抵押贷款还不上银行要怎么处理?
抵押贷款还不上银行要怎么处理?
欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。 　　因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。
抵押与无抵押怎么比较？
一、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证（或担保）贷款；
二、从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。
三、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。
四、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。
抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。
五、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款；抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。
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我给别人贷款做担保，然后那个贷款人没有钱去还那个贷款，法院把我银行卡冻结，然后，贷款人给我打了一张借条，借款额是我银行卡里的金额，我能拿这个借条去法院起诉他吗？如果贷款他还不上，法院会先拍卖贷款人的房产
等个人财产
还是先让担保人还款？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、保证，是指保证人和债权人以书面形式订立约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为；
2、你朋友借款时，你自愿提供担保，并签字，是你的真实意思表示，合法有效；
3、保证分为连带责任保证和一般保证，如果你们没有约定的话，就是连带保证；
4、如果是连带保证的话，根据《担保法》第18条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。所以，如果借款期限届满，债权人可以要你在担保范围内偿还，也可以让债务人偿还；
5、如果是一般保证的话，根据《担保法》第17条规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。所以，如果是一般保证的话，债权人是需要通过仲裁或者诉讼后，强制执行仍不能履行的情况下，才可以让你承担担保责任的；
6、根据《担保法》第25条规定，保证期间为6个月，如果债权人在能向你主张权利之日起6个月没有让你承担保证责任，就过了诉讼时效，你就不用承担保证责任了。
7、如果债务已经还清，主债务消灭，担保合同是从合同，从合同的担保关系也自然消灭，你也不用承担还款责任。
8、如果你已经履行了保证义务，那么你代替债务人清偿的部分，可以起诉债务人归还。行动建议1、保存好你们的担保合同；
2、核实你们约定的是连带保证还是一般保证，如果没有约定为连带保证；
3、核实担保合同有没有对你担保的范围做出约定；
4、如果是一般保证，核实对方有没有通过诉讼或者仲裁主张权利；如果是连带保证，查看是否过了保证期间；
5、积极联系债务人，核实其是否已经还款；
6、如果你已经履行了保证义务，那么你代替债务人清偿的部分，可以要求债务人归还，债务人不予归还的，你可以直接起诉维权。相关法律法规《中华人民共和国担保法》 　第十七条　当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
第十八条　当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 　　
第十九条　当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条　保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十五条　一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。"
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[收费行为]
[市住房公积金管理中心]
办理公积金贷款收取高额担保费合理吗？？？
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& & 前几天去办公积金贷款，却被收取了3600元的担保费！本人感觉莫名其妙！这笔费用收取的依据是什么，标准是多少，公积金中心给我的回答是贷款一万块钱一年收4元，我贷30万30年也就是4*30*30=3600元，如果是夫妻双方贷50万就要收4*50*30=6000元。我想问的是我有固定的工作，单位帮我每月按时交纳公积金，这本身就是一种信誉保证，一种最可靠的担保，何须用他来多此一举帮我担保，如果我哪天实在还不起贷款了，自有银行来将我的房产拍卖进行还款。况且，在签贷款协议的时候就有违约条款的处罚，又何须用他多此一举呢！本来用公积金贷款就是冲着利率低才用的，没想到还是要多交钱，在淮安这个城市上班不偷不抢，本本分分工资也就3000多，加上租房、水电、吃饭、交通、正常的开销，相当于夫妻俩一个月的净工资全部献给他这个“好心人”了！在此，我多谢你了！！！你们有这样的经历吗，请让他们听到我们的声音！！！
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“卫斯理”网友：
& && &你好！由于住房公积金贷款期限比较长，贷款期间可能会因种种原因出现变故，导致借款人不能正常偿还贷款，这就会给贷款回收带来一定的风险。同时住房公积金属于职工个人所有，在职工发生住房消费或者离休、退休时允许提取使用或者返还给职工本人。为确保缴存住房公积金职工利益不受侵害，防范住房公积金贷款风险，《住房公积金管理条例》规定申请住房公积金贷款必须提供担保。建设部、中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》规定，借款人办理住房贷款时，应依法向住房置业担保公司提供反担保，担保公司按照相关规定收取担保费。我中心在办理个人住房公积金贷款过程中不收取任何费用。
抵押和担保2项一还是可以的，如果房屋抵押了，还强制保险，明显不合理。您放贷款赚钱，还强要求双保险啊？？&
“我中心在办理个人住房公积金贷款过程中不收取任何费用。”你是没有收费，但你指定的担保公司收费了&
关于印发《住房置业担保管理试行办法》的通知 　　建住房〔号 　　各省、自治区建委(建设厅)，直辖市房地局，中国人民银行各分行、营业管理部，各商业银行，新疆生产建设兵团，解放军总后营房部： 　　...&
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这种担保本来就没有任何意义，不过是养了住房担保公司的几个人而已
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关键可气的是：交了担保费还要求你把房屋抵押给担保公司。转贷的还先放款到担保公司，就是这样我一个转贷光承担两边利息就是十来天。-
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关键可气的是：交了担保费还要求你把房屋抵押给担保公司。转贷的还先放款到担保公司，就是这样我一个转贷光 ...
你这貌似比我还麻烦！
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商业银行都没要担保，公积金反倒收担保费，咄咄怪事。
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我们之前都交的，同问这个担保有什么意义？
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是的，为什么要担保呢？
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估计公积金管理中心肯定会说：这是担保公司收的，和我们公积金管理中心没有任何关系。你公积中心不要求人家交人家还疯了去花这冤枉钱？
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头一遭听说呢，
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楼主要是商贷是享受七折转成公积金贷就亏大了
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关于印发《住房置业担保管理试行办法》的通知 　　建住房〔号 　　各省、自治区建委(建设厅)，直辖市房地局，中国人民银行各分行、营业管理部，各商业银行，新疆生产建设兵团，解放军总后营房部： 　　现将《住房置业担保管理试行办法》印发给你们，请遵照执行。并将有关要求通知如下： 　　一、住房置业担保公司提供的住房置业担保，是担保方式的一种补充，担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保，不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人也不得强制要求担保公司提供住房置业担保。
　　二、各地执行中如遇到问题，应及时向建设部、中国人民银行报告。 　　
建　设　部　 　　中国人民银行　 　　
二○○○年五月十一日 　　
通知日期——日 　　
第一章 总　则　　
第一条 为支持城镇个人住房消费，发展个人住房贷款业务，保障债权实现，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规、规章，制定本办法。 　　
第二条 本办法所称住房置业担保，是指依照本办法设立的住房置业担保公司（以下简称担保公司），在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。 　　
第三条 住房置业担保，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常经营活动。 　　
第四条 借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，应当将其本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。 　　
第五条 贷款人与借款人依法签订的个人住房借款合同为主合同，担保公司、贷款人依法签订的保证合同是其从合同。主合同无效，从合同无效。保证合同另有约定的，从其约定。 　　保证合同被依法确认无效后，担保公司、借款人和贷款人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 　　
第六条 国务院建设行政主管部门归口管理全国住房置业担保管理工作。 　　省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内住房置业担保管理工作。 　　直辖市、市人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内住房置业担保管理工作。
第二章 担保公司　　
第七条 担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业。 　　
第八条 设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 　　
第九条 担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。 　　
第十条 设立担保公司应当具备下列条件： 　　（一）有自己的名称和组织机构； 　　（二）有固定的服务场所； 　　（三）有不少于1000万元人民币的实有资本； 　　（四）有一定数量的周转住房； 　　（五）有适应工作需要的专业管理人员； 　　（六）有符合《公司法》要求的公司章程； 　　（七）符合《公司法》和相关法律、法规规定的其它条件。 　　
第十一条 担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 　　货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行,或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。 　　
第十二条 贷款人不得在担保公司中持有股份，其工作人员也不得在担保公司中兼职。 　　
第十三条 一个城市原则上只设一个担保公司，以行政区内的城镇个人为服务对象。 　　县（区）一般不设立担保公司，个人住房贷款量大的县（区）可以设立担保公司的分支机构。 　　
第十四条 担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。担保服务费由借款人向担保公司支付。 　　
第十五条 担保公司应当设立内部监督机构，负责对内部担保经营状况的监督。
第三章 担保的设立　　
第十六条 借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备下列条件： 　　（一）具有完全民事行为能力； 　　（二）有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件； 　　（三）收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力； 　　（四）已订立合法有效的住房购销合同； 　　（五）已足额交纳购房首付款； 　　（六）符合贷款人和担保公司规定的其他条件。 　　
第十七条 担保公司提供住房置业担保，应当严格评估借款人的资信。对于资信不良的借款人，担保公司可以拒绝提供担保。 　　
第十八条 住房置业担保当事人应当签订书面保证合同。保证合同一般应当包括以下内容： 　　（一）被担保的主债权种类、数额； 　　（二）债务人履行债务的期限； 　　（三）保证的方式； 　　（四）保证担保的范围； 　　（五）保证期间； 　　（六）其他约定事项。 　　
第十九条 住房置业担保的保证期间，由担保公司与贷款人约定，但不得短于借款合同规定的还款期限，且不得超过担保公司的营业期限。 　　
第二十条 设定住房置业担保的，借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的，贷款人可以依保证合同约定要求担保公司在其保证范围内承担债务清偿责任。 　　
第二十一条 借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。 　　
第二十二条 房屋抵押应当订立书面合同。抵押合同一般包括以下内容： 　　（一）抵押当事人的姓名、名称、住所； 　　（二）债权的种类、数额、履行债务的期限； 　　（三）房屋的权属和其他基本情况； 　　（四）抵押担保的范围； 　　（五）担保公司清算时，抵押权的处置； 　　（六）其他约定事项。 　　
第二十三条 抵押当事人应当自抵押合同订立之日起三十日内向房屋所在地的房地产行政主管部门办理抵押登记。 　　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销登记。 　　
第二十四条 房屋抵押权与其担保的债权同时存在。借款人依照借款合同还清全部贷款本息后，房屋抵押权方可终止。 　　
第二十五条 抵押权人要求抵押人办理抵押房屋保险的，抵押人应当在抵押合同订立前办理保险手续，并在保证合同订立后将保险单正本移交抵押权人保管。抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。 　　
第二十六条 抵押期间，抵押人不得以任何理由中断或者撤销保险。抵押的房屋因抵押人的行为造成损失致使其价值不足作为履行债务担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。
第四章 担保的解除　　
第二十七条 借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。 　　
第二十八条 借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。 　　保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人进行追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。 　　
第二十九条 抵押房屋的处置，可以由抵押当事人协议以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋的方式进行；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 　　处置抵押房屋时，抵押人居住确有困难的，担保公司应当予以协助。
第五章 风险防范　　
第三十条 担保公司的资金运用，应当遵循稳健、安全的原则，确保资产的保值增值。 　　担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务（房地产开发除外），不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务，也不得提供其他担保。 　　
第三十一条 担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金，并存入借款人的贷款银行。担保公司未按规定或合同约定履行担保义务时，贷款人有权从保证金账户中予以扣收。 　　保证金的提留比例，由贷款人与担保公司协商确定。 　　
第三十二条 担保公司应当建立担保风险基金，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。 　　担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。 　　
第三十三条 担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的三十倍；超过三十倍的，应当追加实有资本。 　　
第三十四条 担保公司清算时，房屋抵押权可转移给贷款人，并由贷款人与借款人重新签订抵押合同。但抵押合同另有约定的，从其约定。
第六章 附 则　　
第三十五条 住房置业担保可在直辖市、省会城市、计划单列市及有条件的设区城市先行试点。试点期间，住房置业担保公司经批准设立后，应当报建设部备案。 　　
第三十六条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 　　
第三十七条 本办法自发布之日起施行。
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“卫斯理”网友：
& && &你好！由于住房公积金贷款期限比较长，贷款期间可能会因种种原因出现变故 ...
这个担保有强制要求吗？难道我必须要走你们公积金指定的担保机构担保吗？据我了解，在2011年之前是没有这个担保费用的，这又从什么时候开始的呢？
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商业银行都没要担保，公积金反倒收担保费，咄咄怪事。
就是啊 ，即便是商贷担保，也是自愿的原则，没有这个硬性规定
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估计公积金管理中心肯定会说：这是担保公司收的，和我们公积金管理中心没有任何关系。你公积中心不要求人家 ...
你这就属于标准答案了，接近官方语言。
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贷款车抵押高利，还不上钱了怎么办
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是会被拍卖的 但一般你偶尔拖欠一段时间不至于就拍卖你房子 除非你连续欠很长时间有不还的嫌疑了 才会那样
回答者：g***7 |
银行会将房产拍卖，借款人出现了不正常还款的情况，银行必须走法律手段进行拍卖。抵押权的设立就是为了保证抵押权人债权的实现，银行为了使自己贷出去的款项安全地回收，就要求借款方提供抵押物。房屋买卖抵押贷款，购房人一般会把购买的房屋作为抵押物，在不能按期偿还贷款时，银行有权以房屋作价拍卖，用其中的价款偿还未还清的贷款。一般来讲银行会先起诉然后委托资产管理公司或者直接拍卖处理你们的房屋，资产管理公司付给银行剩余的欠款，而房屋就完全归属资产管理公司，房子拍卖，出租，由资产管理公司决定。
回答者：x***7 |
担保人无力偿还的时候担保人的抵押物和保证金肯定要被拍卖或者是收回的，但是如果担保人的抵押物是仅有的一套房子的话，并且家人都住在这套房内的话是不会被拍卖的，如果是两套房的话其中一套房子肯定会被拍卖的！在银行与贷款者/担保人之间可以做协调延长贷款的还款时间这是可以的！动产是不可以作为贷款抵押的！你可以到官方网站上详细了解一下相关的贷款知识，你也可以在线提交一份贷款申请，看看你的条件资质是否与相关机构相匹配，点击在线申请链接： />
一般贷款申请，需要的材料有如下，你可以自己参照判断——
借款人有效身份证件的原件和复印件；
当地常住户口或有效居留身份的证明材料
借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
保证人的资信证明材料。
社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告
银行规定的其他文件和资料贷款防骗谨记：其实骗子的招数很简单，简单归纳下来有几点：
（1）贷款要求的条件特别低，不需抵押也没什么其他要求。可以说只要你想贷就可以给你。
（2）不敢公开自己公司名字，不能提供公司营业执照或者公司没有投资经营范围，不能提供正规的合同文本和发票，甚至连固定也不给你，你知道的只是对方一个手机，连对方的面都见不到。
（3）贷款到你帐上之前，要收你所谓的路费、利息、手续费、律师费等等，反正就是要钱，骗到手后就不会再理你了。以上资料来源于官方网站
回答者：x***3 |
首先，高利贷为非法的，是不被国家法律认可的。高利贷只所以要你的房产证，只是确认你的信息真伪而已。如果还不上了，除非是你本人亲自出面，否则高利贷是动不了你的房子的。除非他们使用非法手段胁迫你自己去卖房子还钱。
如果你银行的贷款还不上的话，银行是可以按照法律查封收回变卖你的房子的。
总之银行的贷款不还，国家法律帮它。
高利贷的还不上，黑社会帮它。
那边都不好搞。但总得来说，高利贷稍微好搞点，实在还不上，你还可以跑路。他们找不到你，也动不了你的房子。
回答者：d***2 |
民间的高利贷是有的，但是利息太高了。建议你做个人信用贷款，无抵押。
回答者：y***9 |
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