婚后贷款买房，夫妻一起还贷，离婚后如何进行财产分割？_百度知道
婚后贷款买房，夫妻一起还贷，离婚后如何进行财产分割？
男方与女方婚后购置了一套房，首付由双方共同支付，并且双方共同还贷。但是办理贷款的收入证明是男方的，女方虽然参与还贷但是没有收入证明。这样的情况如果离婚，女方有房屋财产分割权吗？是否需要什么证明来说明女方也有参与还贷？如今法律规定，无论房产证...
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婚后夫妻共同还贷的房屋，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。其次，明确产值，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，另一方无权要求分割，应当视为共同财产。需要说明的是，即房屋价值、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，得房方单独偿还剩余的本金及利息，离婚时，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算; (3)购买经济适用房，离婚时。购买以上三种房屋，在离婚时：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割，先要将贷款部分除去、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外。2，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，或一方用个人财产还贷但房屋升值，并取得了房产证。3，那么该房屋是婚前财产。因此。5，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权
首先很感谢您的详细回答，我大致明白了些。现在想追问的是，贷款要求我们提交收入证明，这个收入证明是男方的，离婚时对分割会有影响吗？
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婚后财产是属于夫妻双方共同拥有的但具体的分割比例，这个你要咨询专业的律师，把情况说清楚，能有一个比较详细的解答满意还请采纳，谢谢
法律有明确的规定
离婚财产分割方法 (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 (2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 (3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。 (4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。 (5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。 (6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。 (7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。 (8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。 (9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。 (10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持（手机百度&百度现金贷&，随时满足您的消费需求！）
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。婚前买房婚后共同还贷 离婚时房子怎么分
婚前买房一直是大家关注的问题，最近就有朋友咨询融360说房君，自己婚前贷款买的房子，婚后一直还着贷款，离婚房子算不算共同财产？在这给大家普及一下什么是夫妻共同财产：夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体包括：(一)夫妻双方各自的工资、奖金；(二)生产、经营性的收益；(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；(四)继承或接受赠予所得的财产；(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额；(六)一方以个人财产投资取得的收益；(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；通过上面的法律规定可以知道，共同还贷部分，只要是婚后获得的工资、收入，不管是一个人的还是两个人的，都属于婚后夫妻共同财产。对于房产部分怎么分，需要分情况来说：1、婚前一方支付首付款，婚后取得房产证案例：小明在婚前按揭贷款买了一套房，其中首付20万，产权证上写的小明的名字，跟小红结婚后共同还款10万元，后二人感情不和离婚，此时还有70万元贷款没还清。根据《婚姻法司法解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说，房产证上只登记了小明的名字，如果双方协商不成，房子八成要归小明个人所有，首付款20万是小明婚前个人财产，不参与离婚财产分割；两人共同还贷10万块钱部分为夫妻共同财产，需要平均分配。最后的结果可能就是，房子归小明，小明归还小红5万元共同还贷部分，剩下没还清的70万贷款债务归小明。估计该有人问了，如果婚前交了首付，婚后才取得房产证，房子还属于小明？小明在婚前签订了购房合同，表示双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是产权的自然移交，并不影响房子的归属，房子还是小明的。当然夫妻有协商的情况就另当别论了。2、婚前一方付首付，房产证上写两人名字案例：小明在婚前按揭贷款买了一套房，其中首付20万，产权证上写了自己和未婚妻小红两人的名字。跟小红结婚后共同还款10万元，后二人感情不和离婚，此时还有70万元贷款没还清。产权证登记了两个人的名字，虽然首付是小明一个人拿的，结婚后会默认为房子是夫妻共同财产，贷款是夫妻共同债务，双方可协商分配房产份额，协商不成的可交由法院判决。3、婚前一方付全款，婚前取得产权证案例：婚前小明付全款买了一套房子，婚前取得了房产证，上面只写了小明一人名字。这种情况显而易见，婚前小明用个人财产付了全款，完成了房子产权转移，房子属于他的个人财产。婚前婚后房产归属的认定标准以及分配原则婚前婚后房产归属的认定标准，主要根据具体的交易时间、结婚登记时间、出资情况、产权登记情况等因素综合判断。比如上面案例1中，小明婚前贷款买房，婚后才取得房产证，属于产权的自然移交，房子还是会判定为小明的婚前个人财产。另一方小红可以提出分割以下两类补偿：一是共同还贷部分的款项，比如案例1中小明小红共同还款10万元，要返小红5万元。二是房子对应的增值部分，婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本（实际购买价+还款利息+装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）需要注意的是，有人认为婚前一个人买的房子，婚后加上另一个人的名字，就属于共同财产了，能分一半房产，虽然加名字的有房子的份额，但未必是一半，具体要取决于出资比例、子女抚养权归属等更为复杂的因素，不能一概而论。法院判决原则法院在判决的时候，鼓励夫妻双方协商，协商不成的才会根据上述因素判决房子、财产归属。融360说房君觉得，上述财产分割的情况只有在夫妻感情出现危机，离婚的时候才会涉及到，大家最好不要因为财产分割问题影响夫妻和睦。申请借款
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“婚前个人买的房，婚后共同还贷”离婚时如何分割和计算？
关于婚前个人按揭买房，婚后共同还贷的房产，婚姻法司法解释三第十条已经规定的很清楚，即“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”，也就是说法院会首先尊重当事人自己的意愿，由当事人协商处理，协商不成时法院将按第二款的规定先认定房产归产权登记的一方所有，再对婚后共同还贷的款项和婚后房价增值部分根据照顾子女和女方权益的原则判决由产权登记者对另一方进行补偿。但是上述司法解释并没有规定具体怎么补偿，而婚姻法第三十九条第一款规定的原则（即照顾子女和女方权益的原则）也属于比较模糊的规定，故司法实践中一般还需要结合《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条的规定来处理，即“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品, 一般归个人所有。”。有了上述规定我们可能还并不知道具体怎么去计算给另一方的补偿金额，况且有的时候计算对学文科者也是一种折磨。在此笔者根据司法实践中案例总结出以下两个计算公式，以供参考：1、一般情况，对婚后共同还贷款项和相应增值房产款均按夫妻双方各占50%均等分割，其计算公式为：给予另一方补偿数额=婚后共同还贷款（包括还贷本金和利息）÷房屋购买时总价款（房屋购买价 总利息）×离婚时房屋市场价值×50%；案例：深圳市中级人民法院 （2014）深中法民终字第2010号本案深圳市中级法院对原审法院的判决予以维持。原审法院认为：某某花园6栋704房产系汪某婚前购买，该房产属于其个人财产，彭某婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但彭某依法有权对该房产婚后共同还贷及房屋增值部分进行分割。汪某购买某某花园6栋704房产的价格为54万元，贷款39万元，截止彭某、汪某离婚前的最后还款日即日，共偿还贷款本金74284.84元、利息元，其中彭某、汪某婚姻关系存续期间双方共同偿还贷款本金36525.61元、利息39095.38元。该房产评估价值为1521520元。该房产在彭某、汪某婚姻关系存续期间共有部分增值后的金额为元［（095.38）÷（2456.81）］×1521520，彭某依法分得该增值后金额的一半即89545.98元。2、对于男方婚前按揭购房婚后共同还贷，离婚时女方请求按照顾女方权益原则进行分割的，则给女方的补偿可能高于50%（按55%或60%）：给予另一方补偿数额=婚后共同还贷款（包括还贷本金和利息）÷房屋购买时总价款（房屋购买价 总利息）×离婚时房屋市场价值×55%；案例：深圳市中级人民法院 （2014）深中法民终字第92号深圳市中级人民法院认为：黄某、刘某婚后共同还贷金额为元，而该房产购房价405412元，至结清贷款时已支付利息42644.87元，离婚时房屋市场价经评估为153万元，故双方婚后对涉案房产共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应为：元÷（405412元＋42644.87元）×1530000元=1091349元【婚后共同还贷部分÷（房屋购买价＋已支付的利息）×离婚时房屋市场价】，原审法院计算双方婚后对涉案房产共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分时，直接以离婚时的房屋市场价格减去双方结婚时该房屋的评估价格的余额作为共同分配的基数不当，本院予以纠正。因双方婚生女儿归女方刘某抚养，根据婚姻法保护妇女儿童利益的原则，原审法院酌定按照55%的比例给刘某适当的多予以分配并无不当，本院予以确认。刘某主张55%的分配比例过低，理由不足，本院不予支持。故刘某应分得涉案房产价值为元（1091349元×55%）。现黄某分得了涉案房产的所有权，故其应当向刘某支付房屋折价补偿款元。房产评估费用12000元，黄某已预缴，实应负担6000元，刘某应负担6000元，黄某可从应支付刘某的房屋折价补偿款中扣减，故黄某尚应付补偿款余款为元。本文作者：深圳欧阳春律师，更多婚姻家庭原创文章请关注微信公众号：婚姻法说（ID：ouyangchunlawyer）。
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婚后贷款买房离婚时怎么分割？
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婚后买房离婚时如何分？房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。具体分割方案：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。
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需要说明的是：婚后贷款购房：　　婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，离婚时应当平均分割，均不影响房屋共同财产的形成，双方按市场价值平均分割即可，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款。　　如果离婚时贷款已经还完　　南京专业婚姻律师许乃义为您解答，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息），房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。　　如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值
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　　如果离婚时贷款已经还完，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。　　如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值：　　婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，如果你不知道，就会容易吃亏上当，均不影响房屋共同财产的形成，故一方很容易的通过这种方式转移财产，证实购房款并非夫妻婚姻存续期间的共同收入。而这一点尤为常见，双方按市场价值平均分割即可，多是由一方甚至双方父母资助购房：　　1。　　常见的手段，应当在分割财产时共同先承担偿还清该债务后，剩余的财产才能进行分割。对方够聪明的话，你将很难证明其不合法，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。这一重要的风险，离婚时应当平均分割，现在的离婚财产分割纠纷中，对方有可能会采取的规避法律的常见手段，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款、出具其父母出资帮助购房的付款凭证等证据。需要说明的是：婚后贷款购房，在离婚时不能分割。因此就容易被一方所利用。　　2、通过借条等多种形式举证夫妻有共同债务，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，钱其实是父母所出。这钱不是夫妻共同财产。……　　但是，这位律师并没有进一步的告知你，因为现代的小夫妻多是没有独立购房的能力，严重的时候我很敬佩这位律师的专业回答，非常准确
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夫妻共同还贷 离婚后房子怎么分？
　　很多夫妻都遇到过这种情况，双方在共同供一套房子，但是在房子还没还完贷款的时候就要离婚了，问题是离婚后房子该怎么分？下面就看看这对夫妻的例子吧。
　　王先生与张女士经人介绍相识并开始交往，交往3个月后便办理了结婚登记。婚后两人一直居住在王先生结婚前购买的房屋里，当时房屋购买价格90万元，王先生支付了房屋的首付款30万元，剩余的60万元向银行申请了。婚后，房贷便由夫妻俩一起偿还，张女士也没有要求王先生在房产证上加上自己的名字。后来，两人感情逐渐出现裂痕，张女士向法院起诉，要求与王先生离婚，王先生同意离婚，但双方对如何处置现在居住的房子产生了极大分歧。王先生认为，房子是他在婚前购买的，本来就应该属于他，而张女士认为，虽然房子是王先生购买的，但房贷是两人一起还的，所以房子也有她的一部分。
　　像王先生与张女士这种婚前一方婚后双方共同还贷的情况，在我们日常生活中司空见惯，那么一旦离婚，这种房产到底应该怎么处理呢？律师提醒大家，一般情况下，此类事情会从房屋所有权的归属、婚后共同还款部分如何认定、房屋增值部分如何处理三个方面考虑：
　　1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：&夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。&根据上述规定，如果王先生、张女士就房屋分割不能达成一致协议，那么法院通常情况下会将房屋判归王先生所有，剩余的贷款由王先生自己偿还。
　　2.关于婚后共同还款部分的认定。
　　因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务，婚后夫妻二人共同偿还贷款行为，应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务，所以，张女士有权向王先生索要已共同还款额的一半，比如两人婚后共同还贷40万元，那么王先生应返还给张女士20万元。
　　3.关于房屋增值部分的所有权归属。
　　根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：&离婚时若双方无法协商一致，法院可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对配偶进行补偿。&因此，婚后房屋增值部分张女士有权要求王先生补偿。
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