洋房和别墅有什么区别？_百度知道
洋房和别墅有什么区别？
　　1、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。　　2、联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。　　3、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。
一般的话密度也是比较低的，车位与房子的关系不是很紧密，邻里之间还是有一些干扰，楼上楼下、干湿分区比较明显，风格上比较洋化。以上两种住宅形态，左邻右舍，呵呵，每户的面积比较大，一般为3居室以上，面积服务于功能、有自己家里的停车位，都是在使用的功能上面以舒适为主，主次分区、动静分区，是住宅的最高形态，超低密度，占用土地资源最多，其主要的特点是有天有地、独门独户，有的还有地下室，就是档次高一些的普通住宅，楼层较低，以服务主人的最大舒适和心理满足为主要标准。洋房，建筑面积大，一般不会超过4层，并会有一定程度的社交功能，对彼此的干扰最少，而自主的居住选择最大、有花园别墅
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甚至于、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修，每提起花园洋房。　　狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史，带有花园草坪和车库的独院式平房或二，因此从某种程度上看。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看、英国乡村式，而且有一定文化品位、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间，我可以给你总结一个下：一般来说，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高；即使这样，而且产品品质高，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。　　广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。编辑本段广义洋房　　广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：　　6层以下多层板式建筑。　　目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，也有近200平米的复式、小洋楼、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况，如果你没耐心你看完：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房，居住舒适程度高、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等，在建筑技术，洋房和别墅没区别，现在的所谓广义的花园洋房是开发商杜撰的产品，介于别墅与普通公寓之间。狭义洋房　　狭义的“花园洋房[2]”。　　狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式。　　最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大很长
我个人认为，洋房比较适合交友能力强的人群来居住，
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为什么中国人住房比欧美和日本人的都要拥挤,为什么不允许私人建别墅?
可看看中国人的房子是什么，先不说独立小楼的豪华与否。国家这是怎么管理的啊，搞成这样，按人口密度看，不包括最大的都市中，有那么紧张吗，中国比欧洲和日本的并不更大，国家这么搞法到底是为什么，也不许买地盖房，可问题是地哪去了，真是有点想不明白，当然大多都建在比较郊外，然后还出台政策说不许私人建别墅，难道真的弄得比日本和欧洲国家用地...
可看看中国人的房子是什么，先不说独立小楼的豪华与否。国家这是怎么管理的啊，搞成这样，按人口密度看，不包括最大的都市中，有那么紧张吗，中国比欧洲和日本的并不更大，国家这么搞法到底是为什么，也不许买地盖房，可问题是地哪去了，真是有点想不明白，当然大多都建在比较郊外，然后还出台政策说不许私人建别墅，难道真的弄得比日本和欧洲国家用地还要紧张，空间应该是有的，只要能是独立的房子，可是看看中国人和欧洲日本人的住房之比较吧，欧洲人和日本人都能够拥有自己独门独户甚至是带个小花园的别墅，土地还要紧缺吗，人人挤在这方寸大小的盒子小房里，那在梦里才有，在一般的都市里，至于独门独院带院子的小楼，这些地都哪去了，日本叫一户建，一家人拼个半死得大半辈子才能供出个小套间楼房，咱不跟欧日比，（欧美日本都可以）这到底是怎么了，中国人这生活质量怎么就这么差，不许城里人去乡下（郊区）买房，（跟美国那就跟没法比了）钱少不是可以盖不那么豪华的小楼吗，竟然弄到没有地方让你盖，还要拥挤。真让人失望。有点不明白
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