有一套房是商业贷款还未还清可以再申请公积金贷款购买二套房吗_公积金住房-宜人贷问答
有一套房是商业贷款还未还清可以再申请公积金贷款购买二套房吗
提问者：杜***言
地区：凉山
您好，申请住房公积金贷款的条件之一是无任何住房贷款、无担保，您目前暂不能申请住房公积金贷款购买二套房。
您好，第二套房申请商转公、住房公积金贷款的条件之一是商业还贷连续满12个月，并且满足住房公积金贷款的其他要求。
您好，办理首付提取业务条件之一是夫妻无住房贷款或贷款已经结清，您不符合该条件；如果您办理一次性购房提取业务，那么之后不能再办理该套住房的提取业务。
您好，如果您老公名下的房子已经还清贷款，您连续、足额缴存6个月住房公积金，并且信用记录良好，符合申请公积金贷款的条件，您可以申请公积金贷款买房；如果您老公名下的房子还未还清商业贷款，那么您不符合申请公积金贷款的条件，申请公积金贷款的条件之一是无住房贷款。
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二套房公积金贷款政策
家庭已有一套住房，再次购买第二套普通住房时会执行二套房贷款政策，二套房商业贷款首付比例不得低于六成起；根据二套房公积金贷款政策规定，第二套房公积金贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套房贷款利率的1.1倍。
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对于购买首套房的购房者来说，可以遵循先使用公积金贷款后考虑商业贷款买房的顺序，因为这样可以充分享受到公积金贷款买房的优惠利率政策。
菏泽二套房公积金贷款政策是怎样的?由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第2套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。
对于二套房能否用公积金贷款这一备受老百姓关注的话题，邯郸市是这样的，被管理核心认定为二套房的，贷款额度不超过总房款的50%。邯郸二套房公积金贷款政策我们可以从住房公积金贷款业务指南(商品房)中了解到。
什么是二套房，公积金贷款二套房首付比例是多少?要什么样的资格才能申请公积金贷款二套房?现在就为大家解疑湘潭二套房公积金贷款政策的相关内容,以供大家参考。
购房者若是选择贷款买房，较关心的就是首付比例，首付比例的下调对于手里资金有限的购房者来说是一件值得高兴的事，那么下面我们来看看商贷和公积金贷款首付都有哪些政策。
一、商业贷款首付
日根据央行、住建部、银监会联合下发的通知，第二套房最低首付比例调整为不低于40%。...
合肥公积金贷款各项政策保持不变，第二套申请住房公积金贷款住房的首付款应不低于房价的60%。
公积金贷款不认商贷不认名下房屋套数
2013年二套房贷款政策没有新的变化，各家银行对二套房执行的仍然是首付六成、利率1.1倍的房贷政策。二套房公积金贷款政策：第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、...
使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居...
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为买二套房“假离婚”，军人还可用住房公积金贷款？扯！问：我和爱人婚后购买了首套住房，近期想再购买一套房产用于双方老人居住。有人劝我说通过“假离婚”不但可以规避二套房税费，还可以用军人住房公积金贷款，并说离婚前可以签订协议，买完房后再复婚。我心里很纠结，想问一下这样做是否违反部队有关规定？▼答：根据原总后勤部颁发的《军人住房公积金贷款管理办法》第13条规定，申请住房公积金贷款的人员，所购住房应为家庭首套住房。《民法通则》第58条第7款规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效。因此，通过“假离婚”申请军人住房公积金和规避税费的做法，违反了国家法律和军队法规，双方签订的复婚协议也因目的非法而不受法律保护。需要注意的是，法律法规并无“假离婚”的情形。《婚姻法》第31条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。只要婚姻双方当事人依法办理离婚登记，婚姻关系便宣告解除，“假离婚”形成的法律后果与真离婚完全一致。近年来，少数家庭通过“假离婚”来达到规避税费、降低首付比例和贷款利率、购买两套经济适用房等目的，不仅违背法治精神和诚实守信原则，而且暗藏较大法律风险。一是导致财产转移。《婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方财产。为买房而“假离婚”，必将导致原有房产转移到一方名下；即便复婚，这部分房产也将成为一方的婚前财产，如婚姻再起纠纷将会影响财产利益。二是落入离婚陷阱。《婚姻法》第35条规定，离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。实践中，不乏有夫妻一方是想真离婚，为骗取对方信任而假借买房之名办理离婚，日后想复婚必遭无情拒绝。同时，因离婚前需对子女抚养权作出处理，离婚后抚养权通常也难再作变更。三是无法继承遗产。《继承法》第10条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。离婚后持有财产一方如遭遇不幸而又未及时复婚，另一方将失去继承遗产的法定条件。四是不再相互扶养。《婚姻法》第20条规定，夫妻有互相扶养的义务。即便双方离婚后仍然共同生活，却变为法律上的“陌生人”，如果一方发生疾病或变故，另一方则无需再承担扶养对方的法定义务。作者：尚珍秋
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新政后首套人均面积超标等三类人群不能用公积金买二套房
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　　原标题：新政后三类人群不能用公积金买二套房
　　&3&30&新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司&伟嘉安捷&指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？
　　公积金贷款未结清
　　邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。
　　专家解答：&伟嘉安捷&指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
　　首套房人均面积超标
　　胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现&3&30&新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。
　　专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
　　提取公积金记录叠加
　　韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。
　　专家解答：&伟嘉安捷&指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
责任编辑：张鹭
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