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最新物业法
物业管理条例，最新最详细的物业法是什么，物业管理相关法规法律常识,物业管理中常涉及到那些相关法律法规,物业服务合同履行的相关法律问题研究,于物业安保相关的法律法规有哪些
1 物业费收取标准 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 以天津市物业收费标准为例 一级收费标准 1.20元/平方米·月(已包含税、费)浮动幅度在20%上下合法有效 综合管理2 第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。 第二条　物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。 第三条　物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。 第四条　政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 第五条　物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。3 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。4 业主说 条例细化，操作性更强了　“我对比了一下新旧两个条例，第十条中删除了业主投票权的内容，旧条例中业主投票权是根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定，这次去掉，应该说是一个大的变化。我的理解是，所有业主权利应该是平等的，包括投票权。” 业委会说 新《条例》中的语言更加简洁，通俗易懂了，不仅强化了业委会的权力，同时也加强了对业主的约束力。在一些小区的重大事项上更加尊重民意，尊重我们业主了。我们更明确了业委会的职责，工作的可操作性增强了，有哪些事该做，哪些不该做，我们都要做到心中有数，这样我们的工作才会比以前做得更好。” 企业说 管理改成服务，更有人情味儿了《条例》的修改对我们物业的影响不大，我们物业本身就属于服务行业，也是始终本着“寓管理于服务，寓利益于服务”的宗旨为业主服务的，而且从来没有凌驾于业主之上的想法。”修改后的《5 物业由管理到服务 修改条文：根据《物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业。 [点评]：称呼上的改变，意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务。 业委会成立的指导部门增加 修改条文：增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。 [点评]：此次修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能，突出了基层管理，对业主、物业公司的指导更直接，实际操作性更强。《郑州市物业管理条例(草案)》也有这方面的特点。 通过起诉可撤销业委会决定 修改条文：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。6 物业管理条例的修改根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改： 第十条 “同一个物业管理区域内的业主，应该在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。” 删除第十条第二款。 第十一条 下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约;7 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。8 物业管理单位开展物业管理服务收费遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。具体来说，物业管理收费应坚持六个原则：(1)等价交换原则。收费价格的高低由所提供服务的质量决定。(2)谁受益、谁出钱的原则。(3)差别原则。根据物业使 物业管理师单位开展物业管理服务收费遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。具体来说，物业管理收费应坚持六个原则：(1)&等价交换&原则。收费价格的高低由所提供服务的质量决定。(2)&谁受益、谁出钱&的原则。(3)&差别&原则。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费标准。(4)&优质优价&quo...
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自媒体文章物业管理条例注解与配套_百度百科
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物业管理条例注解与配套
《物业管理条例注解与配套》是2008年出版的图书，作者是法制办公室。本书对维护正常工作、生产经营秩序具有很重要的意义。
物业管理条例注解与配套内容简介
目前，以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系基本形成，法律渗透到了经济、政治、文化和社会生活的各个方面。准确、适当地运用法律法规，对于公民、企事业单位、机关、团体维护自身权益。但是，如何面对汗牛充栋的法律、法规文件，如何把分散各处的相关配套规定集中起来，如何理解与适用法律、法规中的重点、难点，始终是困扰有关当事人和当局者的一大问题。
中国法制出版社一直致力于出版适合大众需求的实用法律图书。致力于解决人民群众维护自身权益中的法律、法规应用问题，先后推出了配套规定系列、实用版系列等一大批适合大众学习、应用的法律图书，颇受读者好评。在总结这些法律图书成功经验的基础上，我们约请了相关立法及司法实务部门的专家，精心选择法律文本，针对法律理解和适用中的重点、难点。编辑出版了“法律注解与配套丛书”。本丛书具有以下特点：
1.由相关领域的具有丰富实践经验和学术素养的法律专业人士撰写适用导引，对相关法律领域作提纲挈领的说明，重点提示立法动态及适用重点、难点。
物业管理条例注解与配套目录
物业管理条例
第一章　总则
第一条　立法宗旨
第二条　物业管理定义
第三条　选择物业服务企业的方式
第四条　物业管理发展的途径
第五条　物业管理的监管机关
第二章　业主及业主大会
第六条　业主定义及权利
第七条　业主的义务
第八条　业主大会代表业主合法权益
第九条　物业管理区域的划分
第十条　业主大会成立方式
第十一条　业主共同决定事项
．京东[引用日期]
清除历史记录关闭物业费收取标准
物业费一般一年是多少元?物业费管理条例有标准吗？很多购房者对这些问题都有一定的疑问，现在我们就为大家解疑物业费收取标准相关内容，以便大家以后在购房上对物业费收取标准不迷糊。
近日，市民李先生反映，说台北路银丰公寓物业费两种标准——去年10月20日小区张贴一则通知，称物业费调价：原住户每月1元/平方，外来户每月1.5元/平方。
昨天下午2点半，晚报与市消费者委员会、市工商局、株洲网联合举办的“3·15维权直通车”首场活动拉开帷幕。
买了套商品房7年未入住，物业公司让补缴70%的物业费和取暖费总计1.8万余元，此外，还要再缴2万多元的滞纳金，这让洛南县吉祥小区的业主杨先生吃惊不小。
业主如发现所购商品房屋质量存在部分问题，可要求开发商按合同约定及住宅质量保证书约定内容对该房屋质量问题进行维修。
购房者购房时比较关注房价和配套，如果小区配套较好相应物业费收取标准也会相应提高，那么究竟开发商在买房时告知的物业费是否是根据自己实际的配套完善程度来收费的呢?究竟是否合理呢?
如今广大业主们都非常关心的问题是物业费收取标准是什么?物业费直接关系到业主和物业之间的利益关系。
《中华人民共和国价格法》(以下简称《价格法》)规定：“经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。
近年来，随着物业收费管理制度的不断完善和各项管理法规不断出台，业主维护自身合法权益的民主意识不断增强，业主与物业服务企业在管理服务和收费标准上的纠纷也随之产生，根据常见的问题和举报工作特点，县物价局认真分析研究对策，加强了物业收费监督管理工作。
小区物业服务收费和停车费放开后,不少市民担心这两项收费会“乱涨价”,不过现在终于可以放心了。
随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被
16000元/㎡
周边城市：想问物业管理条例配套规定有什么瞄瞄xingxing应当依法对违法行为予以制止或者依法处理《物业管理条例》第四十六条对物业管理区域内违反有关治安。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，并及时向有
更多回答dyin1vdlt712根据法律规定，一般公共建筑及公用设施包括：
(1)小区内道路、场地；
(2)小区内共用绿化；
(3)物业管理用房；
(4)门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊；
(5)物业管理区域内按规划配建的非机动车车库(若有)；
(6)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
(7)建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；
(8)其他依法归业主共有的设施设备。
2、小区共有部分及相应设施设备应归全体业主所有，因此建议业主成立业主委员会对业主共有收益进行管理。
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