买一套60-90平米的房子,60万左右的二手房,我要交税交多少?
提问者:热心网友
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有两套房加起来不到180平米满5年卖一套是否要交税
假设您所在小区的地区指导价为X您的房子不满五年有三样税契税、营业税和个税算法是营业税X*60*5.6%契税X*60*1%个税X*60*1%
首套房只有契税1%，其它就要看房子啦
现在都是按评估价计税的，一般现在买房税费都是客户帮业主一并出的第一次买房的话，这个面积契税交1个点。房龄不满5年的还要交营业税5.6个点，个人所得税1个点，公证费，交易税，银行那还要收评估费，按揭服务费，，赎楼费中介费。签合同当天一般给小定金2--5万，然后到银行做资金监管，把首付款打到银行那监管。。。。。。呃，更具体的可以加我QQ详聊。
二手房建议你买普通住宅满五年唯一的。这样的房子没有税费只有契税和中介费。比较实惠
多交5.6％的营业税
二手房交易过户需要缴纳的税费只有契税和首套房有关。其他的和房产证的年限有关。如果你首套房的话，那么你在购买90平米以下的房产的时候，可以少缴纳合同价0.5%的契税。二手房过户需要缴纳的税费，具体如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）你的情况我建议你先卖掉现在住的房产，再去购买想买的60平米的房产，这样你可以少缴纳点税费，并且首付也不需要缴纳50%这么多。超级经纪人网为你解答
你这应该是买的一手楼吧！一手楼的话就是60万德3.5个点的产权证的钱。
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交房过户中
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支持，答案就是你所说的，&如果你是一次性现金付款，毫无疑问去买二手，&如果你是贷款买房，&在现在二手评估价太低的情况下，买新房付出的首付比买二手要低很多，现在买房子的后者占98%，&所以大家都愿意买新房。&投资的话，&我觉得还是看长线，&长线来看，临深将大涨，&尤其看好14号线。回复84楼住在岸上的鱼的发言:这就是理性分析！一样的小区，难道差别很大？？？？？难道人家那么多买新房的深圳人都是傻子？是很多人付不起二手房高首付罢了！有的人说，银行评估价那么低就是值那么多，可是买同一个小区新房价格更高，是不是更傻？回复jc_zeng的发言:各说各道理，凑个热闹，我也来说几句：自2015年深圳楼市大涨，着实伤透了准备买房的朋友，买深圳吧，眼看楼价飞天，自个的收入远远追不上操蛋的房价，于是死心了。转买临深吧，管它买东莞还是买惠州还是买中山，买个房子再说~~~既然买临深，买一手还是买二手？买1.7万的一手房与1.1万的二手房？于是回到了楼主刚才的问题：1、如果同一个小区，楼龄相差不久并且一手房1.7万二手1.1万房的单价，我相信不消耗太多的时间与精力的情况下，好多朋友会选择买二手房，毕竟6000元的单价差摆在那里，100平方就省50几万呀（二手房缴税及中介费要好几万，买一手也要缴税，不过没有那么多），如果买方朋友有60万左右现金的话，买一手房能贷7成，刚刚好，买了房后，装修一下或买点家电家私，买二手房也能贷7成的话，也刚刚好，首付50万，再付几万税费及中介费，房子也到手了，还比买一手房省了50万。注意：这是正常的情况下而言的！可是现在有的银行鬼精鬼精了，一手房卖1.7万，可以给你贷款7成，二手房卖1.1万，还不能给你贷7成，最多贷款4-6成（当然很多楼盘是可以贷到7成的，部分楼盘贷不到而已，其中的原因不详细说了，你买过几次房再卖掉几次房后，哈哈，答案自然就在你心中了），这样一弄，晕了，买个1.1万的二手房比买个1.7万的一手房首付还高或扯平，人嘛，总有贪新厌旧的情结，于是同等的情况下，很多人宁愿用60万左右的现金，买一个100平方1.7万单价的一手房，不去买一个100平方1.1万单价的二手房。2、至于为什么同一个楼盘或相似的楼盘，一手楼评估价会高，二手房评估价会低？这是银行的问题，每个银行都有一套对房产的评估价系统，一手楼的评估价就是楼盘的售价，二手房的评估价差距会很大的。大多数情况下，二手房也是能贷到7成的，甚至能贷到8成9成或零首付呢，但也有很多二手房是贷不到7成，只能贷到4-6成，原因就多着了，不同区域不同楼盘不同银行，都要区别对待，大家都不要一棒子打死。3、说实在话，现在临深板块楼市确实也火，不管是惠州还是东莞还是中山，都火！火到“可爱可亲”的深圳人基本都不分青红皂白了，反正见到临深的楼盘，大多人就感觉2个字：便宜！然后就买买买！给个小建议吧：便宜归便宜！不过还是要挣开你的大眼睛呀，多比较一下，多看一看，楼市现在分化的厉害，看似差不多的区域或差不多的价钱，再过几年后你再想卖这个房的时候，你就知道多痛心！试过自己的房子亏本放盘卖，几年都卖不出去的那种感受吗？再过几年，买临深板块的很多朋友们，就会体会了。4、话归原题，回归到这么多人买临深的新盘，却不知道买二手盘的问题，其实说简单就简单，说复杂就复杂！有钱当然买一手房呀，楼层任挑，户型任挑，买二手房没得挑，老子提着大几十万给你们临深板块送钱来，给你们做贡献来了，还受着各种业主与中介的冷眼冷脸，我呸！这种感觉真是不好受！不过话说回来呢，买二手房相对是比一手房要便宜很多的，手续也麻烦一点，如果首付又能少一点，买个二手房也是可以的，省下几十万也是钱呀,受点气算啥，当吃饭把它吞下去！谁叫你钱包不够鼓！？自个手上就那几十万点破钱，跑到临深买房，把自己搞得好像“土豪深圳客”似的，又要挑跳楼价的，又叽叽歪歪的，又不把业主中介不当人看，看中房子杀价几十万，中介费有杀到人家嗷嗷哭，将心比心嘛，人家业主与中介会对你怎么样？——呸！滚！
todaygood82楼
你确定&新房和二手，就差5万元的首付？　如果确定，那你的二手房觉得是很好卖出的，很多投资客都想找这样的房子买啊。回复楼主的发言:新盘和二手盘的差价非常大，不是合理的10%左右。以德洲城为例，新盘按17000算，二手按11000算。谁按17000买了新盘，如果想卖，直接就掉价到11000，立马浮亏36%。如果按银行贷款算，各100平。新盘首付三成，即51万，贷119万30年，每月还贷6315二手房总价110万，按7成评估，首付3成23万+评估差价合计首付56万，贷54万30年，每月还贷2865这么看来，首付都差不多，每月还贷却少了3500，为什么这些人却喜欢每月多交3500的房贷呢？如果临深的二手房和新房交价不能拉拢在一个合理范围内，在这买房就永远是坑，坚决不能买！或者我理解有错，谁指点指点？
idealkk楼主83楼
&我一个好好的贴子，被此人污染。嘴太臭，没教养，攻击父母，请严肃处理！回复88楼住在岸上的鱼的发言:你说不过吧，傻逼，你他妈的先骂人的，不能骂你啊？去死吧！回复楼主的发言:滚出我的贴子，你的智商也就这样了。说不过就只会排泄了是吧。@房网小蚂蚁回复83楼住在岸上的鱼的发言:你妈拉的屎💩，让你全家吃，操你妈逼的狗东西，比比你妈啊，看不懂人话啊，去你妈的逼里吃屎吧！回复楼主的发言:二货，心虚了吧。新盘卖18000，一堆人买，你是什么东西能判他值还是不值？你不是在这瞎BB证明这证明那么。你这是要证明大亚湾房价虚高呢？还是认为新房二手房价差30%很正常很应该？妈的，你才拉的屎，你这是要趁热吃回去啦？回复69楼住在岸上的鱼的发言:有病的玩意，你那个房子还1.5万，新房1.5我都不要，自以为是的二逼！回复楼主的发言:对于你这种自作聪明的二逼，我就感觉你像是个猴。我是不是假装，这个很好判断。你把我这套以1.7*0.9＝1.53，按1.5万每平买了，你就知道我是不是假装的了。而你也正好悍卫你的观点。如果你不敢来，你就去吃屎。如果你拿着钱来了，我没房子卖给你，就换作我吃，如何？敢不敢！不敢就别在那里瞎BB。你如果怀喜了，就回你自家吐去，别在外面污染环境。星河丹堤在深圳楼盘面前，也就是个屌丝，不知你这优越感从何而来，倒显得似乎吃错了药似的，不可一世。我的说法很简单，龙光城和德洲城就在深圳边上，有这个突出的现象，代表了我的疑问。星河丹堤隔了老远，我也不去研究那地方价差多大，有没这这严重，根本就没你啥鸟事，不知道你从哪里钻出来在那里瞎兴奋，好有趣...回复60楼住在岸上的鱼的发言:真够装逼的，还假装德州城的业主，想吐了回复楼主的发言:我有一套房3房8楼120多平的房子在德洲城，最近德洲城的新开盘在1.85－2万，精装修。我的也是精装修，就算我的是二手房，应该便宜些，我觉得1.6-1.7应该要吧。但实际情况是现在外面挂的二手房多数在1万左右，1.1万的都少。这就是现实情况，请问是我了解情况，还是你了解？？星河丹堤严格来说，是惠阳的房子了，不是大亚湾这边的，也比不得这边更临深。我觉得没有代表意义，这边有代表意义的应该是龙光城、德洲城等。要反驳请拿这两个小区或附近的小区举证。而我的质疑主要是针对两者之间巨大的价差达30%以上，如果你拿个10%几的来举例，有意思么，符合我的题目么？回复41楼住在岸上的鱼的发言:一点都不了解这边就会瞎说，很多人想买二手，但是都因为首付太高放弃了，去买了新房，好好考察下再发言吧！目前好点的小区，拿星河丹堤来说，二手房首付比一手至少多一倍以上。回复楼主的发言:据我所知，关键点有以下几点1、银行的评估价低，没有及时上调，我上面的例子中也有讲，但这还不是主要原因。我的例子已经说得很清楚了，评估的首付+评估的差价，也比按新房价的首付高不了多少。谁如果知道这价差的话，肯定愿意现在多付几万，而少了每月3500的月供。如果我理解错了，谁说下理由反驳一下？2、还是新房过多，中介都愿意去卖新房而不愿意卖二手房。开发商给的佣金高，且是成批成量的，不像二手房一房一个特点。只要大亚湾的新盘不断出来，二手房就没多少人愿意搭理，造成了一个资讯的真空。而许多深圳市内的人，对这些是不太清楚的。如果谁很清楚这么个现状，还愿意买新房，也请出来指教一二。说说理由，看是否我没想到的。3、交易过程太长，这是相关环节的不作为，甚至有可能是故意而为之。让人感觉买二手房不靠谱，别时间过去了，反而最后没买到房子。据说，今年有什么不动产权证更换，现在还有许多人过不了户，这种现象当然增加了买二手房的担心。总之，如果投资买在临深，基本上就是个坑。有以下几点1、如果买新房，立马被套30%以上，因为新房与二手房之间价差非常严重。2、买的房子如果升值了，好像是没有什么抵押贷的，或者抵押贷出来的金额很少。少得你没兴趣贷了。3、交易过程比在深圳麻烦和冗长如果要在临深置业或者投资，建议如下：1、尽量找二手房，二手房的价格便宜许多。2、找未来的14号线沿线楼盘，至少这类房子未来自住出租都不错。3、现在的二手房还比较低迷，未来以时间换空间，如果等大亚湾的库存去得差不多了而同时新房量不大的话，可能二手房会逐步上行。如果还有深圳的房票，且资金足够的话，还是首选买深圳房，哪怕是坑梓的，也比隔壁大亚湾强！
idealkk楼主84楼
你看我的例子，就是这样。徳洲城最近新开盘1.8万，二手盘多数挂盘是1万，1.1万都少。这就是现状。如果你们不了解情况，请了解清楚后再辩。回复87楼todaygood的发言:你确定 新房和二手，就差5万元的首付？　如果确定，那你的二手房觉得是很好卖出的，很多投资客都想找这样的房子买啊。回复楼主的发言:新盘和二手盘的差价非常大，不是合理的10%左右。以德洲城为例，新盘按17000算，二手按11000算。谁按17000买了新盘，如果想卖，直接就掉价到11000，立马浮亏36%。如果按银行贷款算，各100平。新盘首付三成，即51万，贷119万30年，每月还贷6315二手房总价110万，按7成评估，首付3成23万+评估差价合计首付56万，贷54万30年，每月还贷2865这么看来，首付都差不多，每月还贷却少了3500，为什么这些人却喜欢每月多交3500的房贷呢？如果临深的二手房和新房交价不能拉拢在一个合理范围内，在这买房就永远是坑，坚决不能买！或者我理解有错，谁指点指点？
住在岸上的鱼85楼
看看自己是不是先骂人家的！回复楼主的发言: 我一个好好的贴子，被此人污染。嘴太臭，没教养，攻击父母，请严肃处理！回复88楼住在岸上的鱼的发言:你说不过吧，傻逼，你他妈的先骂人的，不能骂你啊？去死吧！回复楼主的发言:滚出我的贴子，你的智商也就这样了。说不过就只会排泄了是吧。@房网小蚂蚁回复83楼住在岸上的鱼的发言:你妈拉的屎💩，让你全家吃，操你妈逼的狗东西，比比你妈啊，看不懂人话啊，去你妈的逼里吃屎吧！回复楼主的发言:二货，心虚了吧。新盘卖18000，一堆人买，你是什么东西能判他值还是不值？你不是在这瞎BB证明这证明那么。你这是要证明大亚湾房价虚高呢？还是认为新房二手房价差30%很正常很应该？妈的，你才拉的屎，你这是要趁热吃回去啦？回复69楼住在岸上的鱼的发言:有病的玩意，你那个房子还1.5万，新房1.5我都不要，自以为是的二逼！回复楼主的发言:对于你这种自作聪明的二逼，我就感觉你像是个猴。我是不是假装，这个很好判断。你把我这套以1.7*0.9＝1.53，按1.5万每平买了，你就知道我是不是假装的了。而你也正好悍卫你的观点。如果你不敢来，你就去吃屎。如果你拿着钱来了，我没房子卖给你，就换作我吃，如何？敢不敢！不敢就别在那里瞎BB。你如果怀喜了，就回你自家吐去，别在外面污染环境。星河丹堤在深圳楼盘面前，也就是个屌丝，不知你这优越感从何而来，倒显得似乎吃错了药似的，不可一世。我的说法很简单，龙光城和德洲城就在深圳边上，有这个突出的现象，代表了我的疑问。星河丹堤隔了老远，我也不去研究那地方价差多大，有没这这严重，根本就没你啥鸟事，不知道你从哪里钻出来在那里瞎兴奋，好有趣...回复60楼住在岸上的鱼的发言:真够装逼的，还假装德州城的业主，想吐了回复楼主的发言:我有一套房3房8楼120多平的房子在德洲城，最近德洲城的新开盘在1.85－2万，精装修。我的也是精装修，就算我的是二手房，应该便宜些，我觉得1.6-1.7应该要吧。但实际情况是现在外面挂的二手房多数在1万左右，1.1万的都少。这就是现实情况，请问是我了解情况，还是你了解？？星河丹堤严格来说，是惠阳的房子了，不是大亚湾这边的，也比不得这边更临深。我觉得没有代表意义，这边有代表意义的应该是龙光城、德洲城等。要反驳请拿这两个小区或附近的小区举证。而我的质疑主要是针对两者之间巨大的价差达30%以上，如果你拿个10%几的来举例，有意思么，符合我的题目么？回复41楼住在岸上的鱼的发言:一点都不了解这边就会瞎说，很多人想买二手，但是都因为首付太高放弃了，去买了新房，好好考察下再发言吧！目前好点的小区，拿星河丹堤来说，二手房首付比一手至少多一倍以上。回复楼主的发言:据我所知，关键点有以下几点1、银行的评估价低，没有及时上调，我上面的例子中也有讲，但这还不是主要原因。我的例子已经说得很清楚了，评估的首付+评估的差价，也比按新房价的首付高不了多少。谁如果知道这价差的话，肯定愿意现在多付几万，而少了每月3500的月供。如果我理解错了，谁说下理由反驳一下？2、还是新房过多，中介都愿意去卖新房而不愿意卖二手房。开发商给的佣金高，且是成批成量的，不像二手房一房一个特点。只要大亚湾的新盘不断出来，二手房就没多少人愿意搭理，造成了一个资讯的真空。而许多深圳市内的人，对这些是不太清楚的。如果谁很清楚这么个现状，还愿意买新房，也请出来指教一二。说说理由，看是否我没想到的。3、交易过程太长，这是相关环节的不作为，甚至有可能是故意而为之。让人感觉买二手房不靠谱，别时间过去了，反而最后没买到房子。据说，今年有什么不动产权证更换，现在还有许多人过不了户，这种现象当然增加了买二手房的担心。总之，如果投资买在临深，基本上就是个坑。有以下几点1、如果买新房，立马被套30%以上，因为新房与二手房之间价差非常严重。2、买的房子如果升值了，好像是没有什么抵押贷的，或者抵押贷出来的金额很少。少得你没兴趣贷了。3、交易过程比在深圳麻烦和冗长如果要在临深置业或者投资，建议如下：1、尽量找二手房，二手房的价格便宜许多。2、找未来的14号线沿线楼盘，至少这类房子未来自住出租都不错。3、现在的二手房还比较低迷，未来以时间换空间，如果等大亚湾的库存去得差不多了而同时新房量不大的话，可能二手房会逐步上行。如果还有深圳的房票，且资金足够的话，还是首选买深圳房，哪怕是坑梓的，也比隔壁大亚湾强！
泡泡强86楼
二手或者是大户型或者是边角料。。真正好房二手没啥房源。
idealkk楼主87楼
@家在小蚂蚁，麻烦上班了管管。论坛里争吵实在太污染眼睛回复96楼住在岸上的鱼的发言:就尼玛的智商高，不知道尼玛怎么生出来的你这畜牲，群里个个都被你说成弱智👎回复楼主的发言:我说不过？凭你这智商也配？你觉得一条疯狗在那叫，一个正常人会陪它叫么？你要能讲点道道出来，我就跟你玩玩。你只会喷粪了，我当然离你这屎坑远点免得脏了我的身。后面滚出我的贴子，我没兴趣跟一垃圾比智商，明白？回复88楼住在岸上的鱼的发言:你说不过吧，傻逼，你他妈的先骂人的，不能骂你啊？去死吧！回复楼主的发言:滚出我的贴子，你的智商也就这样了。说不过就只会排泄了是吧。@房网小蚂蚁回复83楼住在岸上的鱼的发言:你妈拉的屎💩，让你全家吃，操你妈逼的狗东西，比比你妈啊，看不懂人话啊，去你妈的逼里吃屎吧！回复楼主的发言:二货，心虚了吧。新盘卖18000，一堆人买，你是什么东西能判他值还是不值？你不是在这瞎BB证明这证明那么。你这是要证明大亚湾房价虚高呢？还是认为新房二手房价差30%很正常很应该？妈的，你才拉的屎，你这是要趁热吃回去啦？回复69楼住在岸上的鱼的发言:有病的玩意，你那个房子还1.5万，新房1.5我都不要，自以为是的二逼！回复楼主的发言:对于你这种自作聪明的二逼，我就感觉你像是个猴。我是不是假装，这个很好判断。你把我这套以1.7*0.9＝1.53，按1.5万每平买了，你就知道我是不是假装的了。而你也正好悍卫你的观点。如果你不敢来，你就去吃屎。如果你拿着钱来了，我没房子卖给你，就换作我吃，如何？敢不敢！不敢就别在那里瞎BB。你如果怀喜了，就回你自家吐去，别在外面污染环境。星河丹堤在深圳楼盘面前，也就是个屌丝，不知你这优越感从何而来，倒显得似乎吃错了药似的，不可一世。我的说法很简单，龙光城和德洲城就在深圳边上，有这个突出的现象，代表了我的疑问。星河丹堤隔了老远，我也不去研究那地方价差多大，有没这这严重，根本就没你啥鸟事，不知道你从哪里钻出来在那里瞎兴奋，好有趣...回复60楼住在岸上的鱼的发言:真够装逼的，还假装德州城的业主，想吐了回复楼主的发言:我有一套房3房8楼120多平的房子在德洲城，最近德洲城的新开盘在1.85－2万，精装修。我的也是精装修，就算我的是二手房，应该便宜些，我觉得1.6-1.7应该要吧。但实际情况是现在外面挂的二手房多数在1万左右，1.1万的都少。这就是现实情况，请问是我了解情况，还是你了解？？星河丹堤严格来说，是惠阳的房子了，不是大亚湾这边的，也比不得这边更临深。我觉得没有代表意义，这边有代表意义的应该是龙光城、德洲城等。要反驳请拿这两个小区或附近的小区举证。而我的质疑主要是针对两者之间巨大的价差达30%以上，如果你拿个10%几的来举例，有意思么，符合我的题目么？回复41楼住在岸上的鱼的发言:一点都不了解这边就会瞎说，很多人想买二手，但是都因为首付太高放弃了，去买了新房，好好考察下再发言吧！目前好点的小区，拿星河丹堤来说，二手房首付比一手至少多一倍以上。回复楼主的发言:据我所知，关键点有以下几点1、银行的评估价低，没有及时上调，我上面的例子中也有讲，但这还不是主要原因。我的例子已经说得很清楚了，评估的首付+评估的差价，也比按新房价的首付高不了多少。谁如果知道这价差的话，肯定愿意现在多付几万，而少了每月3500的月供。如果我理解错了，谁说下理由反驳一下？2、还是新房过多，中介都愿意去卖新房而不愿意卖二手房。开发商给的佣金高，且是成批成量的，不像二手房一房一个特点。只要大亚湾的新盘不断出来，二手房就没多少人愿意搭理，造成了一个资讯的真空。而许多深圳市内的人，对这些是不太清楚的。如果谁很清楚这么个现状，还愿意买新房，也请出来指教一二。说说理由，看是否我没想到的。3、交易过程太长，这是相关环节的不作为，甚至有可能是故意而为之。让人感觉买二手房不靠谱，别时间过去了，反而最后没买到房子。据说，今年有什么不动产权证更换，现在还有许多人过不了户，这种现象当然增加了买二手房的担心。总之，如果投资买在临深，基本上就是个坑。有以下几点1、如果买新房，立马被套30%以上，因为新房与二手房之间价差非常严重。2、买的房子如果升值了，好像是没有什么抵押贷的，或者抵押贷出来的金额很少。少得你没兴趣贷了。3、交易过程比在深圳麻烦和冗长如果要在临深置业或者投资，建议如下：1、尽量找二手房，二手房的价格便宜许多。2、找未来的14号线沿线楼盘，至少这类房子未来自住出租都不错。3、现在的二手房还比较低迷，未来以时间换空间，如果等大亚湾的库存去得差不多了而同时新房量不大的话，可能二手房会逐步上行。如果还有深圳的房票，且资金足够的话，还是首选买深圳房，哪怕是坑梓的，也比隔壁大亚湾强！
住在岸上的鱼88楼
自己骂人去给人家道歉！去翻翻自己前面的话！回复楼主的发言:@家在小蚂蚁，麻烦上班了管管。论坛里争吵实在太污染眼睛回复96楼住在岸上的鱼的发言:就尼玛的智商高，不知道尼玛怎么生出来的你这畜牲，群里个个都被你说成弱智👎回复楼主的发言:我说不过？凭你这智商也配？你觉得一条疯狗在那叫，一个正常人会陪它叫么？你要能讲点道道出来，我就跟你玩玩。你只会喷粪了，我当然离你这屎坑远点免得脏了我的身。后面滚出我的贴子，我没兴趣跟一垃圾比智商，明白？回复88楼住在岸上的鱼的发言:你说不过吧，傻逼，你他妈的先骂人的，不能骂你啊？去死吧！回复楼主的发言:滚出我的贴子，你的智商也就这样了。说不过就只会排泄了是吧。@房网小蚂蚁回复83楼住在岸上的鱼的发言:你妈拉的屎💩，让你全家吃，操你妈逼的狗东西，比比你妈啊，看不懂人话啊，去你妈的逼里吃屎吧！回复楼主的发言:二货，心虚了吧。新盘卖18000，一堆人买，你是什么东西能判他值还是不值？你不是在这瞎BB证明这证明那么。你这是要证明大亚湾房价虚高呢？还是认为新房二手房价差30%很正常很应该？妈的，你才拉的屎，你这是要趁热吃回去啦？回复69楼住在岸上的鱼的发言:有病的玩意，你那个房子还1.5万，新房1.5我都不要，自以为是的二逼！回复楼主的发言:对于你这种自作聪明的二逼，我就感觉你像是个猴。我是不是假装，这个很好判断。你把我这套以1.7*0.9＝1.53，按1.5万每平买了，你就知道我是不是假装的了。而你也正好悍卫你的观点。如果你不敢来，你就去吃屎。如果你拿着钱来了，我没房子卖给你，就换作我吃，如何？敢不敢！不敢就别在那里瞎BB。你如果怀喜了，就回你自家吐去，别在外面污染环境。星河丹堤在深圳楼盘面前，也就是个屌丝，不知你这优越感从何而来，倒显得似乎吃错了药似的，不可一世。我的说法很简单，龙光城和德洲城就在深圳边上，有这个突出的现象，代表了我的疑问。星河丹堤隔了老远，我也不去研究那地方价差多大，有没这这严重，根本就没你啥鸟事，不知道你从哪里钻出来在那里瞎兴奋，好有趣...回复60楼住在岸上的鱼的发言:真够装逼的，还假装德州城的业主，想吐了回复楼主的发言:我有一套房3房8楼120多平的房子在德洲城，最近德洲城的新开盘在1.85－2万，精装修。我的也是精装修，就算我的是二手房，应该便宜些，我觉得1.6-1.7应该要吧。但实际情况是现在外面挂的二手房多数在1万左右，1.1万的都少。这就是现实情况，请问是我了解情况，还是你了解？？星河丹堤严格来说，是惠阳的房子了，不是大亚湾这边的，也比不得这边更临深。我觉得没有代表意义，这边有代表意义的应该是龙光城、德洲城等。要反驳请拿这两个小区或附近的小区举证。而我的质疑主要是针对两者之间巨大的价差达30%以上，如果你拿个10%几的来举例，有意思么，符合我的题目么？回复41楼住在岸上的鱼的发言:一点都不了解这边就会瞎说，很多人想买二手，但是都因为首付太高放弃了，去买了新房，好好考察下再发言吧！目前好点的小区，拿星河丹堤来说，二手房首付比一手至少多一倍以上。回复楼主的发言:据我所知，关键点有以下几点1、银行的评估价低，没有及时上调，我上面的例子中也有讲，但这还不是主要原因。我的例子已经说得很清楚了，评估的首付+评估的差价，也比按新房价的首付高不了多少。谁如果知道这价差的话，肯定愿意现在多付几万，而少了每月3500的月供。如果我理解错了，谁说下理由反驳一下？2、还是新房过多，中介都愿意去卖新房而不愿意卖二手房。开发商给的佣金高，且是成批成量的，不像二手房一房一个特点。只要大亚湾的新盘不断出来，二手房就没多少人愿意搭理，造成了一个资讯的真空。而许多深圳市内的人，对这些是不太清楚的。如果谁很清楚这么个现状，还愿意买新房，也请出来指教一二。说说理由，看是否我没想到的。3、交易过程太长，这是相关环节的不作为，甚至有可能是故意而为之。让人感觉买二手房不靠谱，别时间过去了，反而最后没买到房子。据说，今年有什么不动产权证更换，现在还有许多人过不了户，这种现象当然增加了买二手房的担心。总之，如果投资买在临深，基本上就是个坑。有以下几点1、如果买新房，立马被套30%以上，因为新房与二手房之间价差非常严重。2、买的房子如果升值了，好像是没有什么抵押贷的，或者抵押贷出来的金额很少。少得你没兴趣贷了。3、交易过程比在深圳麻烦和冗长如果要在临深置业或者投资，建议如下：1、尽量找二手房，二手房的价格便宜许多。2、找未来的14号线沿线楼盘，至少这类房子未来自住出租都不错。3、现在的二手房还比较低迷，未来以时间换空间，如果等大亚湾的库存去得差不多了而同时新房量不大的话，可能二手房会逐步上行。如果还有深圳的房票，且资金足够的话，还是首选买深圳房，哪怕是坑梓的，也比隔壁大亚湾强！
idealkk楼主89楼
我说说结论：临深房要多挑，价差巨大的情况下要优先选二手房。在首付多几万的情况下，后面的月供可是每月能少几千。而买高价新房的代价就是立马被套30%以上，后面想卖出可是难了。这贴子可能踩了某些人的尾巴，那嘴都成排泄吃饭两用器官了，哈哈
草鱼201690楼
你那儿有德洲城二手房吗？我想买100平两卫的房回复34楼abcd1230的发言:我做2手的都不明白，新房比2手高了百分之20以上的价格.还那么多人买，还是期房。难道就因为多了那1到2成的首付
无边神话91楼
如果同一个楼盘，新房跟二手房价格差30%以上，楼龄差别不大的情况下，新房价格肯定是虚高的新房能评估到成交价首付三成，是因为开发商有银行的关系，没听说那个新房评估不到成交价的，除非开发商傻逼。二手房都是个人的，评估不到成交价，也没那么大关系，就要多拿首付了，二手房虽然交易流程稍微长点，但办完手续马上交楼，新房交完钱，办完贷款一般要等1年到1年半才交楼，中间供楼也不少钱了。
idealkk楼主92楼
我那是129平的，但我肯定不愿意1.1万卖。你可以去中介那看看有没合适的100平。价差这么大，对二手房来说是机会。后面要么新房跌下来，要么二手涨上去。只要深圳继续坚挺，向上的概率远大于下跌的。回复100楼草鱼2016的发言:你那儿有德洲城二手房吗？我想买100平两卫的房回复34楼abcd1230的发言:我做2手的都不明白，新房比2手高了百分之20以上的价格.还那么多人买，还是期房。难道就因为多了那1到2成的首付
idealkk楼主93楼
不好意思看错了，我以为是问我...回复100楼草鱼2016的发言:你那儿有德洲城二手房吗？我想买100平两卫的房回复34楼abcd1230的发言:我做2手的都不明白，新房比2手高了百分之20以上的价格.还那么多人买，还是期房。难道就因为多了那1到2成的首付
idealkk楼主94楼
同样的楼盘，不然我也不会用此举例。等二手房涨到接近新房价时，二手房已获利30%，买新房的才开始解套。哈哈，这世界也是蛮奇妙的回复101楼无边神话的发言:如果同一个楼盘，新房跟二手房价格差30%以上，楼龄差别不大的情况下，新房价格肯定是虚高的新房能评估到成交价首付三成，是因为开发商有银行的关系，没听说那个新房评估不到成交价的，除非开发商傻逼。二手房都是个人的，评估不到成交价，也没那么大关系，就要多拿首付了，二手房虽然交易流程稍微长点，但办完手续马上交楼，新房交完钱，办完贷款一般要等1年到1年半才交楼，中间供楼也不少钱了。
勇往直前B左右逢源95楼
这个帖子确实是你先骂人“二逼”的，还骂了一群人，这个咋办？回复住在岸上的鱼的发言:去实际看看就知道了，二手房比一手首付高很多！举个实际例子来说，星河新房100平方，16000元单价，总价160万，首付48万即可！同样的二手房，13500元单价（目前星河市场价），总价135万元，银行评估价6500元单价（目前评估价），65万元评估总价，银行只能贷款给你65万元的7成，就是45.5万元，实际总价135万减去45.5万等于89.5万元就是实际买二手房需要支付的首付款！89.5万—48万=41.5万，就是说同样的面积，二手比一手便宜，但是实际要多支付41.5万元首付才能买下这套房，上面几个二逼，懂了不？再有一点，目前政府为什么不提高评估价，就是为了卖新房，就这么简单，等新房卖的差不多了才会提高评估价，深圳一样也是评估价滞后一年左右，很正常，相信今年或者明年邻深就会做出调整！看懂实际例子的给点个👍！回复study_start的发言:说二手房交易周期长，能长得过一手房的周期吗？一手房都是期房，入伙要等一到两年，房产证在入伙后一年后能拿到算快的了。  二手房再怎么时间长，3个月左右保证入住，产证到手，清清爽爽。说一手房首付很低，二手房首付很高，真的吗？由于一手房比二手房高了很多，这样算来，银行再怎么低估二手房也不会让二手房的首付高很多。如今一手房之被开发商大幅拉升，这样的首付肯定不会比二手房有优势。而且，首付低，丢下的尾款就不要自己出了吗？点解? 
过往的生活96楼
龙光城的房子不错啊！现在二手房评估价在7300左右毛坯！现在有一套97平方&&100万两卫的
高呼网97楼
之前看过惠州的盘子，新盘在12000左右，旁边的二手8000+，算下来还是二手划算一些，还好银行的评估价不错，能到7500，就买了二手，纯自住。
Nablavz98楼
为啥银行对二手评估价那么低。回复108楼高呼网的发言:之前看过惠州的盘子，新盘在12000左右，旁边的二手8000+，算下来还是二手划算一些，还好银行的评估价不错，能到7500，就买了二手，纯自住。
idealkk楼主99楼
谢谢作证！@家在小蚂蚁，请公平处理，谢谢！回复106楼勇往直前B左右逢源的发言:这个帖子确实是你先骂人“二逼”的，还骂了一群人，这个咋办？回复住在岸上的鱼的发言:去实际看看就知道了，二手房比一手首付高很多！举个实际例子来说，星河新房100平方，16000元单价，总价160万，首付48万即可！同样的二手房，13500元单价（目前星河市场价），总价135万元，银行评估价6500元单价（目前评估价），65万元评估总价，银行只能贷款给你65万元的7成，就是45.5万元，实际总价135万减去45.5万等于89.5万元就是实际买二手房需要支付的首付款！89.5万—48万=41.5万，就是说同样的面积，二手比一手便宜，但是实际要多支付41.5万元首付才能买下这套房，上面几个二逼，懂了不？再有一点，目前政府为什么不提高评估价，就是为了卖新房，就这么简单，等新房卖的差不多了才会提高评估价，深圳一样也是评估价滞后一年左右，很正常，相信今年或者明年邻深就会做出调整！看懂实际例子的给点个👍！回复study_start的发言:说二手房交易周期长，能长得过一手房的周期吗？一手房都是期房，入伙要等一到两年，房产证在入伙后一年后能拿到算快的了。&&二手房再怎么时间长，3个月左右保证入住，产证到手，清清爽爽。说一手房首付很低，二手房首付很高，真的吗？由于一手房比二手房高了很多，这样算来，银行再怎么低估二手房也不会让二手房的首付高很多。如今一手房之被开发商大幅拉升，这样的首付肯定不会比二手房有优势。而且，首付低，丢下的尾款就不要自己出了吗？点解?&
高呼网100楼
银行评估价低也是有一定的风险控制在里面，我买的那套按评估价来说，算不错的了。回复109楼Nablavz的发言:为啥银行对二手评估价那么低。回复108楼高呼网的发言:之前看过惠州的盘子，新盘在12000左右，旁边的二手8000+，算下来还是二手划算一些，还好银行的评估价不错，能到7500，就买了二手，纯自住。}