来了以后再卖出去也是从200万开始算了喽？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：浙江
发帖：166＋4039
上海这个20%还没执行吧，那么父母把房子转卖给子女200万，那就算新规定出来了以后再卖出去也是从200万开始算了喽？
父母如果转卖给子女 就已经36万所得税交掉了
还有2万契税
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如果我变成回忆
永远记得那片海
来自：上海
发帖：16＋1677
恭喜你，答对了，我给你yes
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：976＋16795
引用：上海这个20%还没执行吧，那么父母把房子转卖给子女200万，那就算新规定出来了以后再卖出去也是从200万开始算了喽？父母如果转卖给子女 就已经36万所得税交掉了还有2万契税
上海什么时候开始执行？
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The blowers daughter
来自：上海
发帖：54＋1899
所以很多父母都赶在政策钱吧房子过户给子女，只要交契税
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：976＋16796
所以很多父母都赶在政策钱吧房子过户给子女，只要交契税
就是说政策还没开始喽
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The blowers daughter
来自：上海
发帖：6＋420
lz意思还要帮政府谈谈通胀率咯。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：10＋548
搭车问一下，97年的拆迁老公房，当时直接是拿房子的，前几年花了几万块把产权买下来，这样的房子“个税”怎么算，产权到手满5，但不唯一。
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1.平均工资号称20K。2.电动小车关心油价。3.红白喜事上山发帖。4.三校素质鄙视硬盘。5.意淫小说分外抢眼。6.霍胖撩菜格外痛快。7.认识富贵脸上贴金。8.挤挤地铁拍拍黑丝。9.无业还嫌工资太低。
来自：上海
发帖：390＋6514
一套房住到塌掉 住到跟逼傻斜塔一样也不换
吊毛**党还我宅基地
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：69＋1880
搭车问一下，97年的拆迁老公房，当时直接是拿房子的，前几年花了几万块把产权买下来，这样的房子“个税”怎么算，产权到手满5，但不唯一。
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适应K mountain特色,批发划胖技术.
...11楼...
来自：上海
发帖：976＋16797
搭车问一下，97年的拆迁老公房，当时直接是拿房子的，前几年花了几万块把产权买下来，这样的房子“个税”怎么算，产权到手满5，但不唯一。
不是唯一就要交20%了，你可以参照下2楼的办法
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The blowers daughter
...12楼...
来自：上海
发帖：1＋62
貌似拆迁房，不是纳入范围哦
引用：搭车问一下，97年的拆迁老公房，当时直接是拿房子的，前几年花了几万块把产权买下来，这样的房子“个税”怎么算，产权到手满5，但不唯一。
不是唯一就要交20%了，你可以参照下2楼的办法
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：0＋2204
90年代20万人民币的价值不比现在200万低啊
只能说大部分是的，电子产品，车子除外。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：10＋549
引用：搭车问一下，97年的拆迁老公房，当时直接是拿房子的，前几年花了几万块把产权买下来，这样的房子“个税”怎么算，产权到手满5，但不唯一。
不是唯一就要交20%了，你可以参照下2楼的办法
个税20%指得是差价，但是这个房子当时并没有明确的价格，从拿到手到现在也没有产权交易过，现在市价大概在160W左右，那这个个税怎么算，是多少，
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1.平均工资号称20K。2.电动小车关心油价。3.红白喜事上山发帖。4.三校素质鄙视硬盘。5.意淫小说分外抢眼。6.霍胖撩菜格外痛快。7.认识富贵脸上贴金。8.挤挤地铁拍拍黑丝。9.无业还嫌工资太低。
...15楼...
来自：上海
发帖：976＋16801
引用：引用：搭车问一下，97年的拆迁老公房，当时直接是拿房子的，前几年花了几万块把产权买下来，这样的房子“个税”怎么算，产权到手满5，但不唯一。 不是唯一就要交20%了，你可以参照下2楼的办法个税20%指得是差价，但是这个房子当时并没有明确的价格，从拿到手到现在也没有产权交易过，现在市价大概在160W左右，那这个个税怎么算，是多少，
按照当时这个地区的市场价有关部门把你估价一下，这个只是我的猜测，上面人说动迁房不列入范围，难道有些人一动迁分了3-4套房子满五年后交易都不用叫20%的税了？
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The blowers daughter
...16楼...
来自：上海
发帖：22＋2315
貌似是唯一的房子不要交税的，你就一套，你就是卖1000万也不用交税20%
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：8＋182
天朝你不管出什么政策，这多出来的负担，开发商、炒房者都会将其转嫁给购买者也就是说消费者，稍微懂点经济的人都看得出。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：上海
发帖：80＋976
引用：所以很多父母都赶在政策钱吧房子过户给子女，只要交契税
就是说政策还没开始喽
嘘，要办赶紧去，很多人都不知道利用这个空隙过户亲人可以避所得税和将来的遗产税
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：195＋6918
上海这个20%还没执行吧，那么父母把房子转卖给子女200万，那就算新规定出来了以后再卖出去也是从200万开始算了喽？
只要不是夫妻之间转让,其他都要交税.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：25＋19489
一套房住到塌掉 住到跟逼傻斜塔一样也不换 吊毛**党还我宅基地
你家宅基地本来就是TG给你的，没G C D你有宅基地？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：265＋18947
貌似是唯一的房子不要交税的，你就一套，你就是卖1000万也不用交税20%
但是你买进的时候还是要抗税。
所以你满五唯一只是便宜你的下家，对你没任何好处。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：14＋0
应该是不满五才交20%吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：0＋76
貌似是唯一的房子不要交税的，你就一套，你就是卖1000万也不用交税20%
但是你买进的时候还是要抗税。
所以你满五唯一只是便宜你的下家，对你没任何好处。
如果说满五不唯一的20%税会转嫁给下家来承担，那满五唯一税少，自然单价也会涨，怎么会没好处？另外就算满五不唯一不卖了，那市场上可买的房源也大量减少，满五唯一还是成了稀缺，单价一样会涨
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：16＋940
穷人等了政策来 也没用！ 笑到最后的 还是**！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：265＋18953
貌似是唯一的房子不要交税的，你就一套，你就是卖1000万也不用交税20%
但是你买进的时候还是要抗税。
所以你满五唯一只是便宜你的下家，对你没任何好处。
如果说满五不唯一的20%税会转嫁给下家来承担，那满五唯一税少，自然单价也会涨，怎么会没好处？另外就算满五不唯一不卖了，那市场上可买的房源也大量减少，满五唯一还是成了稀缺，单价一样会涨
你如果是满五唯一，你不加价卖，那么得好处的是你的下家，而你买进的时候除非你的上家也是满五唯一而且不加价，否则你就是雷锋。
如果你不做雷锋，那么你的下家就要扛税。
所以说加税肯定所有人都倒霉，真不知道某些人弱智到什么程度才会以为出台20%个调税是为了照顾买不起房的屌丝
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海
发帖：0＋77
貌似是唯一的房子不要交税的，你就一套，你就是卖1000万也不用交税20%
但是你买进的时候还是要抗税。
所以你满五唯一只是便宜你的下家，对你没任何好处。
如果说满五不唯一的20%税会转嫁给下家来承担，那满五唯一税少，自然单价也会涨，怎么会没好处？另外就算满五不唯一不卖了，那市场上可买的房源也大量减少，满五唯一还是成了稀缺，单价一样会涨
你如果是满五唯一，你不加价卖，那么得好处的是你的下家，而你买进的时候除非你的上家也是满五唯一而且不加价，否则你就是雷锋。
如果你不做雷锋，那么你的下家就要扛税。
所以说加税肯定所有人都倒霉，真不知道某些人弱智到什么程度才会以为出台20%个调税是为了照顾买不起房的屌丝
这点没错，但实际情况还是要分区分地段，北面几个区大把的都是唯一，但像西区，西南区，倒几乎全是不唯一，所以满五唯一要涨，估计也会因区域不同而涨幅不同
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：76＋1079
满5不唯一怎么算？
-=此贴发送自[UCWeb]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
发帖：1＋15
所以说我们国家领导人的智慧是世界第一的
房价先涨 涨到你受不了 人民喊着要控制房价 然后它给你调控 怎么调控？学国外 加税！这样前面的房价也算没白涨 又能让吵着要管一管炒房的人民闭嘴 一举两得 自己还能不停收钱 把人民玩弄在手掌之中 真是智慧无穷啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
发帖：976＋16802
满5不唯一怎么算？ -=此贴发送自[UCWeb]=-
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The blowers daughter
...30楼...
来自：上海
发帖：0＋14
我想问下，涨价了要收差价的20%，跌了国家给补贴跌价的20%哇
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：上海
发帖：214＋2604
父母卖给儿子，父母的房子也是唯一的啊，为何交税？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
一样的，满五唯一肯定要涨价的。
同样的不唯一的房子卖240万，
凭什么让你买的赚到实惠呢？
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晖晖得伐到徐静，毛特了~！
...33楼...
来自：上海
发帖：38＋1389
90年代20万的房子，现在200万，新政策出来后卖出要多交30多万的税90年代20万人民币的价值不比现在200万低啊
你和政府算通膨，它和你谈市场价。
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我的欲望很多，我的钱却很少
...34楼...
来自：上海
发帖：265＋18956
这点没错，但实际情况还是要分区分地段，北面几个区大把的都是唯一，但像西区，西南区，倒几乎全是不唯一，所以满五唯一要涨，估计也会因区域不同而涨幅不同
地段么，说白了就是供求关系，卖方市场肯定是下家扛税，买方市场就是上家扛税。
就算是满五唯一的业主，也不肯你能把房子卖得比同小区的其他不满五唯一的房子便宜到哪里去，让一个米两个米撑死了。毕竟改善型的购房者卖掉房子后还要去扛他的上家的税的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：上海
发帖：265＋18957
满5不唯一怎么算？ -=此贴发送自[UCWeb]=-
和不满五不唯一一样，就是营业税少点罢了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：上海
发帖：50＋3115
这里大部分都是卖家吧，税都是下家缴的，你们找什么急，该卖多少还是卖多少.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：10＋2193
我反正是死心了，买不起房的刚需彻底绝望
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格则斯嘎叽则一体斯嘎
...38楼...
来自：上海
发帖：9＋1134
普世规定 没啥好挣扎的 汽油涨现在还需要关心吗？
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《保真原单 真心真意》
...39楼...
来自：上海
发帖：80＋978
全民排队罚款，本月主动上交，少罚点。
坦白从宽,抗拒从严
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...40楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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