& 商业产权的商品房可以买吗?和住宅产权比有什么不好啊?
商业产权的商品房可以买吗?和住宅产权比有什么不好啊?
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一、小产权房可以买卖吗 1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。 1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。 以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格
您的公寓是什么性质的，70年还是40年的
土地使用年限和土地性质的问题，50年产权是属于教育用地，可以落户。40年产权是正常的商业用地，不能落户
商品房来的，
40年产权是不占用购房资格的
可以，但是共有产权房还不如以前的自住商品房，价格没降低，产权比例降低了，近期有共有产权房项目弃选率高达四成
待解决问题
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商业产权和住宅产权的区别在什么地方能说其优缺点吗http://www.17house.com/know/ask/13/2129199.htm70年产权公寓是具有公寓产权性质的住宅，与商办类公寓在水电标准、交易税费、按揭方式等方面存在较大区别。
公寓在目前的设计规范中没有明确的定义，住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑，且土地使用年限为70年。因此，70年产权公寓是具有公寓产权性质的住宅。
一、70年产权公寓有哪些特点？
1.建在城市且多为高层或中高层；
2.房间功能区包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等；
3.属于中短期独租或合租房；
4.公寓的居住对象可变性较大,居住人员不固定；
5.精装修交房标准，拎包即可入住；
6.居住生活空间有很强的针对性,并相应设置较多的公共服务设施；
7.物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；
8.销售价格一般高于区域整体水平。
二、70年产权公寓与其他房产有哪些区别？
1.区别于普通住宅
普通住宅标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下。普通住宅是按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，70年产权公寓属于公寓产权性质的住宅。
2.区别于商办类公寓
商办类公寓用地性质一般为商业用地，土地使用年限为40年，与70年产权公寓不同，以致在水电标准、交易税费、按揭方式等方面存在区别。
a.水电标准
70年产权公寓按居民生活用水、居民生活用电标准收取水电费，商办类公寓按非居民生活用水、一般工商业及其他用电标准收取水电费。
b.交易税费
目前，契税的适用税率为3%。70年产权公寓和商办类项目适用的税率范围各不相同，如下表所示：
c.按揭方式
70年产权公寓属于住宅性质，商办类项目属于商业性质，后者不能用公积金贷款，而且两者在商业和公积金贷款年限上也存在区别，如下表所示：
资料来源：《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《江苏省实施办法》，链家网整理农村是一种农村特有的土地权属，在宅基地上修建的房屋是农村居民生活的住所，这种住宅的产权问题如何解释，农村住宅和的产权有什么相同之处和不同之处呢?农村住宅的产权年限是多少?
农村住房产权是指农户或个人利用本集体所有的土地,修建的用于居住使用的房屋的权利。而楼房产权含义是楼房的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是楼房的各项权益的总和,即楼房的所有者对该楼房财产的占有、使用、收益和处分的权利。下面来教大家区别农村住房产权和楼房产权方方面面的区别。
1、 房屋产权年限
我国现行的法律规定了使用权的期限,居住用地是70年,50年,商业用地40年,综合用地50年。
农村住房产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国,宅基地是属于国家和集体所有的,公民个人只有使用权,没有。对于宅基地的使用权,是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。也分为两种:使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房,可以根据相关规定办理证。由此可以看出,这种类型的农村住房的农村住房产权的年限是70年。
农村住房产权还有另外一种情形,是属于小产权的类型。其中,按产权证的发证机关来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。这样房子的产权没有明确时间,可随时终止。
可以看出农村住房产权的年限分为两种,一种为70年,一种则无明确的时间,可随时终止。
而楼房产权一般包括可有商业,住宅, 经济适用房(经 适房),等不同类型房屋的产权,因此产权年限也不同,分别为70年:居住用地 ;50年:教育、科技、文化、体育用地;工业用地;综合或其他用地; 40年:商业、旅游、娱乐设施用地。
2、 抵押、贷款的相关规定。
对于农村住房产权的房子而言,如果是属于国家或者集体的话,也就是农村住房产权的第一种情形,那么房子可以办理抵押、贷款。如果农村住房产权是另外一种情形,属于小产权的类型,由乡镇政府发证书。那么这样的产权不可以办理抵押、贷款。
对于楼房产权而言,权属证明颁发单位是国家,房管局,是属于大产权的产权,因此可以办理抵押、贷款。
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民用住宅和商用的有什么不同
购房者在的时候应该注意将商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。那么，民用住宅和商用的有什么不同呢?相信不少购房者在买房的时候都会有相应疑惑。今天，小编为您提供相关介绍，供您参考。一、民用住宅和商用的区别1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“房”(产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准)。二、商业性住房的特点1、水电费更贵商住房()说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。2、商住房(公寓)居住密度大一般从7至20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。3、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型商住房东南西北都有户型，俗称墩子楼。商住房(公寓)超小户型较多，以40至80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。4、几乎没有绿化和孩子活动的区域一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。以上是小编为您提供的关于民用住宅和商用住宅区别的相关介绍，希望可以帮助到您。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。如果您对民用住宅和商用住宅的区别还有相关疑惑，可以结合您的具体情况详细咨询华律网的专业律师。延伸阅读：
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