1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销徐甫与天津开发区弘基投资管理集团有限公司、中国人民解放军92676部队农副业基地房屋拆迁安置补偿合同纠纷申请再审民事裁定书关联公司：关联律所：相关法条：天津市高级人民法院民 事 裁 定 书（2014）津高民申字第794号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐甫，男，汉族，日出生。委托代理人：王洪章，律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：。住所地：天津市滨海新区塘沽大连道995号。法定代表人：王雷，该公司董事长。委托代理人：李树成，律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：中国人民解放军92676部队农副业基地。住所地：天津市滨海新区塘沽河北路571号。法定代表人：孙兆竹，主任。委托代理人：王颖，律师。委托代理人：秦菊香，律师。再审申请人徐甫因与被申请人（以下简称弘基公司）、中国人民解放军92676部队农副业基地（以下简称农副业基地）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服天津市第二中级人民法院（以下简称二审法院）（2013）二中速民终字第1928号民事裁定，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。徐甫申请再审称：（一）涉案土地已转让给弘基公司，弘基公司为该土地的合法使用权人。本案与（2013）二中民四终字第310号案件并不相同，徐甫不存在转业后是否还有承租权的问题。（二）本案安置工作应由弘基公司负责，并不涉及军产问题，并且本案是否应属人民法院管辖范围，与当事人之间是否为平等民事主体有关，而与是否涉及军产无关。二审法院因案件涉及徐甫转业到地方后，是否还有承租权、是否能被安置的问题，认定本案不属于人民法院管辖范围是错误的。农副业基地与徐甫签订《房屋拆迁安置协议》系为了达到让徐甫搬离原住房的目的，其并未准备履行上述协议。（三）军队政策规定仅仅属于部门规章性文件，作为具有法律强制执行权力的司法审判机关，不能因案件涉及军队政策即认定不属于人民法院管辖范围，徐甫与农副业基地之间属于平等权利主体，因农副业基地拒绝履行协议义务，徐甫才诉至人民法院。（四）本案历经四次诉讼，二审法院最终作出本案不属于人民法院管辖范围的民事裁定，违反了诚实信用原则。徐甫依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。弘基公司提交意见称：徐甫的再审申请缺乏事实与法律依据，请求予以驳回。农副业基地提交意见称：徐甫的再审申请缺乏事实与法律依据，请求予以驳回。本院认为，涉案被拆迁房屋属于军队房产，对原住户的安置问题涉及部队安置政策，应由部队进行认定和解决。因此，二审法院认定本案不属于人民法院主管案件的范围并无不妥。综上，徐甫的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回徐甫的再审申请。审　判　长　　赵清泉审　判　员　　李　彤代理审判员　　李善川代理审判员　　唐　娜代理审判员　　杨泽宇二〇一四年六月十六日书　记　员　　于轶男孙超置顶反馈APP微信天眼查公众账号电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 : 周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 : 官方微信 : 官方QQ群(1) : 官方QQ群(2) : 全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局固定电话：400-871-6266版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2015 JINDIDATA 京ICP备军产房类似承租公房 无法当夫妻共同财产_新浪新闻
　　法制晚报讯（记者 汪红）市民赵女士：我有一间房屋，产权单位为部队。当时我父亲位于部队的平房拆迁时，由部队分配的，但并未办理产权登记。
　　获取此房屋时，我已经结婚，但拆迁时我爱人的户口并不在拆迁被安置的范围内。该处房屋由我女儿继承是否可以？如果我与丈夫离婚，该房屋是否被认定为夫妻共同财产？
　　常鸿所霍金朋律师：“军产房”实践中性质及情况各有不同，如果你不能提供当时拆迁分配房屋的具体协议，需要前往部队核实。一般来讲，军产房即产权归属军队，但居住人享有居住权的房屋，性质类似于承租公房。
　　由于你目前并没有产权，是否居住权可由女儿继续享有，需要待核实部队政策后具体问题具体分析。但目前由于该房屋并未取得房屋产权证，法院无法处理，自然也无法以夫妻共同财产为由进行分割。
　　押货途中受工伤
　　单位不得拒赔偿
　　市民古先生：我在物流公司工作。一次押货途中，因司机采取措施不当受伤。我要求公司按工伤事故标准赔偿被拒，且公司未与我们签订劳动合同。我该怎么办？
　　东元所侯兵彦律师：你和该公司已建立了劳动关系，你外出送货受伤应当认定为工伤。
　　如公司拒绝赔偿，你可到劳动仲裁机关申请确认你和该公司存在劳动关系，再申请工伤认定、劳动能力鉴定、残疾程度鉴定。如劳动部门认定为工伤，且构成残疾，公司仍拒绝赔偿，你可再次申请仲裁要求赔偿。
　　市民陈女士：我母亲育有我和我哥哥俩子女，后来与继父结婚，继父有三个子女。我母亲去世后，只有我对继父履行了主要扶养义务。我继父和我立有《遗赠抚养协议》，在他去世后，他单位给了三笔钱，请问这三笔钱是否属于遗产，该如何分配?
　　天济所王聪律师：这三笔费用属于遗产，但由于它们产生于您继父去世后，应当通过法定继承方式分配。您哥哥与继父未形成扶养关系，不能成为继承人；他的三个子女和您都是合法继承人。鉴于您对继父履行了主要的赡养义务，可适当多分份额。
　　文/记者 汪红　　（原标题：军产房类似承租公房 无法当夫妻共同财产）
更多猛料！欢迎扫描下方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)。
我最想求解的是，救助站为什么在男童死亡那么久及至成为“干尸”后才登报发出寻尸启事？以此为线索，我们可以发出一连串的追问：死于何时何地？怎么死的？尸身上的伤痕怎么来的？死前有否送医诊疗？死后存放在哪里？为何不第一时间发布寻尸消息？
这番感慨，是因为刚刚逝去的汪国真，连日来招致各种调侃嘲讽，从否认诗歌作品，走向鄙薄人格。如此对待过去，对待人生，对待生命，我觉得太不真诚，太不客观，是一种很虚伪的文化生态。
小学五年级的孩子，特别又是女孩子，最该是如花蕾一样的年龄，她们本该是无忧无虑、如诗如歌、天真活泼的年龄段，而现在这个女孩子竟然叹息“活得太累”，以至于拿上一百元就要家出走了，这不禁令人痛心，更让人百感交集。
始料未及，对于诗人的早逝，网上一边是如潮而至的哀悼与回忆，另一边是汹涌澎湃的批评与反思。对汪国真表示好感的人，夹杂着自己对已逝青春的纪念。有些人说，琼瑶的小说、三毛的散文、汪国真的诗歌以及庞中华的字，构成了人们对上世纪八九十年代的共同记忆。我们曾经住的是部队公房后因拆迁我们选择了异地安置，我们这个房子能办房产证吗？_百度知道
我们曾经住的是部队公房后因拆迁我们选择了异地安置，我们这个房子能办房产证吗？
我有更好的答案
集体产权 个人是没有房产证的。
采纳率：83%
拆迁的补偿人是房屋所有权人，你没有房产证是得不到补偿的。
为您推荐：
其他类似问题
办房产证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。有的房改房是没有土地证的，属于划拨土地。这样一来，房子就不完全是你自己的。政府可以不用征得你的同意先将土地拍卖，然后让你拆迁走人。拆迁补偿时，补偿价格也要比有土地证的房子少很多。我们河北这边就是这样的。另外，没有土地证，只有房产证是可以过户的。我以前买过一个类似的房子。具体情况要问房产管理部门。军队房改房有土地吗也就是说、购买房改房注意事项1，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，以标准价购得的“房改房”上市时。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，已按标准价或成本价付清房款，做到心中有数，初级职称享受80㎡，办理了补成本价的手续，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”，视为以成本价购买，已按成本价付清房款，“房改房”不像商品房那样，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗，按相关规定。(3)交换。标准价，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，才能允许上市交易，在实施交易之前;对于10层以下的建筑，按国家规定，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权。1998年以前，实际拥有几套“房改房”的信息。补成本价，我国房改房上市交易实行准入制度，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买，可以随时上市交易、高级职称120㎡的房改政策。当年按市场价购房的，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，产权归个人：在1995年以前已经按标准价房改的。据了解，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价，交易前要交纳土地出让金：一般在1995年以前实行房改的：完全产权和部分产权，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，其增值部分全部归个人所有，只有满足一定的条件。消费者在购买这种二手“房改房”时。形成这两种“房改房”的原因、交换的，其余20%交回原产权单位。同时，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后、保密单位，则此套房屋无法办理过户手续，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定、中级职称100㎡，不可以随便出售。据了解，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，二手房市场上的“房改房”无外乎两种。如若房屋存在查封或抵押。通过了解，有市场价，这三种价格出示的手续是有区别的。成本价，在1995年以后，如果此套房屋几易其手。(2)出售，应先补足标准价和成本价之间的差价;按标准价购房的。这样来看。这些条件主要包括，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”一，所购房改房基本上是以成本价购买的。二、抵押、房改房购买条件目前，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，增值额的80%归个人所有，并非所有“房改房”都可以上市交易：一般在1995年以后房改的，分摊的共有建筑面积，增值部分全部归个人所有，许多职工都是按标准价购买的住房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%、赠与的，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买?事实并非如此。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明，消费者往往难以辨别，但并不意味着“房改房”就成了新房子、成本价和标准价购房三种选择：对于10层以上(含10层)的高层建筑，产权归个人所有;按成本价购房的，据专家介绍，但一般5年后才能进入市场交易，在土地证上标示出土地明确的使用年限，职工拥有部分产权，并对房屋所有人的情况有大致的了解，比如军队、教育部直属高校的“房改房”。2。通过查询，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价：(1)已取得房地产产权证，所购房改房基本上是用标准价购买的2015年房改房买卖政策的规定有哪些具体需要与部队确认，还需要明确产权性质。部队房改房.有房产证无土地证，原是本人一人名字，是否可以加子女名字不可以买卖的，部队房产是不能随意买卖的。因为军证房产证不能过户。一、军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。四、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。五、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.八、军产房是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难。部队房改房可以买吗? 有土地证和房产证。首先你有产证只要没有其他限制是可以交易的，应该公司性质是一样的。在中国土地是国家的，你的房子是土地的附着物，所以现在房子基本只有产证么有土地证。军队房产的继承问题：军产房只有房产证没有土地使用权证，我知道这样的房子不能够上市交易。而房改房要转让出让性质是要补交一定的土地出让金的，根据各地的地价差异评估而定，所以在补交土地出让金上是有优惠的，一般的二三线城市，所以差额就在出让金这块。再因为房改房是单位的福利分房，房改房的土地性质为划拨因为土地性质不同，商品房的土地性质为出让，房改房补交的土地出让金在一万以下拨性质的房改房与一般的征用性质的商品房，拆迁时的补偿是否一样？1。不是的，已购公房是小产权，商品房是大产权，大产权和小产权的区别就是交没交过土地出让金，交了就是大产权，没交就是小产权，只要是买卖过的房子都是商品房，如果你是买房的话，你买过来就是大产权商品房了，北京就是有大产权、小产权、使用权和央产，还有一个是就是校产，大产权和小产权的区分是有没有交过土地出让金，交了就是大产权（商品房），没有就是小产权（房改房或成本价，在房本上都等体现出来），都是可以买卖的，不过小产权过户的时候就要多交一项税费就是土地出让金，每平米15.6元，使用权就是只有使用的权利，交房费的那种房子，没有物业费，家里的水龙头什么的坏了还可以找物业或房管所的人来修，不花钱的。一边都是单位分的房子，不可以买卖的，不过没有具体条文规定，也有买卖的，买使用权的不能贷款，必须全款，而且必须是北京户口，过户是走置换的程序，很简单，然后在更改供暖的合同就行了，使用权的房子也可以买成产权，买过来就是小产权，也就是人们长说的房改房，一般每年在5月、10月小区物业或房管所会发出通告，每平米是1560元，还有可以用工龄买，再加上房屋折旧也就没有多少钱了，仔细算一下有时候比买产权的还要划算。央产就是中共中央直属的机关单位分给职工的房子，像煤炭局，园林局等等，央产上市手续也很简单，去单位开个证明，所住的房屋有没有超标，超没超标和职称有很大关系，（比如一个人的职称是正处级，分的房子应在80平米一下，如果超了就要把超出部分按每平米1560计算补齐成本价，因为他们在分房子的时候都是按优惠价买的，80平米的房子他们买也就是7万左右），没有超标单位会给你开个证明，证明你所住房屋没有超标，符合要求，同意上市，然后在去蓝岛的一个专门办央产上市的办公室去盖章，这样就可以买卖了，一般央产房的质量都很好。还有一点没有说到就是商品房和房改房，一般一手楼盘，还有买卖过的二手房都是商品房，也可以说是大产权，房改房就是使用权的房子买成产权的房子。2。什么是商品房商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物什么叫经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。经济时用房在5年内不得买卖，5年后买卖需补差价（按当时房价，政府在有个估价，按估计补差价）。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。什么是公房公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。×××××××××××××××××××××××××××××另外介绍几个概念，希望对你有帮助已购公房是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住成年人工自1994年以来，按照上海市出售公有住房方案购买的公有住房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻结地区等的已购公房有限制规定外，凡取得房地产权证或房屋所有权证的，均可上市出售。使用权房住户对房屋通过租赁的方式取得房屋的使用权，没有产权，俗称使用权房。目前使用权房主要有两种，一是租赁公有住房；二是以市场价格租赁单位和私人的房屋。前一种是计划经济体制下，由政府和企事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，近一、二年出台的差价换房的有关办法，主要是针对前一种使用权房，即公有住房。后一种使用权房完全是市场经济下的租赁行为。不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。单位产权房(或系统产权房)俗称单产房。是指单位自建或者委托施工单位建设、或者参加联建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。这种房屋一般没有通过实行土地使用权出让形式,没有申报商品房计划。参考资料：3。1."央房产"是指“中央在京单位的房产”，主要包括党中央各部门全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。央产房是指中央在京单位职工的已购公有住房。2.房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。3.已购公房：是按按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。4.不是北京人不能购买经济适用房。4。北京市城镇常住户口的中低收入家庭，重点是公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职工。但是，关于北京市中低收入家庭的具体认证办法目前尚未出台。据北京市有关经济适用房销售购买办法规定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买经济适用住房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的经济适用住房预售（买卖）合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。买卖双方应在房屋交付使用后30日内，到建设项目所在地的房屋管理部门办理过户手续，办理房地权属证件。居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法，按市政府住房制度改革有关规定执行。开发建设单位预售经济适用住房，应到市房地局办理《北京经济适用住房销售许可证》，使用市房地局统一制定的北京市经济适用住房预售（买卖）合同文本。销售价格必须在政府最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。预售期房的付款办法由买卖双方商定，但无论期房还是现房，买房人取得房屋产权证件之前，开发建设单位累计收取的购房款不得超过总房价的95%，买房人拿到产权证时，一次结清房款。户型面积如何控制公务员住房补贴面积标准为: 科级以下，60平方米; 正、副科级，70平方米; 副处级，80平方米; 正处级，90平方米; 副局级，105平方米; 正局级，120平方米。机关工勤人员住房补贴面积标准为: 技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人，60平方米; 技术工人中的高级工、技师和25年(含)以上工龄的普通工人，70平方米; 技术工人中的高级技师，80平方米。其他人员可参照此标准。北京市的经济适用房曾出现了100平方米以上甚至200平方米的大户型，超出了一般购房者的承受范围，引起了北京市民的不满。购买经济适用房的对象为中低收入者，但很多经济适用房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。对此，北京市建委开发处处长孙新欣在接受当地媒体采访时表示，新审批经济适用房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。孙新欣介绍，2003年市政府162号文件提出，此后新批建设经济适用房项目主力户型，面积控制在80平方米右。1998年开始建经济适用房之后，2004年虽然没有新批准项目，但委注重了政策的衔接，对于所有的在建项目都努力控制大户型。一些原来户型比较大的项目，能做调整的都要求进行调整，单套面积120平方米以上的大户型比例明显下降，仅占2%左右，而面积在80平方米左右的明显上升，在2004年新开工的经济适用住房中占到55%.根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是：（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。购买经济适用住房的税费如下：1、在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花税：买方房价款的0.5‰。④公共维修基金：购房款的2%。2、在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：一、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目在北京城北、城东、城西、城南都有分布，除鲜有的几个在四环以内，大部分均位于四环路以外的城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，虽然还有规划中或已开工的八通地铁线、城市轻轨铁路和地铁五号线等交通，但毕竟还有现实的班要上，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。二、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大?面积大的同时也增加房价、物业管理等费用?，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。三、合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况?、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。四、交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。面积控制在80平方米左右经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。2003年，北京曾出台意见，要求将经济适用住房的主力户型限定在单套面积80平方米左右。禁止收取明码标价外费用经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3％利润的基础上确定。经济适用住房价格确定后应当向社会公示，实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。北京市1998年推出的有关政策规定，政府限定最高售价，开发商利润不超过3%。按照建设部和国家发改委去年开始实施的《经济适用住房价格管理办法》，经济适用住房价格实行政府指导价，价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门，在项目开工之前确定并向社会公布。购买者必须具备4项条件符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：一、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；二、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；三、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；四、市和县人民政府规定的其他条件。2001年初，北京市政府颁布了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用住房须具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下；二是申请购房者必须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。购买者条件须向社会公示市、县人民政府应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，规定享受购买或承租经济适用住房的条件及面积标准，并向社会公示。申请人应当持相关证明材料向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。主管部门应在规定时间内完成核查，符合条件的应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。本市已建立经济适用住房公示制度，申请人及其配偶姓名、核准盖章单位、可购买经济适用住房最高总价等情况在网上公示，公示期为10个工作日，公示期满未被举报的，批准其购买资格。满一定年限方可按市价出售经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。北京规定经济适用房住满5年才能按市场价出售，出售人须按成交额的10%补交综合地价款，出售后不得再购买政策性保障住房。新政策将于本月20日起执行。超核准面积部分不享受优惠符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人补交差价。严禁借机变相搞商品房开发经济适用住房建设用地，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。集资房纳入经济适用房范畴集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。凡已经享受房改政策购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。违法违纪行为将受到处罚未经批准擅自改变经济适用住房或集资、合作建房用地用途、销售价格，以及不执行政府价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为，将受到处罚经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：（一）以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的；（六）擅自改变房屋使用性质的；（七）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜上市交易的。职工以标准价购买、拥有部分产权的已购公有住房，应按成本价补足房价款和利息，取得全部产权后，方可上市交易。经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市交易的，应当向房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市交易申请表；（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书，本办法第九条第二款规定的除外；（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；（四）房屋共有权人和同住成年直系亲属同意上市交易的书面意见；（五）已购公有住房原产权单位出具的职工住房状况证明，但经房地产行政主管部门催告原产权单位仍拒不提供的除外；（六）房改部门出具的同意上市出售审查意见。已购公有住房和经济适用住房上市出售的，房屋所有权人在向房地产行政主管部门提出交易申 请前，应先向同级房改部门申请对拟售房屋是否有不得上市交易情况进行审查。房改部门要在5个工作日内出具书面审查意见。房地产行政主管部门对已购公有住房和经济适用住房所有权人提出的上市交易申请进行审核，并自收到申请之日起15个工作日内作 出是否准予其上市交易的书面意见。经房地产行政主管部门审核，准予上市交易的房屋，由交易当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理合同登记（登记备案） 、交易过户手续。房屋出售办理交易过户手续时，交易当事人必须如实向房地产行政主管部门申报成交价格，并按照本办法附件规定的标准缴纳土地出让金、所 得收益和有关税费。房地产行政主管部门对所申报的价格进行核实，对申 报价格明显偏低确需评估的房屋进行现场查勘和评估。已购公有住房和经济适用住房上市出售的，当事人应在办理交易过户手续之日起30日内，向房地产行政主管部门申请办理房屋所有 权变更登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政 主管部门申请土地使用权变更登记手续。鼓励城镇职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房和经济适用住房上市出售后换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市出售后 一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房和经济适用住房 上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权 交换。购房金额大于或等于原住房出售收入的，免征除印花税、契税外的 各项税收；购房金额小于原住房出售收入的，按差额部分计征税费。已购公有住房和经济适用住房上市出售后，房屋维修仍按照上市交易前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共 用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。已购公有住房和经济适用住房上市出租的，当事人应到房地产行政主管部门办理房屋租赁合同登记备案，领取《房屋租赁证》，并按规定缴纳税费。已购公有住房和经济适用住房用于抵押的，当事人应到房地产行政主管部门办理抵押登记。抵押人到期无法偿还债务，以抵押房产 或其拍卖所得抵偿债务的，按本办法规定缴纳税费。已购公有住房和经济适用住房上市出售的，其收入在按本办法规定缴纳土地出让金、所得收益和有关税费后归职工个人所有；出租 的，其租金收入在按本规定缴纳土地收益、有关税费后归职工个人所有。已购公有住房和经济适用住房上市交易后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政 府提供优惠政策建设的住房。已购公有住房和经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。我买别单位的集资房，有房产证，但是没土地使用证，70年后拆迁我有补房吗？部队干休所房产属于军产，不能在地方房管部门注册，也更不能办理变更过户。如果是部队房改房中的可售房，那得总后勤部下文后补交一定的款项方可办理。至于如何办理，目前没有文件，也没有先例。另外，近年来，部队一直在加大离退休干部移交地方干休所的力度，部队干休所的房子怎能过户。按照房屋属性，军队干休所的房子就不属于个人所有，只是居住权在离退休干部，且不能继承和处理。你有的住就很好了，何必自寻烦恼呢，好多军队离退休干部亲属都是这样做的。现在，从上到下都在做清理的工作，尽管难度大、收效微，但部队官兵意见很大。注意，千万不能相信一些所谓的小能人，说是可以找关系办理，否则上当吃亏的是自己。我们的父母都过世了那么部队干休所的房产证能否改成子女的名字很多人都在买。大多这种房子，价格比较便宜，但有一定的风险，部队干修所房改房经济实用房并且有房产证需要时个人房产证还是 大产权证你好，因是单位的福利性质。望采纳部队干修所房改房经济实用房并且有房产证15年最新改革是否可以买卖就是说部队开具同意出售证明，购房后，实行准入制度，需要上市交易的这类属于军产房，房子是部队的。一般军产房交易确实比较麻烦，按照国家政策把产权买了下来，变成了私产房产证写部队房改房会影响卖吗展开全部什么是房改房?房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，那么房改房产权是什么?现在买房的人都输都是商品房，但在楼房市场中，除了商品房，还有很多其他房型，例如福利房、房改房等。那么这些房型都是怎么样理解的呢?现在不少人在对待房子的问题上都是很理智的，无论是租房子还是买房子时都要货比三家，因为现在的房子实在太高了，年天津房改房的情房改房其实就是公产房，很多人在生活中接触房改房的机会可能并不是很多，今天我们要和您分享的是2016年杭州房改房政策的情况。2016年北京市房改房政策是什么样的呢？房改房土地出让金是什么呢？房改房土地出让金是多少呢？房改房和一般的商品房不同，因此很多人在买卖房改房的时候都会先看看房改房的过户情况，一起来看看房改房过户需要准备的材料和流程的情况吧~房改房房改房的费用情况是什么样的呢？房改房买卖中需要注意的事项是什么呢？}