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买了房子好几年，一直没入住，现在还是毛坯房
现在要入住但物业要求补交前几年的物业费 这样合理吗前几年的物业费 这样合理吗？
买了房子好几年，一直没入住，现在还是毛坯房&&现在要入住但物业要求补交前几年的 这样合理吗？
相似推荐解答问题开发商把入住通知单邮丢了，我们一直没收到交房通知，现在让我们补交之前的物业费暖气费合理吗？物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但是可以暂时停止为欠费用户提供服务。根据最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。物业费是指物业公司提供公共部位清洁、绿化、公共设施保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共同性质的服务，所应收取的费用。物业费具有综合性，不因个别业主没有入住而免除。所以，无论业主基于什么原因未入住，均应交纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无有约定，则根据价格主管部门的规定确定。回复律师：天津-河西区回复时间： 21:52相似精选解答 问题这样的物业费合理吗？如果是由于业主不正当使用损坏，业主就必须承担费用，如：室内跑水导致电梯损坏；装修时超重或碰损。如果是因为电梯自身故障，如：门机板电路故障等，则由物业协同维保厂家负责修复。路灯及电子门属于公共区域内设备，业主只要交纳物业管理费，就没有必要再交纳电费，除非物业公司有收费许可证书。回复律师：云南-昆明回复时间： 21:52问题新房没入住没装修毛坯房该交物业费吗您好！新房没入住，没装修，毛坯房，一般的物业管理公司会减半收费。谢谢阅读！回复律师：内蒙古-通辽回复时间： 21:52
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被物业“捆绑”的暖气费
11月13日，家住太原市并州路文湃苑小区居民刘女士致电本报投诉：交了暖气费，物业却迟迟不给供暖。究其原因是，今冬供暖期，业主去物业交暖气费，物业公司以业主欠着物业费为由，要求交暖气费必须先交物业费，否则就都不收，也不给供暖。部分业主无奈之下，把暖气费直接交给了供热公…
&&&&&&&&11月13日，家住太原市并州路文湃苑小区居民刘女士致电本报投诉：交了暖气费，物业却迟迟不给供暖。究其原因是，今冬供暖期，业主去物业交暖气费，物业公司以业主欠着物业费为由，要求交暖气费必须先交物业费，否则就都不收，也不给供暖。部分业主无奈之下，把暖气费直接交给了供热公司。然而，暖气费交到热力公司后，物业依然不给供热。只有交了物业费的业主，物业才给供暖。&&&&那么，小区业主为何不愿意交物业费呢？交了暖气费，为何不给供暖？物业这种收费行为合理吗？为此，记者进行了调查。
1 小区配套不完善业主不愿交物业费&&&&11月14日，记者应约来到位于太原市并州路的文湃苑小区，看到小区内有三栋高层住宅，有一栋还没有完全完工。小区院内修建楼房时留下的坑洞没有回填，循环道路和室外景观也没有完工。&&&&刘女士介绍，小区是在2012年交钥匙入住，4号、5号楼两栋楼共420户居民。由于小区里还有一栋楼施工没有完全完成，由开发商聘请前期物业公司进行管理。几年来，物业费标准一直是每月每平方米1元，另外还有每天每户0.4元的电梯费。有业主认为这个价格不合理，觉得收费太高，不符合小区情况，按规定应该核减。很多居民都没有交物业费，希望协商物业费。没想到，今年9月底收暖气费时，物业要求交暖气费必须先交物业费，否则就不收暖气费。为此，很多业主都觉得很气愤，拒绝交物业费，结果暖气费也没人收了。&&&&刘女士气愤地说：“如果能够保质保量地给我们提供了完善的物业服务，我们也不会不交纳物业服务费，如果是几户业主不交纳那可能是个人原因，大家都不交纳那就说明物业公司在服务上存在着问题。整个小区院里面坑坑洼洼，绿化、垃圾清理、监控设施这些都没有完善，不交纳物业服务费我们业主也是迫不得已。这种胁迫捆绑式收费方式我实在难以接受。”
2 物业强制收费合理吗？&&&&记者在采访中了解到，有部分业主因为物业限电或担心天冷冻着家里老人、孩子，把物业费、暖气费都交了。但也有不少业主没能交，还有业主把暖气费直接交给热力公司。&&&&刘女士表示：“物业不收暖气费，我们得自己想法子呀。小区业主选出代表，把暖气费收起来，直接去热力公司交费。交了费后把名单给了热力站，热力站又给了物业，让物业给供暖。就此事，也曾找媒体报道帮忙过，目前虽然供暖了，但物业这样强制收费合理吗？”&&&&随后，记者在刘女士的帮助下，联系了负责该小区供热的负责人，对方告诉记者，热力公司是与文湃苑的开发商签订的供热合同，“我们是对公的，不对居民个人。但该小区部分业主直接把钱打到供热站的对公账号上，我们知道后也和开发商进行了协商，给这些居民通暖气。”&&&&物业有资金不足之苦，业主有无奈之怨。采访时，该物业公司负责人牢骚满腹，称物业也不容易，很多业主不交物业费，物业自然不会为居民提供代收暖气费的“服务”。很多业主不交物业费，造成物业负债运转。对于收业主暖气费，物业属于义务工作，并没有捆绑收费。业主可以直接交给热力公司。对于物业收费，业主交物业费，就提供服务，给开暖气阀门。没交物业费的，没义务给开阀门。&&&&3 物业：“捆绑”收费属无奈之举&&&&据记者了解，目前，太原市很多小区供暖费的收取比较无序，有物业收供暖费的，也有供热企业来收的，还有居民所在工作单位收取的，这就造成一旦发生供热不稳定等问题，居民一般不知道该找谁理论，而供热企业或代收单位也都各说各有理。记者从太原市房管局物业处了解到，物业收居民暖气费属于代收代缴服务，并不是物业本身应该承担的业务。如果居民觉得物业不收暖气费，可以直接交给热力公司。水、电、气、暖，本来就是由供热公司直接供给到家的，也应该直接收费。物业代收代缴并没有收取热力公司费用，属于义务工作，物业可以提供地方给热力公司收费。&&&&供热公司如需物业等机构代收供暖费用的，双方必须签署委托协议。供热单位可以根据供热规模委托金融机构或物业服务企业代收供暖费，并向用户公告受委托的收费单位，受委托单位不得向用户收取任何额外费用。未取得供热单位委托的任何单位不得向用户收取供暖费。然而，造成物业公司捆绑收费的原因非常复杂，既与各物业单位服务质量参差不齐、开发商遗留问题有关，也与个别居民过于挑剔，对物业工作不支持有关。&&&&对于这种捆绑式收费，在太原多数小区都存在。连日来，记者接到的投诉包括：有的小区不交物业费，就不卖给业主电；有的小区则是不交物业费，就不给供暖。虽然政府出台禁止捆绑收费的规定，但物业苦于经营困难，而采取了无奈之举。“每年也就这个时候收收，要不日子根本没法过。”一家物业公司的负责人表示，公司维系运作必然要收取费用，但总有一批人对此非常抵触，总能找出理由不配合缴纳物业费，“捆绑”也是无奈之举。
4 如发现捆绑收费对物业降级处理&&&&太原市房管局物业处负责人表示，如市民觉得物业捆绑收费、收费不合理等问题，可以将认为物业收费不合理的地方一一列出来，现在物业都是菜单式服务，业主列出问题，可以找区房管局投诉，由区房管局去物业检查，如果有问题，区房管局会要求物业整改。多次整改还没有改好，就会给物业降级，就会给物业降级，物业就不能收这么高价格了。&&&&记者从太原第二热力公司了解到，在供热费用的收取上，公司需要按照与产权单位签订的供热合同约定执行双方义务。热力公司通常是与产权单位、物业等签订合同。市民遇到这种问题，主要还是跟物业协商。如果协商不下来，可以找政府部门介入。今年他们供暖范围的居民，除了可以把供暖费交给物业，或由专门工作人员到小区收费外，还可以个人通过工行、建行等银行的个人网银或者微信直接支付。&&&&针对文湃苑小区物业公司的做法，山西德为律师事务所任毅律师表示，物业管理费用属于物业公司收取，而取暖费属于热力公司收取，这两种费用本身就属于两种不同性质的费用，即使是居民没有按时交纳物业管理费，也不影响其与热力公司之间供暖合同的履行。物业公司在代收取暖费时，搭车收取其他费用，是一种明显的霸王条款、严重的违规行为，居民可以通过法律途径来维护自己的合法权益。同时业主与物业公司之间也应该相互理解，不能单方面地向对方施压，造成不必要的麻烦。面对矛盾相互沟通解决才是解决问题的关键。本报记者 秦昕
（ 责任编辑：李晋芳
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新交钥匙的小区，物业费从什么时候开始收呢？问题详情：前几个月物业通知我拿钥匙去，我现在拿的，我问她物业费是收的什么时间段的，他告诉我从通知我去拿钥匙那天开始的，你们哪里呢？推荐回答：感谢邀请，对于新交房钥匙因该是在开发商发出的交房通知书上房那天开始计算，因为那天开始你的房子产权已经转移给你。而且各地区的政府物业管理条例都有明文规定，物业费的缴纳时间。如果真的不住，达到一定条件是可以减免部分物业费的。请不要再说我不住凭什么交，又不产生垃圾，那么肤浅。中国能取消物业费吗？问题详情：推荐回答：怎么就不能！我住的这个小区，不是新楼，没有物业，更没有物业费！每年交24元卫生费，有专人打扫卫生！其它的一概没有！去年顶楼楼主烫楼盖儿，花了三千多，和我们协商共同承担，我们都拿钱了，大家的事！痛痛快快的！如果有其他方面的大事大家一起解决，如果是小事，我们就自己解决大家没有互相推卸责任而是共同维护好自己的小区！比起有的新小区，住的楼房虽然新但是一有事没人出头，找物业，物业拖拖拉拉相比，住我们小区好心情更盛一筹！新房交房时，物业要求缴纳2年物业费才给钥匙，合法吗？问题详情：如题，国家有没有明确的物业法规定，没有的话，业主岂不是很被动？推荐回答：既不合理也不合法！新的住宅小区在业主没有完全入住时，开发商可以代为选择物业，负责相应的物业管理工作。业主接房入住需要交一定期限的物管费，一般的物业收一年，也有收半年的，一次收两年肯定不应该！因为业主入住到一定比例，可以成立业主委员会，通过集体****协商判定是否延续聘用开发商指定的物业管理公司。国内有成功更换物业的例子，更多时候是反反复复相互扯皮！物业收两年物管费，无非就是想把业主绑住，这物业费交了如果以后产生变化，可不是那么容易拿回来的！可以向当地住建管理部门投诉反映！办公楼物业公司没有资质，能收物业费吗？问题详情：我公司所在的办公楼没有物业公司，委托给了一个做网络的科技有限公司代收，交款账号是这家公司的法人个人账号，也不能开发票，这样的物业能收取物业费吗？推荐回答：物业公司没资质很正常，装修公司装修队没资质也正常，难道请人装修就不用付款了？资质本质是个荣誉证书而已，资质是对持有人工作场所、员工技能等级、以往经营业绩等级划分，很多小微企业都没有资质，收款用个人帐户。我两年前买的房子，一直没领钥匙，门都没进过，让补两年的物业费和暖气费合适吗？问题详情：推荐回答：按照物权法，物业管理条例以及你小区的前期物业服务合同，你应该全额缴纳物业管理费。物业不可能因为你一家不入住就不提供相关的服务，物业是对公共区域进行维护的不是对你一家人进行服务，试想一下，如果这两年期间没有物业管理你还能正常的入住进来吗？设施设备还能正常使用吗？所以你应该全额缴纳物业管理费，但作为物业来讲，一般情况下大家相互支持，你一次性交了三年的物业管理费，物业或许会给你一定的优免，这只能靠你与当事人的友好沟通情况。一二年买房到一七年九月通知拿钥匙，让出四年的物业费合理吗？推荐回答：关键看合同约定的交房日期，如果约定一三年交房，结果联系不上业主，也视为交房，业主需要交物业费几年下来房产证办不下来，也没拿钥匙居住，不交物业费也违法吗？推荐回答：按照规定，从房开通知你拿钥匙，交房时，只要你验收房子合格，不管你拿不拿钥匙，视为交房！一般有几个月的宽限期不用交物业费！至于房产证的问题，和交物业费是两个不同的合同关系，不同的民事法律关系！这是法律法规规定，但是你可以和物业或者房开协商！也可以走司法程序，他房在合同约定的时间内没有办理产权证你可以起诉他，让他承担违约责任，但是你不交物业费，人家物业公司也可以起诉你，而且基本败诉！个人观点，希望对你有帮助！
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?坑业主就是坑爹
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四方怡园物业规定,交暖气费,毕须得交一年得物业费,这合理吗
来源：一起装修网
发布时间： 14:20:12
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回答：暖气费是有专门的部门收取的 ，暖气费和物业费是单独的两个部门。交暖气费干嘛问物业公司啊？
1、二手房物业过户,物业费交清之后,还需再交一年物业费吗 er shou fang wu ye guo hu , wu ye fei jiao qing zhi hou , huan xu zai jiao yi nian wu ye fei ma、二手房物业过户,物业费交清之后,是否还需再交一年物业费，要由所在物业公司规定，也是由新的物业持有人缴纳呀；2、退一步讲，就算应该缴纳在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金不需要业主在购买二手房时、物业等部门变更合同主体，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况，并在转让合同中予以约定，存在欠费情况的，在房屋交付后，买方携带产权证到水电。如有欠费现象应要求卖方及时结清，若卖方隐瞒事实。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付TAG：二手房,物业费,一年,过户,还需,物业,之后2、物业法有规定从装修开始就按100%收取物业费吗 wu ye fa you gui ding cong zhuang xiu kai shi jiu an 1 0 0 % shou qu wu ye fei ma可以与物业公司协商物业费是从通知接房之日开始按全额交纳。但有的物业公司有特殊规定，但凡业主三表未动之前，按半价收取。所以，业主装修时收取全额的物业费也是正常的TAG：装修,收取,物业费,物业,规定,开始3、物业法有规定从装修开始就按100%收取物业费吗 wu ye fa you gui ding cong zhuang xiu kai shi jiu an 1 0 0 % shou qu wu ye fei ma或者因开发建设单位原因末按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
有些地方的价部门也有规定，第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金；第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售。
国家发改委及建设部共同颁布的《物业服务收费管理办法》中各地交费的方式、标准不都相同，按约定交纳费用：“物业服务费可以预收，具体按照合约所约定的时限向业主、使用人收取；未作约定的，预收期不得超过12个月。物业服务费自购房合同约定并公告交付使用的次月起计收。”
所以，你可以看一下购房合同中关于物业服务交费方面的约定或者因开发建设单位原因末按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
有些地方的价部门也有规定，第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金；第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售。
国家发改委及建设部共同颁布的《物业服务收费管理办法》中各地交费的方式、标准不都相同，按约定交纳费用：“物业服务费可以预收，具体按照合约所约定的时限向业主、使用人收取；未作约定的，预收期不得超过12个月。物业服务费自购房合同约定并公告交付使用的次月起计收。”
所以，你可以看一下购房合同中关于物业服务交费方面的约定就应该承担物业管理费。
所以，物业说从产生水电那一天起其实还可能是减少你应该支付的数额了，是面向整个小区所有业主的，公共区域的保洁、保安。小区内的公共区域是属于全体业主的，既然物业公司提供了公共区域的服务、维修和保绿的服务，是没有办法按照建筑面积来分摊哪一块是你的，物业公司可以因为你没有入住就在“哪一块”不服务，哪一块是他人的，那作为业主的你这个问题其实很简单，收取物业管理费的日期应该从你获得房屋产权，即房产证（以房屋登记机构记载日期为准）的那一天起开始计算。
理由是，从这一天起，房屋的所有权已经归到你的名下了。物业提供的服务是小区内的公共区域是的，空置房是要全额缴纳的，不过每个地方都会有一些不同的相应政策，你可以去你们当地的相关部门去咨询一下。好多物业公司都是以交房为时间准来收取物业费，不管你有没有入住。TAG：装修,收取,物业费,物业,规定,开始4、没有装修的房子，物业法有规定物业费可以打折交纳吗 mei you zhuang xiu de fang zi wu ye fa you gui ding wu ye fei ke yi da zhe jiao na ma、国家层面的法律法规没有规定空置的毛胚房物业费可以打折。建议您查询下你们省市物业方面的法律法规；2、个别省市一级的法律法规有规定对空置房的物业费打折，最低的可以打五折只要没有实际入住，无水电费用、国家层面的法律法规没有规定空置的毛胚房物业费可以打折。建议您查询下你们省市物业方面的法律法规；2、个别省市一级的法律法规有规定对空置房的物业费打折，最低的可以打五折TAG：房子,装修,交纳,物业费,打折,物业,规定,可以,没有5、未收房领取钥匙用交暖气费和物业费吗 wei shou fang ling qu yue chi yong jiao nuan qi fei he wu ye fei ma果物业公司当初让你填写了《入伙通知书》。除非你们有明确的合同书面约定减免你的物业费，也就是交房取钥匙之类的文书，就算他们将房子交会给你了，从那时起，或以公告方式通知你去取钥匙，你就应当按规定交物业费TAG：领取,物业费,收房,钥匙,暖气费6、那一年音乐串吧装修效果图 na yi nian yin le chuan ba zhuang xiu xiao guo tu7、四方园吴总装修效果图 si fang yuan wu zong zhuang xiu xiao guo tu8、四方西郊花园装修效果图 si fang xi jiao hua yuan zhuang xiu xiao guo tu9、星英半岛物业管理中心装修效果图 xing ying ban dao wu ye guan li zhong xin zhuang xiu xiao guo tu10、工装凯旋物业装修效果图 gong zhuang kai xuan wu ye zhuang xiu xiao guo tu
11、未收房领取钥匙用交暖气费和物业费吗 wei shou fang ling qu yue chi yong jiao nuan qi fei he wu ye fei ma果物业公司当初让你填写了《入伙通知书》。除非你们有明确的合同书面约定减免你的物业费，也就是交房取钥匙之类的文书，就算他们将房子交会给你了，从那时起，或以公告方式通知你去取钥匙，你就应当按规定交物业费TAG：领取,物业费,收房,钥匙,暖气费12、新房未拿钥匙，要交暖气费和物业费吗 xin fang wei na yue chi yao jiao nuan qi fei he wu ye fei ma你就没办法，开发商只要能拿出证明通知了入伙是以开发商通知为准的。这事我们遇多了。物业费等就要交了，法院是支持的肯定不用交！从开发商正式通知业主领取钥匙之日起才要交。通知之日必须是书面形式通知。如果未办理交房和入住手续，应该不用交的应该不需要吧，那应该是开发商的问题啊。TAG：新房,要交,物业费,钥匙,暖气费13、新房交付时必须要交纳物业费以及暖气费吗 xin fang jiao fu shi bi xu yao jiao na wu ye fei yi ji nuan qi fei ma多层住宅(配备电梯的)，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税;平方米。4，收费标准每平方米不超过3元：多层住宅(7层以下，含7层)：145元&47，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的。2，装修押金根据房子面积决定，最高为3000元购买新建商品房需要缴纳的费用有：维修资金，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的。3;平方米。此优惠政策自日起执行;房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人、面积差价：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：90元&#47、契税，交房是还要缴纳装修押金、垃圾清运费、物业费、面积差价：60元&47。下面以西安市为例：1、大修基金，对个人购买普通住房;平方米，每平方米收费不超过3元，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元。5。买受人同意继续履行合同，并负担相应的装修垃圾清运费;小高层、装修垃圾清运费、装修押金：装修押金标准以户为单位计、高层住宅(7层以上、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，不配备电梯的);房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元，房屋实际面积大于合同约定面积的：首期专项维修资金收取标准为：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾先住进去，以后问隔壁邻居。问清楚了再交。刚入住新房，不吉利，就交钱不要急着就交TAG：新房,交纳,交付,物业费,必须要,暖气费14、新房子没有装修必须要掏暖气费和物业费吗有法律根据吗 xin fang zi mei you zhuang xiu bi xu yao tao nuan qi fei he wu ye fei ma you fa lv gen ju ma看物业合同，一般是要交物业费的，但是可以打折。暖气费要是不同暖气应该不交。TAG：装修,有法,物业费,新房子,根据,没有,必须要,暖气费15、新疆有需要提前交暖气费的规定吗 xin jiang you xu yao ti qian jiao nuan qi fei de gui ding ma但一般预交效果不好，你就先不用交，等到欠多了加之你家室温不理想，所以供暖公司都在开始供暖前后开始大批收费。建议如果不是分户供暖，单位又不给报销，可以和供暖公司协商一次性补交齐是可以打折的按规定下一年的收费期间是从本年度采暖期结束日起至下一年度采暖期开始之日为下一年的收费期。暖气费按规定是应该预交的一般都是取暖期开始才开始交暖气费。没听说还没到采暖期就开始收费的。暖气不热可以找小区物业或主管的县政府投诉。达不到18度可以拒交。注意收集好证据啊。TAG：新疆,提前,规定,需要,暖气费
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装修效果图
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