卖房怎么选择靠谱中介和中介公司？作者：杨小爱来源：链家网原创文章摘要：卖房遇到黑中介会给卖房者带来极大的损失，甚至可能引起不必要的纠纷。为了让交易更加安全可靠，选择靠谱中介和中介公司十分重要。遵循以下几步，让好中介为你保驾护航。委托中介卖房，首先要剔除黑中介的干扰，相信口碑与实力。一个强大的中介公司拥有更多有经验的经纪人，有更健全的制度保障，保证买卖双方的交易安全！
一、首先要剔除 “黑中介”
市场上各类中介公司鱼龙混杂，有的挂出假房源，以“优质房”，“低房价”吸引购房者；有的刻意放大房屋缺陷，隐瞒市场行情，压低房价，忽悠房主低价卖房。房屋买卖属于大宗交易，在通过中介交易前，一定要剔除一些交易不规范的房产中介公司。
二、选择线上资源丰富的中介
有强大的线上资源，就有大量的客源，房源信息第一时间发布出去，更多的渠道可以展示给更多的客户，在好的市场下，最快一天就能卖出，在挑选时，建议考察这以下“网络”。
1、互联网：挑选时，就选浏览量高，口碑好的网站，如链家网等
2、人脉网：人脉网大的重要标志就是门店多、经纪人多！社区覆盖率高，客户接待量大，宣传能力强，好的房子可以以最快速度推荐给符合需求的人！
三、找“成交量”大的中介
成交量大的公司，单量多，后续业务处理能力强，与银行，评估公司，地税局等相关部门磨合度高，在卖房的过程中可以少操心，早拿钱。
四、找口碑好，大品牌中介
一般大品牌公司注重企业形象，会提前协助规避交易风险，一旦交易中出现问题，大品牌中介会承担相应责任，减少客户损失。
口碑可以从身边朋友口中或自己的观察中获得。而品牌中介一般会给买卖双方保障比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等！且在后续纠纷处理中相对透明化。
五：找到靠谱公司，再找靠谱经纪人
好的中介公司拥有众多的业务员，各个业务员能力参差不齐，专业的经纪人，既能给你“省时省力”，又能帮挡住“砍价”！通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排序，查看经纪人的业绩级别、能力标签（精英社等）或者可以下载“掌上链家”查看这个经纪人的从业年限，30天内带看次数，以及其他客户对这个经纪人的综合评价等等~
靠谱的中介公司和经纪人能够帮助你在卖房的道路上省时省力，卖房流程更加通畅！
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委托中介卖房，要是不多长几个心眼，选了个黑中介，回头可能被人骗了还帮人数钱，所以你必须GET一些“防黑中介”技巧。通常来说，大多数黑中介都是能说会道的，但是这几句话，你是一定不能信的，不然就会与张女士有同样的遭遇。
委托中介卖房这些话千万不能信
委托中介卖房 本该卖40万却只卖了34万
家住大渡口的张女士想把父母留给她的一套五十平的老房子卖掉，但是出于对房产交易不熟悉的原因，她只能将此事全权委托给一家中介公司。
2016年3月初，中介公司表示有人愿意购买张女士的房子，让张女士确定一下价钱，张女士给出了40万的售价。然而，中介公司却告诉张女士，该房子比较老，而且还未过户，税费最低都需要花费6万元，卖40万让买家很吃亏。经不住中介的劝说，张女士最后便同意以34万元出售，并签订了三方合同。
事后，张女士觉得税费太高，便咨询了曾从事过房产中介的朋友，朋友告诉他，税费最多也就5万元。张女士之后也跟地税局确认过税费的事宜，证实税费确实不到5万元，但找到中介讨说法时，中介却拒不承认此事，张女士便傻了眼。律师建议，先协商，协商不成可通过诉讼解决。
中介的这些话你千万别相信
中介说话，向来都是真话假话都掺一起，不管是购房者还是售房者，总是很容易就被绕晕，但即使你再分辨不清他们言语中的真假，你也一定不能相信这几句话。
1、这笔钱必须要交
黑中介常常用“这笔钱必须交”为理由，骗购房者或售房者掏出钱包，但其实很多费用都是不存在的，比如贷款服务费，所以一定别轻信中介的话。
一般来说，售房者在卖房时需要缴纳的税费主要有个税、增值税和印花税。个税通常以交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，但是房产证满五年且是唯一住房的可免；增值税的税率为5%，房产证满两年的可免除；印花税的税率为万分之五，买卖双方都需缴纳。
2、买家说不能再加了
当你给出了自己理想的售价之后，中介会表示先与买家商议一下，不久后就会给一个比你的报价低出很多的价钱。如果你表示不能接受，中介就会以一副非常为难的样子告诉你，“买家说不能再加了，否则就不买了”，这时你就会动摇。
其实，这只不过是中介为了让你降价，好方便自己吃差价的手段，买家到底说没说过这样的话，你是不会知道答案的。
3、这条就是这样写的
当你签订委托协议时，一定要注意合同的具体条款，对于不合理的条款，你一定要提出异议，并坚决表示修改该条款，不要因为中介的一句“这条就是这样写的”就被忽悠过去，万一不小心签了霸王合同，后悔都来不及。
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今日搜狐热点楼主从今年5月中旬开始，踏上了漫漫的换房道路，先曝光一个黑中介，再有看房路上的种种种种，提醒大家注意，真的遍地都是坑啊。
楼主把照片都传上来，特别提醒大家注意这个中介，门头，名片跟实际签合同时所用的名字是不一致的，我们接触的这个中介的，
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：13-07-25 10:52
楼主经历了两个多月，见识了中介的各种伎俩，现在基本能分辨出真假了，楼主也会在别的版发一下的，最近买房卖房的也多，提醒大家。
发表于：13-07-25 10:53
我要求不高
看一次就定下来了
发表于：13-07-25 10:55
除了链家图片是真的，其他都有假的！都是美好的图片，骗你电话去，然后推荐其他房子给你！看得累死！
循序渐进的美丽吧
发表于：13-07-25 10:55
首先提醒大家的是：现在贷款真的很紧，很多银行已经不做了，买市区的房子贷款，我们是纯商贷，当时找的邮储银行，贷款手续费都交了，告诉我们说，下款大概要3,4个月才能下，据说还有更慢的，我们等不起，房主更等不起，于是只能撤了，当然手续费是退给我们的
发表于：13-07-25 10:57
应该说，跟公积金、组合贷款这两种相比，纯商贷是下款最快的了，但目前的形式，很多银行都说没钱，所以如果有卖房的同学，条件允许的话，要全现吧，宁可卖一点，拿到现钱不会耽误后面的事
发表于：13-07-25 10:59
&&&&先讲卖房子。
5月31号签了协议，到了付首付的日子，买家原因，推迟一个礼拜，修改合同，在我的强烈要求下，中介把口头答应的通过她的私人关系，“贷款半个月到账”写到了合同里。半个月以后，钱没有到，过了一个礼拜，我和老公请了假到江宁去催，发现中介才往银行送件！因为我后面买房也签了协议，等着到账的钱去付首付，看到那个情形我就急了，我就对着中介比较大声的指责她，只是指责，没有侮辱、谩骂、人身攻击，更没有肢体接触，甚至连指她的动作都没有，但是中介说我泼妇，说我在公共场合盯着她吵，然后她就不愿意跟我讲了，把我老公拉出去谈，叫他出钱给银行的领导送礼，说送600，我们出200，她出200，叫买方出200，后来又说叫买方出400，她出100，我们出100。我老公说，送礼就能下款么？中介就不说话了。
发表于：13-07-25 11:00
中介不靠谱
梦之初为您珍藏生命的感动
发表于：13-07-25 11:01
回复 第4楼 的 @丁丁迷：
网上发布的房源，绝大多数是假的，就是骗人去的
链家发布的，只能说绝大多数是真的，也会有那么少数，其实已经卖掉了，甚至卖掉有一段时间了，问的时候他们会回答“没有及时跟进，不知道已经卖掉了。。。”之类，还说得过去，也不会假得那么离谱
发表于：13-07-25 11:02
我当时很愤怒啊，签合同的时候说用她自己的关系保证15天下款，到现在整整拖了一个礼拜，送礼还不知道能不能够下款，她居然在跟我们讨价还价，争谁出送礼的600，这就是她的关系？！然后中介开始把我们往担保公司推，跟她去了担保公司才知道，经手的业务员根本不在，等到中午，中介说，她出去吃饭了，叫我们也去吃饭，业务员下午2点来上班，到时候她再来，我叫中介跟我们一起留下来等，她自顾自的走了。
发表于：13-07-25 11:04
下午快点的时候，中介打个电话告诉我们，她有事，她就不来了！我火大啊，去中介公司找她，人不在，店里的负责人态度更差，把责任推得一干二净，担保公司的责任，银行的责任，就中介公司没有任何责任，不出任何钱，合同书上签的半个月到账，是担保公司、是银行口头承诺他们的，他们没有任何错。我们电话中介，问她人在哪里，告诉我们“在路上”，问她干什么去了，告诉我们办其他的业务去了。。。
发表于：13-07-25 11:06
回复 第10楼 的 @unit000：
所以我这次买房子，根本不让中介插手贷款的事！我自己找人找的银行，银行人帮我搞的抵押，一分钱也没收！你委托中介办，至少2000块！现在银行贷款很难，商贷85折的优惠全部取消，组合贷款，如果商贷部分金额不大，还能85折，什么优惠都没有！公积金今年之难贷。。。。我同事3月买房办的公积金，到现在还没有下来！
循序渐进的美丽吧
发表于：13-07-25 11:09
送件的时候，不是必须要求写全款何时到账的吗？你们是走网签的吗？
宝贝儿~~~~~~~~
发表于：13-07-25 11:10
拖过一个周末，周一我们又赶去江宁，担保公司的人陪我们去的银行，帮我们催的贷款，中介脸都不露。当时我们买市区的房子，付了万定金，合同上签的付首付的日子已经过了，就是说卖家随时可以把房子卖给别人，定金也不用退，因为我们违约了，而且老公电话银行，银行的答复是没钱了。。。期间担保公司已经开始帮我们联系垫资了，中介答复她一分钱不出，不是她的责任，叫我们不要盯着她，要跟她统一战线，去跟担保公司吵，让担保公司去找银行的人，早点下款。
发表于：13-07-25 11:33
回复 第13楼 的 @喜娃妈妈：
我们是卖房子的
跟担保公司、银行签合同都是买房在办
我们就拿着合同，按照上面的下款时间来么
发表于：13-07-25 11:34
回复 第15楼 的 @unit000：
那你们还没有去房产局过户吗？&&
宝贝儿~~~~~~~~
发表于：13-07-25 11:48
回复 第16楼 的 @喜娃妈妈：
整个过程是一起的，担保公司就在江宁的房产局楼上
前一天我们拿首付
第二天房产局办过户，同时办贷款，
办贷款这个程序中签的各种合同，银行也好，担保公司也好，都是没有承诺下款时间
我们就去签了一堆的字
我就不明白中介凭什么在合同上给我们签下“半个月到账”的保证
她这么签还算骗人啊？
发表于：13-07-25 11:48
我觉得完全没有道理，当时签合同，因为买家要推迟一个星期的时候我们就表示房子不卖了，万定金退给买家，就算了。中介信誓旦旦的保证推迟一个礼拜付首付贷款过户，但是保证贷款天到账，并且写到合同上了，这样才我们才在修改的合同上签字。现在出现了问题，难道中介不该承担责任么？是中介往合同上写的呀，担保公司也好，银行也好，都没有直接给过我承诺，更没有跟我签合同保证多久下款，我凭什么去要求担保公司跟银行呢？
发表于：13-07-25 11:56
图片美好，价格便宜。中介伎俩
发表于：13-07-25 12:02
唉，老百姓伤不起
发表于：13-07-25 12:03
嗯，非常理解楼主，慢慢来不要着急，房子跟人也要讲究缘分的
南京正品手表奢饰品代购，实体店铺，全市最低价，只做正品，假一罚百
发表于：13-07-25 12:06
我门口一个小中介，她们刚发布的出租房源我昨天基本都在58同城上面搜到了，其他她们也是去搜的。就几张桌子板凳，几台电脑，天天在那里搜房源，整个一空手套白狼。
有情则苦，无欲则刚
交叉过后，动物忧伤
发表于：13-07-25 12:07
以下是引用 第17楼 @unit000 的话：
回复 第16楼 的 @喜娃妈妈： 整个过程是一起的，担保公司就在江宁的房产局楼上 前一天我们拿首付 第二天房产局办过户，同时办贷款，
办贷款这个程序中签的各种合同，银行也好，担保公司也好，都是没有承诺下款时间 我们就去签了一堆的字 我就不明白中介凭什么在合同上给我们签下“半个月到账”的保证
她这么签还算骗人啊？...
卖房那更是各种骗了，我卖房子那会，天天被中介气到内伤。
有情则苦，无欲则刚
交叉过后，动物忧伤
发表于：13-07-25 12:10
找个好中介能省不少事，找到差中介全是事！！
南京市市区水果送货上门
小谈水果诚信经营
发表于：13-07-25 12:12
我决定买卖都不找中介
以前中介相当于资金监管第三方，现在房产局直接可以办网签，更安全
联系卖家、看房、谈判、走流程，这些买卖双方都能自己搞定。
最重要的贷款中介其实根本不负责。一点作用也没有。
真的没必要多花2个点的中介费。
曾经被终结忽悠过的人都不会再上当。
发表于：13-07-25 12:12
南京网站建设，南京网站制作，南京网站建设公司&
发表于：13-07-25 12:18
中介的话你也相信啊，中介什么也没有 他怎么承诺你何时下款啊？去年卖房 买家自己找的银行 公积金和商贷组合的 走的网签 好像一星期就下款了
发表于：13-07-25 12:18
中介真不付责任
干脆自己搞定
发表于：13-07-25 12:26
中介缺乏诚信，很多中介客户也缺乏诚信，唉，这个行业到底是怎么了
家庭简装，出租房装修
我们就是服务行业，不找我们装修若装修遇到问题也欢迎来电。
发表于：13-07-25 12:27
以下是引用 第22楼 @*阿勉* 的话：
我门口一个小中介，她们刚发布的出租房源我昨天基本都在58同城上面搜到了，其他她们也是去搜的。就几张桌子板凳，几台电脑，天天在那里搜房源，整个一空手套白狼。
发表于：13-07-25 12:30
前年租房子找的中介结果不到半年的时间中介换名字了，如果真有什么事情还真不好办呢。
爱生活，爱宝宝
发表于：13-07-25 12:31
一直没怎么相信中介
新浪微博:漫天花语花店
发表于：13-07-25 12:35
以下是引用 第29楼 @云起装饰 的话：
中介缺乏诚信，很多中介客户也缺乏诚信，唉，这个行业到底是怎么了...
因为这是一个没有门槛的行业，什么学历什么专业都不需要，会讲话会跑腿都可以做，什么素质差的人都能参加进来。任何一个圈子的素质水平都是由准入门槛决定的。
接触过链家的人员明显感觉文化素质好一些，所以服务相对正规一些。
有情则苦，无欲则刚
交叉过后，动物忧伤
发表于：13-07-25 12:36
是哪家中介啊？
女人是一碗水，倒一分，少一分
男人是一碗汤，多熬一分，浓一分
只有水，没有汤料，水还是水
只有汤料，没有水，汤无法是汤
于是女人倾其所有
用自己没有一丝杂质的纯
去成就男人包容百味的醇
而汤却愈发浓厚
发表于：13-07-25 12:36
被系统删除于： 10:17:33
发表于：13-07-25 12:39
以下是引用 第33楼 @*阿勉* 的话：
以下是引用 第29楼 @云起装饰 的话：中介缺乏诚信，很多中介客户也缺乏诚信，唉，这个行业到底是怎么了...因为这是一个没有门槛的行业，什么学历什么专业都不需要，会讲话会跑腿都可以做，什么素质差的人都能参加进来。任何一个圈子的素质水平都是由准入门槛决定的。接触过链家的人员明显感觉文化素质好一些，所以服务相对正规一些。
说的有道理
家庭简装，出租房装修
我们就是服务行业，不找我们装修若装修遇到问题也欢迎来电。
发表于：13-07-25 12:40
现在买房是要谨慎一点。
落花人独立，微雨燕双飞。
尘封千万年的宝贝，
等待与您结缘。
发表于：13-07-25 12:48
做为中介的我也同意这一行被某些素质差的中介做坏了。唉，一声叹息，LZ要遇到我就不会这样了，哈哈！
今天早上才签了一单，买房的阿姨先后看中两套房子，前面一套链家要收她2.4%的中介费，后面一套我推荐的，房主价了四万后不肯再降，我答应只收她一个点的中介费。
上次有个客户气乎乎地来我们这儿找房子，就是被一个大中介忽悠买了个有纠纷的在走法院流程的房子，结果两万定金中介也没退给他们。我有点儿弄不明白定金怎么会交给中介，唉……
发表于：13-07-25 12:50
中介是服务不差钱 不查时间 的
发表于：13-07-25 12:51
政府现在搞了网签好一点的！
发表于：13-07-25 12:51
但是贷款那块卡在银行 大家都懂的 ！
发表于：13-07-25 12:54
中介就是先收钱，然后带你不停的看房！
&&&南师教育就在你身边
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&欢迎各位家长到访咨询
发表于：13-07-25 12:55
网签是什么概念，谁来普及一下
发表于：13-07-25 12:58
我没在链家交易过，但听说链家的中介费2.4%一分钱不少，觉得还是比较黑的，一般市区一套房子两三百万，就跑跑腿，办办手续，没理由收人家几万块一单，真的出什么事，其中一方吃亏了，中介才不会管呢
发表于：13-07-25 13:00
以点概面~~~~！！！笑死人了~！
房价降了吗~！？
发表于：13-07-25 13:02
生活中处处都是陷阱啊！！
南京能动英语（新街口）
表音密码是国内唯一获得中、美两国语言学专利的课程&&&&&&&&&
（专业的6-14岁少儿英语教育学校）&
@西祠飞语，报名免费试听课吧！@
发表于：13-07-25 13:10
中介好坏都有，大家一定要留神！
我们是水果控新鲜的水果，享受健康的生活，大家来团购吧。实惠多多！
发表于：13-07-25 13:21
图片都是假的。
发表于：13-07-25 13:27
我也经历这样的事情，昨天差点就签合同了，中介态度很差，我还有什么保障？合同都不带修改的，打印好的圈圈填填就行，现在想想幸亏没有签
发表于：13-07-25 13:27
人吃人的社会，就会到处陷井。。。
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