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有贷款的房子更名可以吗？
提问者：于蔓蔓| 地点：
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已有3条回答
回答数：16012
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你好，在办理按揭贷款期间，房产证是不能更名的。如果是贷款手续完结后了是可以做更名的。并且房产证更名流程如下：房产证更名办理需要材料：需要提供双方的身份证，户口本，房产证。就可以了，希望我的回答可以帮到你。
回答数：10500
| 被采纳数：2
你好，不可以，但有个前提，必须先把贷款还清，下一个买家才能继续贷款。因为有贷款的房子，银行也是房子的权利人之一，不把银行的贷款还清，下一个买家是不能贷款的，也不能交税，过户。
可以用卖家自己的钱还清，也可以用买家的首付款还清，总之必须先还清贷款，解除抵押以后，下一个买家才能贷款。
回答数：21312
| 被采纳数：10
不可以，由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。 参考法律条款：参考法律条款：一百九十一条规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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房子已付百分之三十首付，房管局已备案但贷款没下来，可以更名吗？
房子已付百分只三十首付，房管局已备案但贷款没下来，可以更名吗？
律师回答地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：23122 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人当然可以改，只有你想改就可以改 15:58 17:03华律网用户因为是外省的银行需要纳税证明或养老保险证明，这两项都没有，售楼处说办个假的养老保险，如果真的办了假的证明银行不给贷款属于骗贷吗？ 23:22以假证明办理贷款，如果没有办成，不属于骗贷；
如果是以假证明办理贷款成功，时候发现是假证明，才属于骗贷。
但你使用假证明贷款的目的是为了按揭买房，不属于以非法占有为目的，只要你之后按时还贷，则即使是假证明贷款成功，也不构成贷款诈骗罪。
第一百九十三条【贷款诈蹁罪】
有下列情形之一，以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元 以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
　　(一）编造引进资金、项目等虚假理由的；
　　(二）使用虚假的经济合同的；
　　(三）使用虚假的证明文件的；
　　(四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
(五）以其他方法诈骗贷款的。
如果需要帮助，可以留言或者联系。
如果满意请采纳，并请给予评价。地区：山东-泰安咨询电话：帮助网友：13272 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人b不能更名 16:38 17:02华律网用户因为是外省的银行需要纳税证明或养老保险证明，这两项都没有，售楼处说办个假的养老保险，如果真的办了假的证明银行不给贷款属于骗贷吗？在这种情况下不能够贷款也不可以更名吗？地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：503789 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_74 人你好，不能。
刘焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答 16:40 17:02华律网用户因为是外省的银行需要纳税证明或养老保险证明，这两项都没有，售楼处说办个假的养老保险，如果真的办了假的证明银行不给贷款属于骗贷吗？在这种情况下不能够贷款也不可以更名吗？ 17:25你好，有可能构成贷款诈骗罪，一般情况不可以更名。地区：山东-东营咨询电话：帮助网友：6270 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，不可以。 09:53地区：山东-烟台咨询电话：13853***帮助网友：2417 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人国家为限制抄房，一般不给已备案的购房者变更名字的，但如果理由正当也可以变更，并没强制规定不准。 16:17 22:18不能。此处仅限于对律师的回答做出评论，律师无法对此处的追问做出回答。有您的鼓励律师回答更有动力。 17:03华律网用户因为是外省的银行需要纳税证明或养老保险证明，这两项都没有，售楼处说办个假的养老保险，如果真的办了假的证明银行不给贷款属于骗贷吗？在这种情况下不能够贷款也不可以更名吗？
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&买房时注意了! 2017年这6种房子不能贷款
买房时注意了! 2017年这6种房子不能贷款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于大多数普通人来说，买房时贷款已经成为一种不得不经历的事情。但是，很多人或许不知道，有6种类型的房子购买时是无法贷款的，快来看看是哪几种吧。
产证不齐全的房子 产证不齐全的房子，包括企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。 小产权房 小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。 经济适用房 原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以买房时一定要小心，五年以下的房子会被银行拒贷。 高龄二手房 二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。 非银行合作的楼盘 很多银行和各大楼盘有合作，类似“指定”贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款 未还清房贷的房子 贷款未还清的房子，户主并不完全拥有它的产权，实际产权在银行这里，银行对于这个房子是有抵押权的。除非还清贷款，才能正常购买，否则即使买了，银行也不会批给我们贷款。
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