谁知道如何更改房贷还款方式？3个回答soaring_3131您好， 因为银行在等额本金和等额本息的方式选择后更改的政策市不相同的， (有的银行可以更改、有的银行需要收费过后更改、有的银行规定一定时间后允许更改、不过一般都需要偿还贷款一年后才可以更改) 因此，您的问题比较简单， 咨询一下您的贷款银行，邮局是怎样的更改方式， 按照他们的方式进行更改就可以了。 至于操作，非常简单， 只要带着身份张和贷款合同去银行就可以了。
先生你好请慢走具体操作：要去银行给自己放贷的客户经理联系，填写一张申请表，变更下还款方式，签自己的名字然后按下红手印。改成每个月递减的还款方式。其他就不需要什么手续，很简单。
希望我的回答能够对你有所帮助
拉拉教主可以变更还款方式。
具体操作：要去银行给自己放贷的客户经理联系，填写一张申请表，变更下还款方式，签自己的名字然后按下红手印。改成每个月递减的还款方式。其他就不需要什么手续，很简单。
一般房贷的按揭贷款，通常有两种方式。等额本金和等额本息；
楼主所说的每个月固定金额的方式就是等额本息方式，每个月的还款额度一样，刚开始绝大多数都是利息，本金相对很少。
另外一种常用的方式就是等额本金，就是还贷期内每个月归还的本金一样，利息随本金减少而逐步减少。最后一个月的还款额只有本金。
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　　为实现居者有其屋的梦想，越来越多的市民因为刚需，还是义无反顾地加入了房奴一族，还贷成了房奴们的必修课。​　　房贷怎么办能省点利息呢?每一月还多少钱好呢?这是每一位房奴最为关心的话题。记者走访...
　　为实现&居者有其屋&的梦想，越来越多的市民因为刚需，还是&义无反顾&地加入了&房奴&一族，还贷成了&房奴&们的必修课。​
　　房贷怎么办能省点利息呢?每一月还多少钱好呢?这是每一位&房奴&最为关心的话题。记者走访了解到，各银行均默认一种按揭还款方式&&等额本息还款法，这种方式也被绝大部分购房者普遍认同。​
　　贷款只有等额本息一种还款法​
　　但具有自由的提前还款优势​
　　近日，市民方先生和王女士在一楼盘按揭买了套总价426650元的商品房欲作为，因方先生具有申请住房公积金贷款的资格，故申请了年利率比商业性稍低的公积金贷款。在公积金贷款要求首付不得低于款的30%、贷款额度不超过购房合同总价款的70%的条件下，方先生最多只能贷29万，首付先付了136650元。​
　　当方先生来到市住房公积金中心办贷款时，他想采取等额本金还款法，却被工作人员告知，公积金贷款只有一种还款方式，即等额本息还款法。​
　　据介绍，以贷款29万元为例，由于公积金贷款要求月还款额不高于人方先生(方先生和王女士尚未领取)月收入的50%、贷款期限最长不得超过25 年，用还款6-25年的年利率4.50%来计算，月收入仅3300元的方先生只能采取贷款25年，每月偿还等额本息1611.91元这一种等额本息还款法。贷款25年利息总计达约193574元，方先生感觉利息太高了。​
　　但工作人员解释，住房公积金贷款相比于商业性住房贷款，可自由提前还款，不限次数、不限金额、不限时间，有钱的情况下可以多还点儿，没钱的时候只要不低于最低等额月供1611.91元就行，如有钱能提前还款，利息总额就不会那么高了。​
　　商业性住房贷款默认等额本息一种还款法​
　　这种方式被购房者普遍认同​
　　日前，市民徐先生和李女士购买了一套总价约44万的商品房，因夫妻俩均没有住房公积金，遂准备采用商业性住房贷款。按照首付不得低于购房合同款的30%的要求，夫妻俩商量着先首付15万，只贷款29万。​
　　夫妻俩计算发现，以贷款25年、商业性住房贷款年利率6.55%为例，如果采用等额本息还款法，每月等额月供1967.17元，支付利息合计约30万元;如果采用等额本金还款法，虽然首期还款2549.58元，但每月还款数额在逐渐递减，且支付利息只有约24万元。对比后，两人准备办理贷款25年，等额本金的还款方式。​
　　但他俩去银行办理商业性住房贷款的时候，却被告知只有一种默认的还款法&&等额本息还款法。徐先生说，当我们质疑，如果贷款的年限相同时，等额本息还款法比等额本金还款法利息要高出很多时，工作人员就连连摆手说，两种还款方式看似利息差了不少，但等额本息还款法刚开始月供少，对于贷款者而言压力也小。同时，工作人员告知，目前该行暂时只有这一种还款法。​
　　各银行均表示，市民办房贷时会默认等额本息这一种还款法。有的银行也表示，如果贷款人有特别要求也可以满足，但等额本息不仅操作简单，而且前期还款压力较小，提前还款的话，和等额本金还款的利息其实是一样的。等额本息这一种还款法也被购房者所普遍认同。​
　　1.等额本息还款法：​
　　等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金&月利率&(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1​
　　2.等额本金还款法：​
　　等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)&月(季)利率。
A办理房产证时，办理为共同共有。
A建议你应诉，看看合同是如何约定的
A建议首先向公证处咨询 这种情形是否会进行公证
其次 房子登记到你名下了 你对房子才有所有权
你这种情形 房产过户需要身在国外的原户主配合 程序很繁琐
A您好，您可以主张该笔债务属于夫妻共同财产，但您需要提供相应的证据。
A你好，这个主要看合同的约定，一般而言，如果是因为银行的原因导致逾期付款的，可适用免责条款。
A平分。。。。。。。。
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热门推荐：买房后房贷还款方式能改吗？银行要求可真多！_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房后房贷还款方式能改吗？银行要求可真多！
　　通常，买房商业贷款常见的还款方式有两种，最近有位网友给融360房贷（fangdai123）留言问：买房后房贷还款方式能改吗？融360房贷没有马上回答他，而是先问了一下为什么要更改还款方式，结果他的回答引出了新的隐情：银行失误办错了还款方式。
　　事情是这样的，网友小K向某银行申请了房贷，当时贷款申请上写的还款方式为等额本金，结果放款的时候是按照等额本息计算的，要多还几十万的利息。小K要求银行更改还款方式，但对方说改不了，而且贷款已经划到开发商账户了，小k是收到划款短信才知道贷款办好了。
　　银行失误造成还款方式办错可要求银行更改？
　　银行失误造成房贷还款方式办错，导致购房人多付利息，这看似发生几率很小的状况却总是有人不幸中招。融360分析认为，小K需要先确认一下贷款合同上还款方式是如何规定的，如果合同上写的是他要求的等额本金，那么基本就有了银行失误的证据，同时要注意搜集其他证据例如签约过程的录音，总之就是靠证据说话，有了证据就可以要求银行更改还款方式，银行拒不配合的，可以通过法律途径维权。
　　上面小K的遭遇虽然是特例，但是融360还是要提醒大家：买房路上不确定因素太多，不管是看房选房，还是申请贷款，都要注意仔细阅读合同内容，将签约过程录音，避免出现上面的情况，要是真的不幸遇到了也好有足够证据维权。
　　那么该有朋友问了，如果是正常办理贷款后，还贷途中还款方式可以更改吗？
　　个人房贷还款方式可不可以更改，不同银行有不同的规定。银行不同意变更的理由主要有两个：
　　1.因为当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。
&&&&&&& 2.还款方式主要分为等额本金和等额本息，大多数人签的是等额本息方式。但等额本金比等额本息产生的总利息要少，一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。
　　因此，从银行的角度看，更改房贷还款方式有可能费力不讨好，所以干脆就不给改。
　　银行不给改，有没有其他解决办法?
　　实际上，有购房人是当初经济能力所迫才选择了等额本息，后来手里有钱了，为了节省利息，想把等额本息改成等额本金,；有人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别，后来才知道利弊。
　　要是改不了，有没有其他解决办法？这时银行工作人员可能建议贷款人申请提前还贷，提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。但有的银行要求还贷满一年后才能申请提前还贷，有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是，重新签订贷款合同，意味着贷款利率要按照当前银行的最新规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。
　　融360房贷在这提醒各位：在签订贷款合同之前一定要充分了解银行政策，包括银行对还款方式、提前还贷的规定，因为一旦签了合同，除非是银行失误，要想更改还款方式的话就没那么容易了！
，不算清楚怎么行！关注&融360房贷&（fangdai123）公众号，这里不仅有最全最实用的，还有良心提醒，那些你没留意到的亏钱大坑。
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