房产中介的七大义务_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房产中介的七大义务
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢外商房产中介公司设立是否需要前置审批?2个回答猪猪_1673需要因为户口本上显示你老公是已婚，你就要签字锋_0304据媒体报道,半个月来记者以买房者身份走访了省会多家房产中介,通过与中介公司推销人员接触,发现中介公司在买卖房屋过程中暗藏诸多“陷阱”,让人防不胜防,记者就屡屡“中招”。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答ozWiJyXC深圳95平米三室两厅装修半包费用大致要3W左右咯。主要侧重在装修人工费及装修辅材的选择了。装修人工费差不多需要1W左右。主要看工期啦，如果工期被延误，从装修费用也会跟着影响到半包的...10个回答丁斯伯这个是仁智见仁智者见智的问题 。只要能合理的给您买到的房子就可以了吧2个回答水中的鱼zzz据媒体报道,半个月来记者以买房者身份走访了省会多家房产中介,通过与中介公司推销人员接触,发现中介公司在买卖房屋过程中暗藏诸多“陷阱”,让人防不胜防,记者就屡屡“中招”。1个回答malow005你的房屋面积多大，如果只是基本装修的话，大概300元一平。
http://xiaoguotu.to8to。com/这里有很多工装效果图，你可以参考一下。
3个回答成宏阔天祝县房价
平均价格：7700
建筑类别：板楼
物业类别：普通住宅,花园洋房
楼盘地址：天祝县新华中路40...7个回答bhvzr1468一楼的是不是链家的???1,【21世纪不动产】——总部在美国,中国在北京,北京的加盟商是北京安信瑞德房地产经纪有限公司。现在在北京签约数量排行第三,仅次于链家,我爱我家。在国外生活...3个回答小有意280中介费也叫佣金，一般都只收取成交金额的百分之二，买卖双方各收取百分之一，但是一般卖房业主都是到手价。所以一切费用包括税费，佣金，手续费都会一并算给买家。
1个回答夏子1384只要你把合同看清楚了，就没有多大问题···
4个回答巧笑嫣然_8932可以的我们会全心全意的为你服务。3个回答Se7en汐情　　天庆房地产中介挺好的哦。有限公司成立于2000年，是一家集房地产综合开发经营、物业管理、商贸娱乐、教育为一体的综合性企业集团，具有一级开发资质。先后开发建设了天庆花园、天庆嘉园...当前位置：
今年房产中介好做吗?房地产行业还有没有前途~~~
由于在房产中介呆过几年，所以现在想出来单干，而且很多以前的同事都回到自己的地方开了一家中介，感觉很不错。我今年也准备辞职回老家那边开一家房产中介，就是不知道自己开房产中介好做不？对于房地产行业的前途这行是很难的。
回答(共10条)
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。一般房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7-3%。要想自己的房产中介好，就需要进行信息化，而房地产中介行业作为一种信息密集型的产业，信息的准确性、时效性、及信息通畅是中介机构从事经营活动的基础。但在目前情况下，计算机技术的应用，将使房地产咨询、估价中常常涉及到的大量数据处理工作变得容易，也使房地产中介信息的查询、配对变得迅捷方便。电脑的普及和INTERNET成本的降低，以及信息产品进入家庭的步伐加快，物业买卖信息将成为信息产业的主要承载内容，网络将成为入网的各中介行业发布楼宇信息最便捷的途径。买方不仅可以通过网络寻找中意的楼盘，而且可以在网上看到物业实景、图片等资料，甚至还可以进行物业比较。通过采用房产中介管理软件，进行快速房源查询等能够提高管理效率，为客户提供快速多途径的服务，甚至是跨区域的服务，从而提高成功率。采用先进的计算机管理技术，就能够更快、更准确地掌握房屋信息和客户信息，并且通过有效利用高科技信息技术，从而建立自己的竞争优势 。
0人赞0条回复
对于做房产中介的人来，很多人都会问房产中介好做吗的疑问，其实在这个行业中，大家要相信，房产中介不仅可以作为二手房的交易，还可以进行房屋租凭的。一、房产中介老总要学习掌握市场经济的游戏规则，用科学的企业经营管理知识装备自己，用理智的态度对待市场，用平静的心态运作企业，不被“全民浮躁”的环境所影响，因为稳步发展即使速度慢一点，也远比大起大落好得多，让企业实现可持续发展才是真正的目标和追求。二、遵循市场经济的基本原则，运用市场营销的各种工具，在明明白白的状态下经营房介公司。通常情况下，一个城市的房产市场总能分解为若干个小区域市场， 针对某些小市场去精耕细作，从而形成局部的竞争优势，在很小的市场范围内成为“老大”，以服务差异避开正面冲突，远离资源战、广告战和价格战的冲击，不失为上策。这是中小型房产中介机构利用市场细分来寻找市场机会，把握市场机会的有效方式，也是大公司占有大市场，小企业占有小市场的自然调节。三、房产中介老总的工作是发现并把握住未来的机会，而不是只顾眼前利益，房产中介市场上已经“热”起来的经营模式，或正要“热”起来的一些做法，已经不是什么机会，你去做同样的事情无疑是去拼命。对于有志于开创一个具有长久生命力的房产中介品牌的老总，必须把眼光放在未来，深入了解客户和经纪人的现实需 求和未来需求，才能根据本公司的专长去营造未来的竞争优势，要么过河拆桥，要么协同竞争，要么独树一帜。
0人赞0条回复
房屋中介的功能主要是：1、节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。2、业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。3、房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。4、买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。5、买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。6、多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。7、中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。8、维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。9、桥梁与润滑剂。10、推动市场。11、调节市场功能：准确定价，控制开发。12、提高市场合理利用。
0人赞0条回复
对于今年的房屋中介来说，是很难做的，因为随着国家的地产变动和动荡，让现在的二手房市场是很难的，而房产中介是一个为二手房建立买卖的平台。而我国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章出台。“吃差价”、协助签订“阴阳合同”等被正式列入“从业禁止行为”，房产中介“黑手”时代面临终结。
0人赞0条回复
现在的房产中介很不好做的，以前我们店里面有十几个人，现在只有四五个人了，因为现在的房子不好卖。
0人赞0条回复
提问者期待着您的回答…
擅长该类问题的用户
您可能也想知道
桌布是一种为覆盖于台面、桌面上用以防污或增加美观的物品。随着社会的发展，人们的生活质量是越来越高了，人们也开始注重家里的配饰了，而餐桌是我们每天都会使用到的地方，很多家里为了让自己家里的餐桌更漂亮一些，都会采用桌布来搭配。下面，我们就来看看如何正确挑选桌布大小及桌布尺寸规格的介绍吧。
大家都喜欢的案例
266245 人气
235951 人气
235222 人气
156757 人气
问题分类：请选择生活服务装修流程家装设计家居风水家具建材家电软装
添加你对问题的补充，限500字
你还可以输入500字
选择标签：
关于美乐乐装修网
关注美乐乐房产中介哪家好 房产中介品牌有哪些【好牌子推荐】_买购网
按模块条件查看
阅读：11055次
房产中介简介
，顾名思义：为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等）。主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。
房产中介综合排行
行业推荐品牌
本次数据由cnpp品牌研究院提供，仅供参考！
人气房产中介品牌
房产中介好做吗？其实，现在很多朋友在买卖二手房时都选择房产中介公司为自己服务，中介公司的优势在于具备大量的房产信息、专业的政策把握能力和良好的交易渠道,这些优势都是普通人无法具备的，面对消费者疑问---哪个房产中介好？怎样才能找到一家可以令人放心的中介公司呢？房产中介就要在资质，实力，口碑，形象等等方面下功夫了，投其所好，这样才能把房产中介做好。
精彩专题知识
相关行业品牌
版权声明：本图文由注册用户通过系统提交，为非商业用途性质，版权归原作者所有，如有侵权请及时联系我们，我们将在24小时内删除，图文
仅供学习参考，并不代表本网站赞同其观点或对其真实性负责。
提交说明：
您可能关心的：
行业精彩推荐
月关注排行榜
最新加入文章
历史关注排行
2937人关注
8761人关注
3372人关注
3636人关注
3297人关注
2464人关注
2982人关注
2017人关注
按条件查看：
广东省通信管理局，
收藏
分享&自动登录&&|&&
忘记密码？
其他账号登录:
其他账号登录:
专家端正在维护中
给您带来的不便我们深感歉意
有事请拨打
您的位置： >
买家绕开中介“跳单”成交房产，需要负法律责任吗？
周先生最近想将自己手上的房子卖掉，换成一间更大的房子。于是他与A中介公司签订了一份看房确认书，看房确认书中约定由A中介公司带领周先生现场查看503室房屋，挂牌价为80万元。周先生如与503室的业主达成交易，应当支付A中介公司总价1%的中介服务费，如周先生私下或通过第三方与503室房主成交，则须按照房屋成交总价的2%支付A中介公司违约金。后来周先生到另外一家房地产公司--B不动产公司询问时，B公司告诉周先生，周先生欲出售的房屋可以卖到49万元（而A中介公司却只能卖到40万元）；并且B公司也有503室的在售房源（因为503室的房主同时在多家房产中介公司挂牌）。于是周先生在B公司办理了卖出自己房屋和买进503室的全部手续，并支付了503室的房屋中介费14800元。在周先生完成交易后，A中介公司一纸诉状将周先生告上法庭，A公司诉称，其与被告签订的看房确认书系经过工商局备案的合同文本，具有法律效力。周先生的行为违反了看房确认书的约定，应承担违约责任。由于看房确认书确定的房屋价格为80万元，故起诉要求周先生按照该价格的2%即16000元支付原告违约金。法院经审理认为，由于系争503室房屋的业主即第三人李某在委托原告的同时也委托了案外人B不动产公司出售系争房屋，现被告通过案外人B不动产公司与李某签订了房屋买卖合同，并支付了买卖上、下家的中介费14800元，其并无与业主私下串通的行为，也没有通过第三方规避原告的恶意，而是行使了其应有的选择权。在此情况下，看房确认书中关于“被告私下或通过第三方与该业主成交，则须按照房屋成交总价的2%支付原告违约金”的约定，限制了被告作出由其他也有该套房源但服务更好的房地产中介公司进行居间的选择，损害了被告的利益，因而该约定在此情形下当属无效。故原告起诉要求被告按此约定支付违约金于法无据，不予支持。故判决驳回原告的全部诉讼请求。宣判后，原告不服一审判决，提起上诉。中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持一审判决。1.“跳单”行为的界定“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指购房人或卖房人已经与房产中介（公司）签署了看房确认书、委托购房或卖房协议，房产中介公司已经按照协议履行了提供独家房源信息并带领看房、促使房屋买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，房屋买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向房产中介交付中介费的义务，跳过房产中介而私自签订房屋买卖合同的行为。作为二手房屋买方或卖方“跳中介”的直接目的在于意图不支付或少支付房产中介费用。2.看房确认书的法律性质房产中介公司之所以要与买房人签署看房确认书，就是为了防止买房人将来不订立委托购房协议，通过与买房人签署看房确认书这一预约合同，使得买房人受到将订立委托购房协议的拘束。看房确认书建立在双方自愿的基础上，不违反国家法律、法规的强制性规定，应确定为有效合同，进而对买房人和房产中介（公司）都有约束力。3.看房确认书中禁止“跳中介”格式条款的效力本案的争议焦点在于原告提供的看房确认书中“被告私下或通过第三方与该业主成交，则须按照房屋成交总价的2%支付原告违约金”条款的效力。如前所述，这是房地产中介公司为了防止委托人“跳单”而事先制定的格式条款。通常情况下，格式条款只要是遵循公平原则且不违反国家强制性规定就应有效。但判断看房确认书中某一具体规避“跳中介”条款的效力，还要结合该条款的具体内容、具体案情和交易的全过程综合分析，按照相应认定标准来判定其效力。比如非独家代理的情况下，格式条款是否排除或限制了购房人作为消费者选择其他中介公司提供居间服务的选择权。4.“跳中介”行为的认定标准二手房地产交易中判断购房人或卖房人是否构成“跳单”，需要综合考虑房产中介服务的全过程及看房确认书、委托购房协议整体条款的约定，还有委托人有无规避支付中介服务费的主观恶意和跳过已签署看房确认书、委托购房协议（或委托卖方协议）的房产中介完成交易的客观事实等因素。本案中，被告并未委托原告独家为其购房，第三人也未委托原告独家卖方，而是同时在多家房产中介公司挂牌。被告在其他房产中介公司看到该房源后，其他房产中介公司积极斡旋，促成交易，被告也支付了相应的居间费用，整个交易过程中被告并无规避支付原告居间费的恶意，只是对二手房地产市场上不同居间服务商的选择。在此情况下，被告的行为不构成“跳单”，原告的格式条款限制了被告正常的交易自由，应当认定无效。5.“跳单”行为的责任承担（1）“跳单”方承担违约责任。如果已经签署委托卖房协议（或买房协议）的卖房人（或购房人）的行为违反了其与房产中介公司的协议，构成“跳单”的，应该按照协议约定承担相应的违约责任。如果委托卖房协议或买方协议约定的违约责任过重，法院可予以适当调整。（2）“跳单”方承担中介劳务费。如果卖房人(或买房人)在签署了委托卖房协议(或委托购房协议)后，房地产中介公司按照协议已经履行了提供房源信息、带领看房、促成买卖双方见面洽谈等义务，卖房人或买房人基于自身原因不再出卖房屋或购买房屋，卖房人或购房人应按照其与房地产中介公司的协议支付合理的劳务费。协议没有约定的，房地产中介公司可以向委托方主张，法院可依法予以支持。
免责声明：本文由入驻律生活平台的专栏作者撰写，除律生活官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表律生活立场。
沪ICP备号&
&上海律云科技有限公司
客服热线：（早9：30-晚17：30）}