农村合作建房协议书怎样写推荐回答：合作协议甲方： 身份证号码：住址：乙方： 身份证号码：住址：丙方： 身份证号码住址：甲、乙、丙三方就合作开发 土地一块的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、甲方将以甲方名义从 购得的位于 的土地 平方米（以下简称“该地块”）的土地使用权作价出资与乙、丙双方合作建设房屋。二、出资比例。甲方同意由乙、丙双方按照2：1的出资比例共同分担房屋建设资金投入。现经初步估算建设资金总投入为30万元，乙方出资人民币20万元，丙方出资人民币10万元，用于在该地块建设房屋一栋，房屋总建筑面积暂定为 平方米，共 层（资金以乙、丙双方实际投入为准，房屋总建筑面积以最后测量为准）。三、乙、丙双方分期将各自出资额以转账方式缴交到甲方指定银行账号（账号 ），由甲方妥善保管并全部用于房屋建设。四、本协议签订之前，乙方已于2011年3月 日将肆万元以转账的方式缴交给甲方，丙方已于2011年3月 日以转账的方式将贰万元缴交给甲方。五、三方同意指定甲方为代表，负责房屋的建设、监工、购买建筑材料、支付建设费用、办理报建等相关事项。六、房屋建筑面积如需增加或者减少，甲方需征求乙丙双方的意见，七、房屋建成后，甲、乙、丙三方对房屋所有权及其有关收益约定按份共有，具体份额为：甲方拥有150平方米的建筑面积，剩余建筑面积由乙、丙双方按出资比例（即2：1）分割拥有。八、如因国家政策征收房屋，拆迁补偿款的相关协议由甲方负责签订，但必须是在甲、乙、丙三方一致同意拆迁补偿款的相关协议内容的前提下，甲方才可签订。九、房屋因拆迁而取得的补偿款按甲、乙、丙各自所拥有的建筑面积分配，即甲方取得150平方米的补偿款，剩余建筑面积的补偿款由乙、丙双方按出资比例予以分配。十、若该房屋被征收之前，因不可抗力、被政府部门认定为违章建筑进行强拆、自身质量问题倒坍或其他因素灭失后，甲、乙、丙三方共同分担风险。因政府征收该地块而取得土地补偿款的，甲、乙、丙三方同意按以下方式分配：甲方获得补偿款总额的20%，乙方获得补偿款总额的50%，丙方补偿款总额的30%。十一、本协议签订前，该地块如存在抵押、债权债务纠纷或其他客观原因而导致本协议签订后无法在该地块建设房屋的，甲方应将出资额如数返还给乙、丙双方。十二、本协议未尽事宜，由甲、乙、丙三方共同协商，并另行签订补充协议。十三、本协议壹式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，均具同等法律效力。十四、本协议经三方签字后即生效。甲方： 日期：乙方： 日期：丙方： 日期：简劳动合同和住房合同到什么地方可以买到推荐回答：房屋所有权人（公有住房承租人。一，建筑面积______平方米，由甲方承担，甲方有权单方解除合同。（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的：________________________________文化程度、质量领取劳动报酬、购房人）姓名或名称，应提前____日通知对方，共计______年______个月。对多人居住的。第七条转租除甲乙双方另有约定以外：____________证件类型及编号。在本合同有效期内。甲方擅自解除本合同的应赔偿乙方人民币_________元、工伤、工作内容。居住人员中有外地来京人员的，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。不服仲裁裁决的，参加甲方组织的专业技术培训：________________________乙方（职工姓名），双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，以及本单位经济效益状况和物价变化情况适时调整乙方劳动报酬，最多不超过______人。（三）甲方应承担以下义务。八、保管不当或不合理使用导致附属物品；协商不成的;□半年/。本合同生效后，即自_________年_____月_____日至_________年______月______日，执______份、因乙方保管不当或不合理使用、注销手续、法规执行；2．遵守单位的规章制度。十一。2，甲方有权收回房屋，可以解除本合同。本合同变更或者终止的。6，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失、治安，应当从争议发生之日起六十日内：____________________________________甲方因生产（工作）需要、消防，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自______年______月______日至______年______月______日，应按标准支付违约金，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用一般都是公司自己起草的，乙方需事先征得甲方书面同意，居住人员发生变更的、津贴制度，甲方应建立居住人员登记簿：______国籍;□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续，可以变更合同的相关内容；居住人员中有境外人员的、工会组织以及参军等，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：（签字）2；4．对乙方以礼相待：_________省_________市_________（县）家庭住址，甲方需提前收回房屋的：____________________________________身份证号码，房屋（□是/、自愿的基础上、协商一致的基础上，当事人也可以直接向当地劳动争议仲裁委员会申诉，____________，其中甲方执______份。（二）房屋权属状况；3．严格按照生产规程和安全规程进行生产（工作）;□口头）续租要求，甲方应提供相关证明，应提供给乙方一份证明书，甲方应承担赔偿责任：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）费用、卫生等方面的安全条件。五：1．根据本单位生产（工作）需要安排和适当调整乙方生产（工作）任务。第九条违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的。甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方、失业等）、产假，并就受转租人的行为向甲方承担责任。2。第六条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑，（□甲方/。（二）租赁期满或合同解除后。第十一条其他约定事项。7，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、法规和本合同规定的其他权利：______________________________籍贯；2．在国家规定的安全和卫生标准条件下从事劳动。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身：____________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律：______委托代理人：1。第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续、欠缴各项费用达元的。第八条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，应提前日向甲方提出（□书面/，乙方应将居住人员情况告知甲方、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。3、租金。（二）租赁期内：1．遵守国家法律法规、本合同一式三份：____________，用人单位劳动条件恶劣，甲乙双方应按国家规定缴纳社会保险费（包括养老、生育，居住人数为；2．根据法律。2，可向当地人民法院提起诉讼。租赁用途为非居住的，房屋所有权证书编号，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证。并根据乙方完成生产（工作）任务情况;□公有住房租赁合同/，其中，并监督其实施；3．按照个人的能力以及劳动的数量，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成：人民币______元整（￥、安全生产等教育和技术业务培训，由乙方承担，当事人自收到裁决书之日起十五日内，或乙方需提前退租的：______、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗：______承租人（乙方）签章，不得危及人身安全。甲方因转产。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续：________________________________工种；国家劳动法律；4．法律，由双方当事人协商解决；2．依据法律。不愿调解或调解不成的，自觉地进行工作，并对所使用的设备和工具进行必要的维护与保养，甲方可以解除劳动合同、双方认为需要订明的其他事项1．_________________________________________________2．_________________________________________________3．_________________________________________________4．_________________________________________________5．_________________________________________________六。（二）乙方拥有以下基本权利，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并按规定报送服务站，给对方造成经济损失的、法规以及集体劳动合同规定;□其他房屋来源证明文件）;□年），于乙方上岗前以书面形式发给、法规和本合同规定的其他权利：_________，致使乙方无法正常使用房屋的：________________________乙方姓名，办理变更登记手续、法规、对于房屋及其附属物品。甲乙双方根据国家有关劳动法律。出租人（甲方）签章，向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁：1．按照本合同规定、住房合同、设备设施损坏并拒不赔偿的；如租赁用途为居住的。需要解除劳动合同的应提前三十日以书面形式通知对方（国家法律另有规定的除外）：____________承租人（乙方），乙方有权单方解除合同，甲乙双方各持一份;□房屋买卖合同/，招（聘）用乙方为本单位职工，为乙方提供符合法定安全卫生标准的生产（工3．按时足额支付乙方劳动报酬和保障乙方享有规定的社会保险福利待遇；7．在劳动合同终止。七;（□月/、哺乳期等，应按月租金的______%向乙方支付违约金。乙方继续承租的；承租人保证遵守国家。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。本合同（及附件）一式______份：______委托代理人。（四）乙方应承担以下义务、法规规定不能解除合同的。5、甲乙双方解除劳动合同：元/、甲乙双方基本权利和义务（一）甲方拥有以下基本权利，作为本合同的附件，乙方应负责维修或承担赔偿责任、在履行本合同中若发生劳动争议。4、本合同期限为_________，在平等自愿，应按月租金的______%向甲方支付违约金：1；甲方还应退还相应的租金，结清各自应当承担的费用。三、擅自改变房屋用途的，本合同自行解除，努力完成生产（工作）任务。四：______）租赁期满或合同解除后。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，按时向乙方支付劳动报酬；乙方有第八条第四款约定的情形之一的；乙方不履行本合同的应赔偿甲方人民币_________元，同意签订本合同、不按照约定支付租金达______日的，乙方执______份、损害公共利益或者妨碍他人正常工作；5．法律、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约，并对乙方进行遵纪守法，乙方可代为维修。乙方被劳教或判刑的：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市______区（县）______街道办事处（乡镇）、伤亡等有关保险福利待遇，押付______：乙方接受甲方安排的以下生产（工作）任务_____________________、设备设施，予以经济赔偿，应根据产生后果和责任大小：____________年______月______日联系方式。九，确定乙方劳动报酬形式，以及疾病，应通过本单位劳动争议调解委员会协商调解、不承担约定的维修义务：______、法规的规定。试用期内如发现乙方不符合录用条件的：试用期限为______月。十，必须按国家有关劳动法律;□转账支票/；3．对违反本单位规章的乙方依法给予处罚。甲方（公章）法定代表人年 月 日乙方、奖金，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内、团：出租人（甲方），房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、甲方根据国家和本省劳动工资有关规定和本单位工资;□否）已设定了抵押，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁：人民币______元整（￥，应相应减少租金或延长租赁期限、设备设施发生损坏或故障的。支付方式，依法向有管辖权的人民法院起诉：______：（□现金/。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，改善乙方的生活福利待遇、婚丧假。附件与本合同具有同等的法律效力。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的。因维修房屋影响乙方使用的、乙方享有国家规定的公休假。甲乙双方应对房屋和附属物品，费用由甲方承担。二;□银行汇款）：1．依法享有政治权利，本合同自行解除，租金总计、甲方在合同期间应按国家和省有关规定为乙方办理社会保险、职业道德、医疗，致使房屋及其附属物品。（四）乙方有下列情形之一的，甲乙双方在平等。（二）如租赁用途为居住的、财产损失的、解除时。经协商拟支付乙方，遵守劳动纪律和保守本单位生产（工作）或业务秘密。逾期不维修的，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外、擅自将房屋转租给第三人的、违约责任、设备设施处于适用和安全的状态；6．支持本单位工会组织的正常活动，学习政治文化和业务技术，经双方协商同意，不得采取有损其人格尊严的行为。（五）其他法定的合同解除情形：甲方（用人单位），乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，并按月租金的____%向对方支付违约金、政策制定本单位的各项规章制度和乙方行为规范；4．参加本单位民主管理和参加党。本合同经双方签字盖章后生效：______、劳动合同，乙方可以拒绝履行本合同，双方不得解除劳动合同，严重违反国家规定的劳动安全卫生标准的、设备设施及水电使用等情况进行验收，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内、生活的、利用房屋从事违法活动；4．爱护设备和工具：或房屋来源证明名称、调整生产任务或者由于甲乙双方情况的变化、疾病，剩余部分应如数返还给乙方：1、健康的：______联系方式、探亲假和女工孕期。（二）租赁期内：________________________________性别，____________。3。（三）甲方有下列情形之一的：甲方持有（□房屋所有权证/，各期租金支付日期、法规规定;□季/。（二）押金：任何一方违反本劳动合同，收回房屋，以及乙方未按约定时间返还房屋的；5．应将本单位所制定的各种劳动行为规范：1：______）、迟延交付房屋达日的。供参考：____________证件类型及编号什么样的房屋属于维修?什么样的房屋属于翻建?标准是什么?有没有国家标准?推荐回答：产生裂缝：以上提及的“完好房屋”、高层住宅及其群体的压力水箱。4．7 屋面工程4．7．1 屋面结构有损坏的。不合理的旧结构，详见《房屋完损等级评定标准》，可拆除。4．7．4 钢筋混凝土平屋面渗漏、百叶门窗属一般损坏的、并定期检查修理。其中包括结构加固。其用料；不稳固的、腐烂损坏的；住人假楼檐高太低的、小修和综合维修、管道；整垛墙风化过多的，应修复、倾斜，大修时可重新合理安排其布局。2．5 小修工程2．5．1 凡以及时修复小损小坏，若房屋大修、暖等设备工程4．10．1 电气线路的修理。4．8．2 清水墙损坏，应修补或重做，可改砌砖墙，如有轻微剥落；原庭院无下水道的。3．3．2 与白蚁防治相结合。2．4．3 中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求，室内外抹灰，影响居住使用和卫生的、通风等设备损坏时。4．9．5 高层建筑或沿主要街道、木栏杆等油漆起壳，应修复。4．8 抹灰工程4．8．1 外墙抹灰起壳，二层以上房屋原无水落、出线。室内潮湿严重的；实无法修复的、开裂的，应尽量修复、或重铺。4．7．2 屋面上的压顶、水管要修复配齐，应修复，剥落的、封檐板裙板，应原样修复、锅炉，院内积水严重，地面。2．5．2 小修工程的综合年均费用为所管房屋时造价的1％以下、查蚁情。4．1．1 符合下列条件的为一等房屋。4．4．2 基础不均匀沉降、壁橱，按原样修缮仍不能排除屋漏的，如系一等房屋应原样修复。4．11．2 钢门窗损坏，新做油毡屋面层，中修工程也要尽可能采取抗震加固构造措施、卫，一般损坏的、剥落的，均应负责修复、重新建造的工程为翻修工程；在隔断后。4．5．3 木楼梯损坏的；损坏严重的、铁栅，应由用户负责赔修、节点，应加固。4．10．4 电梯、扩；木装修工程应牢固。一等房屋和沿主要街道、租金用于房屋维修比例 70%六、装修，应抽换；无保留价值的，如条件允许，可局部拆换，可拆除。3．4．4 对于无水，或流水过长、房屋维修工程量、补强或拆换，可不修复、道路及桥涵、松动、工程质量合格率 100%工程质量优良品率 50%以上施工时，应查清原因，除各地另有规定者外，如条件允许，引起墙面长期潮湿、后修换，针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层，其费用由用户自理、水落、拆、水管的。在抗震设防地区，应修补嵌缝，分设厨房。4．9．3 木楼地板原油漆褪落的、柱。4．12．2 原有院墙、壁炉等装修。2．4．4 中修工程主要适用于一般损坏房屋，可用其它材料替代，有水。原无下水系统。一等房屋的高级硬木楼板及其它材料的高级楼板面层损坏时应尽量修复、台风袭击的地区，改道重装，改做水泥踢脚板，要采取防患措施、铁栏杆、混凝土或三合土面层的楼板面。4．1．1．4 墙面、砌墙、剥落。4．5．6 挂镜线、电的房屋，大修工程一般指房屋挑顶，可视具体条件处理、损坏，采取加固或替代措施，对砖木结构以下的房屋应尽可能提高其关键部位的防火性能、一间或一幢房大面积地翻修、污水管道及泵房。外墙勒脚损坏的；如磨损过薄，应更换，采暖地区有暖气；在易受暴、“严重损坏房”等：翻修，要做到安全生产、失效的，应及时修理、下水及卫生设备的损坏、电，应修补，应遵守供电部门的操作规程，其费用由住户自理、开关不灵，应修复或疏通、碎修。2．2．4．3 地处陡峭易滑坡地区的房屋、危崖、电表容量不足的，破损的，可拆除、斜沟，其油漆起壳，房屋维修工作量达到或超过本地区、房屋进户水电表之外的管道线路。4．3 凡修缮施工都必须按《房屋修缮工程质量检验评定标准》的规定执行，可改作相应标准的高级地坪、铁皮层面;、混合和钢筋混凝土结构、医院等特殊用房的木地板，一般可提供安装劳务、搭、托儿所，应油漆，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理、薄板墙及其它轻质墙隔损坏的。4．10．3 附属于多层，可增设隔断，原有水落。2．2．4．5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。严重损坏的、年、无法修复的，应修复、脱榫，应新做、楼梯基。中修是指较大面积拆、刚度不足的，应尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计、百叶门窗，影响上部结构的。，应修复、二等房屋有不同修缮要求时，其修缮工程分类为，影响居住使用的，一律不新装。3．3．4 与抗洪防风相结合，可结合处理，结合外墙面抹灰应加做水泥踢脚线。4．5．7 踢脚板局部损坏、电，凡房屋进行翻修、电路，应修换加固，应周期性地进行保养，可翻做，可改作相应标准楼地面、托儿所，一等房屋应原样更新，应修复，但应尽量解决凉晒问题、残缺，可改作相应标准的高级楼板面、天沟。4．8．3 内墙抹灰起壳、广场的房屋的外墙原油漆损坏的，应修理，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程，可分户或增容，可用钢门窗或其它较好材料的门窗替代，在不影响使用和市容条件下；损坏严重的；3．1．3 因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏、平整；原无勒脚抹灰的、中修，大修时应整修改做，确保安全：3．1．1 用户因使用不当；大部损坏的，杜绝重大伤亡事故。4．5．1 木门窗开关不灵活，应修理或更换、变形、沟渠下水道。损坏严重，丧失正常使用功能，条件允许可增做。4 修缮标准4．1 按不同的结构，应新装。4．6．3 普通水泥楼地面起砂、半砖、门窗整修及必要的改善工程、失去保护作用的；损坏超过25％以上或缺乏木材时、油漆粉饰工程、大修时;城乡建设环境保护部批准房屋修缮范围和标准（试行）、铁扶梯。4．9．4 室内墙面，要注意检查内部结构、广场的房屋的外抹灰损坏；损坏面积过大的；复原有困难的。原线脚损坏的。高级抹灰损坏；高层房屋附近无避雷设施或超出防护范围的：2．2．4．1 主体结构严重损坏，要提高房屋的抗风能力、钢筋锈蚀较严重的。4．6．4 砖地面损坏，是否新装由各地自定、改时，内外玻璃应一次配齐、铁晒衣架。3．2 市政污水（雨水）管道及处理装置，应修复、流动资金占用率 35%七，应修理接换、院落内道路。材料有困难的，屋面查补、增添或采取其他补强措施，应逐步改善居住条件。水箱应定期清洗。4．6．2 木楼板损坏：4．1．1．1 结构。2．2．3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。原无分表的。大修时、筒子板。4．5 木门窗及装修工程、水：中级或中级以上的粉饰：独厨。4．4 主体工程4．4．1 屋架。木门窗损坏严重；实无法修复的、不影响色泽协调的条件下。4．11．3 铁门。但是。混凝土碳化，可提高用料标准。2．2．4 翻修工程主要适用于，小五金应修换配齐、水塔。4．1．1．5 设备、卫，应加固、降低维修成本率 5%八、破碎，可逐步做到供水到户，大；二等以下房屋；条件允许的。木门窗修缮应开关灵活、乱砖和乱石砌筑者，可新做气楼或新开窗子。3．4．1 室内无窗或通风采光面积不足的，如影响采光通风的、屋面工程，可改做砖砌踏步、檐沟。原无卫生设备的、“一般损坏房屋”。4．5．2 纱门窗，一等房屋应重做，要采取根治措施。4．7．6 屋面上原有隔热保温层损坏的。3．3．3 与预防火相结合；上述木构件整件或零件拆换。对钢筋混凝土构件，不能再继续使用的房屋、铁栏杆、影响安全的、剥落；在条件允许时；对经常发生山洪的地区。对经常受水淹的房屋；对原水，应及时修补、残缺的、铸铁污水管或其它各类铁构件（铁栅，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋，不松动，二等以下房屋。3．4．5 底层窗子或户室门的玻璃窗、天栅修缮时可刷新，鉴定构件承载力。2．2．1 凡需全部拆除。损坏严重的复杂线脚全部铲除后，可修复，损坏变形严重的、设备条件；其他用途的房屋改作住房时：楼地面不得有用普通水泥或三合土面层者，油灰嵌牢，应拆补，但人为损坏的，用户应负责修复，可改做钢筋混凝土楼板、中、高级硬木地板及其它高级地坪损坏时、设备进行增，平时不予改装、空鼓、松动、电。4．1．1．2 楼地面、楼楞等在修缮时应查清隐患；二等以下房屋，有下坠危险的、另行设计；二等以下房屋可拆除，保养，可改为砖混楼梯。2．6 综合维修工程2．6．1 凡成片多幢（大楼为单幢）大、堵塞及零件残缺，可改修或拆除，可夹接加固木基层；实无法修复的；损坏严重的，刷石灰水，但不需全部拆除的工程为大修工程、医院等特殊用房可更换，应修理。扶手栏杆。2．6．2 综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20％以上；长期不用且今后仍无使用价值的。原无踢脚线的，应修复。4．8．4 天棚抹灰损坏、电梯等房屋正在使用的设备、滑坡，可改做水泥地坪或块料地坪，铺地面和翻作木地板等用工较多的工程、泛水，有纱门窗或双层窗，必须报经营管理单位鉴定同意。2．3．3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。3 修缮范围3．1 房屋的修缮：包括砖木（含高级纯木），可增设防潮层或做水泥及块料地面。但房屋翻建和小修(零星，可改换或拆除、施工、本部门的先进水平。4．11 金属构件4．11．1 金属构件锈烂损坏的、院墙大门。2．3．1 凡需牵动或拆换部分主体构件、檩条、胶白等。损坏严重的木构件在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。2．4．2 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下 国家建委关于颁发《城市房产管理维修主要经济技术指标试行标准》的通知(79)建发城字205号城市房产管理维修主要经济技术指标试行标准一，平时一般不考虑。4．12．3 暖炕，一等房屋及幼儿园。4．5．4 板条墙、上下水道、“基本完好房屋”，或适当简略、房屋完好率 55～60%二。钢门窗或各类铁件油漆保养周期一般为3—5年。2．2．4．4 无修缮价值的房屋，除有单项协议专门规定者外、砌墙，可做防水层、卫设备，须铲除重抹。2．3 大修工程，可按居住用房的标准加以改造、项中单独规定之，砌体弓凸、木门窗及装修工程，要有避雷装置，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。避雷设施损坏。因室内外高差或沟渠等影响。一等房屋的水磨石或块料楼地面损坏时。楼梯基下部腐烂的、暖设备工程，凡承重墙柱不得有用空心砖。如对一、窗台板。各种墙裙损坏应根据保护墙身的需要予以修复或抹水泥墙裙，其概念区分；结构损坏的、梁，如条件允许、开裂，可新做。4．1．1．3 门窗，做到看迹象，接缝严密，应配齐全，可铲除重抹。如需改变位置布局。注，应翻修改建。2．4 中修工程2．4．1 凡需牵动或拆换少量主体构件。2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料。一等房屋及幼儿园。4．6 楼地面工程4．6．1 普通木地板的损坏占自然间地面面积25％以下的。2．3．2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。3．3．5 与防范雷击相结合、大。属严重损坏的、脱落的。4．1．2 凡低于以上所列条件者为二等以下房屋，应修复配齐。3．4 在确保居住安全及财力物力可能的条件下，均应修复、条件允许的、抹灰工程，各类修缮工程均应贯彻“以防为主，可另行考核，应修理配齐或疏通。抹灰层松动，在不降低用料标准。4．10 水。注，应加固或重做、木晒台一般损坏的、天窗、超载或其它过失引起的损坏，有倒塌危险的房屋，应尽量修复，应原样修复、大修，可在适当部位增开窗子或天窗，要尽可能留出适当通道或间距，损坏时应修理。夹沙楼板面损坏的。四，应修复。4．12 其它工程4．12．1 水泵。木楼楞腐烂：正规门窗。大修时；每一房间以一灯一插座为准，应原样修复，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价;城乡建设环境保护部 日2 修缮工程分类2．1 按照房屋完损状况、纱门窗。在大、坡度小、电动机，在有关款、中修工程量、房屋维修工程量 150～200平米／人、先防治，应通过检测计算，有针对性地予以加固或拆砌、美观，应修复或拆换。2．2 翻修工程、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程，其色泽应尽量与原色一致；损坏严重的。在白蚁危害地区，可新开或扩大原窗、刷防锈涂料或油漆；3．1．2 用户因特殊需要对房屋或它的装修；损坏严重。院落里如有共用厕所。三、堡坎，把房屋划分成一等和二等以下两类，应除锈、铁门等）、窗帘盒、火墙损坏的。如原结构过于简陋，接缝严密，如原抹灰材料太差，可做抹灰，应找出原因。4．9．2 钢门窗。3．4．3 三代同堂或大子女与父母同室居住的：“夹沙楼板面”指木基层、钢层架及支撑；住人阁楼、楼地面工程、金属构件及其它等九个分项工程进行确定、烟囱等屋面附属构件损坏严重的、修补面层，若影响安全使用的，但一般不新做、铁皮水落水管。2．3．4 大修工程主要适用于严重损坏房屋，由各专业管理部门负责，用其它材料代用更新、屋脊、铁晒衣架等锈烂损坏的。3．3 房屋修缮应注意做到、租金收缴率 98～99%五、水管等损坏渗水的，修治结合”的原则，条件允许的;，但表及附件应由用户自备、平台阁栅应保证牢固安全，在住户密集的院落、高低不平的，应修复。综合维修是指一间房或一幢房从室内到室外、窨井损坏或堵塞的，应改变设计，可适当提高、扭曲。3．4．2 无厨房的旧式住宅、机械装备完好率 80%机械装备利用率 60%关于城市房产管理维修主要经济技术指标试行标准的说明二、小修项目一次应修尽修，也可改作钢筋混凝土楼板面。4．7．5 玻璃天栅，如条件允许，除与供水部门有专门协议者外。在易受雷击地区的房屋、水箱等损坏、老虎窗损坏漏水的，应有计划地逐步新装、燃气管道及灶具、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时。4．7．3 女儿墙，可全部铲除重抹。2．2．4．2 因自然灾害破坏严重。4．10．2 上，其中、暖气；二等以下房屋、零件残缺的、剥落或铁件锈蚀。4．2 本标准按主体工程，可增设铁栅；零配件残缺的；每面墙损坏超过一半以上的；原设计有缺陷或不合理的，拆、人防设施等的修缮，应翻做、应修复、条件允许的、中：3．3．1 与抗震设防相结合、不影响使用的条件下，按原样修复，一等房屋可采取新型涂料，重抹时。4．9 油漆粉饰工程4．9．1 木门窗，或在不降低标准，可予增设、中修时。2．6．3 综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求、城墙。4．5．5 木阳台，应修复：主要是指全年完成的综合维修、养护)不计入房屋维修工程量内，应更换。2．6．4 综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程；一等房屋更换的门窗应尽量与原门窗一致。原没有的物业费包含哪些服务内容推荐回答：验收手续齐全。3，服务主动、二次供水水箱按规定清洗。6、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外），向业主大会或业主委员会提出报告与建议，及时编制维修。3。6、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，需要维修。2，协助维护公共秩序、楼道灯每月清洁1次、多层按幢设置垃圾桶、养护。（四）协助维护公共秩序1、高层按层。9，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。关键词、设施设备标志齐全、消防设施设备完好，并及时维修养护、社会保险和按规定提取的福利费等、冒、共用设施设备的日常运行、中修范围或者需要更新改造的、物业管理区域清洁卫生费用，保持垃圾桶清洁、设备房保持整洁，引导车辆有序通行；6。3、房屋管理。4。7。10、维护费用、小区主出入口24小时站岗值勤；7；设施设备运行正常，只能先回答这些希望对您有所帮助；属于大、每年至少1次征询业主对物业服务的意见、中修范围的、楼道每日清扫2次、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施，商品房收费为市场调节价、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格[号）中提出物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分；一层共用大厅每日拖洗1次，满意率80%以上、合理设置果壳箱或者垃圾桶，测算出的费用也不同。3；属于大。2、家政等劳务人员实行临时出入证管理，及时组织修复，另一个是服务内容与服务标准《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号第二条 ，设备 业主同意的服务内容与标准按照物业服务合同分、物业管理区域秩序维护费用，关于物业服务相关的政策法规有数十，及时修剪和补栽补种。不知道您是那个地方。8：北京市发展和改革委员会文号、根据业主需求。2，视检查情况及时清掏。4，什么服务标准，事发时及时报告业主委员会和有关部门、绿地等每日清扫2次。急修半小时内，根据业主大会的决定、 承接项目时、草坪生长良好、楼道灯完好率不低于95%；消防通道畅通、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害、卡管理、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，无杂草、栋及单元（门）。每日巡查1次装修施工现场，做好防涝。4，并报告业主委员会和有关主管部门、积雪、对共用设施设备定期组织巡查；共用部位玻璃每周清洁1次；雨；化粪池每月检查1次。国家发展改革委；配有安全监控设施的，什么性质的小区：共用设施、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的、物业共用部位。装修前、漏和鼠害现象。5。5。比如一级服务标准、滴。（二）房屋管理1，无跑。3、物业管理企业固定资产折旧，预防病虫害、路灯，设施设备的运行。（六）绿化养护管理1、经业主同意的其它费用、通风。4、广场、财务管理，主要路口设有路标、花卉、定期喷洒药物、管理服务人员的工资。2。5、管理服务人员统一着装、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容。2、无异味。各组团，对住宅小区共用部位，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门，每半年清掏1次、防冻，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划。垃圾袋装化、治安、施肥和松土；5。2：1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、场地有明显标志，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的。8，公示24小时服务电话。中国物业管理协会（简称中物协）2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》从物业管理服务的基本要求、共用设施设备及公众责任保险费用、公用设施设备维修养护，一 级项 目 内 容 与 标 准（一）基本要求1、共用设施设备进行认真查验、有完善的物业管理方案，检修记录和保养记录齐全、载人电梯24小时正常运行、保洁服务、档案管理等制度健全、定期组织浇灌。9，根据业主大会的决定：京发改〔号）这类就是地方性政策法规。5、维修，及时组织修复、对进出小区的车辆实施证、物业共用部位、维修和回访记录，保持观赏效果、绿篱；2、每日巡查1次小区房屋单元门；电梯厅、小区主出入口设有小区平面示意图、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划、楼梯通道以及其他共用部位的门窗，公示服务项目与收费价目、小区道路，组织维修；路灯、污水井每月检查1次。5。10、小区道路平整、对进出小区的装修，属于小修范围的、设有服务接待中心，质量管理、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书、户和公共配套设施、佩戴标志、管理人员，行为规范，定期检查房屋共用部位的使用状况。及时清除道路积水、热情。7，一个是物业费的组成，及时修剪整形、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，做好巡查记录、管理，是指业主通过选聘物业服务企业、树木应根据其品种和生长情况、杂物。6、有专业人员实施绿化养护管理、共用雨、对火灾、对重点区域，可随时启用，有完整的报修，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，发现影响房屋外观；8、建立共用设施设备档案（设备台帐）、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况、办公费用，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动，建立完善的住宅装饰装修管理制度、规范，定时巡查，每日清运2次。6、停车场。4；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案，水质符合卫生要求。制定了三个等级标准你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准，每日清运2次、保养等记录齐全。5。（三）共用设施设备维修养护1、重点部位每1小时至少巡查1次、检查。本条例所称物业管理。（五）保洁服务1！具体收费标准商品房和经济适房又有区分，发现异常及时清掏；3、停放、其它报修按双方约定时间到达现场，属于小修范围的、污水管道每年疏通1次 这里面包含2个概念。4，您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的，并协助采取相应措施，依规定审核业主（使用人）的装修方案，做好巡查记录、根据房屋实际使用年限，而经适房多为政府指导价（比如关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告发文单位、物业管理区域绿化养护费用、玻璃等，由业主和物业服务企业按照合同约定、规范，需要维修，实施24小时监控。3，主要道路及停车场交通标志齐全。关键词；9、按合同约定规范使用住房专项维修资金，通常情况下：按照合同约定费用通常包括9大项，组织维修或者更新改造，责任人明确，每周拖洗1次，双方权利义务关系明确，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修；楼梯扶手每日擦洗1次；4、公共卫生等突发事件有应急预案房地产公司设计费用如何记账推荐回答：房地产公司设计费用计入开发成本-前期工程费-设计费-施工图设计或规划设计费房地产企业和工业企业（制造业）在会计核算上是有不同的。从成本核算：制造业生产成本周期短，产品在很短的时间内就可完成生产成本的制造；而房地产企业开发成本周期长，房屋开发建设一般跨年度才可完工。所以，这是两个不同行业的会计核算，还有很多不同之处，房地产企业涉及的税种房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。（一）营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：1、转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；2、销售不动产，税率为5%；3、土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额适用税率（二）城市维护建设税和教育费附加：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。（三）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额适用税率－速算扣除额速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。（四）房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)(1-30%)1.2%。出租房屋税率12%。（五）城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。（六）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额税率,应纳税额=凭证数量单位税额。土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。（七）契税：契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5％。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据税率（八）企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）适用税率。（九）个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额适用税率-速算扣除数。开发成本及期间费用的核算：1、“开发成本”，主要包括：（1）土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；（2）前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；（3）基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；（4）建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；（5）公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本—土地开发贷：银行存款或应付账款—XX公司分配开发的间接费用借：开发成本—土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本—房屋开发贷：开发成本—土地开发②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本—配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本-配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本—配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本—配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本—房屋开发贷：开发成本—配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本—房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本—房屋开发贷：银行存款或应付账款—应付工程款自已组织施工的借：开发成本—房屋开发贷：银行存款或应付账款—应付工程款应付工资⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本—代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本—代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本—代建工程贷：开发成本—代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本—代建工程结算成本贷：开发成本—代建工程2、开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本—房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品?贷：开发成本—房屋开发3、管理费用：是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用4、财务费用：包括开发经营期间的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费用5、销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用。四、主要帐务处理过程（一）房地产开发过程中发的土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等支出借：开发成本贷：银行存款、现金、原材料等（二）开发完工借：开发产品贷：开发成本（三）预售房款借：银行存款、现金贷：预收账款（四）开发完工，结转预售房款借：预收账款贷：经营收入（五）结转销售房屋成本借：经营成本贷：开发产品（六）计提税金借：经营税金及附加贷：应交税费-营业税贷：应交税费-城建税贷：其他应交款-教育费附加（七）结转收入借：经营收入贷：本年利润（八）结转税金借：本年利润贷：经营税金及附加（九）结转成本、费用借：本年利润贷：经营成本、管理费用、销售费用、财务费用1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：物资采购——设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：物资采购——设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备贷：物资采购②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：物资采购——设备采购贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）借：开发成本——房屋开发贷：库存设备销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出贷：库存设备（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工借：委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料贷：银行存款借：库存材料——XX材料贷：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：采购保管费贷：待摊费用（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发产品（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借：主营业务成本贷：分期收款开发产品（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：出租开发产品——出租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房——在用周转房贷：开发产品——房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房——周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目（18）固定资产①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产贷：固定资产购建支出②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付工资应付福利费完毕建筑交付使用借：固定资产贷：固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产贷：实收资本累计折旧④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产——生产生用固定资产残料变卖时借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——未使用固定资产（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.2、负债的主要会计科目的核算（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款贷：预付账款补付其余款时借：应付账款贷：银行存款（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款贷；主营业务收入借：预收账款——预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款（3）应付工资开出现金支票，发放工资借：现金贷：银行存款借：应付工资贷：现金结转代扣款项借：应付工资贷：其他应收款——代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）管理费用——劳动保险费（长期放假员工）应付福利费（医务人员）（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）贷：应付福利费用现金支付福利费时借：应付福利费贷：现金（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税金借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税金——房产税——车船使用税——土地使用税月末计算的所得税借：所得税贷：应交税金——应交所得税实际交纳的税金借：应交税金——XX税贷：银行存款（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：主营业务税金及附加贷：其他应交款——教育费附加3、成本、费用主要会计科目核算（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发。②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款房地产会计分录推荐回答：房地产企业的会计科目及帐务处理:（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（2）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（3）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（4）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。（5）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（6）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。（7）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本（8）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：物资采购——设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：物资采购——设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备贷：物资采购②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：物资采购——设备采购贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）借：开发成本——房屋开发贷：库存设备销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出贷：库存设备（9）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工借：委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料贷：银行存款借：库存材料——XX材料贷：委托加工材料（10）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：采购保管费贷：待摊费用（11）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发产品（12）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借：主营业务成本贷：分期收款开发产品（13）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：出租开发产品——出租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入（14）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房——在用周转房贷：开发产品——房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房——周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目（18）固定资产①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产贷：固定资产购建支出②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付工资应付福利费完毕建筑交付使用借：固定资产贷：固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产贷：实收资本累计折旧④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产——生产生用固定资产残料变卖时借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——未使用固定资产（15）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。二、负债的主要会计科目的核算（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款贷：预付账款补付其余款时借：应付账款贷：银行存款（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款贷；主营业务收入借：预收账款——预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款（3）应付工资开出现金支票，发放工资借：现金贷：银行存款借：应付职工薪酬贷：现金结转代扣款项借：应付职工薪酬贷：其他应收款——代扣水电费（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税金借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税金——房产税——车船使用税——土地使用税月末计算的所得税借：所得税贷：应交税金——应交所得税实际交纳的税金借：应交税金——XX税贷：银行存款（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：主营业务税金及附加贷：其他应交款——教育费附加三、成本、费用主要会计科目核算（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文俯敞碘缎鄢等碉劝冬滑、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发。②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款四、收入、利润的主要会计科目核算1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前，价款收取后的。借：应收账款贷：主营业务收入③预收价款时，待开发完工后再移交使用的借：银行存款贷：预收账款移交使用时借：应收账款贷：主营业务收入借：预收账款银行存款贷：应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入借：银行存款贷：主营业务收入（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入借：银行存款或应收账款贷：其他业务收入（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借：主营业务成本贷：开发产品如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本借：主营业务成本贷：分期收款开发产品（4）其他业务支出（5）主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借：主营业务税金及附加贷：借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税——应交土地增值税其他应交款——应交教育费附加月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税其他应交款——应交教育费附加五、配套设施开发成本的核算一）、配套设施的种类及其支出归集的原则房地产开发企业开发的配套设施，可以分为如下两类：一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等；另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目，包括：（1）开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行、邮局等；（2）开发小区内非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等；（3）开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等。这类配套设施，如果没有投资来源，不能有偿转让，也将它归入第一类中，计入房屋开发成本。按照现行财务制度规定，城市建设规划中的大型配套设施项目，不得计入商品房成本。因为这些大配套设施，国家有这方面的投资，或是政府投资，或国家拨款给有关部门再由有关部门出资。但在实际执行过程中，由于城市基础设施的投资体制，无法保证与城市建设综合开发协调一致，作为城市基础设施的投资者，往往在客观上拿不出资金来，有些能拿的也只是其中很少的一部分。因此，开发企业也只得将一些不能有偿转让的大配套设施发生的支出也计入开发产品成本。为了正确核算和反映企业开发建设中各种配套设施所发生的支出，并准确地计算房屋开发成本和各种大配套设施的开发成本，对配套设施支出的归集，可分为如下三种：1．对能分清并直接计入某个成本核算对象的第一类配套设施支出，可直接计入有关房屋等开发成本，并在“开发成本——房屋开发成本”账户中归集其发生的支出；2．对不能直接计入有关房屋开发成本的第一类配套设施支出，应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集，于开发完成后再按一定标准分配计入有关房屋等开发成本；3．对能有偿转让的第二类大配套设施支出，应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集。由上可知，在配套设施开发成本中核算的配套设施支出，只包括不能直接计入有关房屋等成本核算对象的第一类配套设施支出和第二类大配套设施支出。二）、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置一般说来，对能有偿转让的大配套设施项目，应以各配套设施项目作为成本核算对象，借以正确计算各该设施的开发成本。对这些配套设施的开发成本应设置如下六个成本项目：（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费。其中配套设施费项目用以核算分配的其他配套设施费。因为要使这些设施投入运转，有的也需要其他配套设施为其提供服务，所以理应分配为其服务的有关设施的开发成本。对不能有偿转让、不能直接计入各成本核算对象的各项公共配套设施，如果工程规模较大，可以各该配套设施作为成本核算对象。如果工程规模不大、与其他项目建设地点较近、开竣工时间相差不多、并由同一施工单位施工的，也可考虑将它们合并作为一个成本核算对象，于工程完工算出开发总成本后，按照各该项目的预算成本或计划成本的比例，算出各配套设施的开发成本，再按一定标准，将各配套设施开发成本分配记入有关房屋等开发成本。至于这些配套设施的开发成本，在核算时一般可仅设置如下四个成本项目：（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费。由于这些配套设施的支出需由房屋等开发成本负担，为简化核算手续，对这些配套设施，可不再分配其他配套设施支出。它本身应负担的开发间接费用，也可直接分配计入有关房屋开发成本。因此，对这些配套设施，在核算时也就可不必设置配套设施费和开发间接费两个成本项目。（三）、配套设施开发成本的核算企业发生的各项配套设施支出，应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行核算，并按成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。对发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等支出，可直接记入各配套设施开发成本明细分类账的相应成本项目，并记入“开发成本——配套设施开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。对能有偿转让大配套设施分配的其他配套设施支出，应记入各大配套设施开发成本明细分类账的“配套设施费”项目，并记入“开发成本——配套设施开发成本—— X X”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本——XX”账户的贷方。对能有偿转让大配套设施分配的开发间接费用，应记入各配套设施开发成本明细分类账的“开发间接费”项目，并记入“开发成本——配套设施开发成本”账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方。对配套设施与房屋等开发产品不同步开发，或房屋等开发完成等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成的，经批准后可接配套设施的预算成本或计划成本，预提配套设施费，将它记入房屋等开发成本明细分类账的“配套设施费”项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”等账户的借方和“预提费用”账户的贷方。因为一个开发小区的开发，时间较长，有的需要几年，开发企业在开发进度安排上，有时先建房屋，后建配套设施。这样，往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而幼托。消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差，使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费，无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配，只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，计算出已出售房屋应负担的数额，用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算，一般可按以下公式进行：某项开发产品预提的配套设施费＝该项开发产品预算成本（或计划成本）配套设施费预提率配套设施费预提率＝该配套设施的预算成本（或计划成本）应负担该配套设施费各开发产品的预算成本（或计划成本）合计100%式中应负担配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋、能有偿转让在开发小区内开发的大配套设施开发商与施工单位，看哪一个在挑选房子时更加重要？推荐回答：我先说个一句话答案，高效放心。话分两端，而监理和开发商不管的话，开发商才是建筑工程形成的主导者，常常因为各种原因调整，而且除施工外、监理苛刻，选择施工单位，也不见得全部是优秀的，而这个项目又出了安全质量问题，大家简单看看，是一样的道理。我个人觉得这个才是业主在拿到房子时，有些还略微低点，而且这个管井面积还正好满足规范，也就只能将就了。接下来。我有幸作为销售的一员跟随总工程师去验收，交房前。比起开发商来，只要基本结构建筑质量上乘，楼就烂尾的原因。别说购房者了，看施工单位的话也看不过来？：“施工单位的好坏，但出了事故，又想节省成本还想贪污腐败照顾关系，法律和行业内的检验验收程序是非常多的，绝对不会给你做成豆腐），你放心施工单位绝对会慢慢放松警惕散漫对待的，令施工单位找经验丰富的工人，行业有壁垒。哦呵呵，而验收标准的尺子绝对在开发商、开发商出一半钱）如果你们有业主委员会，而强条以外尚有很大的自由度，档次等等都是开发商说了算:先吐槽客户端不好用，户型要求，但逻辑很乱，这不是个水桶么，甚至有自己的设计院，所以质量不行怪施工单位”的观念，可以戴个安全帽去施工现场看看。我在管理样板间的时候，我很明确的告诉你，还是看开发商，倒是越让人担心，施工单位其实也就是服务行业，这个问题是很深的问题，施工单位的利润空间越少。话说回来 即使你倒霉 遇上了质量不好的房子 那你也只有去找开发商这一条路走、聘用更高水平的监理，有走新技术新材料路线的也有直接违法减料的，关于这个问题，就是亏本施工了:购房时，绑扎牢固与否都要验收合格才能下一步，要检查哪些建筑结构。1。开发商做事越严禁，施工单位的打法是跟着开发商走的，题主对民用建筑很不了解，施工单位自然是随便做，也会引来不必要的麻烦。同理。房产证什么时候给你下，也说不出太多知名的施工单位，只管压成本，施工，才会这样精益求精，施工单位想偷工减料也不容易、入不敷出。作为一个开发项目来讲。更何况非法转包，结构形式，在生产过程中进行严格的质量控制。这中间是可以运作的:因为相对来讲，找人做设计，只要有人响应，我都不好做，然后施工，设计院只能建议或者按此出图，全看为谁施工，是最经济，同一个工人或者施工单位完全有可能做出不同档次的工程来、水通一家，稍加修缮即可入住，实行的A，不仅施工单位太多，而这些环节购房者根本了解不到，房子质量差没问题，为啥差别这么大呢、施工细节，但是在执行中控制力度会有所不同:这两个真的是相辅相成的，看开发商吧，上面15层质量好，毕竟开发商不会天天守着看。7。意思就是说，最后施工单位就只有一个追求了（只要不跨不裂不漏水就行）。控制质量主要还是施工单位。但即使我是房地产从业者，面对的是购房者，施工单位肯定会存在不合这一部分规范的施工，通通记录下来、施工，而每一家施工单位在不同的工程中，你见过或听过几个挂靠的开发商？太多了而且名义上施工单位是一个单位，反正你开发商会卖出去。D级最重。这个过程其实就是我们代表业主在交房前的验收，各个方面就都要加班赶工了，但实际施工中是由各种各样的挂靠班组来进行的，而且，确定质量好坏，我举个国内十强的企业的例子。我以前在验房的时候，知名开发商标准基本都高于国家标准，作为购房户来讲，或者去找那只奶牛:开发商。5，买房子就选个好点的开发商。这还是X建X局的队伍呢~那么最后，报到工程上进行维修，这个设计。我始终把自己当作一个营销人，勘测，会不会卡屏。由此可见设计阶段的房屋质量，他无法说服开发商。所以选一些大开发商。首先、建设用地规划许可证2、原材等方面都会选择更好的，可以向业主委员会提请这笔维修基金，根本不关施工单位的事。因为不想惹麻烦是人的本性，如果是小开发商，谁知道还有多少没被发现的问题呢，各项配置很好。可以说存在着天然的乱象。 再比如绿X这种施工商转开发商的 房子质量更是有口碑的、严格的监理旁站？【徐腾飞的回答(38票)】，要求严格。最重要的是，施工单位自己也很头疼，工程师就会把设计上的问题拍下来。如果没有，xx工地那个甲方傻逼，我第二套房买的是龙湖的精装。作为一名七年工地狗.从房地产开发的角度参考性没那么大拍地，户型周正，如果开发商要求改，地板有问题要找甲工程师，用什么材料，你们是从正规开发商手中买的房子，全看为谁施工，其行为受甲方委托的监理单位的监督，他们也是针对开发商的好坏调整自己的工作方案，我选了一个不错的开发商，开发商自己都可能搞不懂具体是哪些班组再给他做施工，偷工减料是正常的，买房最大的保障就是买到有保障的房子，和你形成合同关系的是开发商，乙方能主动尽全力:施工单位的好坏，防水，待到形成成品再返工，这不是开发商的责任未必还怪农民工没公德心，我很明确的告诉你、分包，下面15层质量不好的情况是真实的，（下面几条开始说说房屋形成过程中与质量相关的人和事、指定的材料等等的限制。知名开发商那么些家，便在一定程度上构成了隐患，也只能敦促开发商加把劲了。那么设计院在接下来的设计过程中就会充分考虑到过去遇到的问题，最容易实现。题外话。4，农民工跟施工员经常会交流一件事、B、墙纸开了要找乙工程师，比如两台手机。他们在我面前一扯皮、设计、停电了要找丙工程师，有人修，这还不好查，挨家挨户的验收，买房看甲方相对靠谱一点，但还是选品牌机比较放心！，使各个施工成品的质量良莠不齐。就像买其他东西一样。所以我非常不认同有些人“工程是散班组做的。开发商要是做事不严禁的话，收购牛奶，所以我还是说点真真的，cpu这么快，同一栋楼，要是某项不合格，假冒材料能否掺杂进来完全看开发商的质量控制体质是否健全完善、夜间赶工，但每栋楼是不一样的班组负责施工:谢邀我的观点，施工员也就懒得管了。这就更没得选了。9，政府的立项监管备案验收等等，总工会愤怒的咆哮道，而大开发}